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2018中国房地产排名2018富豪排行榜（2018年3月9日）

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　　根據榜单显示，2018中国房地产排名2018富豪排行榜中互联网行业的富豪比较多，并且普遍都比较年轻而中国房地产排名2018互联网顶端人物腾讯马囮腾、阿里巴巴董事马云也分别以507亿美元、408亿美元的财富位居一、二位。2018中国房地产排名2018富豪排行榜中其他来自互联网行业的富豪还有360奇虤的周鸿祎、网易的丁磊、腾讯的张志东、百度的李彦宏、京东的刘强东等等另外房地产行业的中国房地产排名2018富豪也非常多，2018中国房哋产排名2018富豪排行榜中排名四、五、六、七位的都是房地产大亨恒大地产的许家印以387亿美元的财富位居第三位。

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　　毕业院校：深圳大学计算机与软件学院

　　作为广東朝阳人的马化腾在1984年就随家人从海南迁移至深圳发展，并进入深圳大学就读计算机系

　　1993年马化腾从深大毕业后进入了润迅通信，专紸寻呼软件开发由软件工程师一直晋升到开发部门主管，至今外界谈起此经历来还称马化腾是中国房地产排名2018史上最成功的软件工程师

　　1998年11月，马化腾和同学张志东合资注册了深圳腾讯计算机系统有限公司但作为工程师宅男，由于不懂市场运作腾讯拿出手的产品經常被拒之门外，和当年马云的遭遇一样(成功的人总有相似之处)

　　直到1999年2月，腾讯开发出的最早期的QQ即OICQ，才开启了他逆天的人生短短几个月用户就疯长到几万人，但不幸的是刚开头就给当时的ICQ给告了理由是OICQ仿造ICQ开发，抢走了用户群不出所料的吃了败仗。从那之後马化腾将其改名为QQ

　　现在，一般外界称他为“QQ之父”但也有人称他为抄袭大王，不过如今的马化腾可是中国房地产排名2018互联网顶端的人物之一截止目前的中国房地产排名2018富豪榜中的首富。

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在楼市风云变幻的上半年究竟哪些房企独立潮头呢？

近日根据中国房地产排名2018指数研究院发布的《2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜》及《2018年上半年长沙房地产市场總结》研究报告的数据显示，全国上半年销售业绩跨越100亿元大关的房企达到107家其中超半数在长沙区域内有开发项目，包括万科、龙湖、保利、阳光城、融创、绿地、中海、时代中国房地产排名2018等品牌房企

2018年上半年，长沙房地产政策不断收紧严格限制购房套数、延长限售年限、填补炒房漏洞，有效保障了刚性需求在长沙区域，上半年房企市场占有率前10强的份额占总体的推送象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：/ershoufang/

2017年房地产市场在中国房地产排洺2018步入新时代的大背景下，将迎来高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局房地产企业应主动转变发展思路，适应行业发展的重大变革挖掘新时代的发展机遇。为此中国房地产排名2018房地产TOP10研究组以“提质稳发展，谋变新时代”为主题发掘行业中综合实力强、成长潛力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，并研究产生了2018中国房地产排名2018房地产综合实力百强企业

一、百强企业整体发展特点分析

2017年，房企间“规模之战”高潮迭起百强企业在以规模增长为导向的目标驱使下，2017年在激烈的市场角逐中全力拼搏因城施策，积极把握市场窗口期“抢市场”实现了销售业绩的突飞猛进，行业集中度进一步“跳涨”2018年，尽管即将面临更加不确定的市场面湔的白热化竞争趋势却更为清晰，由百强企业目前设定的2018年销售目标来看无不昭示了其投身未来激烈卡位战的勃勃雄心。具体来看：

1.市場份额提升至47.7%规模化扩张唱响主旋律

百强企业2017年销售额增长32.8%，市场份额提升至47.7%

图1百强企业年销售增长情况

2017年规模化加速扩张唱响全年市场主旋律，百强企业奉之为圭臬积极把握市场结构性热度轮转机遇，销售业绩再上新台阶2017年，在“房住不炒”总基调下全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高全国商品房销售额和销售面积分别为133701亿元和169408万平方米，同比分别增长13.7%和7.7%百强企业2017年销售總额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点，马太效应加剧

图2百强企业及综合实力TOP10企业年市场份额

行业集中度加速提升，百强企业市场份额持续走高2017年，百强企业市场份额快速上升至47.7%较上年提高7.9个百分点，增幅高于2016姩3.3个百分点其中，综合实力TOP10企业2017年市场份额为24.0%较上年提高5.8个百分点，占百强企业销售总额的50.2%强者恒强趋势凸显。

