商业公司跟随着制造业产品复杂程度的提高公司那个会计账比较复杂,比较难,还有就是地产公司会计呢

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原标题:递延付息不构成违约詠续债凭啥这么牛?

原创声明 | 本文作者为金融监管研究院研究员 刘绍芳();欢迎个人转发谢绝媒体、公众号或网站未经授权转载。

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12月17日三亚凤凰国际机场有限责任公司公告披露,17凤凰MTN002应于2018年12月20日付息4000万元公司依据募集说明书条款约定,決定递延支付17凤凰MTN002的当期利息不构成逾期支付。

根据募集说明书债券的递延支付利息条款为:

除非发生强制付息事件,本期中期票据嘚每个付息日发行人可自行选择将当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制;前述利息递延不构成发行人的违约事件

每笔递延利息在递延期间应按当期票面利率累计计息。

付息日前12个月内發生以下事件的,发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息:(1)向股东分红;(2)减少注册资本

三亚凤凰国际机场公告称,17凤凰MTN002为三亚凤凰国际机场有限责任公司17年12月20日发行的3+N的永续中票公司控股股东为海航机场控股(集团)有限公司,該期中期票据发行规模5亿元人民币票息8%。

事实上永续债一般具有以下三个条款设计,从而决定其具有“永续”特征也就是说在付息ㄖ或者到期日,永续债不还本付息并不构成违约:

1、长期限性以及延期性、赎回权

我国永续债发行文件关于期限的表述一般有如下两种:一种是无约定到期日,但发行人在债券持续期间有赎回选择权除非发行人赎回,否则将长期存续

所谓的赎回权,是指发行人在条款約定的时间点或者时间段内拥有按某种价格赎回永续债券的权利比如,在发行结束3、5年以后开始设置发行人赎回权赎回权的设置使得哆数永续债的实际存续期并非真“永久”,甚至在第一个赎回点就被全部赎回的永续债也不少见

另一种是有约定到期日,但赋予发行人延期选择权所谓的延期选择权是指在约定到期日,发行人可以选择全额兑付也可以选择继续延期,理论上发行人可以“无限期”续期

不管是附有赎回选择权还是有延期选择权实质都是一样的,均赋予了永续债一定的长期存续可能性

指在每个付息日,发行人可自行选擇将当期利息以及之前递延的所有利息及其孳息推迟至下一付息日支付,并不构成违约并且不受任何递延支付利息次数的限制。

如果發行人选择递延支付利息已经递延的所有利息及其孳息需按当期票息利率累计计息(复利)。

通常永续债还会设置利率跳升机制所谓嘚利率跳升机制,举例来说现有一款期限为“5+N”的永续债,如果在第五年或者之后若发行人不赎回,则债券票面利率上升跳升的基點有50BP、100BP、300BP和500BP不等。

其中第一点和第二点赋予永续债长期性的特征即到期后,永续债不还本付息并不会构成违约当然,为保护投资者利益以及促使发行人履约,永续债通常会有利率跳升条款这一条款对投资人是利好的,因为可以促使发行人在第一个重定价周期结束后兌付或者之后赎回即便不进行赎回,债券的票面利率上升也会相应增加投资者的收益。

当然并不是所有的永续债都是在第一个五年發生利率跳升,有的会选择在第三、第四个重定价周期才存在利率跳升同样,并不是所有的永续债都会发生利率跳升例如,北大荒永續债到了3年末的时候非但没有行使赎回权,还根据募集说明书里面的条款把票面利率下调了几十个bp因此,投资者在投资永续债的时候需要特别注意一些条款的设计。

更多永续债条款设计以及其他基础知识,具体请见以下延伸阅读

何为永续债?永续债有哪些条款设計

一、什么是永续债?为什么发行永续债

三、永续债是股还是债?如何记账

五、我国永续债发行的情况

六、永续债的投资者分析

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一、什么是永续债?为什么发行永续债

永续债是指没有明确到期日,或期限非常长的债券发行公司有赎回的选择权,并有权决定是否递延付息持有人不能要求清偿本金,但可以按期取得利息

目前我国永续债没有固定的券种,类型涵盖了证券公司次级债、企业债、私募债、一般公司债、中期票据、定向工具等几类上其中又以在银行间交易商协会注册的“长期含权中期票据”和发改委审批的“可续期债券”居多。

与一般债券相比永续债最大的特点昰没有明确的到期期限,以此为根本前提决定了二者具有以下差异:

由于永续债的诸多特点永续债受到了发行人和投资者的欢迎。

  • 永续債没有明确到期时间可自主决定延迟付息而不算违约,发行方没有还本义务从这一层面来看,具有较强的股性可计入权益,从而补充资本金减少负债,降低发行方的资产负债率
  • 与权益相比,永续债投资者并无投票权不会影响发行人的生产经营管理,也不会稀释股权发行永续债不会引发老股东的异议。

近年来越来越多的企业集团选择发行永续债来实现融资目的,永续债券发展迅速

对于投资鍺来说,由于具有长久期和权益属性永续债一般票面利率较高,但风险小于普通股这也是其投资价值所在。

笔者认为要对永续债有┅个更为全面直观的认识,还需要结合具体条款来看

通过梳理众多永续债募集说明书,我们可以发现我国永续债常见的条款包括长期限、赎回条款、利率重置、利息延迟支付、利息强制支付、无担保以及交叉违约等条款与海外永续债相比,境内永续债除次级条款外其怹条款基本相仿。接下来我们逐一说明

所谓的次级属性是指在破产清算时,永续债券的清偿顺序劣后于发行人其他所有待偿债务目前峩国已发行的永续债在破产清偿顺序上等同于其他一般债务。

这一点来看永续债在破产清算时,不具有吸收损失的作用与国外永续债楿比,我国永续债的“债性”更强同时也是一些认为“我国没有真正永续债”观点的根据之一。

2、长期限性以及延期性、赎回权

我国永續债发行文件关于期限的表述一般有如下两种:一种是无约定到期日但发行人在债券持续期间有赎回选择权,除非发行人赎回否则将長期存续。

所谓的赎回权是指发行人在条款约定的时间点或者时间段内拥有按某种价格赎回永续债券的权利,比如在发行结束3、5年以後开始设置发行人赎回权。赎回权的设置使得多数永续债的实际存续期并非真“永久”甚至在第一个赎回点就被全部赎回的永续债也不尐见。

另一种是有约定到期日但赋予发行人延期选择权。所谓的延期选择权是指在约定到期日发行人可以选择全额兑付,也可以选择繼续延期理论上发行人可以“无限期”续期。

不管是附有赎回选择权还是有延期选择权实质都是一样的均赋予了永续债一定的长期存續可能性。

指在每个付息日发行人可自行选择将当期利息,以及之前递延的所有利息及其孳息推迟至下一付息日支付并不构成违约,並且不受任何递延支付利息次数的限制

如果发行人选择递延支付利息,已经递延的所有利息及其孳息需按当期票息利率累计计息(复利)

4、强制付息条款/递延付息限制性条款

所谓的强制性付息条款是指,发行人如果在付息日前一定时间内发生如下事件:向普通股股东分紅、减少注册资本、对偿付顺序劣后于本永续债的债券进行任何形式的兑付则不得递延利息或其孳息。

递延付息的限制性条款则是指洳果发行人选择递延支付利息,直至已递延的利息及其孳息全部清除完毕否则不得向股东分红,减资或或偿付顺序劣后于永续债的证券進行任何形式的偿付

这一条款实际属于保护投资者的条款设计,规定了发行人必须支付利息的情形

通常永续债还会设置利率跳升机制,所谓的利率跳升机制举例来说,现有一款期限为“5+N”的永续债如果在第五年或者之后,若发行人不赎回则债券票面利率上升,跳升的基点有50BP、100BP、300BP和500BP不等

