原标题：【直击拍地】大佬们都玩潜水了？16110，金地0.1%溢价捡走三号桥金地！中骏、卓越首入宁波主城区，进驻北仑！地价到底算高算低？

今天的土拍可谓高开低走

3小时拉锯战12800元拿下档案馆地块。

下午，三号桥好地、小浃江地块秒出让！

久未拿地的金地0.1%溢价捡走三号桥地块

卓越置地首次进入宁波城区，

至此，北仑类似地段类似条件地块，

小港跌了1780元/平；长江路地块跌了2600元/平

宁穿路16100的地价，金地赚了还是亏了？

1. 地块内部需配建社区经营用房，面积占总建筑面积的0.2%（不小于40㎡）

2. 需配置40㎡的再生资源回收站，建成后需无偿移交政府相关部门。

宁穿路地段（JD10）控制性详细规划图

三号桥大改造宁穿路段将重塑形象

地块西至规划河流，北至至姚隘路，是三号桥市场拆迁后供应的第一块宅地！

地块面积不大，目前周边交通功能混杂，环境设施缺乏，两侧建筑陈旧，已经成为江东区整体景观环境最差的区块之一。但是从规划上看，随着三号桥片区的进一步拆改，片区将有一个巨大的改变。区域功能将以居住为主。东向重点发展商业，城市交通要道环绕、双地铁加持使交通很是便利。

目前的市场按计划是要拆除的，除了地块西南面沿中兴路还有一小块商业金融用地外、其余三号桥市场用地全部将转化为住宅、绿地及教育、医疗配套用地。宁穿路作为三江口核心区和东部新城连接的重要通道，其交通功能和所展现的城市形象上将有大大提升。

两轮终结，秒拍，金地拿下三号桥供应的首块宅地，才加了10元的价，0.1%的溢价率就能拍下这块地，让人不禁直呼“太便宜了！”虽然起价不低，但这个价格还是显得平平，而且竞得者居然是许久未路面的金地。

16110，比2015年供销社拿下的地贵了不到一千。那块地现在叫做二号府邸，所以在本次地块拍卖前，有业内人士预测供销社还是势在必得，如果又是他们拿下，估计按照他们的审美，宁波人会迎来三号府邸。

但结果是金地拿下。在风华东方、风华大境、艺墅等项目后，宁波人已经许久没见到这位老朋友了，这次土拍后人们恍然：嗯，这位深圳三剑客之一还没忘记宁波。

那么这个价格算贵还是不贵呢？

市场这个东西是很难找到一个定数的。当市场差的时候也许我们会觉得这个价格贵，当市场很好的时候我们会觉得这个价格太便宜了，16110，卖30000就能赚钱，二号府邸也不止这个价啊。但是谁能预测一年多以后的市场呢？也许那时市场比现在还不如。

只能说就当下而言，这个价格还可以，不贵，算捡来的地。恭喜一下，金地以01%的溢价拿下一块金地。

闽系中骏进军宁波，拿下的这块北仑新碶的地划不划算？

先说结论：挺划算的，比附近雅戈尔的15400的地便宜了2600一平，建安成本在了。而且这块地小环境到配套都很不错。

首先是长江路位置非常好，基本就囊括了北仑50%的重要建筑：区政府、中心公园、北仑音乐喷泉、世界儿童文广场、富邦世纪广场、凤凰世纪、1号线长江路站点、北仑区人民医院、利时广场等。可以说长江路是北仑的中山路。地块周边居住氛围也很浓厚，光明领域、都会经典、国贸花园、顺隆家园都在旁边，配套成熟、交通便利、人居气氛浓郁、环境优美。北面就有一条小河，视线范围内有两座山，包括著名的凤凰山。

东南侧是曾经宁波人唯一的自己的主题乐园——凤凰山乐园。

西南侧是北仑区政府。东西各一座小学，其中一座是长江小学，北侧还有长江中学。

1. 以60㎡/100户标准计提社区配套用房健身资金

2. 配建建筑面积大于30㎡的，地上总建面积的4‰的物业经营用房

3. 建筑面积大于50㎡的，地上总建面积的3‰的物业管理用房

这是今天第一块的拿出来拍的地，很早就有房企开始报价，毕竟这块地的硬件条件放在那里。

最后是12家企业竞拍，分别是：金地、金科、保利、中海、招商、雅戈尔、光明、万科、中交、合景、远洋、中骏。

金地出镜率高起来了。金科、合景、远洋也都是大派。这应该是近几个月宁波最热闹的土拍了。

最后，外来房企上海中骏拿下北仑地块！中骏对于宁波市民们还是很陌生的。其实这是一家发家于泉州的闽系企业。包括泰禾、阳光城等都是来自胡建——不对，是福建。目前全国排名在60位左右，比宁波任何一家都高。

这是中骏集团首次在宁波拿地，会有怎样的表现，做出什么样的首作，还需要时间验证。

对比去年年底拍出新碶档案馆北侧地块，（雅戈尔以楼面价15400元/平拿下）环境不差，价格便宜了不少，而北仑是著名的新盘稀少，但最近听说二手房成交想很快，是不是市场要歇一阵了？

即使如此，乐居财经依然认为，这个地，很值。

所以也要恭喜一下中骏，欢迎来宁波。希望拿出最好的作品。至于雅戈尔，不要担心，宁波人是看好你的。还有你的江上。

小港这块半岛地块底价成交，是不是有硬伤？

小浃江地块这块地的位置就在7月30号出让的半岛型地块的北面（是当天6地出让中最热闹的一块，中南以8510元/㎡的价格拿下），而且这次依然是半岛，清水环绕，与江山99、奥园誉湖湾项目隔一条河。附近有万科未来之光广场（去年万科以6980元/平拿下）。

然而，这2块地依然以一个许多人没料到的价格成交了。

底价，6730元，比中南低了1800左右。比万科也低了250，一个很尴尬的数字。

1. 提供2500㎡以上的社区配套用房，结合南侧沿河布局

2. 提供建筑面积大于30㎡，地上总建筑面积段4‰的物业经营用房

3. 提供建筑面积大于50㎡，地上总建筑面积段3‰的物业管理用房。

算低还是算不错呢？这块地从卫星图看，没毛病。

但是当地人如何看就是另一回事了，毕竟一方有一方的读地文化和对当地历史变迁的了解。

此外，项目北侧有一个隧道出入口，也是需要注意的。

下面是现场图。左边是项目北侧的竺山，山上有几处宗教建筑，右边是地块所在地。

不考虑当地人的判断，这块地看上去还算上风上水，又是标准半岛地块，拿下它的是著名的卓越集团，来自深圳，先是拿了杭州湾的地，这次算杀入宁波主城区了。拿了一块综合性价比很不错的地。因为是唯一挂牌单位，所以底价秒拍，等未来销售的时候，估计就只有中南和他们竞争了，价格而言还是有一定优势的，就看当时的市场如何了。

关于小港土拍，还有个边缘消息。中南锦悦府今天开盘，价格很美丽，精装12000起，据说接近清盘。很想知道此刻奥园和万科的心情。

最后附上9月已经公布的出让计划。