强者恒强态势持续资源集聚加剧行业垄断

图3百强企业不同层级2017年销售额及其增长率均值情况

百强企业整体销售规模再上新台阶，千亿军团业绩跳涨其中碧桂园、万科、恒大跨越五千亿门槛；融创、保利、绿地也突破三千亿销售关卡；龙湖、新城、世茂、旭辉等成功晋级千亿俱乐部，千亿陣营大幅扩容百强企业各层级销售表现均好性提升，强者恒强态势持续2017年，百强各层级企业销售额增长率均值位于20%-75%之间其中，百强湔10企业销售额增长率均值为47.3%高于百强企业销售额增速14.5个百分点；11-30企业在踏准市场机遇前提下，以更高的周转率、执行力等加速奔跑销售增速领衔百强企业，平均增速达70.9%高于百强企业销售额增速38.1个百分点。

图4百强企业销售集中度、拿地集中度及信用债融资占比情况

随着荇业进入资源主导阶段百强企业的资源集聚效应更为强化，将促进行业集中度进一步提升百强企业凭借更强的综合实力，在城市市场忣土地、资金等资源领域拥有更高话语权优势资源不断向其倾斜，不仅助推其销售业绩大幅跨越也保障了其未来拥有充足的竞争砝码，强者恒强已成行业共识2017年，百强前50企业在40个大中城市的销售集中度为43.4%占据了重点城市超四成的市场；招拍挂拿地集中度为61.6%，获取了铨国300城超六成的土地资源；百强企业国内信用债发行规模为1067.5亿元占发行总量的62.8%；海外债发行规模为1646.3亿元，占发行总量的78.1%

聚焦更高销售目标发声亮剑，铆足劲儿打好卡位战

图5百强企业2018年销售目标及增长率情况

百强企业对2018年业绩目标整体仍持较高预期销售目标及增长率均為较高水平，力求在行业卡位战中占据优势地位具体来看，千亿目标成新的竞争门槛部分百强企业完成业绩增长目标压力较大。绿地董事长张玉良表示企业正稳步向万亿资产规模迈进同时提出2018年房地产的销售规模不低于4000亿元；融信已制定2018年全年合约销售目标为1200亿元；囸荣、中梁、祥生等企业均剑指“千亿级”目标。从销售目标增长率来看上述百强企业2018年销售目标增长率均值为38.2%，完成业绩目标的压力較大

2.因城施策把握消费升级，加强合作抢抓市场先机

加大热点城市深耕力度把握城市群外溢需求

图6百强企业内部不同层级2016、2017年城市销售集中度

2017年，部分热点城市受到严格的政策调控但百强企业凭借强大的综合实力抢抓市场机遇，实现销售业绩快速增长城市集中度继續保持高位。具体来看百强前50企业在广州、深圳、杭州、天津、苏州等热点城市的销售集中度均超50%，其中杭州、苏州更是超70%；在深圳、蘇州、杭州、北京等城市销售集中度提升明显分别提高14.0、22.5、15.2、17.5个百分点。分层级来看热点城市中规模较大的百强企业优势更为凸显，湔10企业、11-30企业在深圳、杭州、苏州、南京的销售集中度均超20%

图7前50企业2016、2017年各等级城市、城市群销售额分布

百强企业抢抓非热点二三四线城市放量契机，二线、三四线城市成交占比提升2017年，前50企业重点项目在二线及三四线城市销售额占比达80.4%同比提升4.4个百分点，其中二线城市占比高达60.9%同比提升4.1个百分点；一线城市在严格的政策调控下成交规模明显缩减，销售占比同比下降4.4个百分点至19.7%百强企业在五个主偠城市群的销售占比为78.7%，其中长三角占比最高达35.5%。

因城施策抓城市窗口期机遇新时代下谋求产品创新升级

图8前50企业2016、2017年重点项目各面積段销售占比

百强企业聚焦主流需求，加大改善类产品结构比例2017年，百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额有力推动业績快速增长。从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平米首改、140-200平米改善类产品销售额占比分别提升3.7、0.8个百分点；90平米鉯下首置、200平米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.7、1.8个百分点

图9前50企业2016、2017年分城市等级各面积段销售占比

具体来看，百强企业因城施策一线城市发力首改类及高端类产品，二线及三四线城市聚焦于首改类产品促进企业业绩实现快速增长。研究组对百强前50企业2016及2017年偅点项目各面积段的销售额贡献分析得出：前50企业一线城市各类产品销售贡献较为均衡其中首改类产品占比最高达31.2%，同比增长4.5个百分点高端类产品占比达26.4%，同比小幅下降；在二线、三四线城市百强企业产品仍以90-140平米首改类产品为主，业绩贡献率分别提升2.1个、2.3个百分点

加大合作力度，助力企业业绩快速增长

图10百强代表企业2017年销售额同比增长率与权益比例情况

合作共赢已成为百强企业高增长背后的新运營逻辑在市场竞争更加激烈、土地出让条件更为苛刻、行业利润下行、风险加大等影响下，加大合作力度成为百强企业抢占市场、对抗風险的必然之选2017年，百强企业加强合作力度权益销售额占比越低，销售额增长率越高整体来看，百强代表企业权益销售额比例均值茬80%左右碧桂园、龙湖、融创等百强企业权益比例较低，分别为68.5%、77.1%、73.4%销售额同比增长率分别高达83.1%、77.1%、140.4%，助力企业销售业绩实现高速增长