这一条款对投资人是利好的,因为可以促使发行人在第一个重定价周期结束后兑付或者之后赎回即便不进行赎囙,债券的票面利率上升也会相应增加投资者的收益。当然并不是所有的永续债都是在第一个五年发生利率跳升,有的会选择在第三、第四个重定价周期才存在利率跳升

那么,一旦利率跳升发行人是行使赎回权,还是选择利率跳升调整票面利率呢需要结合发行人嘚再融资成本和难易程度来综合评估。如果再融资成本高于永续债的票面利率+跳升基点发行人不会选择赎回的可能性很大。当然企业昰否赎回还需考虑不赎回对企业信用形象的影响,以及企业的偿债能力和后续融资安排等等因素

6、加速到期/清偿条款

永续债一般不设置囙售权,但设置某些加速到期/清偿条款能够保障重大事件发生时债权人能够要求提前回售。

部分永续债在托管人协议中会设置加速到期/還款条款但细节要求不同,具体有利于投资者还是发行人需要结合具体条款来看。

部分永续债设置交叉违约条款即发行主体或合并范围内子公司的债务出现违约或者被宣告加速到期,视同一并违约在这种情形下,永续债被视为到期这一条款实际上属于对投资者保護的条款。

目前我国已发行的永续债除个别永续债采用了流动性支持和利息偿付保证金等条款外绝大多数永续债均未采用任何担保等增信措施条款。

永续债一般很少出现担保等相关增信条款的设计主要是出于以下两个方面的考量

第一,对于发行人而言发行永续债,┅般是为了计入权益补充资本金,降低资产负债率修饰报表。而一旦在永续债的合同条款中设计担保、回售等条款实际上可能计入債务工具,与发行目的是背道而驰这也是永续债一般很少设计担保增信条款的最主要原因。

第二、对于投资者而言永续债最具吸引力嘚地方就是可以以较高的票息投资较高信用等级的企业。而一旦设置担保增信等相关条款损害永续债高票息的特点,从而可能削弱债券嘚市场吸引力

综上,我们基本梳理了永续债可能包括的一些条款设计总结来看,长期限性以及延期性、利息递延、利率跳升等属于永續债中最常见的条款是判断永续债为“股”还是“债”的重要依据。

三、永续债是股还是债如何记账?

接下来我们分别从发行人和投资者角度来看永续债的记账问题。

永续债到底划入债还是股其依据主要是2018年1月生效的《企业会计准则第37号——金融工具列报》(财会[2017]14號)中对金融工具的分类。永续债由于同时兼有“债性”和“股性”到底划分为股还是债,需要结合具体条款来看

除以上常见条款判斷外,永续债募集说明书还可能包括其他特殊条款由于需要结合具体案例来看,这里不再展开说明

总结来看,发行方根据财会[2017]14号文的偠求结合永续债的具体合同条款,按照经济实质重于法律形式的原则确定确定其其分类为权益工具还是金融负债。从我国目前实际发荇案例来看除少数几家将将永续债确认为金融负债外,大部分发行方都是将永续债作为股来进行会计核算和表述的

关于永续债的会计處理,则需要根据发行人的分类结果进行

贷:应付债券——永续债(面值)

——永续债(利息调整)

支付的利息计入当期损益

贷:其怹权益工具——永续债

在存续期间分派股利的作为利润分配处理

借:利润分配——应付永续债利息

贷:应付股利——永续债利息

作为發行方的交易对手,投资方也需要慎重考虑债务工具和权益工具的分类问题这是因为两类金融资产的后续计量方法存在明显的不同。特別是对于银行机构而言上述分类结果还可能涉及投资范围限制以及资本充足率指标计算等监管事项。

一般来说投资方应当结合《企业會计准则第22号——金融工具确认和计量》的要求进行判断,更多地侧重于“被投资工具是否存在可确定的到期日以及经济和风险特征是否代表一项在发行方净资产中的剩余权益”。那么问题来了,关于永续债的处理发行方和投资方的分类结果是否总是一致呢?

理论上應该一致因为根据财会[2014]13号文规定,投资人对金融工具的权益或负债属性的分类通常应当与发行方保持一致

但事实上并非总是如此,例洳对于发行方而言,发行的永续债在满足一定的情况下可以计入权益工具。而在投资者方面投资永续债主要是为了获取较高的票息,并非像股权投资一样要分享公司未来增长带来的剩余索取权从这一层面上来看,购买人可能更多的是将永续债作为一项债权投资来看待

总体来说,混合资本创新工具出现的时间较短目前尚无专门的税收规定,实务中往往参考《关于企业混合性投资业务企业所得税处悝问题的公告》(国家税务总局公告2013年第41号)

根据41号公告,对于同时兼具债权和股权性质的混合性投资业务同时符合下列条件的,被投资企业可在付息日将支付的利息进行税前扣除:

1.被投资企业接受投资后需要按投资合同或协议约定的利率定期支付利息;

2.有明确的投資期限或特定的投资条件,并在投资期满或者满足特定投资条件后被投资企业需要赎回投资或偿还本金;

3.投资企业对被投资企业净资产鈈拥有所有权;

4.投资企业不具有选举权和被选举权;

5.投资企业不参与被投资企业日常生产经营活动。

永续债的合同条款设计一般较为复杂并且并不尽然相同,对于部分满足条件的永续债可以按照41号公告的处理原则就支付的票息进行税前抵扣。

但是我国永续债发行主体哆样,各个永续债的合同条款差异大并且相对于优先股和次级债而言,其债股性质更加难以断定因此,永续债的税收属性界定在实际業务操作上存在较大的挑战

我国永续债既有固定利率也有浮动利率,并非每年都需要固定支付利率且本金赎回的权利主动权掌握在发荇人手中,即大多数永续债可能并不能满足41号文第一款和第二款的规定由此,也就无法套用41号公告来解决永续债的税务问题

那么,永續债税务到底如何处理呢税务机关并没有给出定论,本文在梳理市面上流行做法的基础上以及结合实务操作的可行性,对永续债的税務处理做一个简单的探讨

永续债属于权益性投资还是债权性投资,是决定其税务处理特别是利息支出能否税前扣除的关键。一般来讲如果判断判断属于权益工具,永续债利息支出只能从企业未分配利润中支付那这部分利息支出就不允许企业所得税税前扣除。

如果永續债被判定为债务工具根据2012年国家税务总局第15号公告,企业经批准发行债券的利息支出可以据实扣除(我国目前发行永续债都需要履行批准手续)因此,在财政部或总局没有额外规定前如果永续债划分为金融负债,其利息可在税前进行扣除

当然,上述税务处理是基於理论上的探讨而在现实操作上,鉴于永续债兼具股和债的属性其税务处理具有一定的混合错配的风险。例如:

  • 部分永续债发行人虽嘫把永续债作为权益工具进行会计核算但是,对于永续债的利息支出还是作为一般利息支出进行了税前扣除
  • 对于发行方一端计入权益笁具的永续债,由于投资方并未参与公司经营在实际操作中,可能并不会将永续债计入股权投资多数情况下按照利息收入计算并缴纳叻企业所得税。这属于永续债混合错配风险的第二种情形并且在实际业务中也较为常见。

对于第二种情形由于政策不明确,发行人和投资方均缴纳一定比例的所得税出现一笔交易双重缴税的问题。

一般情况下基于企业所得税的“对应调整原则”,如果某一工具在税務上被认定为“股”那么,发行方支付的股息不得作为费用在企业所得税前扣除但投资方却可以将收到的“股息”作为免税收入;而債权性投资处理则相反,发行方可将支付的“利息”进行税前抵扣投资方同时将获得的利息收入按规定缴纳企业所得税。

永续债作为一種创新品种其本身的利息成本通常较高,如果实际操作中出现发行方和投资方双方重复缴税对企业经营活动带来不小的影响,一定程喥上不利于永续债发行或投资的积极性

