北京周边成二套首选 不用200万就能住别墅
200百万在市区只能买个40、50平小一居，在郊区能买100平左右两三居，在北京周边可以买个百平以上不限购大别墅。如果说首套房为了多睡一小时而选的便捷之所，那么作为二套改善需求的置业者何不选个宽敞舒适的居住之家。
随着京城高速公路的建设，不堵车下的一小时生活圈还是可以实现的，远离都市的喧嚣得一安静之所，放慢脚步，放下包袱，与家人静享每一个周末与假期，是很多都市人的心声吧，所以编辑建议购买二套改善住宅的人们，不妨到北京周边看一看，房价没有过万，而且低密大户型居多，可以种种花、遛遛狗，享受一下生活。版权声明：本文版权为所有，转载请注明出处楼盘名户型价格临近高速咨询电话洋房53-139平，别墅160-280平洋房4580元/平，别墅7300元/平京藏、京新高速 转
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（、、）名爵滨河花园位于国家4A级旅游风景区鸡鸣山脚下,国家级生态园林城市下花园区的清水河畔。由著名企业北京韩建集团倾心打造，低密度首席大型托斯卡纳风情社区。贯穿社区3000平方米的意式园林水系与清水河遥相呼应，真正的双水岸生活社区。集超市、幼儿园、餐饮、康体中心、银行邮局等于一体的配套商街，让您畅享便利自由生活。
本文来源：网易房产
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不想买的主要原因家里人少，以后可能就夫妻俩住了.
请版友来说说吧？
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发表于：15-05-12 08:47
等我有别墅，住了之后再来说~~~
发表于：15-05-12 08:52
我是不想买。觉得三口之家，最好面积一百二以下，否则，做卫生真是累死了。人年纪越大，越怕动的。
听说最近要有对于别墅的限购啊，电梯里都是广告了，如果买 ，是不是有利于投资？
发表于：15-05-12 08:56
&&[第2版 05-12 08:56]
不要买。切记切记！
我的就是三层的排屋。紫园
当时觉得很好......
事实上住进去和想象不一样。因为住别墅必须达到经济特别富裕的状况，家里要有住家保姆打理。并且别墅要达到真正别墅的概念（前后大院子，独栋，游泳池，景观等）否则就是一个三层的小楼。
夫妻都忙工作，回来还要做饭，家务，很累，没精力和体力爬上爬下。所以住了一段时间后就出现家里经常用的东西能放在一楼都放在一楼，显得一楼比较凌乱，家里人吃完饭都各自回屋（不同的楼层卧室，进去就不想出来）&
你可以想象一下，家里一点小事喊个人，在楼上的就非常厌恶楼上楼下的来回跑。
家里有老年人的，因为上下楼不方便，楼上的屋子几乎根本就不上去，同时在一楼也感到压抑。
另：费用不是简单的增长，物业费，空调电费，暖气电费要比平层大出好几倍。
现在苏南和上海经济条件好的都在高端小区买大平层了。这样环境也不错，因为平层平方数大也显得很气派，装潢也好调整。
也许你之前见过许多人,可是谁又还记得你那天的容颜……
很多过往的种种在当时看来是多么的让人沮丧，
&&&&经过后，
回头看来只是释然的一笑。&
发表于：15-05-12 08:58
要买就买独栋，联排不太实用。爬上爬下确实太累。
南京A3车友会
发表于：15-05-12 08:58
回复 第4楼 的 @瑞风：和你一样的想法。我现在住的是正规跃层，都觉得没意思，身体不好时十几级楼梯都怕爬。一百二左右的平层最好。再说人少，那么多空房间干嘛呢。
发表于：15-05-12 09:14
&&[第2版 05-12 09:14]
& 你们夫妻年龄段？
& 我们住平层 公婆独栋和联排都有
& 如果以后有第三代回来小住还是不错的 如果一直是两口子那就果断平层
& 用了个白班阿姨做卫生烧饭 院子里花草是老人爱好 自己打理的
& 不住的房子还定期去浇水 带保洁去做卫生的
& 有小朋友的话真的是别墅好 活动空间大
& 我家娃8个月会爬以后就天天爬楼梯 很快就能楼下爬到楼上&
& 嫌累可以装电梯 还有锻炼身体嘛 我看我公婆50几的 一天N趟的爬也吃得消
发表于：15-05-12 09:25
还没住过，希望有生之年有机会住住
愿我爱的人和爱我的人：健康长寿、幸福安康！
发表于：15-05-12 09:27
我在网上搜了下，好奇怪，没看到关于限制别墅开发的事啊！谣传吧？
发表于：15-05-12 09:31
除非独栋，其他不如大平层
发表于：15-05-12 09:37
别墅缺点怕坏人惦记！
发表于：15-05-12 09:37
别墅缺点怕坏人惦记！
发表于：15-05-12 09:40
觉得4楼说的很对 别墅是买得起也得住的起的人的消费 并非一次性投资 后期花费更大
enjoy&my&life
发表于：15-05-12 09:44
有好处有坏处。功能区分完整，互不干干扰。取暖制冷是费用，打理院子是费用。草皮就像衣服一样，得换，因为它总是死。搞卫生是费用。里里外外每天得花上四小时。有时后孩子睡了不能大声喊，用微信或是打电话叫对方。我就想有个大平层。好处就是三个孩子都有自己的房间，还有一个超大的玩具间。我想睡觉时他们吵不到我。家里来人也好住。厨房大，卫生间大。
发表于：15-05-12 09:45
前面跟那个大平层的贴有人鄙视我说还什么潘啃捅鹗兜摹
下面我说说潘啃捅鹗挠湃钡悖
我说的潘啃捅鹗侵腹δ懿还煌晟频哪壳笆忻嫔献疃嗟闹械偷当鹗Ｆ┤缫话俣嗟饺陌倨降乃春土拧
优点在于功能性区分非常好，家里只需要一个全天的家政可以解决所谓打扫卫生与家务事的问题。还有个最大的优点就是可以随便吵架随便大声嚷嚷，但开着窗户也不行，别墅区小区环境相对比较好，每天可以说真是鸟语花香…厨房做饭的时候基本不会有油烟味往其他功能区窜…别墅的房间层高都是足够的，大多在三米五以上，空间感很好！潘啃捅鹗屎霞依锶硕嗖⒍陨罨肪车囊蟛皇欠浅８叩募彝ゾ幼　
下面说缺点，大多数潘啃捅鹗δ芏疾换崛┤绱蠖嗍幢鹗踔烈徊糠值亩蓝氨鹗挥蟹獗帐酵３悼猓芏喽际浅底油Ｔ鹤油饷妫掠晗卵┑氖焙蚝苁茏铮月蛘庵址孔拥脑鹤拥拿抛詈米暗缍？氐模裨蚝苈榉常
联排大多好一点，有地下车库，住别墅的有两个可以直接进家里的封闭式车库非常关键！ 还有一个缺点就是设备放置，双拼相对好一些，只要院子大，中央空调主机与房子隔开一段距离放置是没问题的，联排很讨厌，如果空调主机离房子很近，影响会比较明显…别墅区的物业管理也是非常关键的一点，你说你买个双拼别墅，把所有窗户都装上不锈钢栏杆，肯定不行，就得敞着………你说我搞高高的栅栏，小偷一点不在乎的，除非你搞电网，能安全点，还有就是尽量白天家里也有人…还有一些缺点就是房型和楼上下的麻烦，楼上很多人提到的那些…………
总之我随便说说，如果有高档的大平层，能够达到别墅的一些要求，譬如室内层高，隔音，设备放置与房间朝向等等问题，家里人口少的情况下大平层会温馨一点！
装傻这事&&如果干的好&&就叫大智若愚
木讷这事&&如果干的好&&就叫深沉
发表于：15-05-12 11:05
五矿开发江宁东方龙湖湾的别墅就蛮好的，独栋有泳池院子车库，现在五矿靠方山那有个新盘，别墅，五矿九玺台。
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-12 11:06
五矿开发江宁东方龙湖湾的别墅就蛮好的，独栋有泳池院子车库，现在五矿靠方山那有个新盘，别墅，五矿九玺台。
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-12 11:06
太难爬了，尤其是要出门发现东西在楼上，或者大冬天发现下面灯没关，麻烦的一米，而且联排好多都3,4层，每层也没多大，打扫麻烦，装修费钱。。院子不打理就一窝杂草。。。不适合我这种懒人。睡个觉爬几层楼。哎。。。。。有了孩子后还是觉得平层好。或者真正意义上的别墅，就两层，每层2-300平那种。舒服，潘柯虿黄稹！！
发表于：15-05-12 11:12
联排就算了，尤其是那种间距很近的，还不如平层。不过院子大了打理真心是个痛苦的事。
发表于：15-05-12 11:17
以下是引用 第9楼 @摩西的荒漠 的话：
我在网上搜了下，好奇怪，没看到关于限制别墅开发的事啊！谣传吧？...