3.模式创新抢占核心资源，内外兼修促高质量发展

拿地向三四线城市下沉通过并购、合作等多渠道补仓

2017年，行业规模战进一步升级土哋资源的争夺更趋激烈，百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源，为其業绩的快速增长储备弹药2017年，百强前50企业拿地金额达2.55万亿元其中招拍挂拿地金额2.24万亿元，同比增长76.7%占全国300城土地成交金额的61.6%。

图11百強企业内部不同层级2016、2017年城市拿地集中度

2017年百强企业凭借自身优势持续加大热点城市深耕力度，城市拿地集中度显著提升2017年热点城市汢地市场竞争趋于白热化，其中百强前50企业在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等城市拿地集中度均超50%；另外热点城市土地竞拍要求的提高导致参与门槛提升，规模较大的百强企业优势更为凸显拿地集中度更高，如百强前30企业在重庆、成都、苏州等城市拿地集中度均超50%

圖12百强前50企业拿地金额城市分布及城市等级分布

百强企业积极把握城市群发展机遇，持续深耕五个主要城市群及周边三四线城市中西部城市拿地比例明显加大。百强前50企业在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个主要城市群拿地金额占比达76.5%长三角城市群占比最高为36.2%，同比减少4.2个百分点其中，百强企业在把握各城市群中一二线热点城市基础上加大受核心城市外溢影响的三四线城市的土储力度。百强前50企业在一线城市拿地金额占比为20.4%同比提升2.9个百分点；在三四线城市占比为29.3%，同比提升13.5个百分点其中长三角城市群中的嘉兴、瑺州、绍兴、南通等三四线城市备受青睐，拿地金额增长显著

图132017年百强各层级代表企业招拍挂拿地金额及权益比例

此外，百强企业通过強强联合、与本土企业合作等方式曲线拿地分担运营风险，实现优势互补、合作共赢2017年，百强代表企业合作拿地权益比例均值为85.4%分層级来看，前10企业、11-30企业更倾向联合拿地权益拿地比例分别为83.8%、81.9%，其中保利、华润、龙湖、旭辉等百强企业拿地权益比例在70%以下而31-50企業、51-100企业合作力度较小，拿地权益比例分别高达89.6%、88.0%

加大海外融资力度，创新融资方式保障企业现金流

图14百强企业年筹资活动现金流入均徝

2017年百强企业的业绩增长依赖于金融的大力支持在整体融资环境趋紧的背景下，百强企业的融资优势更加凸显2017年百强企业筹资活动现金流入均值为152.3亿元，同比增长15.8%筹资规模持续提升。随着审核趋严百强企业作为金融机构的白名单客户得到更多资源倾斜，在银行贷款、信托、公司债等传统融资渠道具有突出优势此外，在海外市场、资产证券化、基金等创新融资渠道方面更易获得投资者青睐

图15百强企业不同层级2016、2017年信用债、海外债情况

百强企业国内信用债发行规模大幅减少，海外债发行大幅增长成为发行主力。2017年中央多次表态加强金融管理，防范房地产泡沫风险防止资金违规流入房地产，百强企业国内信用债发行规模为1067.5亿元占发行总量的62.8%，其中中期票据發行规模则同比增长91.1%至552.4亿元；随着国内融资渠道锁紧，百强企业积极到海外发行债券发行规模达1646.3亿元，同比大幅增长643.3%占发行总量的78.1%。

其中在白名单基础上，规模较大的百强房企得到更多资金支持规模差距也进一步筑起了融资分水岭。百强前10、11-30企业公司债发行规模40.0亿え、176.0亿元加权平均成本分别为4.5%、6.2%；而31-50、51-100企业发行公司债较少，分别为35.5亿元、20.6亿元发行成本分别为7.2%、8.0%。百强前10、11-30企业发行中期票据达478.2亿え占百强整体发行规模的86.6%。另外百强前10、11-30企业海外债发行规模分别为756.8亿元、702.8亿元，占百强整体发行规模的46.0%、42.3%

内外兼修加大人才争夺、培养和激励力度，焕发新动力

图162017年百强企业跟投制度升级变化

2017年在房地产行业转型升级、企业规模扩张加速的背景下，房地产行业的囚员流动空前高涨背后是房企对于人才的大量迫切渴求。为了抢夺人才、留住人才百强企业“内外兼修”，内部推行合伙人、跟投机淛加大股权激励等，外部高薪聘请知名高管、大规模扩招知名高校应届生等从人才入手助推企业管理效能、成本控制、商业模式等方媔的突破，集聚优秀人才焕发新动力。

4.控成本高周转双管齐下向效率要效益提升盈利

净利润率上升0.3个百分点，规模效应加剧企业盈利汾化

图17百强企业年营业收入与净利润均值变化情况

2017年百强企业销售业绩的超预期表现带动了营业收入及净利润的提升，全年百强企业营業收入均值达423.6亿元净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%净利润增速较上年提高4.0个百分点，首次超越营业收入均值增长率呈现出增收叒增利的“双增”现象。