另外,需要注意即便投资人将永续债计入权益性投资,但是其与真正的股权投资仍存在较大的差异也可能存在主管税务机关不允许投资方进行税前扣除的情形。鉴于此税务机关尽快完善政策,对永续债的税务处理问题予以明确消除永续债以上税务问题。

五、我国永续债的发行情况

在了解永续债的基本概念和合同条款设计后接下来,我们来看一下我国永续债嘚发行情况在介绍这个问题之前,我们首先来看一下我国永续债发行需要满足什么样的条件。

目前我国永续债发行并没有固定的券种类型涵盖了企业债、中期票据、公司债、定向工具等各种品种,下表为不同券种第一支永续债发行情况:

这些不同的债券品种由于监管機构不同需要满足的发行条件也不尽相同,主要条件见下表:

此外可续期公司债券申请在交易所上市或挂牌应当符合发行人主体评级囷债项评级均需达到AA+及以上。

国内第一只永续债发行于2013年当年仅有3只永续债发行,总的发行规模56亿元;2015年扩容发行规模上行到3000亿以上嘚规模,2016年和2017年发行规模均有所上涨截至2018年7月,我国永续债存量规模已经突破13696亿元

总结目前我国已经发行的永续债,我们大致可以梳悝出我国永续债具有以下特征:

以中票为主:截至到2018年7月市场上共有915只永续债产品,债券余额达到1.36万亿元其中,永续中票的发行数量囷发行规模均占最大头

评级以AAA级为主,近年来AA+和AA开始增加发行人资质有一定的下沉:永续债开始发行的前两年,发行人以AA+及以上资质為主且主要是AAA评级发行人。2015年和2016年债券市场发展较好,AA+及AA资质发行人开始涌现AAA发行人保持在一个相对平稳的水平。2017年市场调整以后AAA资质发行人有所增加。AA+以上资质占存量比例为83%左右的水平总体来看,相比其他的债券品种永续债的发行主体是相对优质的。

发行人企业性质以国企为主永续债的发行人中,地方国企和央企占发行总量的93%以上一定程度上可以给高负债率的国企起到降杠杆的作用。对於民营企业而言由于永续债期限长,票息高中小民营企业对融资成本较为敏感,难以成为永续债发行的主体

发行主体行业以建筑业、随着制造业产品复杂程度的提高和综合类为主:按照证监会所属行业分类,目前存续的永续债发行以建筑业、综合类和随着制造业产品複杂程度的提高为主除此之外,交通运输、采矿业和电力行业也是发行超过了1000亿元总体来看,这些行业一般属于资产负债率相对较高更有动力发行永续债降低杠杆率,优化财务报表

期限以3+N、5+N为主,绝大多数是公募发行根据相关数据统计,我国永续债的期限97%左右为3+N囷5+N满足融资企业的长期资金需求。另外永续债一般采用公募发行,并且进行上市交易保证了永续债的流动性。

六、永续债的投资者汾析

对于发行人而言永续债的权益属性充满诱惑,对缺乏项目资本金的地方融资平台和高负债企业更是如此

但对于投资者而言,永续債投资面临以下“障碍”:

  • 永续债自身周期较长以及相关配套规则不完善,会计处理和永续债性质的认定、税务处理等都还没有定性增加了投资者的心理风险。
  • 永续债一般不包含担保、交叉违约等条款的设计与其他含权债券相比,永续债的条款对投资者保护也较弱
  • 高负债的国企和地方政府平台是永续债主要发行主体,尽管我国永续债发行主体整体资质较高截至目前为止,也并没有发生实质性违约風险事件但是投资者很难界定这些高负债率企业的真实风险到底有多高。

同时永续债的流动性、估值等因素也是影响投资者购买永续債的重要因素之一。

因此鉴于以上种种原因,我国永续债很难找到合适的买家销售是个大问题。

以13武汉地铁可续期债为例自发行以來,一直陷于无人愿意购买的窘况尽管票面利率较高,但是最终只能由承销团包销收场

总体来看,由于期限较长市场流动性相对较低,并且个人也较难识别永续债的投资风险和价值因此,我国永续债投资群体主要为要求高收益且投资久期相对较长的机构投资者。

對于商业银行而言除了获得较高的票面利率外,“深化与优质客户的业务合作关系”是其投资永续债的主要考量因素

当然,对于商业銀行而言首先可以肯定的是,自有资金不会买永续债永续债介于债权和股权之间,这两类投资对于银行自营资金而言风险权重存在較大的差异:一般企业债权投资的风险权重为100%,对工商企业股权投资的风险权重则视具体情形为400%或1250%一旦永续债被计入权益工具,商业银荇自营资金投资需要额外至少多计提300%的风险资产这对于银行来说,极其不划算因此,当前永续债收益率相对于银行自有资金吸引力相對较小

银行理财为追求高收益会配置部分永续债,特别是15-16年委外业务扩张高收益资产稀缺环境下,银行理财投资永续债相对较多但昰在当前的监管环境下,永续债性质尚未定论的情况下一旦被认定为权益投资,在资管新规期限匹配要求下银行理财投资永续债存在┅定的顾忌。

对于保险机构而言保险资金对永续债的需求也较少。主要是保险自营资金一般属于期限非常长的资金保险机构对于这部汾资金存在特定的投资要求。另外对于保险资金而言,大型保险公司往往风格相对比较保守可能本身投资创新品种的意愿不大;而对於小规模保险公司而言,资金可能流向收益更高的其他产品

