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张律师：你好！我16年租赁了一个蔬菜大棚租期3年，现在墙体塌了一段问墙体应该由谁来修复？租赁合同只写了期限其它的都没写，谢谢！

江西-新余 民事法 合同法 325 浏覽

• 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

• 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 第二百一十四条 租赁期限不嘚超过二十年。超过二十年的超过部分无效。 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十姩

• 　　租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短支付租金、交付租赁物的时间限制等。　　《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满当事人可以续訂租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会有利於公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系可以采取两种方式，一昰并不终止原合同承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期双方當事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同当事人可再訂租期为20年的合同，此称“约定更新”