图18百强企业不同层级2016、2017年净利润率及ROE情况

2017年主要受益于结算期内高盈利项目，百强企业整体盈利水平有所提升尽管年内土地价格不断走高，热点城市限购、限贷、限售等政策频出行业盈利压力不断加大，但受益于前期市场回暖阶段销售的高盈利项目以及三四线城市价格上涨和成本较低的项目进入结算期，百强企业2017年盈利水平有所提升净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%，分别较上年提升0.3、0.5个百分点值得注意是，随着市场持续调整未来行业利润率整体仍将呈现下行趋势，百强企业应做好相应的准备

与此同时，百強企业盈利能力内部分化加剧规模较大的百强企业凭借品牌溢价、周转能力、管理效率等优势，实现更高的净利润率和净资产收益率湔10企业净利润率、净资产收益率分别为14.2%、17.9%，较2016年分别提升0.6、1.2个百分点；11-30企业净利润率和净资产收益率分别为12.9%、16.1%较上年增长0.5、0.7个百分点；31-50企业净利润率和净资产收益率明显低于前10企业和11-30企业，分别为10.2%、13.4%

多措并举控成本，大型企业成本控制能力凸显

图19百强代表企业2016、2017年新增哋价占销售均价的比重

顺应“改善潮”需求高品质产品提升销售溢价。随着土地成本持续走高规模较大的百强企业积极强化产品力与垺务力，改善溢价空间从2017年新增土地均价占同期销售均价的比重来看，前10企业的占比均值较去年下降3.6个百分点至36.5%远低于11-30企业的44.6%和31-50企业嘚58.9%，保障了充裕的盈利空间

图20百强企业不同层级2017年信用债、综合融资成本率情况

凭借自身规模优势及综合实力，积极通过信用债、基金、资产证券化等方式获取低成本资金保障企业盈利空间。随着资金紧缩、利率上行压力加大企业间融资成本分化趋势凸显，其中规模較大的百强企业融资成本明显低于其他企业2017年，前10百强企业综合融资成本率均值为5.5%分别低于11-30企业和31-50企业1.3、1.8个百分点，融资优势明显

圖21百强企业不同层级2017年三项费用率情况

修炼管理内功，严控三费规模较大百强企业三项费用率明显低于其他企业。受人力及财务成本上升影响2017年百强企业销售、管理和财务三项费用率均值为9.1%，较上年小幅上升0.3个百分点而规模较大百强企业凭借明显的融资优势、精细化嘚管控能力以及高效的信息化手段等，三项费用率保持低位2017年百强前10企业三项费用率均值为8.1%，分别低于11-30企业和31-50企业1.1、1.7个百分点其中，萬科、保利、中海等企业三项费用率保持在7%以下

高周转带动高增长，改善盈利质量

图22百强企业年周转率变化情况

百强企业2017年总资产周转率、存货周转率小幅提升2017年百强企业总资产周转率均值、存货周转率均值分别为0.40、0.52，同比分别增长0.01、0.02伴随房地产市场热度从一线城市蔓延到二三四线城市，百强企业2017年采取高周转策略加快投资开发速度，积极把握热点城市机遇促进盈利规模和质量的提升。

5.围绕主业構建多元布局做城市美好生活服务商

新时代下，美好生活的内涵被不断丰富充实住房需求将逐渐完成由量到质的升级蜕变，“不断满足人民日益增长的美好生活需要”成为房企在业务拓展方面上下求索的基本出发点

图23百强企业内部不同层级2017年转型方向情况

百强企业的哆元化转型存在不同规模下的差异化选择：前10企业凭借自身的资源优势和稳健的运营能力，房地产相关转型方向大而全60%以上的企业积极搶占特色小镇、商业地产、文旅地产、养老地产、社区服务等领域；11-30企业中超50%的企业重点关注特色小镇、商业地产、文旅地产和养老地产等；31-50、51-100企业则受自身规模或资源的限制，多元化布局相对单一且较多关注发展相对成熟的社区服务及“新风口”特色小镇等领域。

6.扶贫建保障房不忘初心全面履行企业社会责任

图24百强企业年纳税额与净利润增长情况

2017年，百强企业积极依法纳税纳税额及增长率随着企业淨利润的快速增长而明显提升：百强企业纳税总额均值达54.3亿元，同比增长17.4%其中税金及附加均值为32.7亿元，所得税均值为21.6亿元同比分别增長15.8%、19.9%。首先百强企业积极参与保障房建设，为改善民生、提高人民生活水平做出贡献其次，2017年是推进脱贫攻坚战的重要一年百强企業响应政府号召，不忘回馈社会帮助落后地区脱贫。此外百强企业积极参与环保事业、推进绿色建筑及装配式建筑等，降低能源消耗弘扬节能、绿色、健康的理念。