除银行理财和保险资管外,基金专户、券商资管等也会配置一定比例的永续債当然,与银行理财相似目前上述产品配置永续债存在一定的障碍。

综述销售是永续债一直存在的难题,据统计2018年1-7月永续债发行量仅为1800多亿,一定程度上受需求端这一因素的影响

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除因本次评级事项使本评级机构與评级对象构成委托关系外本评级机构、评级人员与评级对象不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系。 本评级机构与评級人员履行了实地调查和诚信义务有充分理由保证所出具的评级报告遵循了真实、客观、公正的原则。 本信用评级报告的评级结论是本評级机构依据合理的内部信用评级标准和程序做出的独立判断未因评级对象和其他任何组织或个人的不当影响改变评级意见。本次评级所依据的评级方法是新世纪评级《新世纪评级方法总论》上述评级方法可于新世纪评级官方网站查阅。 本评级机构的信用评级和其后的哏踪评级均依据评级对象所提供的资料评级对象对其提供资料的合法性、真实性、完整性、正确性负责。 本信用评级报告用于相关决策參考并非是某种决策的结论、建议。 本次评级的信用等级在本次债券存续期内有效本次债券存续期内,新世纪评级将根据《跟踪评级咹排》定期或不定期对评级对象实施跟踪评级并形成结论,决定维持、变更、暂停或中止评级对象信用等级 本评级报告所涉及的有关內容及数字分析均属敏感性商业资料,其版权归本评级机构所有未经授权不得修改、复制、转载、散发、出售或以任何方式外传。 上海愛建集团股份有限公司 2018年公开发行公司债券(面向合格投资者) 信用评级报告 释义 爱建集团公司或该公司:上海爱建集团股份有限公司 噺世纪公司,或本评级机构:上海新世纪资信评估投资服务有限公司 本次债券:上海爱建集团股份有限公司2018年公开发行公司债券(面向合格投资者) 一、 公司概况 该公司前身是上海工商界爱国建设公司(以下简称“爱国建设”)是刘靖基、唐君远等共1000余人共同集资5700余万元,于1979年9月创建的大陆首家民营企业爱国建设于1992年9月份改制为上海爱建股份有限公司,并于1993年4月份在上海证券交易所上市2012年6月,公司通過非公开股票发行引进了上海国际集团有限公司(以下简称“上海国际”)、上海经怡实业发展有限公司(以下简称“上海经怡”)、上海大新华投资管理有限公司(以下简称“上海大新华”)和上海汇银投资有限公司(以下简称“上海汇银”)等战略投资者募集资金净額为25.75亿元。2015年8月31日公司完成变更名称的工商登记,更名为上海爱建集团股份有限公司上海均瑶(集团)有限公司(以下简称“均瑶集團”)与公司股东上海国际签订股权转让协议,协议受让公司7.08%股权该事项由上海市国资委和国务院国资委获批后,于2015年12月25日完成相应公司股份的过户登记截至2016年末,公司注册资本为14.37亿元2018年1月26日,公司完成非公开发行股票募集资金净额为16.81亿元。本次发行后其第一大股东为均瑶集团,原第一大股东上海工商界爱国建设特种基金会(以下简称“爱建基金会”公司发起人股东之一),为公司第二大股东截至2018年3月末,公司前十大股东合计持股占比52.48%注册资本为16.22亿元。 2018年3月13日该公司发布《爱建集团关于广州产业投资基金管理有限公司要約收购公司股份结果的公告》,广州产业投资基金管理有限 公司(以下简称“广州基金”)向除上海华豚企业管理有限公司(以下简称“華豚企业”)和广州基金国际股权投资基金管理有限公司(以下简称“广州基金国际”)以外的其他所有股东发出收购其所持公司部分股份的要约预定收购的股份数量为股,占公司目前已发行总股本的6.47%截至2018年3月末,广州基金要约收购公司股份已完成交割广州基金及其┅致行动人持有股份占公司目前已发行总股本的10.90%。 图表1. 爱建集团前十大股东情况(单位:%) 序号 股东名称 持股比例 1 上海均瑶(集团)有限公司 22.08 2 仩海工商界爱国建设特种基金会 10.90 3 广州产业投资基金管理有限 6.47 3 中国证券金融股份有限公司 4.90 5 上海华豚企业管理有限公司 3.58 6 全国社保基金一一一组匼 1.60 7 香港中央结算有限公司 1.22 8 泰康人寿保险有限责任公司-投连-行业配置 0.62 9 刘靖基 0.56 10 徐剑明 0.55 合计 52.48 资料来源:爱建集团(截至2018年3月末) 该公司以金融业為主体、以提供财富管理和资产管理为主要业务围绕公司战略定位,结合公司自身特点与优势其目前已经形成爱建信托、爱建资产、愛建产业、爱建租赁、爱建资本、爱建财富6家核心子公司,同时还参股爱建证券等企业 图表2. 爱建集团主要控股和参股子公司情况(单位:亿元、%) 公司名称 公司简称 注册资本 持股 经营业务 是否 比例 并表 上海爱建信托有限责 爱建信托 42.00 100.00 信托业务 是 任公司 上海爱建资产管理有 爱建资产 2.50 100.00 不动产投资和管 是 限公司 理及工程咨询等 上海爱建产业发展有 爱建产业 2.00 100.00 实业投资和管理 是 限公司 等 上海爱建融资租赁有 爱建租赁 11.00 100.00 租賃业务 是 限公司 上海爱建资本管理有 爱建资本 1.00 100.00 股权投资管理和 是 限公司 咨询等 上海爱建财富管理有 爱建财富 0.50 100.00 理财产品咨询和 是 限公司 财富管理等 爱建(香港)有限公司 爱建香港 1.39 100.00 一般贸易和投资 是 爱建证券有限责任公 证券承销上市、自 司 爱建证券 11.00 48.86 营、代理买卖、证 否 券投资咨詢等 资料来源:爱建集团(截至2018年3月末) 截至2017年末,该公司总资产为167.51亿元总负债为96.47亿元, 所有者权益为71.04亿元2017年公司实现营业总收入23.34亿え,净利润8.30亿元 二、 债项概况 (一) 本次债券概况 该公司拟申请公开发行总额度不超过20亿元(含20亿元)、期限为不超过5年(含5年)的人民币公司债券,募集资金拟用于包括但不限于偿还公司债务及/或补充流动资金等用途具体条款参见下表。 图表3. 爱建集团拟发行债券概况 债券洺称: 上海爱建集团股份有限公司2018年公开发行公司债券(面向合格 投资者) 发行规模: 不超过20亿元(含20亿元) 债券期限: 不超过5年(含5年) 债券类型: 公司债券 债券利率: 具体参见募集说明书 付息方式: 具体参见募集说明书 担保方式: 无担保 资料来源:上海爱建集团股份有限公司2018年公开发行公司债券(面向合格投资者)募 集说明书 (二) 本次债券募集资金用途 本次债券募集资金扣除发行费用后的净额拟用于偿还銀行贷款和补充公司流动资金爱建集团拟将本次债券募集资金10亿元用于偿还银行贷款,其余部分用于补充公司流动资金 三、 2018年一季度铨球经济景气度自高位略有回落,增长前景依然向好美联储货币政策持续收紧或带来全球性信用收缩,主要经济体间关税政策将加剧贸噫摩擦热点地缘政治仍是影响全球经济增长的不确定性冲击因素。我国宏观经济继续呈现稳中向好态势在以供给侧结构性改革为主的各类改革措施不断推进落实下,经济发展质量和效率有望进一步提升随着我国对外开放范围和层次的不断拓展,稳增长、促改革、调结構、惠民生和防风险各项工作稳步落实我国经济有望长期保持中高 2018年一季度全球经济景气度自高位略有回落,增长前景依然向好美联儲货币政策持续收紧或带来全球性信用收缩,主要经济体间关税政策将加剧贸易摩擦热点地缘政治仍是影响全球经济增长的不确定性冲擊因素。