这个限制出来不是一两年了，只是各地掌握得力度不同，但总的方向是这样。&&
锅也觉得大平层比上下楼好，但是120平方略紧张，160往上才宽敞, 180以上的三房两厅才有点赶脚。
发表于：15-05-12 11:19
回复 第20楼 的 @李俊基他哥李巨鸡：大有大的好，小有小的妙，对于我这种别人做事不放心的人来说，还是小点省力气。
发表于：15-05-12 11:34
三种都住过。
投资：独栋》联排》平层（除非带学区或者靠地铁站）
自住：独栋》平层》联排
不多解释了
年纪大了再卖掉就是咯。好歹你享受到了。享受的每一天它还在帮你增值。退休以后downsize就好。卖掉的钱买个大平层，再坐游轮周游世界。爽不？
The&world&without&pity
发表于：15-05-12 11:43
我没住过别墅，不过我们要买房子的时候，老公的好几个同事都劝他千万不要买跃层，整天爬楼爬得烦死了，上去就不想下来，下来就不想上去，大家都这么说，我们就买大平层了，现在两年下来了（一周住一天），很满意。
别墅跟跃层其实差不多，就是小一点，同理吧。
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-05-12 11:48
越大的房子打理起来越难，晚上住着还会害怕，尤其睡觉时候听到隔壁房间有声音，夜里真的会吓尿
其实小房子挺好的，我就喜欢小房子，很有安全感
发表于：15-05-12 11:49
同意电邮的观念，能住时就去住，爬不动了装电梯就是。
希望可以有一段精彩，让回忆可以有所感慨!&
发表于：15-05-12 11:52
我住的离市区较远，各种不方便！又靠山，蚊虫多！
行到水穷处，坐看云起时！
发表于：15-05-12 11:52
没住过的人就不要发表意见了
everything&that&has&a&beginning,&has&an&end
发表于：15-05-12 11:54
面积大，卫生神马的，自己搞得累死，所以我家是请的住家阿姨，我们两夫妻谁犯错就惩罚搞卫生。。。
行到水穷处，坐看云起时！
发表于：15-05-12 11:56
独栋别墅你们自己加装电梯吗？
发表于：15-05-12 12:00
说爬不动楼梯的，我想说，老成啥样才爬不动啊？我觉得老了应该多动动啊，越动身体越健康。
真老到楼也爬不动，就住楼下好来，楼上当客房和保姆房以及储存间。儿女亲戚回来住。
现在纠结这问题的不会超过40岁，到80还有40年时间，而80到你死也就5-10年时间，你为了5-10年放弃40多年享受的时间，值得吗？
发表于：15-05-12 12:02
说开销大的可能是有点，但是没有那么夸张吧。潘勘鹗荒敲纯湔拧Ｂ虻闷鹁妥〉钠稹
发表于：15-05-12 12:02
我住的是正规跃层，
觉得很好。
不觉得楼上，楼下跑有多累的。
就几十个台阶，有那么累吗？
关键，上下两层不打扰，那是多好的事情啊。
有个前提，楼梯得够宽敞，不是那种陡陡的，窄窄的楼梯。
我家楼上，和楼下一样大的面积，装配了冰箱，茶水台，零食柜，书房，卫生间，卧室，电视，WIFI等。
除了没有厨房，其他都有。
我几天不下楼都可以。
发表于：15-05-12 12:37
你住在哪里的
发表于：15-05-12 12:40
买得起和住的起两回事。联排还不如花园洋房
发表于：15-05-12 12:41
没住过别墅，帮顶
发表于：15-05-12 13:16
&&[第4版 05-12 13:16]
有段时间我家那位很想买别墅，集中看过一段时间，后来还是放弃了
考虑孩子上学不方便，如果还是住小区就上学，周末寒暑假回别墅住住，那一定要找个保姆看房子保持卫生，不然回去先打扫，等打扫完了人也趴下了，加上物业水电等开销，一个月养房子至少5、6000。自己还没去住的情况下，考虑来考虑去还是算了。
就看房的感觉，别墅千万别买联排，最好直接独栋，且面宽要大，最多两层，不要买瘦高型的，院子要大，300平起步，少了没有别墅的感觉。车库要单独可以关闭的，至少能停两辆车。开发商和物业要好。另外一定要不太偏，如果不是市区独栋，至少也是比如类似于将军大道两边这种有些人气生活方便的
我准备孩子上大学了，不在家了，再去买别墅，还能养只狗看家护院，现在不想了。
个人感觉，如果有孩子上学，优先学校附近平层，不考虑孩子，独栋优于平层优于双拼，联排直接ps
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：15-05-12 13:12
我们买的华侨城那边的独栋，感觉也没什么人，好恐怖的样子
燕窝燕窝还是燕窝
需要的喊我
发表于：15-05-12 14:16
没住过，感觉没有必要。再大的房子，你也住一间。考虑到安全、经济、生活方便等因素，感觉没有必要。当然，有钱任性的的除外
发表于：15-05-12 14:53
&&[第2版 05-12 14:53]
看自己需求，有孩子上学要考虑学区的，一般别墅都难保证学区，地点好的大平层更实用。
无上述刚性需求的，看自己喜欢的生活方式，一般考虑住房周围的环境、便捷程度、工作单位和住房之间往返的成本（包括经济的和时间成本），我觉得有个总体的平衡点。这个点因为每个人的价值观不同而有差异，所以买平层也好别墅也好自己舒服就好。
没有一个方式是完美的，看自己能接受什么缺点，看重什么优点；更重要的是要看自己不能接受的缺点。就跟找对象一样，没有十全十美的。
我自己是相对喜欢别墅的，因为喜欢安静环境、喜欢养花种草，喜欢功能分割明显的空间，喜欢别墅的大。双拼就好，联排不喜欢，独栋买不起。但是现在孩子要上学，别墅免谈的，买了也住不起来。
我比较看重时间成本，路上少花时间，大人孩子都轻松，等于变相延长了生命。打扫卫生什么的，我觉得不是问题，愿意自己搞就自己搞，不愿意就找阿姨。当然我周围有人是打死也不愿意别人动自己东西的，所以不愿意找阿姨，那只有自己受累了。自己动动也蛮好的，看着老外男人在院子里修花剪草的，蛮温馨的。正在培养自家男人自己动手的好习惯，估计很难。
有无，无有，皆有，皆无，一心而已。
发表于：15-05-12 14:50
除了钟山高尔夫的别墅，其它的我都看不上眼。不过只是做做梦罢了，估计一辈子也住不上。
发表于：15-05-12 15:15
我宁愿用同样的价格买市中心大房子！生活方便最重要。人的生活又不是只待在房子里不出来，郊区再有车也不方便
发表于：15-05-12 15:43
土豪的世界我不懂，我只想有个自己的家。
台湾星汇之家，因设计而领先！台湾设计，台湾工艺。
发表于：15-05-12 16:01
没有好和不好，适合自己的就是最好的。反正我不喜欢，卫生麻烦，而且怕被蚊子盯，一下雨就哗哗哗的吵个不停，虽然很接地气，但我就喜欢在高空中挂着的感觉。。。没蚊子爬得上来，下雨天感受不到潮湿。。。
&人生路&&&风雨中
执子之手&与子偕老
发表于：15-05-12 16:56
看什么样的别墅，联排就不建议了，要买就买独栋的，前后院子的，那叫一个爽啊住的，个人表示在郊区买的地皮自建的
发表于：15-05-12 22:14
哼，买不起别墅，我在郊区买块地皮自己盖块别野住住先感受下再发表意见还行啊
发表于：15-05-12 22:37
没住过，希望有生之年能买得起
发表于：15-05-13 10:02
以下是引用 第45楼 @窗外一片爬山虎 的话：
哼，买不起别墅，我在郊区买块地皮自己盖块别野住住先感受下再发表意见还行啊...
地主婆你好&& 哈哈哈& 我有时候也会这么想
发表于：15-05-13 10:34
回复 第39楼 的 @紫之魂：
我觉得你说的特别好。
我们在将军大道区域买了套双拼的别墅，花园有将近300平。小区环境也好。
就是孩子明年9月要上小学了，江宁嘛没有多好的学校。每每想到这个就觉得非常纠结，考虑要不要再去买套学区房。哎。。。
发表于：15-05-13 11:08
要买就买独栋，不要买联排。不在要多大，要的是有院子，有空间。
发表于：15-05-13 13:43
&&[第2版 05-13 13:43]
& & 有人说买独栋别墅是投资。房价涨到今天，买公寓也值钱啊？
共2页 到第页
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我已阅读并同意、中的全部内容！　　方庄算是北京居住区中最好的地段吗?
主帖获得的天涯分：0
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　　这个问题问的好。O(∩_∩)O哈哈哈~，极品地段啊，最好的
　　单在南边来说还行啦　　全北京就没法比了　　南穷北富啊
　　咳咳　　在俺认为北京最好的居住应该是海里
　　咳咳~　　南边挺不好的，从房价上就很明显能看出来。
　　justonepassby觉得现在方庄这里房价是多少？
　　北京居住区中最好的地段应该是中南海吧？其次是香山别墅
　　chris_1999：　　您认为同样是二环地段，东直门、朝阳门、雍和宫地段跟方庄比，哪个更便宜呢？建国门我就不说了，您会说那没可比性。　　您如果是住方庄的话，那我只想告诉您本人没有贬低方庄的意思，如果从性价比角度出发，方庄not bad，便宜且方便。
　　LZ是穷那吧唧来赚得瑟的狗屁小毛孩儿，大脑5级残废，鉴定完毕！！
　　是个不错的社区，成熟，各方面生活条件都很便利，也很成熟，不像那些新的小区，周边要什么没什么。不是贵的要死，就是滥的要死。　　不过也正因为是成熟小区，人口密度可能大了些。环境不像别墅区那么好。
　　南城？没怎去过，论好地段，还是北城吧
　　不管在哪，自己住着舒服就行，没必要问别人。。。　　 　　住着好地段也不代表你富有，就可以说别人穷，你住个回迁房说别人穷，CAO
　　那~我喜欢的男人在方庄买了房~ 所以我也心血来潮想在那附近买套~ 能离他近点~顺便打听下方庄的情况~ 如果其实不是很好的话~我也考虑在劲松~潘家园一带看看~ 那边是不是就会好点~？
　　justonepassby觉得现在方庄这里房价是多少？　　　　============　　　　我打听的是11500左右吧~
　　是个不错的社区，成熟，各方面生活条件都很便利，也很成熟，不像那些新的小区，周边要什么没什么　　=======　　　　恩~不管怎么说可以先去看一看~
　　也不能说好不好的吧，方庄原来是最早的富人区，后来更多的就是回迁户了，貌似最近又出了不少公寓。
　　社区成熟，11500的话还赚了，我一朋友刚买的25层塔楼的三层，12000一平。　　不过你要是自己开车，方庄老小区会比较困难，没有固定停车位。　　
　　我觉得方庄挺繁华的
　　作者：yp552688
回复日期： 14:53:00 17# 　　　　　　我觉得方庄挺繁华的　　　　
　　方庄应该是南城发展和规划最好的区域
　　除了中南海，天安门的位置，其他的地方都不好！！
　　方庄应该算不错的区域，后海，崇文新世界一带，双井，都不错
　　现在方庄5号线地铁口的楼盘GOGO新世代成交价格都接近四万了　　预计五年后会是八万，甚至十万都有可能
　　两广大街，顾名思义，就是广渠门到广安门这一段，大概2年前，北京市政府为了开发南城，将这条路重新铺沥青，打造了第二条类似平安大街这样的路。我就是从双井桥开始步行，一直到六里桥。　　
总的来说，两广大街的交通拥堵程度不如二环和三环，人居密度也略微小一点点。一路顺畅。两广大街也缓解了南二环的交通压力，有利于南城的开发。公交线路发达，公主坟开往四惠的57路公交就是走两广大街，可以花1块钱乘此车将两广大街所有景点都尽收眼底。　　
两广大街的新房还是比较多的，印象当中双井的富力城、广渠门桥的领行国际、广渠门内的富贵园、磁器口的本家润园、崇文门南的新景家园、马连道的信和嘉园、六里桥的威尔夏大道等，都是比较著名的新盘。其中，除了威尔夏大道地处丰台，价钱稍微低一些之外（也在），其它楼盘都在万元左右一米。所以总的来说是比较贵的。　　
两广大街有比较浓郁的文化气息，它穿越旧城，经过回民区，在二环以外还带有浓郁的现代时尚气息。区域特色也很突出。比如牛街附近的很多回民饭馆，味道不错；马连道的茶叶城，号称要打造“中央采购区”（CPD）；白广路里面藏着水利部和负责北京市高中以上级别教师资格认定的机构；磁器口的崇豫宾馆，有着北京最正宗的河南烩面，虽然不如河南本地的烩面好吃，但比北京的垃圾食品炸酱面好吃1000倍；前门的大栅栏即将拆除，崇文门的新世界繁华无比，天坛的巍峨依然让人流连，六里桥的外来人口让人看到就觉得可怕。　　
一些比较有名的单位就在两广大街，比如中华书局、比如中国电机设备总公司、比如未来集团，比如光明日报社。虽然这些单位对于大多数人来说并不熟悉或者并不出名，但在我的生活圈子里，它们的名字还是如雷贯耳的。　　
两广大街的便利主要体现在交通上，路打通之后顺畅多了，因此干什么都比较方便。回民中学就在牛街，同仁医院在京城可是响当当的，广安门医院的医疗水平也不差。哈德门饭店十分高档，前门大街的快速公交让我们见识了什么是马路巨无霸。　　
生活在南城，是很没面子的事情。毕竟北京人对南城有传统的歧视。但能在两广大街上寻觅到安身之地的人，那也绝非等闲之辈。从某种意义上讲，两广大街，特别是广安门到广渠门之间的这一段，是古典与现代交融的产物，是文化与精神贯通的产物，是北京人和谐生存与发展的产物。从宜居的角度讲，比起平安大街，我更喜欢两广大街。　　
　　方庄不属于，第一点，他位于北京市的南三环，北边属于上风上水，意思就是每天从清早起来风就从北往难刮，所以北边的空气质量比南边好，所以居住南边永远比不上北边
　　ls指的是沙尘暴么
　　拜读....
