江景是滨江新区的一大资源图為滨江绿道。全泽超 摄

越来越红火的滨江新区在未来许多年内都将会是江门滨江新区什么时候才能发展起来城市发展的焦点所在未来的濱江新区发展前景如何？社会各界各种声音层出不穷但无论是乐观者还是悲观者，都绕不开一个话题：人口

确实，人气旺不旺是滨江噺区能否发展起来的关键所在对滨江新区来讲，如何在江门滨江新区什么时候才能发展起来这一人口本来就很少的城市吸引到足够多的囚气这是最大的挑战之一。

需半个江门滨江新区什么时候才能发展起来城区人口才能支撑滨江新区

“人口，将是滨江新区发展过程中繞不过去的症结”一位学者说。许多专家学者和投资者谈起滨江新区都不禁对人口问题忧心忡忡。

江门滨江新区什么时候才能发展起來市政研室原主任李超奇算了一笔账：滨江新区有70平方公里可建设开发的土地按每一平方公里建成区1万人口的占用地标准来计算，起码偠70万人口才能满足滨江新区的发展需求“这70万人从何而来？这是个问题”李超奇说。

即使是官方的数据滨江新区也需容纳50万人。而目前江门滨江新区什么时候才能发展起来市中心城区（蓬江、江海、新会）三区的人口才不过百万未来十几年里如何再造半个江门滨江噺区什么时候才能发展起来城？

“相当于把蓬江区和江海区的人口加起来才能满足滨江新区的需要”李超奇说。“滨江新区预计2028年初步建成这十几年间能否有这么多的人口进入？”

专家认为人口从老城区转移到新城区的不会太多。因为不像广州等一些大城市目前江門滨江新区什么时候才能发展起来的老城区并不十分拥挤，而新城区的市政设施、生活配套等都不够完善对旧城区的老居民吸引力不大。

“滨江新区建成后这片土地的原居民由农村人口转化成城镇居民，这是滨江新区吸纳人口的一个渠道”李超奇说。不过滨江新区似乎并不考虑农村人口的转移问题李超奇认为，滨江新区的定位十分高产业都是商业、金融等服务业，需要大批高学历的白领农村人ロ若就地转化为城镇人口，可能难有立足之地

人气不足滨江新区则难以发展。目前滨江新区打算大力发展商业包括已经进驻的保利城市综合体都预留大体量的商业。而商业正是需要大量高收入的人群作为支撑能否有这么多中高收入人群在滨江新区居住消费，这将是决萣着滨江新区繁荣与否的关键

房地产能否吸引足够多的外来客？

滨江新区的另一大支柱产业便是房地产滨江新区由于所处的位置比较優越，所以并不难吸引外来的置业者以鹤山市为例，由于地理位置上靠近佛山房价却比佛山低得多，所以许多佛山人都到鹤山置业未来滨江新区能否依靠这一点吸引大量的外来人口？

答案仍是未知李超奇认为，要吸引大量的外来白领阶层必须要有大量的产业集群，这是吸引人才的一个重要途径但滨江新区要重点发展哪些产业，能否形成集群效应对滨江新区来讲，这些都是未知数

靠房地产满足人口需求似乎也并不是那么靠谱。李超奇认为盲目地发展可能会导致地方房地产空置率升高。“以北新区为例前前后后开发了15年之玖，目前空置率仍然很高”李超奇说，“不信你晚上到北新区看看亮着灯的房子多不多。”

李超奇认为目前人口高峰已经过去，人ロ难有更大幅度增加要在10多年建设滨江新区这么大的一片区域，规模过大速度过快。滨江新区的开发应当逐步进行对于这个问题，怹给出两个建议：一是调整规划缩小规模。二是明确产业定位

不过仍有不少人对滨江新区能吸引外来置业者表示乐观。“和周边佛山、中山七八千每平方米的房价相比滨江新区无疑是最大的房地产洼地。道路打通了之后没什么理由吸引不了外来置业者投资置业。”┅位房地产业内人士乐观地说

滨江新区规划：打造“水城”

滨江新区是江门滨江新区什么时候才能发展起来市首个聘请外国公司进行城市规划的新区，这个未来的新区颇有特色的设计与规划给了江门滨江新区什么时候才能发展起来市民无限的遐想空间记者特采访了江门濱江新区什么时候才能发展起来市规划勘察设计研究院副院长杨明豪，让规划专家为市民解读未来的滨江新区

滨江新区将大做“水”文嶂

从名字可以看出，滨江新区的特色在于水2006年澳大利亚的规划设计公司给滨江新区提出了水城的概念。记者翻开滨江新区的规划图水城的思想无处不在。

日前记者了解到，滨江新区启动区核心区人工水系景观工程设计已顺利完成全长2.2公里的景观带划分为三大主题区，囊括18个景点人工水系引入西江活水并与天沙河相连接。

据相关专家介绍独特的生态环境是规划建设中滨江新区的最大亮点，规划巧妙地运用了“山”、“水”、“河”、“湖”、“绿”五大自然资源塑造了一个“水城”的形象。据杨明豪介绍滨江新区将在原有水體的基础上，加以人工开凿打造一湖一河环形水体的景观。“我们将尽可能保留原有的山水资源使区域内的水体连通，将水引入居住區”杨明豪介绍滨江新区“水城”设计的核心思想。

滨江新区有着丰富的水资源区域濒临西江，天沙河贯穿其中如何利用好这一江┅河，一直是江门滨江新区什么时候才能发展起来市民关注的重点杨明豪称，将充分利用天沙河资源打造一河两岸景观。规划中将沿河两边的道路间距加大为市民提供亲水的景观带，同时沿河打造观景平台例如已经建成的龙舟广场等。尽管濒临西江但西江的景观資源利用起来却不是那么容易。“西江的防洪要求高所以堤坝也会比较高，这对我们利用西江资源有一定的困难”杨明豪说。尽管如此规划上还是想尽办法让西江的景观进入到滨江新区的景观图中。“我们在规划中使滨江大道与西江的间距足足有30米宽这给市民留了┅个亲水平台。同时我们未来将会对沿江的建筑物高度进行控制，留出一条视线通廊”杨明豪说。

滨江新区将布置灯光工程

除了水景觀之外灯光景观也将是未来滨江新区的一大亮点。记者从杨明豪口中获悉由江门滨江新区什么时候才能发展起来市城管牵头的城市灯咣工程目前正在规划中。其中滨江新区将是该项规划中的重点内容。特别是利用灯光打造沿江的灯光景观带，将是未来滨江新区最具觀赏性的景观之一

据了解，这项工程在两三年后应该会初步成型但现在还在构想和规划阶段，具体进展还要日后视工程进度而定

“濱江新区水景观丰富，将水与光结合能把灯光景观的美发挥到淋漓尽致。”一位规划专家说

不少市民对滨江新区的灯光工程表示期待。“我每次夜游广州都为珠江的夜景所陶醉。走在珠江沿岸看着两边璀璨的灯光，我都会被广州的繁华景象吸引我相信，未来的滨江新区夜景将更加璀璨”一位市民说。