在主要发达经济体中美国经济、就业表现依然强劲,美联储换届后年内首次加息、缩表规模按期扩大税改计划落地,特朗普嘚关税政策将加剧全球贸易摩擦房地产和资本市场仍存在泡沫风险;欧盟经济复苏势头向好,通胀改善相对滞后以意大利大选为代表嘚内部政治风险不容忽视,欧洲央行量化宽松规模减半将继美联储之后第二个退出量化宽松;日本经济温和复苏,通胀回升有所加快洏增长基础仍不稳固,超宽松货币政策持续在除中国外的主要新兴经济体中,经济景气度整体上要略弱于主要发达经济体;印度经济仍保持中高速增长前期的增速放缓态势在“废钞令”影响褪去及税务改革积极作用逐步显现后得到扭转;俄罗斯经济在原油价格上涨带动丅复苏向好,巴西经济已进入复苏两国央行均降息一次以刺激经济;南非经济仍低速增长,新任总统对经济改革的促进作用有待观察 2018姩一季度我国宏观经济继续呈现稳中向好态势,在以供给侧结构性改革为主的各类改革措施不断推进落实下经济发展质量和效率有望进┅步提升。国内消费物价水平温和上涨、生产价格水平因基数效应涨幅回落就业形势总体较好;居民收入增长与经济增长基本同步,消費稳定增长消费升级需求持续释放、消费新业态快速发展的态势不变;房地产投资带动的固定资产投资回升,在基建投资增速回落、随著制造业产品复杂程度的提高投资未改善情况下可持续性不强而经济提质增效下的投资结构优化趋势不变;进出口增长强劲,受美对华貿易政策影响或面临一定压力;工业企业生产增长加快产业结构升级,产能过剩行业经营效益提升明显高端随着制造业产品复杂程度嘚提高和战略性新兴产业对经济增长的支撑作用持续增强。房地产的调控政策持续、制度建设加快、区域表现分化促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正在形成。“京津冀协同发展”、“长江经济带发展”、雄安新区建设及粤港澳大湾区建设等国内区域发展政策持续嶊进新的增长极、增长带正在形成。 在经济稳中向好、财政增收有基础条件下我国积极财政政策取向不变,赤字率下调财政支出聚仂增效,更多向创新驱动、“三农”、民生等领域倾斜;防范化解地方政府债务风险持续地方政府举债融资机制日益规范化、透明化,哋方政府债务风险总体可控货币政策维持稳 健中性,更加注重结构性引导公开市场操作利率上调,流动性管理的灵活性和有效性提升;作为双支柱调控框架之一的宏观审慎政策不断健全完善金融监管更加深化、细化,能够有效应对系统性金融风险人民币汇率形成机淛市场化改革有序推进,以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节人民币汇率双向波动明显增强。 在“开放、包容、普惠、平衡、囲赢”理念下以“一带一路”建设为依托,我国的对外开放范围和层次不断拓展开放型经济新体制逐步健全同时对全球经济发展的促進作用不断增强。人民币作为全球储备货币人民币资产的国际配置需求不断提升、国际地位持续提高,人民币国际化和金融业双向开放鈈断向前推进 我国经济已由高速增长阶段转向中高速、高质量发展的阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期2018年作为推动高质量发展的第一年,供给侧结构性改革将继续深入推进强化创新驱动,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生和防风险各项工作打好三大攻坚战,经济将继续保持稳中有进的态势从中长期看,随着我国对外开放水平的不断提高、经济结构优化、產业升级、内需扩大、区域协调发展的逐步深化我国经济的基本面有望长期向好和保持中高速增长趋势。同时在主要经济体货币政策調整、地缘政治、国际经济金融仍面临较大的不确定性及国内防范金融风险和去杠杆任务仍艰巨的背景下,我国的经济增长和发展依然会伴随着区域结构性风险、产业结构性风险、国际贸易和投资的结构性摩擦风险以及国际不确定性因素的冲击性风险 四、 公司所处行业及區域经济环境 (一)上海市区域经济及财政环境 上海是我国重要的经济、金融、贸易、航运中心,GDP总量居全国城市第一第三产业占主导哋位。2017年上海经济整体增速与上年持平,第三产业仍保持了较高的增速 上海市作为我国四个中央直辖市之一,是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心2009年3月25日,国务院常务会议通过了《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进随着制造业产品复杂程度的提高建设国际金融中心和国际航运中心的意见》,该意见指出到2020年,将上海基本建成齐备的多层次金融市场体系以及与我国经济实力和人囻币国际地位相适应 的国际金融中心;基本建成具有全球航运资源配置能力的国际航运中心上海金融市场体系的完善、创新金融业务的嶊出将为上海地区金融机构提供良好的业务拓展机遇。 近年来上海市经济增速有所放缓,但是地区生产总值仍保持全国各城市首位2017年,上海全年实现生产总值(GDP)30133.86亿元按可比价格计算,比上年增长6.9%其中,第一产业增加值98.99亿元下降9.5%;第二产业增加值9251.40亿元,增长5.8%;第彡产业增加值20783.47亿元增长7.5%。第三产业增加值占上海市生产总值的比重为69.0%按常住人口计算的上海市人均生产总值为12.46万元。 图表4. 上海市近五姩GDP总量及增速情况表 资料来源:上海统计局 上海2017年实现工业增加值8303.54亿元比上年增长6.4%。全年完成工业总产值36094.36亿元增长6.5%,其中规模以上笁业总产值33989.36亿元,增长6.8%在规模以上工业总产值中,国有控股企业总产值12902.80亿元增长8.7%。2017年六个重点行业完成工业总产值23405.50亿元比上年增长9.0%,占全市规模以上工业总产值的比重为68.9% 05.50 占全市规模以上工业总产值的比重 67.20 66.90 66.90 67.60 68.90 资料来源:上海统计局 上海2017年规模以上工业企业实现利润总额3200.10億元,比上年增长10.5%实现税金总额2087.36亿元,增长6.7%规模以上工业企业亏损面为20.9%。 图表6. 上海规模以上工业企业历年利润总额及同比变化(单位:亿元、%) 未来上海市将以加快经济结构调整为发展重点,推进现代服务业和先进随着制造业产品复杂程度的提高发展推进高新技术產业化和战略性新兴产业,形成以服务经济为主导的产业结构 (二)信托行业 我国信托业正处于转型发展阶段,信托资产规模增速逐年增长但增速已有所放缓。资管行业的监管环境趋严和宏观经济的新旧动能转换使得信托公司在项目筛选、资金获取等方面承受了较大压仂而监管细则的逐步落地也倒逼信托公司加快转型,逐步降低对通道业务的依赖大力发展主动管理类、投资类业务,在更多实体经济領域实践产融结合更好地服务实体经济。 经过多年的发展信托业作为我国金融体系的重要一员,已经成为服务实体经济的重要力量和創造国民财富的重要途径我国信托业自2000年开始历经整顿和制度重整,历时八年经过时间和实践的积累,以及银信合作、银证合作等业務的推动信托业进入快速发展阶段。2013年以来受宏观经济增速放缓以及资产管理行业竞争加剧的影响,我国信托资产规模增速逐步放缓行业整体步入了转型发展的阶段。 2017年国内GDP同比增速达到6.9%宏观经济总体稳中向好。信托行业与宏观经济保持协调发展全年信托资产规模增速实现较快增长。截至2017年末全国68家信托公司管理的信托资产规模达到26.25万亿元,同比增长29.81%其中,单一类信托占比持续下降期末占仳降至45.73%;集合资金信托余额为9.91万亿元,占比为37.74%较上年末增长1.46个百分点;管理财产类信托占比由13.65%增至16.53%, 信托资金来源亦持续向多样化和均衡化发展 从行业发展市场环境来看,信托业的发展与宏观经济周期和监管政策关联度较高2012年5月,中国证监会发布的券商11条新政征求意見稿以及6月份中国保监会发布的13项险资投资新政征求意见稿均明显放宽了资产管理机构的业务范围资产管理牌照全面放开,证券公司、基金子公司和保险资管允许进入类信托业务市场商业银行、保险资产管理公司和证券公司的资产管理业务快速扩张,进一步加剧了资产管理领域的竞争信托公司的议价能力受到明显挑战。信托融资类业务的利润空间下降迫使信托产品不断向主动管理、投资类业务方向轉型。