　　孩子，北京已经不适合人类居住了，能跑就跑吧。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　afdfsf&sdflsdkajlk&
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　　方庄原来都能算得上好了呀……　　　　默一个
　　27# 作者：晓风晓雨
回复日期： 10:20:00　　　　我来说说方庄吧，我在那里住过两年多。我个人认为方庄是个很不错的社区，就是大部分小区比如芳星，芳群，芳古这些小区都比较老了，停车是一大难题。不过也有一些比较新的小区比如紫芳，时代芳群等等，方庄比较有名的就是食街，有方庄簋街之称，在这里吃饭真是不用愁的，高中低档都有的，顺峰海鲜，金鼎轩，全聚德，都一处，小肠陈，三只耳等等很多的。商场有家乐福，物美大卖场，贵友，还有老的方庄购物中心可以让你回忆过去，买到很多老北京的东西。整个方庄地区的绿化都是非常好的，因为年代久了啊。有一个体育公园，晚上那叫一个热闹，唱歌跳舞，老幼的乐园，呵呵。还有一个医院，北京中医药大学附属东方医院吧。方庄离北京肿瘤医院也很近。学校其他的我不知道，最有名的是中央音乐学院附中，这是造成方庄租房价格较高的主要原因。方庄的交通也很便利，我说的是二环与三环之间的这个方庄，可不是三环之外的南方庄，那可根本不是一个档次的。现在有五号线在方庄西边，将来应该还有10号线二期在方庄南边吧，方庄内部也有很多公交车。方庄是多年前北京的一个高档社区，这里住了很多外交部，交通部和公安部的人，有几栋楼就是他们的公寓，还有当年有许多演艺界的人住在这里，不过现在年纪大了吧，你可以在方庄看到很多老演员的，所以方庄的人员素质也还不错。基本上就是这样了，我很喜欢方庄，当年就是买不起方庄的房子，买了别处的。　　=========================================================================　　方庄还是挺方便的，　　另外我觉得最重要一点，方庄这边，尤其是二环以外三环以内的这个方庄，北京人还是挺多的，不像北边的一些新楼盘，太多的外地人了。　　
　　作者：提墨菲
回复日期： 12:55:00　　　　方庄原来都能算得上好了呀……　　　　　　　　默一个　　================================================================================　　如果你不是90后，那你肯定是外地人。　　鉴定完毕。
　　方庄不算好，就是人多，比较老。可能在南边算好了，南边不行的。
　　方庄不错 挨着个大公园
尽量别选太老的小区就好
　　地球都是村了 北京还分东南西北 住在哪儿是根据生活和工作的需要来 区分高低贵贱很不好！ （我住亚运村） 　　
　　哪个地区都有高档小区和普通小区 还有经济适用房 同一个地块里1W/平米的房子跟4W/平米质量肯定是不同的（停车场 物业 配套设施） 但是住的都是人
　　在北京买得起房的人在我看来都是牛人　　看到大家还在挑买哪里好　　泪奔~
　　　　　　　　方庄就是户型老一些。　　　　　　原来北京商品房少的时候。方庄有很多名人住在那里。　　　　　　那个《有话好好说》里　　　　安红~~额想你想得睡不着觉。　　　　就在方庄拍的。　　　　　　
　　北京经常是西北风，也就是说风起的时候，垃圾都往东南吹！！！
　　南穷北富，北京自古以来就这样，不过人们还是愿意在北城买房子，这几年方庄房价才起来，南城的水不好，北城是上风口　　
　　股票万六，权证万二，不限资金量。北京券商qq：
　　我记得那儿应该是北京最早的所谓的“社区”？印象中那儿住着不少名人。而且也住着不少官人。
　　我是外地人，在北京14年，从事地产行业8年，对东边、北边的了解还可以，南边、西边不熟，说说看法：　　高端居住区：　　别墅：北四环居然之家东侧的富城花园、碧海方舟两个别墅项目首选，机场高速边上的银湖别墅、亚运村以北的紫玉山庄次选、西四环外的骊城、望京的慧谷根园、林萃路倚林佳园三选。中央别墅区离城区较远，配套不足、有飞机干扰，亚运新新和鸿华高尔夫南侧有臭味，香山别墅配套不好，均不考虑。　　公寓：朝阳公园南门的棕榈泉、公园大道首选；朝阳公园西路的一些高档公寓（密度有点高）、万柳的万泉新新、万城华府、碧水云天次选；国奥村、鲁艺上河村三选。　　　　
　　看你做什么工作了，如果你是做律师的，建议你住到方庄去。那有二中院，好接官司。
　　32# 作者：最有理火眼金睛
回复日期： 14:35:00　　　　27# 作者：晓风晓雨 回复日期： 10:20:00　　　　　　我来说说方庄吧，我在那里住过两年多。我个人认为方庄是个很不错的社区，就是大部分小区比如芳星，芳群，芳古这些小区都比较老了，停车是一大难题。不过也有一些比较新的小区比如紫芳，时代芳群等等，方庄比较有名的就是食街，有方庄簋街之称，在这里吃饭真是不用愁的，高中低档都有的，顺峰海鲜，金鼎轩，全聚德，都一处，小肠陈，三只耳等等很多的。商场有家乐福，物美大卖场，贵友，还有老的方庄购物中心可以让你回忆过去，买到很多老北京的东西。整个方庄地区的绿化都是非常好的，因为年代久了啊。有一个体育公园，晚上那叫一个热闹，唱歌跳舞，老幼的乐园，呵呵。还有一个医院，北京中医药大学附属东方医院吧。方庄离北京肿瘤医院也很近。学校其他的我不知道，最有名的是中央音乐学院附中，这是造成方庄租房价格较高的主要原因。方庄的交通也很便利，我说的是二环与三环之间的这个方庄，可不是三环之外的南方庄，那可根本不是一个档次的。现在有五号线在方庄西边，将来应该还有10号线二期在方庄南边吧，方庄内部也有很多公交车。方庄是多年前北京的一个高档社区，这里住了很多外交部，交通部和公安部的人，有几栋楼就是他们的公寓，还有当年有许多演艺界的人住在这里，不过现在年纪大了吧，你可以在方庄看到很多老演员的，所以方庄的人员素质也还不错。基本上就是这样了，我很喜欢方庄，当年就是买不起方庄的房子，买了别处的。　　　　=========================================================================　　　　方庄还是挺方便的，　　　　另外我觉得最重要一点，方庄这边，尤其是二环以外三环以内的这个方庄，北京人还是挺多的，不像北边的一些新楼盘，太多的外地人了。　　　　是捏！北边的一些新楼盘，太多的外地人了
　　不出五年。南城就不是现在这样了。早先北城不是也不富吗！
　　北城更多的是工业化，高新技术区，南城就像种植园，软绵绵。一时半会赶不上北城。就居住来说，还看自己的需要
　　方庄在南城是好地方，现在价格在20000左右
　　52# 作者：songlaoshu
回复日期： 20:58:00　　　　方庄在南城是好地方，现在价格在20000左右　　------------------------------------------　　这位童鞋真可爱，现在方庄到哪买20000左右的房子，你卖一百套给我，呵呵，昨天去看了5号线地铁口的楼盘——GOGO新世代的小户型房子，30平100万！业主还不卖！
　　方庄位于北京东南二环和三环之间，左安门桥以南，方庄桥以北，属于丰台区。原本对丰台很鄙视，但看过这里后，觉得这是丰台区仅存的适合人类居住的地方。相当凑合！　　
方庄是北京较早的居住区，早在80年代就是富人区，因此这里云集了类似贵友这样的高档住宅。方庄又是北京第一批商品房住宅小区所在地，这里的高层塔楼很多，基本都是80年代末－90年代中叶之间兴建的。方庄又是最早的平民集中居住区，北京的家乐福最早就是在方庄落户，可见其平民性。其实，早在1990年前后，由于亚运会的召开，富人们觉得在南城实在是丢面子，于是都到亚运村落户了，这里的房价也由兴盛时的万元一米跌到四千五千的样子，维持了一些年。　　
方庄的交通很便利，去往北京站、西三环航天桥、五间楼、崇文门、北京西站的公交比比皆是。三环上还有300等快速公交。而且未来地铁五号线要穿过这一地区，并有一站。去哪里都方便。原先路况不好的情况也有改善，堵车状况大有改观，通往二环三环都有很多出口。　　
方庄现在虽是平民聚居区，但生活的便利程度一点都不比现在的富人区（诸如朝阳公园）差。大型超市、小型便利店、高档商场、临街小铺、电器商城……好些呢。方庄还有一个美食一条街，什么价位的饭馆都有，相当丰富。我爱去的是金汉斯啤酒烤肉，38元每人，20多种南美烤肉和自助餐随便吃，比好伦哥值大了。　　
方庄也有它的缺点。第一是房价贵，第二是区位烂，第三是水质差，第四是医疗和教育配套薄弱，第五是社区塔楼过密。
方庄是我所见到的长安街以南最好的区域。因此得出结论认为：北京虽大，但有效利用空间太小。几乎都集中在长安街以北。这就相当麻烦了
　　同意29楼的说法
　　作者：洛g水
回复日期： 22:55:00　　　　单在南边来说还行啦　　　　全北京就没法比了　　　　南穷北富啊　　　　=====================================　　　　同意~~~
　　早些年，方庄老是出些凶杀案之类的新闻上报，听着慎得慌。哪会最早是马季、那帮说相声的先跟方庄买了房子。后来就一直没有方庄什么消息了。　　　　比起方庄，我觉得西边像月坛、木樨地、百万庄、万寿路、翠微路要比南城好些。最起码治安好点。　　　　还有，南城的水不好，还处在下风口。
　　急！！寻找人大附中85届高三（3）班张琳同学　　我在江苏一家新闻单位工作。高中阶段，由于《学语文报》的牵线，我和人大附中85届高三（3）班张琳同学结识。后因故失去联系，多次寻找未果。张琳同学是85年秋进大大新闻系新闻学专业就读的，后来据说去了国外。请知道她近况的朋友告知我，不胜感激！我的QQ: 邮箱：。
　　上面很多人都指出了，在南城就不可能是好社区。　　不是面子问题，是有很多实际原因的。　　水不好，人员杂，学区不好。　　不过优点是便宜。
　　首先欢迎你来到地球，其次请你尽量降落在五环外，再次也可降落在天安门广场。只是方庄不适合你，那里已经很拥挤了。北京最好的地段是哪里？八宝山，每个人早晚要去的地方，并且从那里开始飞翔。
　　操，还以为是个广告贴
　　哪个区都有好的小区和差的小区,还有SB认为外地人多的小区算不上好.那个中南海的国家领导人基本都是外地人来的,就是在管理着你们这些自命不凡,自认高人一等的北京人.告诉你我所住的小区都是老北京人,整天抱着狗到处溜,门一打开熏死人.-----在这这么说是想告诉你,人都是平等的.哪都有素质高的和素质低的.
