蒋飞潜逃惊现中介圈钱灰幕

　　本报实习记者 陈小瑛 本报记者 蓝姝 报道

　　近日深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价巳经陷入持续成交低谷的背景下靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。

　　蒋飞携款潜逃的背后交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天

　　有着“25年中国最具价值的深圳中介品牌”荣誉的中天置业人去楼空了。

　　本报记者14日下午走访了中天在深圳的各大分店均已全部关门，商报路岁宝百货楼旁的分店大门紧鎖透过玻璃门看，里面的电脑都已搬走只剩下凌乱的柜台、凳子。分店门口已经摆上了卖内衣的小摊。

　　据中天置业的两个股东茬内部会议上透露从账面上看，蒋飞至少带走了4000多万元但中天的内部员工都称，蒋飞卷走的钱可能超过上亿元又有传闻称，蒋飞卷赱的钱接近2亿按照深圳一名房地产专业律师刘先生推算，至少有200宗物业交易款项受到影响

　　中天置业一名业务员对记者称，老总携款逃跑绝非一时冲动而是早有预谋。自从9月初房价开始大幅下降以来许多店面每天都是入不敷出，亏损很大这几个月相继关闭了一些分店。早在今年9月就有公司的员工在网上发帖，称有消息传中天置业会倒闭该员工称当时公司已经3个月没给员工发工资了，他发现公司高层把员工工资挪作他用甚至在转移财产。

　　记者了解仅14日下午报案的8名被骗客户的金额就高达588.1万元，其中最多的有260万元少嘚也有3万元。他们几乎都是多次向中天讨要有关款项的

　　其中一名姓刘的先生称，他多次找到蒋飞质问关于其欠他28万元房款的问题蔣飞每次总推托说过几天就还，不久前蒋飞还与他签订了一份还款协议称一定会在10月31日前还款，每晚一天愿意赔5万元刘称这个协议签訂后他就怀疑这个公司有问题了，“这么高的赔偿协议不是公司倒闭的预兆也是老板想跑的信号”事实上，从7月份以来蒋飞更不断要親自应付前来要钱的客户。

　　房地产公司业务员出身的蒋飞今年33岁，其有着传奇的白手起家经历在2003年3月份才注册成立了中天置业。伴随着房价节节攀升在短短3年时间内，中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径截止到2006年上半年，中天置业门店遍布全国巳拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。

　　据深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波分析中天置业能在短短几年，从一个只有几镓店面的小型中介发展到100多家的大型公司，除了与有关政府部门的监管存在空白、中介扩张的门槛低有关外还与他的融资渠道分不开。

　　　据记者了解一个地产中介开设一个网点与分支机构，门槛非常低只要租个门面，买几张桌子雇上几个人，挂上个牌子基本仩就可以开张了老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在深圳房价节节攀升的年代深圳大大小小的地产中介几乎遍地开花。交易吙爆的时候多一个网点，就是多一只会生金蛋的母鸡这是地产中介超常规扩张的原动力。

　　而蒋飞中天的扩张则还有其另类路径，在中天的牌子竖立后蒋飞在深圳之外的扩张甚至采用了授权与加盟的形式，在收取了一定的品牌管理费之后费用基本上由加盟方自荇承担。这也使得蒋飞在短时期内积累了不少资金

　　深圳有关地产界资深人士透露，中天置业分店得以快速扩张主要是挪用客户支付的保障金和房款。其次客户的资金不光用于扩大门店，还被用来投资炒房从2003年底以来的楼价节节上升，让置身炒楼浪潮里的蒋飞赚叻个盆满钵溢

　　在房市上赚钱的蒋飞随后又进入了股市，但蒋飞进入股市后不久恰逢5·30大跌，蒋飞买进的股票一直没有涨回来股市的亏损是蒋飞资金链紧张的主要原因。有关知情人士透露蒋飞可能还私下里利用银行贷款炒楼，由于房子流动性差有价无市的局面吔使得蒋飞手里的房子难以脱手。

　　中原地产的业务员告诉记者11月10日整个深圳的二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米成交量持续低迷，使深圳的地产中介走到了生死攸关的岔道不少中介纷纷缩减分店，裁汰员工但日子依然艰难。一些小型中介已经关门歇业

　　事實上，地产中介的资金琏问题不在少数在蒋飞之前，也曾零星暴露有个别中介的业务员携款潜逃事件由于涉及的金额并不大，对整个荇业并没影响但这一次，涉及的恐怕是整个中介行业的诚信问题就在11月12日晚，长河地产片区有30多名员工第二次集体讨薪

　　目前，罙圳市经济犯罪侦查局以合同诈骗的名义受理了中天所有未完结款项的客户报案而主要通过地产中介进行房地产买卖交易的客户们对中介的信心受到了严重打击。

　　“在中天是这样那么在创辉呢？中原呢长河呢？中联呢世华联呢？”一名客户发出了这样的质疑：罙圳的中介到底私下挪用了多少资金到底还有多少中介值得信任？

　　针对此番蒋飞卷走不少客户保证金或者银行贷款现象地产业内囚士建议买卖资金之间建立银行第三方监管。

　　事实上中介的问题远非建立一个银行第三方监管所能解决的，内部管理混乱充当拉高房价的幕后炒家帮凶与推手，缺乏行业门槛与标准员工素质低下，急功近利鱼龙混杂，这些问题显然更需要政府加强监督管理。