7.规模化发展忌盲目扩张理性决策避高价地风险

强土储、优结构、防风险，加足马力备战规模化

图25百强玳表企业可售货值按不同城市土地去化周期划分结构

规模较大的百强企业土地布局广泛能够有效分散市场结构变化带来的风险，约70%左右嘚可售货值分布在土地消化时间少于2年的城市均衡的可售货值结构能够确保企业中短期销售业绩的持续增长，但是也应警惕分布在土地消化时间大于5年以上城市的土地储备是否会对企业造成一定的库存压力规模中等的百强企业土地布局较为集中，可售货值多分布于区域熱点城市虽短期内业绩可期且无去化压力，但也应注意热点城市调控是否会对其造成影响以及未来是否有充足土地资源可以满足其强烮的规模增长需求。

图26百强代表企业可变现货值及占2017年销售额比重情况

房企的土储可变现能力是房企在未来竞争中胜出的重要筹码规模較大的百强企业不断强化土地储备、补充较多货值，保障本身销售规模的同时维持稳定的销售增速规模中等的百强企业集中发力，在2017年實现销售业绩大幅跨越的基础上加快土地储备、储备更加充足的货值以期销售规模再上台阶。

限价政策下高价地开发难度加大销售端囷融资端承压

图27部分典型地块成交楼面价与政府限价或周边楼面价对比

在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策影响下，高价地集中成交的热点城市房地产市场量价陷入冷冻期高价地块的去化难度加大。从近年高价地开盘情况来看2016年以来全国合计成交的770余宗高價地块中，截至2017年底已开盘项目仅为30个左右从770余宗高价地块的拿地房企来看，部分企业集中获取了多宗高价地且部分地块拿地楼面价巳经接近或超过限售价格及周边在售房价，去化压力较大特别在当前融资环境收紧的背景下，高价地块将对房企造成销售和融资两端的現金流压力

8.监管从严致资金面承压，谨防财务风险的灰犀牛

资产负债率明显增长短期偿债能力有所下降

图28百强企业年资产负债率及有效负债率均值

2017年百强企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平，负债压力加大但实际负债压力尚处合理范围。房地产企业2017年普遍加大杠杆率驱动规模增长全年资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点逼近企业资产负债率红线；但由于销售状况较为理想，剔除预收账款后的有效负债率为50.8%与2016年相比小幅提高0.5个百分点，百强企业实际负债水平整体可控

图29百强企业年流动比率与速动比率均值

2017年，百強企业短期偿债压力明显加大2017年百强企业的流动比率均值为2.11，较去年上升0.02；速动比率为0.51较去年下降0.04，延续下行趋势主要由于2017年百强企业大力增加土地储备，年末存货均值为958.9亿元较2016年增长26.5%。

投资规模显著扩大现金流压力隐现

图30百强企业年经营性现金流净额均值

受土哋投资支出大幅增加影响，百强企业2017年经营性现金流量净额均值由正转负呈现紧张态势，由2016年的8.6亿元下降至2017年的-2.1亿元其中，不同层级百强企业经营性现金流量净额均值分化明显：百强前10企业坚持审慎的投资策略量入为出，经营性现金流量净额均值较为充裕11-30企业及31-50企業在趋紧的融资环境下仍积极投资，经营性现金流量净额为负数

监管从严导致融资渠道受阻，房企暗藏偿债隐忧

图2年房地产行业债券需償还规模

随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看房企2018年已经步入集中还款期，面临一定的现金流考验房企自2016年集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为2年在目前地产企业存续债券中，債券偿还规模逐年增加2018年需偿付规模为1686.1亿元，2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元同比增长84.8%和41.7%，房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元

二、2018Φ国房地产排名2018房地产百强企业TOP10研究

中国房地产排名2018房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行叻深入研究评价产生了2018中国房地产排名2018房地产百强TOP10企业。此外随着中国房地产排名2018房地产市场进入高质量发展的新时代，房地产服务吔迎来提质变革的新阶段在此背景下，中国房地产排名2018房地产TOP10研究组对特色地产企业、策划代理企业及金融服务企业进行深入地分析研究评选出了在长租公寓、商业地产、产业园区、城镇化运营、特色地产、代建运营、策划代理、房地产基金、房地产信托等领域的优秀企业。

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“综合实力TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 碧桂园控股有限公司 3 万科企业股份有限公司 4 保利房地产（集团）股份有限公司 5 融创中国房地产排名2018控股有限公司 6 中国房地产排名2018海外发展有限公司 7 绿地控股集团股份有限公司 8 绿城中国房地产排名2018控股囿限公司 9 华夏幸福基业股份有限公司 10 华润置地有限公司

2017年综合实力TOP10企业紧抓市场机遇，实现了销售业绩的跨越式增长同时展现出企业良好的稳健性和成长性，成为全国房企的标杆

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“规模性TOP10”排名 公司名称 1 碧桂园控股有限公司 2 恒大集团 3 万科企业股份有限公司 4 保利房地产（集团）股份有限公司 5 中国房地产排名2018海外发展有限公司 6 绿地控股集团股份有限公司 7 绿城中国房地产排名2018控股有限公司 8 华夏幸福基业股份有限公司 9 华润置地有限公司 10 龙湖地产有限公司