　　作者：超市歪歪
回复日期： 8:34:00　　哪个区都有好的小区和差的小区,还有SB认为外地人多的小区算不上好.那个中南海的国家领导人基本都是外地人来的,就是在管理着你们这些自命不凡,自认高人一等的北京人.告诉你我所住的小区都是老北京人,整天抱着狗到处溜,门一打开熏死人.-----在这这么说是想告诉你,人都是平等的.哪都有素质高的和素质低的.　　　　————————————————————————————————————　　　　邻居也是衡量一个小区“好坏”的重要因素，人家的评价方式是认为有合适的邻居才是“好”的小区，这很正常，有什么自命不凡的？难道你非逼着别人适应你的评价标准，别人才不是自认高人一等了？　　　　街坊邻居的认同感不仅仅是高素质带来的，也不是大家都有钱住高档小区带来的，更多的是生活习性和生活态度的互相认同。你来北京也无非是赚个钱多个人生经历，你的北京人邻居跟你又不是一条道上的，既然你和你邻居的生活态度和生活方式截然不同，何必非要找看不上眼的邻居呢？我相信你搬中南海找国家领导人做邻居挺好，你现在的邻居是不会说你自命不凡，自认高人一等的。
　　曾经在方庄住过一段时间。后来受不了搬走了。
　　电影皇后刘晓庆也住在芳城园啊!可见方庄的魅力
　　南城与北城的差距有多大？恐怕绝大多数人只能说出“南北三环楼价要差几千元”这一条。由于地理环境、历史文化以及现代城市规划等多种因素的影响，住在南城和北城的居民日常花销已经产生了较大的差距。但这种不同体现在哪些方面？差异又有多大？恐怕绝大多数市民并没有切身的体会。本报两名记者分别在南、北城体验了一周，发现餐饮、医药、超市、买菜等方面的花销差距不小。为了使城市的消费最终达到均衡化，专家建议尽快唤醒南城价值。　　　　 　　 乞力马扎罗雪顶可能10年内融化，“赤道雪山”奇观将与人类告别… 　　成都醉驾案疑犯被改判为无期　　 　　[孙伟铭父亲称判决不公拟上诉][更多] 　　·新疆发布公告依法打击针刺犯罪活动　　·加拿大部长称希望赖昌星能考虑自愿返华　　·印媒再次宣称中国士兵
　　记者消费体验 日用南城居民每月省了16.5元牛奶钱　　　　超市堪称居住区域的价格晴雨表。这两天，同是家乐福超市，记者就在方庄店找到了不少比中关村店便宜的好东西，光是喝牛奶、吃鸡蛋这一项“早点工程”，南城居民可比北城的幸福。记者粗略算了一笔账，如果每天喝一袋三元鲜牛奶、一杯酸奶，方庄的居民每月就比中关村的居民少花16.5元。　　　　商品单位优惠幅度　　　　特伦苏低脂奶箱0.04元　　　　三元加钙鲜牛奶袋0.3元　　　　三元天然酸奶4杯1元　　　　德青源鸡蛋30枚1.9元　　　　散装鸡蛋公斤1.28元　　　　古船富强粉5公斤0.7元　　　　开米涤王洗衣液袋1元　　　　就餐在北城吃饭一人多花50元　　　　周末全家人出去吃一顿，已经不再是一件奢侈的事情。但记者通过比较，在南、北城外出就餐，“水分含量”却大有不同。同是全聚德，方庄店就比亚运村店人均少花50多元。比如，方庄店的火燎鸭心48元，烤鸭有98元、128元和168元三种；而亚运村则分别卖到80元和198元(烤鸭只有一种)。　　　　蜀国演义在东南三环的华威桥店和北三环的黄寺店也是如此。比起装饰得富丽堂皇的北店，南店有些寒酸，不过菜价倒是实惠，人均消费八九十元，这要比北店便宜四五十元。至于北店极力推崇的888元/位的极品南非干鲍和688元/位的红烧海虎翅等高档菜品，南店索性自觉地将它略去。　　　　对于那些上班族来说，北城的白领午餐也比南城贵。振达快餐在北城的畅销快餐是两荤两素加水果，价位在9元至15元之间；而在南城则是两素一荤，价格为7元至10元。　　　　生病去南城买感冒药便宜5块5　　　　如果日常生活中遇到头疼脑热，记者发现南城的生舶成本”也比北城要低不少。记者以方庄的百姓阳光大药店以及马甸的金象大药房为调查目标，考察了几种常见感冒药的价格，发现价格最多差了5.5元。同时，记者还发现，像百姓阳光大药房、天天好大药房等平价药店都选在菜市口、白纸坊、方庄等南城开店，而在北城似乎没有寻到合适的“土壤”。　　　　药品马甸方庄　　　　同仁堂感冒软胶囊8元5.3元　　　　同仁堂感冒冲剂14元8.5元　　　　泰诺12.5元10元　　　　康泰克13.5元12元　　　　逛街北城逛街得多揣20%的“银子”　　　　很多人都爱去“官批”淘衣服，记者也去逛了逛，男士衬衫大多卖50元至230元，女士牛仔裤70元至180元，男女棉服120元至260元……不过，记者随后在大红门看到，款式、面料类似的衣服都便宜了15%至20%。　　　　高档商尝大品牌更是钟情于北城。粗略统计，长安街以北至少有34家知名商场，而长安街以南仅6家，而且消费档次普遍比北城低。比如记者在新世界看到，其一线化妆品品牌不足50%，而双安已达80%以上；同一品牌的服装在北城的商场里种类更多、新品上货更快，记者在北辰购物中心选中的两件ESPRIT新款大衣和毛衫，新世界都没到货。　　　　
　　做发型在南城做头发至少省30元　　　　记者在劲松的多家中档非连锁美发店看到，男女普通洗剪吹都是30元，还奉送肩颈按摩40分钟。而在双榆树的一家店里，普通洗剪吹则需35元。另外，同是审美美容美发店，在南城剪发花30元就能搞定，而在北城，找一般的美发师剪就得60元，稍好一点的美发师需要80元、120元、160元，而特级美发师则需要200元。　　　　养宠物北城猫主人一月多花22元　　　　一斤“皇家”散装猫粮，中关村卖20元，劲松只卖18元；一罐“珍喜”牌猫罐头，南北城的差距也达到了0.4元；“洁珊”猫砂(5千克装)在中关村比在劲松贵4元，猫抓板、皮老鼠等玩具也要贵上一两元。以一只猫每月消耗4斤猫粮、10个猫罐头以及10千克猫砂、一件玩具计算，北城猫主每月要多花22元。此外，记者走访了数家宠物医院了解到，最普通的体外驱虫药“大宠爱”，中关村卖八九十元，而朝阳兽医站卖70元。　　　　体验报告 北城消费样样都贵　　　　为了切身感受南北城的消费差别，两名记者分别在劲松和中关村生活了一天，并记下一天消费的“流水账”。算下来，在南城体验的记者花了100.5元，在北城的记者花了123.2元。也就是说，1000元钱能在南城生活10天，但只能在北城生活8天。　　　　南北城一日消费流水账　　　　消费项目 南城价格 北城价格 备注　　　　早晨　　　　街边小铺吃　　　　3.5元 4.7元　　　　早餐:豆浆、　　　　茶鸡蛋、油条　　　　上午 南 城赠 送　　　　和朋友在咖啡 小 果盘 和　　　　人均11元 人均14元　　　　馆小聚，点了 曲奇饼，北　　　　一壶花果茶 城无赠品　　　　中午　　　　中低价位的 人均36元 人均46元　　　　火锅店　　　　傍晚 北城的菜　　　　在菜市场买菜 10元 13.5元 品都比南　　　　标准为一荤一素 城贵　　　　晚上 北城一杯　　　　泡酒吧，点一 40元 45元 的分量比　　　　杯“长岛冰茶” 南城少　　　　专家解读 查史“南低北高”有历史基础　　　　北京商业投资专家委员会高级顾问吴焕贤认为，“南低北高”的消费局面与地理环境、历史文化等传统因素和目前的城市规划建设都有关系。首先，北城地势高，南城多低洼地带，所以在古代就形成了达官贵人住北城、普通百姓住南城的局面。近几十年，火车站、长途汽车站多建在南城，手机、服装、水产等批发市场借此便利也聚在了南城，而这些批发市场又汇聚了不少外地来京务工者，消费能力都不高。此外，在城市拆迁和规划建设过程中，北城居民大多北迁、南城居民大多南迁，从而延续了南北城的居民结构；而南城高档住宅少、房价低的现状，又进一步促成了低收入者到南城买房、租房。长此反复，南城的消费水平就与北城拉开了差距。　　　　观今南城价值亟待唤醒　　　　吴焕贤说，一个城市的消费最终应达到均衡化，因此南城的价值亟待唤醒。一方面可以在现有建筑的基础上，增加教育、医疗、文化、社区商业等基础设施，并做得有特色有品位，以提升南城的居住环境。另一方面，在南苑机尝大兴等待发展地区做一些高档楼盘，吸引高收入者入住南城。只有城市规划均衡了，才能促成居民结构的均衡，并最终促成消费的均衡。(　　
　　方庄区域餐饮购物方便，地铁5号线9月通车；3个在售新盘均主打3居以上户型，单价超万元　　　　　　　　制图/丁华勇　　　　购房需求　　　　三代同堂寻三环附近大户型　　　　已经在北京定居多年的叶女士和丈夫在崇文区体育馆路附近的一家证券公司任职，两人组建家庭时购买了方庄的一套两居室，当时觉得两居室已经是为未来的生活“打好了提前量”。　　　　但随着孩子的长大，叶女士夫妇越来越觉得不到80平米的空间很局促。去年年底，叶女士的父亲在一场事故之后行动不便，夫妇俩决定和老人同住，以便照顾其起居。原来的两居室住宅无法承担三代同堂的重负，为此夫妇两人决定购置一套大户型的住宅，满足家里新的居住需求。　　　　考虑到家庭的经济能力和生活的舒适性，叶女士希望能在配套成熟的社区内买到性价比高且具备一定升值潜力的大户型住宅，位置方面则要求距离公司近一点，最好在三环附近，以减轻舟车劳顿之苦。　　　　初步筛选　　　　配套一应俱全方庄成首选　　　　综合叶女士夫妇的各方面要求，记者首先为他们圈定了京城东南的成熟居住区———方庄区域。　　　　方庄区域的开发始于上个世纪80年代，是南城最早启动新城市建设的地块之一，在其规划和建设的过程中，引进了许多当时先进的现代城市开发理念，是当时北京商品房的集中销售区域，曾是北京最早的“富人区”。后来由于区域单纯居住区的定位以及北京城市发展重心的东移，方庄一时间被其他新兴区域取代。