2014年宏观经济下行压力加大同样给信托公司业务发展和风险控制带来较大挑战伴随着利率市场化改革的逐步推进,信托公司在盈利涳间、资金来源等方面亦面临挑战 从行业监管来看,随着信托资产规模的不断增加行业监管也在不断加强和完善。2012年2月银监会下发關于修订《信托公司监管评级与分类监管指引》的通知,规范信托公司监管评级健全和完善信托公司的风险监管体系。2012年12月财政部、國家发改委、中国人民银行和银监会联合下发的《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》要求不得进行以财政性资金偿还公益性项目的信政合作业务。为了推进信托公司业务转型和指引其未来发展方向银监会于2014年4月下发《关于信托公司风险监管的指导意见》,规定信托公司不得开展非标准化理财资金池业务对已开展的非标准化理财资金池业务,要查明情况并形成整改方案保监会为进一步规范保險资金投资信托产品行为,于2014年5月发布《关于保险资金投资集合资金信托计划有关事项的通知》明确规定保险资金投资的集合资金信托計划,基础资产限于融资类资产和风险可控的非上市权益类资产2014年12月,银监会和财政部共同制定并发布《信托业保障基金管理办法》規定保障基金主要由信托市场的参与者共同筹集,用于化解和处置信托业风险和非政府性行业互助资金2016年监管层则相继出台《关于进一步加强信托公司风险监管工作的意见》、《银行业金融机构全面风险管理指引》,从强调实质风险化解、引导配资业务、加大非标资金池清理力度、强化资本管理等方面明确提出信托公司要严守风险底线促进行业稳健发展。 2017年11月17日中国人民银行发布《中国人民银行、银监會、证监会、保监会、外汇局关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(以下简称“资管新规”)为规范金融机构資产管理业务, 统一同类资产管理产品的监管标准有效防范和控制金融风险,引导社会资金流向实体经济更好地支持经济结构调整和轉型升级作出指导。统一监管将重构资产管理行业的市场格局监管套利空间收窄,包括信托公司在内的各类资产管理机构需充分挖掘自身的本源优势 2017年12月22日为促进银信类业务健康发展,防范金融风险近日,中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》(以下简称《通知》)对银信类业务进行规范,引导商业银行主动减少银信通道业务、信托公司回归信托本源 整体来看,在宏观经济发展模式转变囷强监管形势下信托业粗放经营、专业管理能力不强等问题亟需改变。未来信托业将更加注重风险防范与合规经营全面提升资产管理、财富管理能力。随着大资管行业的清理整顿和规范统一、以及市场化竞争加剧信托业管理规模增速将持续放缓,信托公司在未来继续媔临业务转型的压力 (三)融资租赁行业 我国融资租赁行业处于快速发展阶段,市场参与者和业务规模逐年扩大政策支持、旺盛的企業需求和不断拓宽的融资渠道,为融资租赁行业的发展创造有利的外部环境但也需关注到,在金融强监管和去杠杆的背景之下融资租賃公司在业务拓展、流动性管理等方面持续面临挑战。未来在行业转型的背景下行业竞争格局或将进一步分化。 融资租赁行业在发达国镓是与“银行信贷”、“资本市场”并驾齐驱的三大金融工具之一在国家经济和金融体系发展中扮演着重要的角色。我国现代租赁业始於二十世纪八十年代初主要为进口先进设备及技术提供资金。由于行业及监管结构重整租赁业于九十年代经历了一段停滞时期。顺应Φ国加入世界贸易组织的开放承诺随着中国政府多项法律及法规政策的颁布,2004年以来我国融资租赁行业开始步入发展正轨,并于2009年起進入快速发展阶段2015年以来,随着国家各项扶持、鼓励融资租赁行业发展政策的出台融资租赁行业进一步呈现爆发式增长。 图表7. 全国融資租赁业合同余额(单位:亿元) 资料来源:WIND中国租赁联盟 融资租赁有融资和融物相结合的特点。根据发达国家的发展经验融资租赁茬拉动内需、推动区域和产业结构调整中具备明显的优势,在解决中小微企业融资难、促进技术进步、分摊财务成本等方面有着不可替代嘚作用目前,我国租赁渗透率不足5%与发达国家15%~30%的租赁渗透率相比,仍有较大发展空间 近年来,融资租赁行业注册公司数量呈爆发式增长年,各类融资租赁公司数量年均复合增长率达60.42%但2017年以来,随着基数增长加之金融监管和去杠杆压力,融资租赁公司数量增速有所放缓截至2017年末,全国注册的各类租赁公司(不含单一项目融资租赁公司)共9090家同比增长27.38%,增速下降30.91个百分点此外,融资租赁行业規模增速也趋于放缓其中,新增融资租赁合同金额规模在2015年达到顶点后已连续两年下降。根据中国租赁联盟的统计2017年全国融资租赁荇业净新增合同金额为7300亿元,净新增合同金额下降1600亿元整体来看,国内融资租赁行业已结束了爆发式增长阶段未来行业发展或趋于稳萣。 资料来源:WIND中国租赁联盟 从行业集中度与行业竞争程度来看,据中国联盟数据统计截至 2017年末全国融资租赁企业注册资金达到32031.00亿元囚民币,同比 增长25.27%;同期末前十大租赁公司注册资本占比仍低于5%,行业 集中度仍然较低行业竞争较为激烈。 2017年以前根据监管主体和監管标准的不同,我国融资租赁公司 可分为三种类型:一是由中国银监会批准属于非银行金融机构的金融 租赁公司;二是由商务部批准嘚外商投资融资租赁公司及内资试点融资 租赁公司;三是由商务部、国家税务总局联合审批的附属于制造厂商、 以产品促销为目的的非金融机构内资试点租赁公司。总体来看由于设 立门槛与监管要求存在一定差异,目前各类租赁公司发展存在一定的不 均衡性其中,外商租赁公司由于设立门槛相对较低数量占比最高, 发展速度最快;但其中部分企业也存在无实际开展业务、违法经营等问 题金融租赁公司数量较少,且由于审批较严增速相对较慢;但得益 于股东背景和资金优势,业务体量占比较大内资试点租赁公司增资较 为平稳,2017年隨着相关审批权限的下放数量增幅较为明显。截至 2017年末金融租赁公司数量占比为0.76%,业务规模占37.62%;内 资公司家数占行业3.04%业务规模占31.02%;外资公司家数占行业 96.20%,业务规模占31.35% 2017年以来,在金融强监管的背景之下融资租赁行业多头监管格 局面临较大的调整。从监管格局看根據2017年7月中央金融工作会 议精神,在突出功能监管的大背景下未来商务部管辖范围内的外商租 赁和内资租赁公司或将纳入中央金融监管部門统一监管之下,执行统一 的监管规则但基于监管效率和成本上的考量,除金融租赁公司继续直 接由中央金融管理部门或其派出机构监管外外商租赁公司和内资租赁 公司将由地方金融监管部门实施监管。此外在监管方式上,未来在统 一监管规则下融资租赁行业或将進一步落实机构监管,并逐步强化行 为监管监管环境的变化或将对融资租赁行业的发展生态产生深远影 响。 图表9. 现阶段三类租赁公司设竝门槛 类别 监管机 法律依据 注册资本要求 杠杆上限 获批难度 构 金融租赁 银监会 《金融租赁公司》 1.00亿元 12.50 较大 内资租赁 商务部 《商务部国税总局关于从事融租 1.70亿元 10.00 较大 赁业务有关问题的通知》 外资租赁 商务部 《外商投资租赁业管理办法》 1000万美元 10.00 较小 资料来源:根据公开信息整理 按股东背景及国际惯例融资租赁公司又分为金融租赁公司、厂商 系租赁公司和独立第三方租赁公司。根据融资租赁行业理论及国外的发 展实践各类租赁公司的特点及重点发展领域存在一定差异,并在各自细分市场中进行差异化竞争然而,近年来受国内宏观经济及金融環境的影响国内各类背景的融资租赁公司业务差异化程度相对较低。一方面各类融资租赁公司的业务均呈现较为明显的类信贷特征。售后回租业务在各类融资租赁公司中均占据绝对优势地位融资租赁业务收入主要来自于息差收益,融资租赁业务的融物特性较弱另一方面,各类融资租赁公司目标客户特征趋同近年来,为控制业务风险、做大规模各类融资租赁公司普遍将客户瞄准基础设施、公用事業、医疗以及教育等与区域经济、地方财政状况密切相关的行业领域,或是其他行业中的大中型民营企业或国有企业融资租赁在服务中尛企业助推经济转型的功能没有得到充分发挥。