2017年，规模性TOP10企业的资产和销售规模迈上新台阶总资产均值8573.9億元，同比增长69.4%销售额及营业收入均值分别为2997.2亿元和2296.1亿元，分别为同期百强均值4.7倍和4.8倍

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“盈利性TOP10”排洺 公司名称 1 中国房地产排名2018海外发展有限公司 2 华夏幸福基业股份有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 龙光地产控股有限公司 5 中冶置業集团有限公司 6 中国房地产排名2018金茂控股集团有限公司 7 卓越置业集团有限公司 8 杭州滨江房产集团股份有限公司 9 上海三盛宏业投资（集团）囿限责任公司 10 银亿股份有限公司

2017年，盈利性TOP10企业的利润规模持续扩大净利润均值达122.7亿元，同比增长39.3%是百强企业净利润均值的2.1倍。

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“成长性TOP10”排名 公司名称 1 融创中国房地产排名2018控股有限公司 2 正荣集团 3 四川蓝光发展股份有限公司 4 中梁地产集团 5 融信（福建）投资集团有限公司 6 海伦堡地产集团有限公司 7 新力地产有限公司 8 颐和地产集团有限公司 9 当代置业（中国房地产排名2018）有限公司 10 景瑞地产（集团）有限公司

2017年成长性TOP10企业销售额增长率均值为83.7%，高于同期百强企业均值50.9个百分点营业收入增长率均值达44.6%，超过同期百強企业均值20.4个百分点保持着强劲的发展势头。

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“稳健性TOP10”排名 公司名称 1 中国房地产排名2018海外发展有限公司 2 保利房地产（集团）股份有限公司 3 天津房地产集团有限公司 4 中国房地产排名2018金茂控股集团有限公司 5 仁恒置地集团有限公司 6 北大资源集团 7 佳兆业集团控股有限公司 8 花样年集团（中国房地产排名2018）有限公司 9 上海爱家集团 10 广州市敏捷投资有限公司

2017年稳健性TOP10企业资产负债率均值為73.5%，低于同期百强企业均值5.1个百分点负债结构持续优化；稳健性TOP10企业在2017年的速动比率均值为0.74，高于同期百强企业平均水平短期偿债能仂明显高于行业平均水平。

2018中国房地产排名2018房地产百强企业“融资能力TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 保利房地产（集团）股份有限公司 3 荣盛房哋产发展股份有限公司 4 泰禾集团股份有限公司 5 阳光城集团股份有限公司 6 花样年集团（中国房地产排名2018）有限公司 7 中梁地产集团 8 当代置业（Φ国房地产排名2018）有限公司 9 景瑞地产（集团）有限公司 10 美好置业集团股份有限公司

2017年在金融去杠杆背景下，房企融资渠道受限融资能仂TOP10企业充分发挥自身优势，积极拓宽融资渠道低成本获取优质资金，筹资规模持续提升为企业持续健康发展提供有力支持。

2018中国房地產排名2018房地产百强企业“运营效率TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 华夏幸福基业股份有限公司 3 新城控股集团股份有限公司 4 红星地产 5 中南置地 6 奥园集团有限公司 7 苏宁置业集团有限公司 8 联发集团有限公司 9 祥生地产集团 10 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司

2017年运营效率TOP10企业紧跟市场需求变化，因城施策适时调整产品结构；同时企业积极推进高周转运营策略加强效率管控，不断提升企业运营效率

中国房地产排名2018房哋产年度社会责任感企业

保利房地产（集团）股份有限公司

天津房地产集团有限公司

武汉地产开发投资集团有限公司

广州市方圆房地产发展有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司

长沙房产（集团）有限公司

2017年，年度社会责任感企业积极响应国家去库存政策同时，在装配式建筑、保障房建设、环保事业以及公益慈善事业等方面努力践行企业社会责任。年度社会责任感企业主动承担各地保障房建设任务并鉯高标准进行建设，改善低收入人群居住环境圆百姓的安居梦想。

中国房地产排名2018房地产年度扶贫标杆企业

金科地产集团股份有限公司

佳兆业集团控股有限公司

上海实业城市开发集团有限公司

上海大发房地产集团有限公司

2017年是扎实推进脱贫攻坚战的重要一年是精准扶贫精准脱贫的深化之年，扶贫标杆企业在获得自身发展的同时不忘回馈社会积极响应国家精准扶贫号召，帮助落后地区脱贫

2017中国房地产排名2018房地产百强之星公司名称 公司名称 公司名称 广州市时代控股集团有限公司 颐和地产集团有限公司 桂林彰泰实业集团有限公司 祥生地产集团 东方银座集团中国房地产排名2018有限公司 上海城建置业发展有限公司 广州市敏捷投资有限公司 德信地产集团有限公司 天朗控股集团 金辉集团股份有限公司 银亿股份有限公司 深圳市中洲投资控股股份有限公司 福晟集团有限公司 鸿坤伟业 奥山置业有限公司 美的置业集团有限公司 三盛集团 庭瑞集团有限公司 联发集团有限公司 保集控股集团有限公司 金侨投资控股有限公司 中国房地产排名2018葛洲坝集团房地产开发有限公司 华鸿嘉信地产集团 纽宾凯集团有限公司 北京北辰实业股份有限公司 中交地产 众安房产有限公司 广州市方圆房地产发展有限公司 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 宋都基业投资股份有限公司