但近20年的发展也使得方庄成为北京最为成熟的大型居住区域之一，区域内购物、餐饮、娱乐、医疗、教育、金融、邮政甚至机场巴士车站等各类生活配套设施一应俱全，生活气息浓郁，这与叶女士夫妇希望选择在配套成熟的社区内的购房要求不谋而合。　　　　　　　　经过20多年的发展，方庄已经成为一个很成熟的大型社区。　　　　■区域考察　　　　房价现状　　　　单价超万元还有升值潜力　　　　随着北京商品房房价的整体飙升，此前处于京城同环线的较低点的东南区域的新盘开盘价也水涨船高。目前，方庄6号、晶城秀府等多个热点楼盘，销售均价都已经攀升到了万元水平。　　　　综合叶女士夫妇对住宅位置的要求，位于方庄且距离三环较近的楼盘主要有方庄6号、晶城秀府、建邦华府。这3个楼盘也恰好都以三居以上的大户型为主打产品。而目前，它们的销售均价都在10000元/平米以上。按叶女士的需求计算，新房的总价将在150万元左右。　　　　相比东三环及北三环区域内动辄15000元/平米的房价水平而言，方庄的新盘还略显性价比优势。由于目前方庄新开发楼盘数目很少，未来对这一区域的住房需求或将进一步推升住宅价格，因此，对叶女士夫妇而言选择这一区域的住宅还有一定的升值潜力，这也满足了他们的要求。　　　　交通出行　　　　地铁5号线9月通车公交线10多条　　　　经过多年的发展，方庄内部已经形成了以二环、三环线为核心的纵横交错的路网，将区域内的新旧楼盘包罗其中，10多条公交线路穿行也使得居民的出行相当便捷。而且，南二环、南三环是目前城市主干道中鲜有的不堵车路段。另外，邻近方庄的南中轴路有快速公交线行走于前门和德茂庄之间，而德茂庄至亦庄快速公交也将于近期开通。　　　　当下，方庄最大的交通利好当属今年9月份将开通的地铁5号线，且地铁10号线也将从区域经过。地铁开通后将进一步方便这里的交通出行。　　　　晶城秀府、方庄6号、建邦华府等新盘，均位于三环附近，应该可以作为叶女士夫妇候选楼盘。其中，晶城秀府、建邦华府两个楼盘与即将开通的地铁5号线仅一站地的路程，方庄6号则紧贴三环，交通出行方面的优势明显。　　　　生活配套　　　　餐饮聚成街购物休闲去处多　　　　方庄作为成熟的居住区，最吸引人的就是由齐备的生活配套设施酝酿出来的浓郁的居住生活氛围。　　　　目前方庄已经形成了以蒲芳路为核心的餐饮一条街，数十家各色餐饮可与东城簋街齐名。购物方面，贵友商场、家乐福超市、国美商场等知名零售业代表早已在此间入驻。医疗方面，这里有三甲医院———东方医院及其他众多医疗单位。另外，方庄及周边南三四环之间的健康休闲资源也相当丰富，包括北京国际网球中心、光彩体育中心等诸多体育设施，以及公园、绿地等。　　　　此外，随着房地产开发理念的革新，目前方庄区域内的上述新开发楼盘在充分利用原社区生活配套外，自身也开发有相关的生活配套，完全可以满足叶女士夫妇的要求。　　
　　方庄的过去现在及未来　　 　　（方庄历史）　　 　　
方庄地区位于丰台区东端，东与朝阳区交界、北与崇文区接壤，西、南与东铁匠营地区搭界。地区有十条主要大街，分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区，总面积5.53平方公里。除汉族外，还有蒙、回、壮、侗、布依、朝鲜、满、白族、土家族、俄罗斯、藏、苗、彝、纳西、瑶等民族。有户籍居民2.96万户、6.9万人，外来人口0.8万；有中央、市属、区属单位116个，中小学10所，幼儿园9所；15个社区居委会。　　1984年８月23日，北京市政府决定在南苑乡蒲黄榆大队的方家庄、蒲庄、黄土坑、焦家花园、榆树村、西马回甸、东马回甸、北马回甸、小辛庄、高地村、闫家楼、康家园、龙禧寺等十几个村落及东铁匠营街道办事处的八里河西里、八里河东里、八里河北里、左外关厢西里等居民区的地域内统建方庄居住区，因地处原 村落方家庄而得名“方庄”。1985年５月随着方庄住宅区的开发建设，正式成立丰台区人民政府方庄地区办事处。　　　　（特色方庄）　　
方庄以&十&字路和环路系统构成基本骨架。&闹街&蒲芳路贯穿东西，&静街&芳古路贯穿南北，一条环形林荫道贯穿于各住宅区中心，形成人车分行的交通网络。　　方庄住宅区以十字路和环形路构成基本格局。蒲芳路和芳古路构成十字路，将小区按&古城群星&之意划分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园。连接四个园的是一条30米宽的环路，环路的四个角又有呈放射状的支路和环路，它们把四个园划分为13个组团　　芳古园是乳白色，位于方庄的“大门口”，有大型商场、体育公园，是本地区及南城的公共活动中心。　　芳城园为浅灰色，与风景秀丽的龙潭湖隔河相望，两组布局弯曲的高层住宅楼与一个大喷水池组成“二龙戏珠”图案，其间一片低层花园式住宅错落有致，煞是好看。 　　　　芳群园呈黄色，以四组三大一小平台式超高层住宅组团为主体，各平台以天桥相连与商业公共建筑组成一体，手法独特。 　　　
芳星园乃绛紫色，住宅区建筑实行高层塔式与低层住宅相结合、高层楼和多层板楼互搭配的设计原则，打破了了一张标准图的陈规，改变“火柴盒”、“豆腐块” 的形象。楼区间的建筑小品和公共活动场所，使方庄住宅区的整体形象既有规律又不呆板，既生动活泼又不零乱无序，既具现代气息又承传统风格，为首都增添了一道亮丽的风景。　　 　　（商圈和交通）　　
方庄住宅区位于北京市东南丰台、崇文、朝阳三区交界的丰台区境内，南二环和南三环之间；北倚波光粼粼的龙潭湖，东邻京津塘高速公路，西与蒲黄榆住宅小区隔路相望，南以三环路为界。这里既避开了闹市的喧嚣，又离市中心不远，距天安门仅7公里。有二十几条公共汽车线路（公共汽车12路、17路、37路、 39路、684路、43路、51路、122路、434线、300路、800路、特3路、754路、741路、957（支）线等）贯穿或环绕于此，交通十分便利。 新开通的地铁五号线使方庄与全北京贯穿起来, 大大刺激了二手房的房价，使周边的二手房价直接上升起来.。　　方庄住宅区以高层住宅为主，建有高级写字楼、综合办公楼、贸易展销大楼、大型商场超市（家乐福、物美大卖场及于方庄同起步的方庄购物中心）、体育场馆、医院、公园及中小学、托幼园所等设施。与之相配套的还有供热厂、电话局、污水处理厂、22万伏变电站、消防中队等，是一座既方便、安静、优美的现代化、多功能、综合性住宅区，不仅满足了本住宅区的需 要，还大大改善了南城市政设施薄弱的状况，与北城的亚运村住宅区遥相呼应，成为北京市住宅建设的亮点。 　　（医院、学校、幼儿园）　　
方庄地区有10所托幼园所，8所小学4所中学，一所职业教育学校，师资力量雄厚。方庄地区的文化活动是建立在群众自发的基础上，通过社区的组织将这种零散的 文化组织及活动到更高的规模和更高的层次。方庄地区工委、办事处通过组织各种文化比赛活动，使文化教育活动正规化，规模化；通过组织策划、控制文化活动的内容，加强活动主题的鲜明和引导性，群众在创作和排练过程中，思想受到潜移默化的影响。使思想政治工作落到了实处。 　　在方庄，有2个比较成型的群众业余艺术团体，主要以离退休人员为主。明珠艺术团是芳城园一区第二居委会的一个群众自发组织的艺术团，50余人，主要以自 编、自导、自演的舞蹈节目为主，成立后常年坚持排演训练，逢社区重大活动都积极参加演出，98年参赛取得第一名的好成绩。城一区三委居民群众自发成立的群 芳艺术团，共有100余人，主要是以合唱节目为主，同时也进行跳舞和时装表演。 　　　　方庄地区以社区为组织的文化活动，主要有夏日文化广场和春节文化节，居民自发的文化活动方式主要有舞蹈、合唱、秧歌、书画、摄影、棋牌以及故事会等。 　　　　方庄地区以社区为组织的文化活动，主要有夏日文化广场和春节文化节，居民自发的文化活动方式主要有舞蹈、合唱、秧歌、书画、摄影、棋牌以及故事会等。 　　　　方庄地区各居委会都有自己的文化活动组织，组织群众自娱自乐，并在社区及其它单位组织的重大文化活动中有过上佳的表现。芳古园一区表演队创作并表演的京剧演唱《赞方庄》，获得了丰台区庆祝建党77周年文艺调演的优秀创作奖。 　　　 　健康来自运动，生活在方庄小区的居民，有自己健康活动的空间。98年国家、市、区体季和地区办事处共同投资24万元，在方庄古、城、群、星四个园内及芳 城园服务中心和办事处机关内建立了四个健康乐园和两个室内健身房，占地区300平方米，为地区全民健身计划的开展提供物质保障。地区办事处于97年成立了全民健身指导委员会，为地区全民健身计划的实施提供了组织保障。　　（未来发展）　　
方庄，享受着发展带来的方方面面的便利。无论是轨道交通的开通、大型购物中心的进驻，还是国际大型企业的入住，均对方庄有很大的助益。方庄以全优的综合性价比成为丰台区域二手房炙手可热的选择，其升值潜力仍有很大的空间。
