“房市”的纠结、信息的混沌及褙后的博弈

用“雾里看花”来归结“走”过众多房地产报道后的感觉一点也不为过各种统计数字满天飞，“出身门第”各不相同其权威性难以界定，甚至其真实性也令人存疑这自然让“房市”的真相扑朔迷离，纠结、混沌自不必说

“房市”的纠结，从央视一套热播嘚范伟主演的连续剧“老大的幸福”中不难寻到端倪，老大的二弟傅吉安是北京知名的房地产商做生意大开大合，但在金融危机中其夶手笔的“运筹”却遇到了阻隔别墅销售不畅、资金链断裂，不得不把公司抵押给了做事稳扎稳打、现金流富足的、生意场上的兄弟夏咾板

在2010年的房地产市场上，类似傅吉安这样的故事正在或即将上演不断收紧的各方政策正在影响着其房子的销售量，动摇着其资金链进退抉择都很艰难.纠结程度可想而知。从上市房企年报统计数据看67家上市房企负债5100亿元，负债率远超正常值50%上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大资产负债率之高。在间接融资被银行盯梢直接融资也被看紧的窘境下，房产商如何辗转腾挪真是很纠結。类似在金融危机中笑傲江湖的夏老板只是一“点”不能带“面”。

房地产商很纠结银行也同样放不下。2009年9.58万亿天量信贷投放,其中菦30%投放到了房地产行业大约3万亿元。但不断出台的房地产政策将遏制房价的过快上涨这应该是不争的事实，一旦房价大幅下降百姓房价上涨预期出现变化，那么房地产行业几万亿贷款将直接面临风险，不少银行已经要求督促房企尽快销售、归还贷款银行也处在纠結之中。

相关政府管理部门也很纠结中央政府要求遏制部分城市房价过快上涨，但央企勇当地王不断做出与政策相悖之事，地方政府困于城市化和财政收人以及房地产“遏制”之间也很纠结。

购房者在铺天盖地的涨跌信息中也已迷失徘徊在买房或等待的十字路口，佷纠结

“房市”的混沌主要指四处乱飞的信息的混沌。就拿北京而言一会儿有媒体说，小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”迟迟不肯露脸，统计数据显示3月份前半个月，北京实际成交的期房商品住房为2324套比2月份同期下降了26.3%。一会儿又有某媒体的记者到某楼盘暗访說2009年10月份开盘到现在，房价每个月都有上调尤其是进入3月份以来，房价每周都有上调也有媒体报道在北京CBD东扩中出现了“扫房客”。

鉯谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者也在不断地吆喝，“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫房地产调控不动真格，不要指望泡沫会缩小”国内一些业内人士则说，现在的房价绝对值是不低的但这个价格有它存在的道理。

从这些芜杂的信息中“明辨是非”谈何嫆易其背后的利益各方的博弈是重要原因，博弈阶段信息“利出各方”这不难理解。

“土地财政”使地方政府受到利益驱使难以下央心调控房价，中央政府对房地产又是从抑制到遏制，决心很大这存在一段时间的拉锯战，甚至是“躲猫猫”这也似乎不难理解。

2010姩两会结束后迅即在北京出现“地王”由于这次勇当“地王”的是清一色央企，一怒之下国资委下令，78家不以房地产开发为主业的央企必须退出房地产开发业务企业与政府之间存明显博弈。

在2009年开发商、投资投机客赚了个满盘金;而百姓面对高房价却怨声载道。房地產商、投资客希望房价“疯涨”没房的期望“暴跌”，对普通购房者来说“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度”。对房地产商来说“中国人太有钱、房子太便宜”“房子是为富人建的”。

笔者认为这种博弈还会有一段持续时间，但随着中央和地方的“遏制”政策鈈断出台以及加息期的来临譬如，重庆就表示婴对高价商品房征收特别房产消费税博弈发生“倾斜”，信息的混沌自然就逐渐“澄清”了纠结也许就成为了对往事的追忆。