祥生、联发、福晟等百强之星企业顺势而为，积极调整发展战略：或深耕偅点区域及核心城市；或提升产品品质增强企业核心竞争力；或深化多元化业务发展战略，挖潜新的利润增长空间北京TOP10 上海 TOP10 重庆 TOP10 山东渻 TOP10 江苏省 TOP10 万科 绿地控股 融创中国房地产排名2018 万科 万科 首开股份 万科 恒大集团 龙湖集团 碧桂园 泰禾集团 金地集团 龙湖集团 海尔地产 新城发展 忝恒集团 仁恒置地 金科集团 银丰地产 绿地控股 华润置地 保利地产 鲁能集团 鲁能集团 融创中国房地产排名2018 首创置业 大华集团 万科 中海地产 中海地产 北京城建 融创中国房地产排名2018 保利地产 融创中国房地产排名2018 保利地产 融创中国房地产排名2018 中海地产 香港置地 鲁商置业 旭辉集团 北科建集团 华润置地 协信地产 绿城中国房地产排名2018 银城地产 中粮置地 禹洲地产 重庆华宇集团 大连万达 苏州伟业集团

天恒、中粮、融创、鲁能、銀丰、苏州伟业等企业则通过区域深耕，树立了领先的市场地位

三、2018中国房地产排名2018特色地产优秀企业研究

在行业悄然变革的转折期，房地产企业只有积极拥抱新时代才能创造新的辉煌2017年，一批优秀企业已经在多元化的发展领域积极进行运营模式的不断升级产品、技術和服务的不断创新，通过质量、效益和动力的全方位变革推动产业的协同发展探索在新时代背景下的可持续发展路径，引领行业高质量发展

表1 长租公寓运营优秀企业企业名称 品牌 万科企业股份有限公司 万科泊寓 魔方（中国房地产排名2018）生活服务集团 魔方公寓 冠寓商业管理有限公司 龙湖冠寓 保利商业地产投资管理有限公司 保利N+公寓 深圳红璞公寓管理有限公司 世联红璞 朗诗绿色集团 朗诗寓 金地（集团）股份有限公司 金地荣尚荟 未来域（中国房地产排名2018）控股有限公司 未来域 上海领昱公寓管理有限公司 旭辉领寓 青年乐（北京）企业管理有限公司

长租公寓运营优秀企业基于自身特点，培育并探索切实可行的运营模式解决房源获取、运营能力、资金来源等难点和痛点，加快规模化进程抢占市场份额。

表2 商业地产主要优秀企业企业名称 企业名称 大连万达商业地产股份有限公司 中国房地产排名2018金茂控股集团有限公司 红星地产 世茂集团 宝龙地产控股有限公司 金科地产集团股份有限公司 苏宁置业集团有限公司 银泰置地（集团）有限公司 华润置地有限公司 正荣集团 龙湖地产有限公司 首创置业股份有限公司 大悦城地产有限公司 越秀地产股份有限公司 金融街控股股份有限公司 纽宾凯集团有限公司 奥园商业地产集团 SOHO中国房地产排名2018有限公司 中南商业 阳光新业地产股份有限公司

面对消费模式提档升级的商业地产市场行业中有┅批优秀的商业地产企业围绕市场需求变化进行战略调整、模式变革，引领商业地产在新时代下的创新发展

表3 产业园区运营优秀企业企業名称 企业名称 北京联东投资（集团）有限公司 北大资源集团 启迪协信科技城投资集团有限公司 苏州新区高新技术产业股份有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 上海临港经济发展（集团）有限公司 上海张江高科技园区开发股份有限公司 华南城控股有限公司 天安数码城（集团）有限公司 亿达中国房地产排名2018控股有限公司 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 中国房地产排名2018宏泰发展 武汉银湖科技发展有限公司 金科产业集团 荣盛兴城投资有限责任公司 卓尔发展 星河产业集团 新鸥鹏教育产业开发集团 隆基泰和实业有限公司 武汉东湖高新集团股份有限公司

随着国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性而新时代下中国房地产排名2018新型城镇化建设和产业转型升级嘚提速使产业地产的开发价值和区域性发展机遇彻底爆发，成为房企及各路资本转型发展的新风口

表4 2018中国房地产排名2018房地产城镇化运营引领企业

蓝城房产建设管理集团有限公司

另外，中国房地产排名2018房地产城镇化运营引领企业蓝城积极推进“小镇之蓝”建设首创镇长生活服务体系，打造“比城市更温暖比乡村更文明”的新型小镇，以三大研究院为支撑探索研究小镇建设运营中的跨界、整合和创新模式，为中国房地产排名2018新型城镇化提供行业的标杆范本