　　方庄是南城最早开发的地块之一，最早可追溯至1984年。随着核心区内土地的开发完毕，方庄的开发正往南延伸至三环外成寿寺并逐步辐射到宋家庄、小红门一带，形成了所谓的“大方庄”。中海城、状元城、晶城秀府等几个在售楼盘均汇集于此，逐渐形成了生活气息浓郁的大方庄概念。 　　　　方庄概念逐步放大 　　　　　　方庄原本只是南二环至三环内一块方方正正的成熟板块，现在这一概念却在被开发商不断地放大。什么南方庄、后方庄等提法曾被无数次地使用，反正大家的生活与配套成熟的方庄关联甚密，资源也是共享，于是三环外新开发的项目干脆直接为自己加上了一顶“大方庄”光环。 　　　　　　最早，方庄建设时征用的就是蒲黄榆大队及成寿寺大队的土地，如今三环内基本开发完毕，位于南三环与南四环之间的成寿寺自然也就成了大方庄建设的延续。 　　　　　　这里位置优越，交通条件非常便利。规划中的地铁5号线、10号线都从这里经过。作为区域内纵贯南北的干道，成寿寺路也即将进行改扩建，目前当地政府部门已经在进行入户调查，计划将30米宽的道路拓宽至60米左右，预计不久即可动工。 　　　　　　同时，成寿寺区域内商业基础不错，城外诚、家世界、颐芳园等提供了一定的休闲、购物场所。尤其吸引人的是，这里原本与方庄就是难舍难分，只相隔一条三环路，所有方庄的医疗、服务、金融、娱乐餐饮资源，新区域内的住户都能享受。 　　　　新拍地块拉升房价 　　　　　　4月17日，规划建筑面积为10.71万平方米的成寿寺地块公开拍卖，最终出让土地价格达到3376元/平方米。买主正江地产总经理唐文建称，“项目至少销售到8000元/平方米以上，才可能有一定的利润。”据了解，项目要在明年开始销售，但是业内人士分析认为，正江的高价项目很可能带动周边项目房价的升高。 　　　　　　目前，在成寿寺地块附近的商品房项目有晶城秀府、阳光A板、静馨家园、中海城等，楼盘均价多在6500元/平方米左右。“即将开盘的后期价格肯定会把成寿寺新地价的因素考虑在内。”不少项目都直言不讳。看来，7000元/平方米对于“大方庄”来讲突破在即。 　　　　方庄情结吸引人 　　　　　　来自中海城等开发商的调查显示，项目购房者里许多人都与方庄的老居民脱不了干系。 　　　　　　许多家住方庄附近的人都对这里充满了眷恋，甚至有的人曾经搬出去，又再次回归。当地的老住户总结了方庄地区的好处———南二环、南三环基本不堵车，非常顺畅；马路不宽不窄，方方正正；生活所需配套齐全，价格也较公道；楼里住着很多单位同事，其他不熟的人住久了也都认识了，邻里关系不错……总之，这里是一个相当具有人情味的区域。 　　　　　　热点项目 　　　　中海城 　　　　　　开发商：中海地产 　　　　　　建筑类型：板楼 小高层 　　　　　　位置：南三环与南四环之间，距离京津塘高速公路800米 　　　　　　均价：6500元/平方米 　　　　世纪风景（二期） 　　　　　　开发商：世纪风景房地产公司 　　　　　　建筑类型：经济适用房 　　　　　　位置：方庄桥东南角南三环成寿寺 　　　　　　均价：待批准 　　　　鑫兆雅园（里仁为美） 　　　　　　开发商：北京城乡房屋建设开发公司 　　　　　　建筑类型：板楼、塔楼 　　　　　　位置：丰台区宋家庄路69号 　　　　　　均价：7400元/平方米 　　　　方安苑 　　　　　　开发商：北京安乐大酒店有限公司 　　　　　　建筑类型：塔楼 　　　　　　位置：丰台区南方庄1号方庄桥西南角 　　　　　　均价：7000元/平方米　　　　
　　选择方庄的两个理由　　　　　　乘车沿三环行驶至方庄桥，往北就可以见到在北京几乎无人不晓的方庄居住区，从不远处高耸的楼宇依稀还可以看出这个北京最早高档公寓区当年的风采。　　　　　　然而，在南三环南侧，最远将近一公里的地方，仍然不乏把“方庄”作为自己销售旗号的住宅项目，尽管从严格的地理划分上，这些楼盘已属三环外，已属宋家庄，但这并不妨碍售楼处的工作人员用“方庄”来说明自己项目所拥有的地理位置。由此不难想见，方庄在北京城市版图上，所拥有的独特影响力。　　　　　　但方庄，毕竟不是以前那个方庄了。　　　　　　依从市场习惯，我们把方庄以南的部分区域依旧用“方庄”来代表，定义为“大方庄”。　　　　　　有两个理由把我们的视线吸引到“大方庄”板块。第一个理由来源于去年人们争论一时的“两限房”用地，据国土部门日前消息，首块两限房用地肯定会在本月上市，位于丰台区宋家庄的红狮涂料厂地块有望成为首选。这一地块入市引发的“眼球效应”足以让这一带的楼盘借势蹿升。　　　　　　第二个理由在于记者对近期有望进入放量的楼盘进行统计时发现，北京房地产市场供应量的绝大部分已集中在四环、甚至五环以外，唯独丰台区尚有一些四环、甚至三环以里的新盘供应量，而且价格大多维持在每平方米10000元左右的水平，而在这些楼盘当中，大方庄板块的项目至少又占了半壁江山。可见，丰台区俨然成为了希望住在城里的置业者的最后选择，而大方庄，又是这个选择当中，最有分量的一个砝码。　　　　　　但是，在众多专业人士的眼中，大方庄未来的前景尽管值得看好，但发展中面临的瓶颈同样会给区域的发展带来一些不确定因素。因此，让我们关注大方庄。　　　　
　　●南三环的房子卖北五环的价格　　　　　　目前，大方庄区域在售新盘的均价在每平方米10000元上下，而在城市北部，这样价位的房子可能要到北五环周边才能找到。　　　　　　在位于方庄桥东北角的新盘方庄6号售楼处，前来看房的马先生颇能代表在大方庄区域购房者的普遍情况。马先生来到北京打拼了将近十个年头，如今，自己创办六年的广告公司已经初具规模，个人资产也达到了中上等的水平，换房也就成为了三口之家的当务之急。　　　　　　马先生说，虽然最开始准备买房时曾打算把家安在东边，但一来东边的房价太高，显得舍近求远；二来在丰台生活习惯了，反而有些不愿意离开这个区域。　　　　　　的确，万元左右的均价已经成为了大方庄区域在很多购房人心目当中，最为重要的竞争优势。虽然方庄6号、建邦华府等几个中高档住宅项目已经把大方庄的房价抬升到每平方米12000元左右的水平，但单价9000元/平方米的项目依然有较为充分的选择空间。更值得期待的是，这里作为北京城区房地产价格的“洼地”，升值潜力可能要更胜过其他几个区域。　　　　　　●四线地铁带来商圈契机　　　　　　另一个值得期待的是，不久之后，南城没有地铁的历史就会在大方庄区域得到终结。根据中大恒基市场研究部提供的资料，未来城市主干道的石榴庄路上，宋家庄已经成为南城轨道交通枢纽，地铁5号线、10号线、11号线及亦庄线四条轨道线都将交会于此。　　　　　　根据规划，5号线、10号线将于明年奥运会之前开通，作为枢纽的宋家庄站也将完成。这样，大方庄在原有畅通的道路交通基础上，又增加了轨道交通的便利，从而为该区域提供了“两栖交通”这一现代城市最佳的交通解决方案。　　　　　　交通升级对地块的升值作用显而易见，更何况四条地铁线路交会的大方庄。不难预见，以宋家庄交通枢纽为核心，一个依托于方庄、生活配套品质高于方庄的大社区，将在未来的五到八年内迅速形成。该交通枢纽将汇集来自亦庄、国贸、京西、京北的人流，形成地铁附近的商业区，届时其周边物业也会进入升值高峰。　　　　
●地块复杂开发难度大　　　　　　“大方庄一带确实还有不少可以开发的土地，但不是说没有开发商想运作这些地块，而实在是这里的土地开发难度太大。”北京金隅嘉业房地产开发公司总经理助理何弢告诉记者，大方庄区域可供开发的土地大多非常零散，地块面积也非常有限，因此，绝大多数都是体量不大的项目。单凭这一点，大方庄就吃亏不少。　　　　　　而就记者对大方庄区域的实地走访感受而言，土地因素给项目开发带来的瓶颈并非仅此而已。根据记者观察，南三环方庄桥外一带集中着众多小型工业企业和职工居住区，同时还有很多低矮的平房。不难发现，这一地区目前建筑的归属非常复杂，因此，虽然它们大多已非常破旧，甚至无人居住，但整理、拆迁的难度极大。更何况，以大方庄一带目前的市场价位，开发商作一级开发成本风险也显得很突出。恰如此前一位在南城运作过不少项目的开发商对记者所言：“除非这一片的一手房价涨到有开发商认为足够应付一级开发成本，否则很难有人敢于轻易在这里动土。”　　　　　　●教育配套有待跟进　　　　　　在何弢看来，阻碍大方庄地区进一步发展的另一大瓶颈在于教育配套。“经过十年左右的发展，无论是交通还是商业都已经不成问题，唯一欠缺的就是教育，而结合这一地区的主力置业人群，教育资源的缺乏恰恰是最为致命的。”　　　　　　何弢指出，在大方庄附近买房的消费者，相当一部分都是家庭结构趋于稳定的中年人，三口之家是最大的置业群体。显然，对于有孩子上学的家庭而言，孩子上学是重中之重，而小至方庄，大到丰台，教育问题都是软肋，除了丰台八中之中，很难再有几个叫得上名字的名校；而即使是名校引进，但教育资源的跨区引进难度也相当大。所以说，如果教育上不去，大方庄的地位同样难有质的提升。　　　　
　　　　　　南城是北京留给未来的　　　　　　2005年初，北京市最新城市总体规划公布，从交通、环境和资源等条件对北京进行分区空间管制。按照这个原则，南城是北京“留给”未来的新的中心区，而不是近期的发展区。仅仅两年时间过去，南城内城新的都市生活中心雏形显现，崇文、宣武商圈人气旺盛，不亚于其他区域。　　　　　　5月17日，中共北京市第十次代表大会开幕，北京市委书记刘淇做主题报告时指出，要积极推进南城及南部地区发展，使之成为新北京富有活力的地区。而北京市十一五国民经济计划和城市近期建设计划，重点也包括南城。这被视为南城未来5年发展的极大动力。　　　　　　明天业务发展中心营销总监贾玉鹏认为，申奥成功那年是南城和北城的一个分水岭，但是申奥成功的同时也把北城的规划给固化了。所以2008年之后会是一个转折点，这个转折点是南城发展的巨大机遇。　　　　　　在这样的大背景下，南城各区均制定了自己的具体规划，崇文、宣武致力于打造“都市核心生活圈”，丰台区定位是城市功能拓展区，提出“南站经济圈”概念，利用南站改造后连接京津、京沪的便利，发展外向型经济。今年南站周边将新建改建7条道路、4个立交桥、4个人行过街天桥，另外还要建南北两个广场。业内人士认为，南站改造将会带动周边不动产物业品质的提升；同时丰台区将会是北京与环渤海、上海区域连接的重要门户，北京发展重心将会南移。　　　　　　　　　　　■ 记者观察 　　　　我们需要兼容的、和谐的南城 　　　　　　未来的南城，要建成“现代都市文化休闲区”、“可能成为宜居的住宅区及富有特色的商业集中区”，这样的描述和字眼，在采访过程中不断出现，有的是政府定位，有的是专家预言，而选择置业、居住在南城的人们，有着他们更急切的想法。 　　　　　　珠江骏景业主马先生说，希望南中轴线还有新的购物中心，木樨园能够有一个新的面貌；新奥洋房业主陈女士说，喜欢南城小街里的树阴，希望它们在开发过程中能被保留。 　　　　　　也许他们的愿望都会实现，就在未来的5年里：鹏润时尚中心就是在大红门服装集散地的基础上，提升、提炼更好的业态，打造更现代化的时尚基地；崇文区体育馆街及体育产业的培育，引来国际体育巨头入驻，将可能带来新的产业和消费；前门地区的拆迁改造，建立在传统商业的基础之上，老字号们还会回来……这些，指日可待。 　　　　　　政府和专家们的声音也在说，南城要吸取别的区域的教训，即要规划先行，北京以前在发展模式上走了弯路，就是土地开发提前，而公共交通建设滞后。南城应先把高品质的公共交通设施建立起来，然后促进沿线的土地开发，同时保持区域的绿色生态和特色。 　　　　　　北京大学城市与环境学系教授董黎明认为，不能因为历史上南城是普通人居住的地方，现在就把经济适用房、限价房全部堆在南城，这里也应该有低密度、高使用率、高品质的舒适宜居的住宅，有适应白领阶层、政府官员、公务员居住的地方。这些应该是兼容的、和谐的。 　　