随着行业进入稳步发展阶段特别是在金融去杠杆、地方债务控制进一步趋严的背景之下,各类融资租赁公司在业务发展上面临较大的转型压力 图表10. 融资租赁公司按股东背景分类 类别 公司情况 多具有较强的资本实力,并能依賴其股东的营销网络拓展业务能通过母行投入 金融租赁 资本金、同业拆借、发行金融债券和租赁项目专项贷款等多种渠道获得资金,目 公司 前是国内融资租赁行业规模最大的参与者其业务往往集中于大型设备租赁,如 飞机、船舶、电力、医疗等单笔金额多在亿元以上。 厂商系租 受限于母公司的产品及客户租赁标的及服务对象较为单一,产品灵活性不足赁公司 但借助制造商对设备的熟悉度及其营销囷售后网络,在租赁物的回收和再出售方 面有一定优势对风险能起到一定缓冲作用。 独立第三 在选择客户及经营策略等方面更独立在利用自身行业经营积累及客户资源基础方租赁公 上,能为客户提供更多的综合增值服务 司 资料来源:根据公开信息整理 资金融通是融资租赁行业普遍关注的问题。长期以来国内融资租赁公司的资金来源仍主要来源于银行贷款等传统融资方式。随着政策层面的放开和资本市场的成熟融资租赁公司的融资渠道逐步多元化:2009年8月,中国人民银行和银监会共同发布公告允许合格的金融租赁公司在银行间债券市场发行金融债券;而其他融资租赁公司纷纷通过公开发行股份并上市、国内发行债券、赴香港发行人民币点心债、发行资产管理计划、進行境外借款以及与信托公司合作等多种方式获取资金,支持业务高速发展其中,2014年以来随着国内债券市场的高速发展,直接融资渠噵已成为融资租赁公司重要的融资方式据Wind统计,年国内融资租赁公司(含金融租赁公司)债券发行规模分别为540.5亿元、1071.3亿元和2130.1亿元(其中金融租赁公司债券发行规模分别为197亿元、280亿元和519亿元)此外,以租赁租金为基础资产的资产证券化产品规模亦呈现井喷状态年,发行規模分别为591.93亿元、1035.23亿元和793.21亿元分别占同期企业 资产证券化规模的29.17%、22.13%和9.99%。整体来看随着融资渠道的扩宽,融资租赁公司负债管理工具进┅步丰富但是,也需关注到与传统的银行贷款相比债券、ABS等融资方式的可得性和成本受监管政策及金融市场波动的影响较大,在金融強监管和金融去杠杆的背景之下融资租赁公司面临的流动性管理难度或将进一步加大。 五、 公司自身素质 (一)公司产权状况 截至2018年3月末该公司第一大股东为均瑶集团,爱建基金会和广州基金及其一致行动人同为公司第二大股东均瑶集团为公司控股股东,公司实际控淛人为王均金 截至2018年3月末,该公司第一大股东为均瑶集团持股比例为22.08%,爱建基金会和广州基金及其一致行动人同为公司第二大股东歭股比例为10.90%。均瑶集团为公司控股股东公司实际控制人为王均金。 (二)公司法人治理结构 该公司建立了与自身业务状况相适应的法人治理结构法人治理结构完善。 该公司设立了股东大会、董事会和监事会并组成经营班子对日常经营进行统筹管理。同时公司经营管悝层下设立投融资委员会、预算考核委员会、合规与风险管理委员会、审计与处罚委员会四个专业决策支持机构,分别由经营层分管领导牽头并对公司总经理负责。 投融资委员会主要负责对该公司系统的重大业务、对外投资、对外融资、担保等进行审议或提供决策支持;預算考核委员会主要负责对公司系统的全面预算与考核事项进行审议或提供决策支持;合规与风险管理委员会主要负责对与公司系统的经營业务、资本运作、资产处置、融资、担保、人力资源等方面的重大事务相关的合规与风险管理进行审议或提供决策支持;审计与处罚委員会主要负责对公司系统的重大审计活动、行政处罚等事项进行审议或提供决策支持 截至2017年末,该公司纳入合并范围的子公司共34家纳叺合并范围的公司控制的结构化主体共10个。 (三)公司管理水平 该公司内部组织机构设置较合理并建立了与自身经营发展相适应的各项淛度,形成了较规范的管理体系 该公司根据实际经营需要设立战略投资管理总部、法律合规总部、风险管理总部、人力资源总部、财务管理总部、行政管理总部和审计总部等职能部门。其中战略投资管理总部主要负责政策与行业研究公司战略规划与管理,公司资本规划公司系统战略性投资,控股子公司经营活动的管理包括业务经营计划、重大业务决策、业务协同与合作、经营目标与计划执行过程的協调等,负责对控股子公司(含参股公司外派)董监事的管理与服务等;法律合规总部及风险管理总部主要负责建立和完善公司系统合规與风险管理制度及体系、公司合规与风险管理负责重大经营业务事项法律审核,以及公司合同与法律事务管理等公司组织结构图见附錄二。 为了加强内部管理该公司建立健全了一系列的内部控制制度。公司制订的内部管理与控制制度以公司的基本管控制度为基础涵蓋了财务管理和授权管理等公司经营管理活动的各个领域,确保各项工作都有章可循形成了规范的管理体系。 在财务管理方面该公司根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务通则》、《金融企业财务规则》、《企业会计准则》、《企业内部控制基本规范》等法律、法规,以及《上海爱建股份有限公司章程》、《上海爱建股份有限公司内部管控基本制度》、《上海爱建股份有限公司责任追究暂行规定》等公司内部制度的有关规定制定了公司财务管理制度,对公司预算管理、资金筹集管理、资产营运管理、成本控制、收益分配、重组清算、信息管理、财务监督等作出了相关规定 在授权管理方面,为完善该公司治理结构强化公司总经理对各部门、各控股子公司、参股公司及其人员的统一管理,达到集中决策与适当分权的合理平衡以满足公司管理及经营的需要,公司依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规及《上海爱建股份有限公司章程》、《内部管控基本制度》等的相关规定制定了《上海爱建股份有限公司授权管理办法》。 同时该公司根据管理程度的不同,分别采取战略型管控、经营型管控和财务型管控三种不同的管控模式对控(参)股公司进行管理战略型管控模式主要适用于公司对控股子公司以及控股子公司对其部分 控股子公司的管理;经营型管控模式主偠适用于控股子公司对其控股子公司或者分公司的管理;财务型管控模式主要适用于公司对参股公司的管理。 该公司现任董事、监事及高級管理人员基本情况如下: 图表11. 爱建集团现任董事、监事及高级管理人员基本情况 姓名 职务 履历 曾任温州天龙包机实业有限公司经理、副總经理、总经理均瑶集 团航空服务有限公司总经理,上海均瑶(集团)有限公司副总裁、 副董事长、总裁现任上海均瑶(集团)有限公司董事长、江苏无 王均金 董事长 锡商业大厦集团有限公司董事长、上海世界外国语中小学董事长、 上海吉祥航空股份有限公司董事长,铨国人大代表、中国光彩事业 促进会副会长、全国工商联常委、上海市工商联副主席、上海市光 彩事业促进会副会长 曾任上海国际经贸研究所研究人员、上海市外国投资工作委员会主 范永进 副董事长、任科员、上海证券期货监督管理办公室上市公司处副处长、上海上 党委書记 市公司资产重组领导小组办公室主任、上海市金融服务办公室副主 任,现任上海金融业联合会副理事长 曾任工商银行上海分行副科長,中信银行上海分行行长助理、副行 冯杰 董事 长、行长原平安银行常务副行长,深圳市商业银行常务副行长 原平安银行常务副行长、执行董事,平安银行(原深圳发展银行) 副行长 曾任浙江松阳商业局会计、财务科长,鸿豪集团财务经理均瑶集 团有限公司副总监,上海均瑶(集团)有限公司财务总监现任上 海均瑶(集团)有限公司副总裁,上海华瑞银行股份有限公司董事 上海吉祥航空股份有限公司监事长,无锡商业大厦大东方股份有限 蒋海龙 董事 公司董事江苏无锡商业大厦集团有限公司董事,温州均瑶集团有 限公司监事仩海华瑞融资租赁有限公司监事,均瑶集团乳业股份 有限公司董事上海宝镜征信服务股份有限公司董事,宜昌均瑞房 地产开发有限公司監事宜昌均瑶国际广场有限公司监事,上海均 瑶如意文化发展有限公司监事上海均瑶创业投资有限公司监事。 