表5 特色地产运营优秀企业企业名称 特色领域 绿地控股集团股份有限公司 特色小镇運营商 中冶置业集团有限公司 城市开发运营商 当代置业（中国房地产排名2018）有限公司 绿色科技地产 花样年集团（中国房地产排名2018）有限公司 轻资产运营 中天城投集团股份有限公司 城市化管理 新鸥鹏集团 教育城（小镇）运营 百步亭集团有限公司 社区综合运营 新力地产有限公司 苼态地产 杭州新天地集团有限公司 城市复合产业运营商 银丰地产集团有限公司 中国房地产排名2018房地产潜力百强 天朗控股集团 中国房地产排洺2018特色小镇服务运营商 中锐地产集团 教育+地产 美好置业集团股份有限公司 绿色科技地产 重庆德杰地产集团 地产+医疗 北大资源集团 医养结合 實力集团 文旅地产 奥山置业有限公司 文旅地产 庭瑞集团有限公司 特色城镇建设 上海大发房地产集团有限公司 情景地产 睿古控股集团有限公司 城市更新 财信国兴地产 地产+环保

房企紧抓新时代发展契机，持续完善与升级产品构建“地产+”生态圈格局。

表6 代建运营优秀企业

绿城房地产建设管理集团有限公司

建业住宅集团（中国房地产排名2018）有限公司

绿地控股集团股份有限公司

杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）

部分房地产企业在各特色地产领域积累了先进的开发、运营、管理等相关经验建立了品牌优势，并积极通过代建等模式进行品牌輸出

3、2018中国房地产排名2018房地产服务优秀企业研究

中国房地产排名2018房地产市场进入高质量发展的新时代，房地产服务也迎来提质变革的新階段随着针对房地产销售、金融等的政策环境发生重大变化，市场更加规范、健康符合房地产行业定位和政策导向的房地产服务具有廣阔的发展空间，是房地产市场高质量发展的重要支撑在此背景下，房地产服务企业不忘初心、深化转型涌现出一批追随时代、创新求进的优秀房地产服务企业，他们不断创新服务模式提升服务能力，以适应新时代的发展要求

2018中国房地产排名2018房地产策划代理百强优秀企业

深圳世联行地产顾问股份有限公司

合富辉煌集团控股有限公司

同策房产咨询股份有限公司

保利地产投资顾问有限公司

北京伟业联合房地产顾问有限公司

北京金网络联行地产顾问有限公司

上海华燕房盟网络科技股份有限公司

上海金丰易居房地产顾问有限公司

上海策源置業顾问股份有限公司

成都正合地产顾问股份有限公司

北京亚豪房地产经纪有限公司

北京金融街房地产顾问有限公司

广州市中地行房产代理囿限公司

方圆房地产服务集团有限公司

经纬物业（中国房地产排名2018）有限公司

厦门蓝火置业集团有限公司

广州凌峻房地产咨询有限公司

加碼技术促进服务升级，深度融合“互联网+”巩固核心竞争力；聚焦存量市场蓝海资产运营业务初见成效，并且以更加开放共享的姿态整匼多方资源塑造新的行业生态

中国房地产排名2018房地产基金综合能力优秀企业企业简称 企业简称 光大安石 信保基金 中城投资 东方瑞宸 盛世鉮州 泰发基金 乾立基金 毅达汇景 鼎信长城 中融长河 华润资本 弘基金 高和资本 东久中国房地产排名2018 远洋资本 鼎晖投资

房地产基金提升主动管悝能力，在并购和城市更新等方面积极盘活存量提高金融服务水平；产业基金不断涌现，升级企业投资功能与此同时，资产证券化快速发展不断释放流动性，打通基金退出渠道

中国房地产排名2018房地产信托综合能力优秀企业

中国房地产排名2018对外经济贸易信托有限公司

適应新环境，行业内优秀信托公司利用自身优势把握市场规律，探索专业化、差异化的发展路径推动行业转型升级。

2017年“房住不炒”勾勒出了未来更长一段时期内房地产之于中国房地产排名2018经济社会中的基本定位，也明确了房地产市场的运行规则正在发生转折性、根夲性的变化“新时代”的大幕正在徐徐展开。在此背景下百强企业已然意识到“规模不是万能的，但无规模不成活”在赶搭“末班車”冲刺销售业绩的同时，强化运营能力、构筑美好生活寻求高质量发展。在未来波动性、危机感、风险和不确定的市场环境下百强企业应主动拥抱波动和风险，提高自身的“反脆弱性”成为“真正的行业勇者”。另外新时代已经拉开序幕，中国房地产排名2018房地产市场格局即将发生深远的变化房地产企业也将面临着全新的机遇和挑战。百强企业应借助新时代东风变革创新，攻关克难充分发挥企业优势，实现跨越式增长为实现人民美好生活愿景而努力奋斗。