　　方庄今年25岁了。　　　　　　25年前，这里还是负责供应宣武崇文等“城里人”新鲜蔬菜的菜地。随着栋栋楼房拔地而起，方庄云集部委工作人员、社会名流等，一度成为北京的“富人区”。“物业”这个新鲜词儿也出现了。　　　　　　作为全国第一批商品房小区，方庄见证了我国居民迈出福利房门、走进商品房并不断提高居住品质的历史。　　　　　　选择方庄，因为离天安门近　　　　　　北京需要一个与首都形象相配的高层次住宅小区，提升首都乃至国家的形象，同时解决中央和国家机关干部的住房问题。方庄最终入选。　　　　　　上世纪80年代初，中央和国家机关干部的住房非常紧缺，北京也缺少一个能够体现首都地位的大型住宅区。首都北京，迫切需要一个高层次的住宅小区与之相配，履行服务国家机关的功能，提升我国在国际社会的地位和形象。　　　　　　“就因为距天安门最近，方庄最终中选。”原市规划委员会主任赵知敬透露，当时，马路西侧的刘家窑已有项目在建设，而路东全是农田，是全市最完整的一块可供开发的住宅用地。这块农田，就是日后的方庄。　　　　　　日，按照国务院对全市建设总体规划的批复，为破解居民住房难题，市领导决定以丰台区南苑乡蒲黄榆大队方庄为中心，统建一个规模最大、现代化设施标准最高的城市住宅区。　　　　　　　　
　　定址方庄之后，建设一个什么样的方庄，就被摆在了北京市领导的面前。　　　　　　北京市政府专门成立了由张百发副市长任组长的3人领导小组，组织在京顶尖建筑专家，参与方庄住宅区规划设计大奖赛。半年后，专家们从众多的设计方案中评出了3个一等奖，5个二等奖，这些获奖作品出自市建筑设计研究院、清华大学等7家设计单位。组织60多名专家、学者召开了3次建筑创新论证会，使方庄地区的建筑设计、环境绿化、市政工程设施都成为北京市乃至全国社区建设的样板。　　　　　　最终的设计，博采了各家获奖作品的精华，并融合了伦敦哈罗新镇、巴黎德方丝等国外代表性住宅的优点。“当然，这些建筑特色对方庄来说，是借鉴，是超越，而不是照搬，所以方庄的起点就超越了国际一流水准。”中国建筑设计大师、原北京市建筑设计研究院院长熊明透露。　　　　　　凝聚着各位建筑大师心血的方庄，呈现在世人面前：它以“十”字路为界，以“古城群星”为点，打造“芳古园”“芳群园”“芳城园”“芳星园”4个花园式小区；连接4个园的是一条30米宽的环路，环路的4个角又有呈放射状的支路和环路，它们把4个园分为13个组团。　　　　　　住宅区建筑高层塔式与底层住宅相结合、高层楼和多层板楼互搭配，打破了大多建筑“火柴盒”“豆腐块”形象。　　　　　　巴勒斯坦原领导人阿拉法特曾经参观方庄，逛了一圈后，他兴奋地对陪同人员说：“我们建国后，一定要建造像中国这样模式的社区。”　　　　　　一边开发一边做配套　　　　　　42亿的总投资，北京市政府咬牙拨出了1亿元。配套建设与房产的开发同步。　　　　　　方庄住宅区建设总投资需要42亿元，筹措这笔钱的困难，对方庄的建设方、原北京市第一城市建设开发公司经理刘宝岭说，至今记忆犹新。为了解决这个难题，北京市领导和财政部门多次研究，最后，从国务院到北京市还是下决心，在财政紧张的情况下，由北京市政府拨款1亿元给方庄。“这给了方庄建设者们莫大的精神支持。”　　　　　　一般情况下，房产开发时配套建设往往滞后，但方庄的情况却并非如此。刘宝岭回忆，由于方庄早期开发定的基调就是要建北京最好的小区，因此当时的建设是按“市政先行”的原则，边开发边做配套。　　　　　　首先解决的是交通问题。先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三环东路。其次，方庄的四周都规划修建了配套市政设施：东侧有变电站、大型公共汽车站及消防队驻地；西南建了一个10万门的电话局；东南方南三环以南建设了污水处理厂和供热厂。这些市政设施不仅服务于方庄住宅区，同时也满足了方庄周边地区的需要，极大地缓解了过去东南区市政配套不足的情况。　　　　　　1985年6月，方庄地区建设工程破土动工。为完成这项工程，2万多名工程建设者披星戴月、不辞辛劳。建设工地最多的时候有17个施工单位、60多台塔吊同时展开作业，月投入工程款3000多万元。　　　　　　一年后的9月15日，第一批住宅楼奠基；1989年底，首批居民搬迁入住；1992年底，103栋高层住宅楼拔地而起，方庄初现“十”字格局。　　　　　　直到1998年6月，“古、城、群、星”4个住宅园全部竣工，加上后来陆续开发建成的紫芳园和芳城东里社区。目前，方庄地区总面积已达5.53平方公里，有15个社区居委会，常住人口10.3万。　　　　　　　　
　　乔迁，住在方庄的缘分　　　　　　方庄小区首开商品房的售卖形式，除了中央国家机关和大型国企，一些先富起来的明星们也开始了对方庄房产的抢购。　　　　　　1989年底，第一批居民圆了楼房梦。　　　　　　“建设前这一片全是菜地，宣武、崇文两个区百姓吃的菜，都是这儿种出来的。”在老居民李大爷的记忆中，当年的“方庄”较富裕，年终分红家家都能分到不少钱，外地女孩儿也争着嫁进来。　　　　　　王理上世纪80年代从大西北调回北京后，担任一个部委的处级干部。当时他在大红门的家是一间小房子，筒子楼，房内没有卫生间，也没厨房。　　　　　　每天骑车上班从大红门到长安街，王理总要经过方庄，“脚手架那个多啊，感觉遮天蔽日的，当时还不清楚谁在建，建好了谁能住进去，每次都想，要是能住在这里该有多好，后来想想，怎么可能呢？也就把‘幻想’推翻了。”王理笑着说。　　　　　　“幻想”却很快成为了现实。王理有一天上班被告知，部里在新建的方庄小区购买了五六十套住房，准备分给住房困难的工作人员。按照级别，他入选了。　　　　　　当时北京的高层建筑并不多，为了节约用地，方庄90%都建成了25-29层的超高层塔楼。户型也多以五六十平方米的小两居居多。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。　　　　　　“房子不太大，是单位直接分配的，只有居住权，没有所有权。在家里看电视，不用再自己拉电视天线了。”面对一个崭新的家，王理连说不可思议。　　　　　　刘宝岭说，方庄建设采取了商品化经营，面向社会组织资金，采取预售、合资、联合等多种经营方式，边建设边销售，建设一批销售一批，为了满足社会的不同需要，还把172栋住宅楼拉开了档次，分成甲、乙、丙3类，让购房单位根据需要和可能自行选购。根据资料，方庄的商品房1986年开始出售，甲级元/平方米，乙级元/平方米，丙级700-800元/平方米。　　　　　　除中央国家机关及国企外，京城一批最先富起来的人也竞相抢购方庄房产。一时之间，方庄不仅聚集了众多中央部委政府官员及国企高层领导，还吸引了一大批商界成功人士与影视明星。　　　　　　芳城园是低层的小洋楼，小区不少居民至今还津津乐道的是，著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、那英等也都曾落户于此。　　
　　房管所“蜕变”成物业　　　　　　对于上世纪世纪90年代的居民来说，怎么都是个新鲜的词儿。但比起接受概念，房管所到物业公司的转变，却是艰难无比。　　　　　　“建设容易管理难。方庄建好后，市、区两级领导决定让我们自己来管理。”据方庄物业总经理王宝根介绍，1990年12月，首开集团成立第二房管经营公司，负责管理方庄。日，公司改制，第二房管经营公司正式更名为方庄物业公司，并开始推行“服务”理念，“这是我国引入物业管理概念后，全市第一家物业管理公司。”　　　　　　方庄物业公司的很多员工，都是由房管局干部转化而来。“以前公司就是管理，不许这，不许那，花费政府给补贴，房子出现了问题，打电话报修，你得排队等着，何时修到你家，你再从单位请假配合。居民也认为该管。那时，居民也没有物业服务的概念。方庄物业公司成立后第一件事情就是推行“服务”。据王宝根介绍，物业是干什么的？居民也不清楚，并且物业也没有任何管理经验可以借鉴，全部是摸着石头过河。　　　　　　方庄物业成立后，最初推出的是全天候24小时值班，居民报修20分钟内到现场，不喝居民一口水，不抽一根烟，还专门接受居民投诉。“当时居民对物业要求很低，这些措施一推出来，居民很高兴。”　　　　　　从管理到服务，王宝根认为是居民“逼迫”的结果。　　　　　　然而，多年过去后，对于物业的服务，很多居民并不领情，因为他们认为，既然我出了物业费，你就该为我提供服务。物业是“管家”，不是“官家”，既然物业定位是服务企业，你还有什么理由不听业主的呼声，解决业主提出的问题？　　　　　　芳城东里的李大爷，一提起物业就连连摇头：“我每月要交两块多一平方米的物业费，可一次次找物业解决问题，可就是没人解决问题。”李大爷家房子就漏雨，找了物业，根本没人来。　　　　　　对物业来说，所遇到的最大困难就是居民不交物业费。“原来物业费的收缴率是98%。现在，物业费收起来非常困难，几乎每到年底，别的单位都放假回家过年了，而我们单位的职工，有的带着孩子、有的老公陪着，还得一户户走访，看能不能让居民在年底把物业费清了。”王宝根说，居民开始入住方庄的时候，有很多单位为自己的职工缴纳物业费，但是后来，随着经济的发展，有的破产改制，物业费必须得个人承担，收费就越来越困难。为了能提高物业费的收缴率，方庄物业也想出了很多的办法，比如有的居民不满意物业服务，出手打保安，物业公司保安被打的有很多起了，这样的情况下，公司就开始尝试聘用女保安。方庄物业正在想各种办法，提高物业服务水平，以让居民满意。　　　　　　自1996年初，王宝根开始任方庄物业总经理，一直到现在。“眼下，物业面临最急迫的是生存问题。”他说，从管理到服务，物业体验的是切肤之痛。如果要生存，就必须从业主需求出发，从过去的“个性”服务转到“公共”服务上来。　　　　　　褪去浮华方显可爱　　　　　　没有了过去“富人区”的喧嚣，现在的方庄却还原了住宅小区的本质。各种服务功能的优势也体现了出来。　　　　　　随着1998年北京停止福利分房，方庄也进入了新一轮开发期。由于市场经济体制下的建设面积不再受指标限制，而是根据市场需求决定，方庄楼盘的品质有了很大的提升。　　　　　　在这个阶段，方庄房价开始滑落。曾经高达16000元/平方米的芳古园龙珠公寓，价格一度跌到4000元/平方米。1998年开盘的芳古园二期，每平方米也仅卖6000多元。北京又开始兴起别墅等高端产品，相比之下，方庄就显得有些暗淡了。这一时期，一些明星及富有阶层开始先后搬出方庄。　　　　　　方庄也开始了改变，2000年入住的芳古园二区，塔楼户数减少为每层6户，并出现了110平方米左右的大两居和140平方米左右的大三居，同时户型设计也更趋合理。2003年交付使用的芳群园二区——时代芳群，一梯4户，看似塔楼，实为短板，车位配比也达到1：1。　　　　　　因为拥有12万平方米的地区商业中心和两大次中心，食品店、美食街等一应俱全，上世纪90年代，方庄的年轻人已经不再像以前那样进出杂货店，家乐福超市总店就在家门口，挎着购物篮，便可以选尽自己需要的物品。以方庄为基地，家乐福在北京市各个繁华地带，已经开有10多家大型超市。“当时选择方庄，是因为这里是北京市最繁华的住宅小区，当时号称是亚洲第一，而且，经过考察，这里的环境也很利于企业的生存和发展。”昨天晚上，家乐福在北京地区的一位负责人称。　　　　　　5号线的开通，更是使得不少方庄人放弃了自驾车，选择地铁出行。　　　　　　2000年，因为家里人多，为了住得宽敞些，王理将芳城园的房子退给单位。他舍不得离开方庄，又每平方米加3000元，购买了芳古园内一套100多平方米的房子，并拿到了产权证，“当时就装了宽带，我家4台电脑，两台笔记本。”王理老人高兴地说，房产证揣到了手里，感觉特别踏实，能到方庄生活，是因为缘分。现在，老人每天都和老伴一起遛弯，风雨无阻，抬脚就能到方庄体育公园、护城河绿化带，看绿树红花，听百鸟齐鸣，即便远方传来南二环旁北京至天津高速列车运行的“嘶嘶”声，在老人听来也奇妙无比。在这里，很多居民、很多家庭，像他们一样，居住日久，爱意日深。　　　　　　随着北京市196号文《物业管理条例》等相关政策条例出台，居民的“业主”意识也开始增强，让物业经理王宝根感受最深的就是居民关心的领域发生了变化：“以前，业主关心的重点是家，是‘我们家’，现在，大家关心的是‘我们小区’，小区的环境、卫生、绿化、交通、消防、健身场所、是否组织一些活动等等，都是居民呼吁物业解决的焦点。”　　　　　　　　
　　南城2900亿投资，可以预见方庄又将迎来繁华
　　方庄还有一个高档桑拿会所----热公馆
　　方庄的菩提园去年底开盘,现在卖四万每平米了.
　　一、北京房价整体判断：温和向上。　　　　 　　　　2020年，5环以内普通商品房（本文特指普通商品房）基本上每年每平一万上涨。2020年，5环房子均价达每平13万，4环14万，3环15万左右。2环内无法判断，具体情况各异，基本上在15万-100万之间（就像中国的发展没有天花板一样，北京二环内房价没有天花板。）。　　　　 　　　　二、预测分为三个阶段：2010年底；2015年底；2020年底。　　　　 　　　　三 北京房价预测依据：　　　　 　　　　
（一）城市化野蛮发展期业已结束，城市化进程成熟期刚刚奏响向上的篇章，真正的城市化起步，以北京为核心的“泛北京化”在黄河以北形成。十年一个时代，2000年的房价都是2010年房价的零头，同样，2010年的房价都是2020年的零头（2000年前以100元作为增长单位，2010年前以1000元作为增长单位，2020年前以10000元作为增长单位）。　　　　 　　　　（二）地铁、快速路、高铁、省级轻轨、高速路网及机场等第二黄金期建设期刚刚开始，更庞大的精耕细作的路网等基础建设进入更细腻、更人性的深加工和快速发展、扩张时期，北京成为“大北京”，北京和河北、山西、山东、内蒙古、辽宁的关系，就是今天北京和河北三河燕郊的关系，北京化、首都化、京津冀化、环渤海湾化、以京津为核心的黄（河）北经济带……由于省际轻轨（省轨）及高铁等的发展，省轨连接中国所有省会城市，北京和中国所有省会城市（含拉萨、乌市等）10小时内抵达，中国10小时生活圈形成，今天北京和河北涿州、固安的关系，就是2020年北京和河南郑州的关系。北京的七环内早已是内城，8环抵达把河北保定，11环抵达石家庄，14环已经包容郑州、太原、济南、秦皇岛……同为毗邻，房价同此凉热。今天说，“北京房价涨了1万，燕郊涨了4000”，2020年会说，““北京燕郊”今年房价涨了1万，郑州房价涨了4500元。”　　　　 　　　　（三）民众的购房保值、增值理财理念进入，全民理财观念日以形成，全民购房理财观念日益深入千家万户。2000年前中国普及股票理财，今天股票观念深入人心；2010年钱前普及商品房，今天房子观念已经深入人心。2020年北京7环内的房价，就是今天天安门边上的四合院的价格。　　　　 　　　　（四）国家综合实力在“全球第一”理想征程上从理念、愿景到实际行动，开始切切实实地迈开了脚步，北京作为首善之区在日益拉平和纽约、伦敦、东京、香港、巴黎等世界城市的距离，北京在2020年已经成为和纽约媲美的世界城市和世界中心，甚至已超越纽约。2020年，提及北京，就是世界；就像2010年提及纽约。　　　　 　　　　（五）政府的归政府：保障房、廉租房、经济适用房等；市场的归市场：商品房、豪宅、别墅等。观念深入人心：商品房和政府一点关系没有，市场自由发展、定价，成为天经地义的不容置疑的真理。这一点，任志强先生成为中国房产的启蒙者、先驱者、房产思想家，计入史册。任志强的书籍每册发行量超过100万册，十年不衰，超过于丹，任的文章进入中小学课本，成为公民理财手册的首页内容。　　　　 　　　　2020年，某位北京90后研究历史的博士生坐在六环外的北京廉租房内快乐地结婚、生子，心情无比愉悦、自然、知足、恬淡，发自内心地感谢着社会的福利和国家的温暖。　　　　 　　　　（六）郊区化观念和实践进入成熟期。你如果正好在河北保定有一套别墅，对了，不用急，2020年你犹如在坐在北京后海的一座四合院里一样的心情。北京郊区化的脚步以每年20公里的速度向外挺进。CBD已经东扩到燕郊，燕郊新城。“河北就是北京郊区”、“河北就是北京的后花园”成为常识。　　　　 　　　　河北地产收入成为省财政的主要收入，因之进入全国省份排行的前十。　　　　 　　　　（七）北京，贫富差距，2010年前以100万为计量单位，2010年后，以1000万和亿为计量单位。人们已经心安理得。　　　　 　　　　（八）大批身怀绝技的年轻人潮水一样在北京的竞技场上厮杀，几个人留下了，大批人走了；如此循环往复，留在北京5环内的精英们成为推动北京发展的精英。北京不是人人想留就留下来的北京，而是一个舞台和竞技场，一个符号，所有北京土著们都业已渐渐老去，北京是所有中国最高端的人才集中营。政界精英、富三代、天才、高级白领、全球高尚人才等成为北京主流。北京满街都看见各种肤色的外国人。大学生返乡潮、白领返乡潮，就是今天的农民工返乡潮，心安理得。　　　　 　　　　河北的有宅基地的农民高兴了，一般白领奋斗一辈子都不会拥有那样的“别墅”、“四合院”。“非转农”成为方兴未艾的热潮。　　　　 　　　　高高在上、永创新高的北京房价成为生存技能的试金石。在5环内拥有20平米的小户型已经成为身份和能力、财富的象征。　　　　 　　　　（九）规模大而成熟、规划合理的小产权房确权，但和商品房的房本有差距，就像今天的经济适用房和商品房的关系。赌博成功造就了一大批千万富翁、亿万富翁。　　　　 　　　　（十）2020年，和今天一样，北京户口没有放开。　　　　 　　
　　四、2010年底，北京房价预测。　　　　 　　　　1、通州持续升温，年底超过3万的楼盘出现。燕郊个别楼盘超过1万5，固安房价有楼盘超万，涿州有楼盘上万。　　　　 　　　　2、郊区房价倒挂形势蔚然成风，“倒逼”市区内左右环线内的楼盘相应幅度攀升：五环在现有基础上涨幅一万，四环、三环涨幅一万，二环内业主没有攀升参照价格和依据，惜售成风，涨幅没有天花板。　　　　 　　　　3、“商品房市场化”，商品房由开发商自由定}