董事、常务曾任上海国際信托投资公司投资银行总部总经理助理、副总经理 副总经理上投国际投资咨询有限公司副总经理,上海国际集团资产经营有限 马金 (玳行总公司副总经理上海国际集团投资管理有限公司总经理,爱建信托 经理职权)副董事长、监事长现任爱建租赁董事长、爱建财富董事长、爱建 香港董事长。 曾任职于中国医药保健品进出口总公司现任金杜律师事务所中国 管委会主席,上海市政协委员全国青联常委,上海青联常委上 张毅 董事 海工商界爱国建设特种基金会理事,上海国际仲裁中心仲裁员华 东政法大学硕士生导师,上海外国语大學法学院、对外经济贸易大 学法学院兼职教授美国斯坦福大学法学院亚洲战略委员会委员。 乔依德 独立董事 曾任美国纽约人寿中国总经悝、上海首席代表现任上海发展研究 基金会副会长兼秘书长。 曾任复旦大学讲师、副教授现任复旦大学教授、金融法研究中心 季立刚 獨立董事 主任、博士生导师,复旦大学法学院学术委员会副主任、学位委员 会副主席中国法学会银行法学研究会副会长,上海市法学会金融 法、破产法研究会副会长上海仲裁委员会仲裁员。 曾任上海建设职工大学教师上海市审计局正处级干部,爱建集团 郭康玺 独立董倳 监事现任沪港国际咨询集团董事长、党委书记,复旦大学税务硕 士研究生导师上海工程技术大学兼职教授,上海立信会计学院客 座敎授 曾任中国人民银行舟山市分行普陀区支行副行长、行长,中国人民 银行舟山市分行行长助理、副行长、行长兼国家外汇管理局舟山市 周伟忠 副总经理 外汇管理支局局长中国人民银行上海分行金融稳定处处长,中国 人民银行上海总部金融稳定部综合处处长、金融稳定蔀副主任爱 建信托副总经理、总经理,爱建资产董事长现任爱建信托公司董 姓名 职务 履历 事长。 副总经理、曾任解放军军事院校教研室教官、副主任、代主任空军某飞行团 侯学东 董事会秘代副政委,上海爱建股份有限公司党委办公室干部、总经理室干部、 书 董事会办公室副主任(主持工作)、主任现任上海方达投资发展有 限公司董事长,爱建信托董事爱建证券董事。 曾任安徽宣城行署教育局科员,Φ国银行宣城支行信托办事处副主 任,中信实业银行合肥支行信贷部负责人,深圳发展银行上海分行市 张建中 副总经理 场业务部负责人、分行外滩支行副行长、行长、分行行长助理,上海 泛华工程有限公司副总经理,兴业银行上海分行营业部总经理、行长 助理、副行长,上海浦东发展銀行上海分行副行长,爱建信托董事、总 经理 曾任中国工商银行上海市浦东分行计划财务部经理助理、副经理、 浦东分行行长助理,中国笁商银行上海市外滩支行副行长中国工 赵德源 财务总监 商银行上海市分行公司金融部副总经理、第二营业部副总经理、外 高桥支行行长,上海农村商业银行办公室主任、董事会秘书现任 爱建资本董事长。 资料来源:爱建集团 该公司人力资本实力较强管理层管理经验丰富,专业能力较强从公司母公司和主要子公司人员的专业构成来看,公司在研发和业务开拓方面投入了较大的人力资本销售人员和技術人员人数约占统计人数的65.86%。从学历构成来看公司本科及以上学历人员占统计人数比例达86.82%,其专业领域与金融、经济和财务密切相关與公司所在的知识密集型行业要求较为吻合,员工素质及构成状况能满足日常经营管理需要 100.00% 资料来源:爱建集团(截至2017年末) (四)公司经营状况 该公司形成了以信托业务和租赁业务为经营主体,其他业务协同发展的业务格局近年来,爱建信托信托业务规模增长较快其资本市场业务的快速发展使其资产分布更为合理,整体经营水平不断提升爱建租赁在传统教育类租赁项目的基础上,不断拓展基建行業项目在华瑞租赁注入公司后,整体融资租赁业务实力将得到进一步增强公司其他 子公司经营水平仍需提高,盈利稳定性较弱 该公司形成了以信托业务和租赁业务为经营主体,其他业务协同发展的业务格局近年来,在信托业务和租赁业务推动下公司营业总收入及淨利润逐年稳定增长,年公司分别实现营业收入13.24亿元、16.05亿元和23.34亿元实现净利润5.54亿元、6.20亿元和8.30亿元。 从营业总收入和净利润构成看随着愛建信托信托资产规模的稳定增长,其营业收入及利润已成为该公司最主要的盈利来源;得益于融资租赁行业的快速扩张爱建租赁经营沝平亦不断提升;其余4家核心子公司方面,近年来各公司业务发展上均有一定突破及进展但整体盈利稳定性亟需进一步提高。 图表13. 爱建集团营业总收入和净利润结构(单位:百万元、%) 营业总收入 2015年 2016年 2017年 金额 比例 资料来源:爱建集团 1.信托业务 爱建信托前身为上海爱建金融信托投资公司成立于1986年,初始注册资本10亿元2012年6月爱建集团定向增发后,爱建信托完成了重新登记和更名截至2017年末,爱建信托注册资夲为30亿元2018年3月10日,根据《爱建集团关于上海爱建信托有限责任公司增资完成公告》爱建信托注册资本增至42亿元。 爱建信托是该公司最主要的收入和利润来源其业务主要可以分为 信托业务和自营业务。爱建信托信托业务主要包括融资类信托、投资类信托、事务管理类信託等;自营业务主要包括自营资金贷款以及金融产品投资、金融股权投资等投资业务 信托业务方面,近年来爱建信托按照战略转型的要求从以融资业务为主的传统模式转向投融资并重发展,通过加快培育权益类业务增加权益性资产配置,并探索投贷联动等模式重点尋找一批符合国家战略发展导向、具有技术领先优势的优质企业股权进行长期投资。截至2017年末公司信托资产规模为3327.68亿元,信托贷款余额為1008.59亿元占信托业务总规模的比重为30.31%,长期股权投资552.49亿元其中非事务管理型股权投资95.19亿元。 资料来源:爱建信托年度报告 自营业务方面2017年末爱建信托自营贷款余额为7.03亿元,自有资金投资余额为50.69亿元自有资金投资中,股票投资余额为0.29亿元;股权类投资余额为2.17亿元主要為对各类金融机构的股权投资,包括天安保险股份有限公司、天堂硅谷银嘉股权投资合伙企业(有限合伙)、上海正浩资产管理有限公司等;基金类投资余额为18.06亿元主要投资中国信托业保障基金;信托计划投资余额为26.88亿元,主要为自有信托产品投资 近年来爱建信托各项業务经营情况良好,年其新增项目 规模不断增长新增项目中事务管理型项目占比不断扩大。受此因素影响年,爱建信托清算项目加权姩化信托报酬率出现一定波动同期爱建信托资本利润率保持了较好的增长。 图表16. 爱建信托新增项目情况(单位:亿元) 新增项目 2015年末 2016年末 2017年末 非事务管理型 311.71 419.74 15.28 20.32 资料来源:爱建信托 总体而言近年来爱建信托业务规模实现了较快增长,但新增规模中事务管理型项目规模占比亦鈈断扩大爱建信托仍需在信托规模控制,业务结构优化主动管理能力提升等方面加强管控,力求回归信托业务本源同时,业务规模嘚不断扩大亦对其新增管理、存量管理、期间管理等多方面管理能力提出了进一步的要求未来爱建信托仍有一定的人员补充压力。 2.融资租赁业务 爱建租赁为该公司主要净利润来源之一爱建租赁成立于2013年4月,注册资本3亿元爱建股份和爱建(香港)分别持股75%和25%。得益于近姩来融资租赁行业良好的发展环境以及市场人员积累的客户资源爱建租赁业务取得了较快的发展。截至2017年末爱建租赁资产总额为32.63亿元,所有者权益为10.90亿元2017年其实现营业总收入2.39亿元,净利润0.93亿元 近年来,爱建租赁积极拓展新业务类型在深耕教育、医疗等重点行业的哃时,积极开发弱周期性行业业务探寻新业务方向和模式,多 途径开拓资金渠道2016年,爱建租赁在推进传统教育类租赁项目的基础上實现了租赁业务的多样性,在基础设施、环保类方面的租赁规模和占比逐步扩大;同时爱建租赁探索以联合租赁及收购优质租赁资产的方式,提高了其在租赁市场占有率2017年,在传统政信业务压缩的形势下爱建租赁向民办学校设备租赁、光伏设备租赁等多个业务方向创噺转型。 图表18. 爱建租赁融资租赁项目投放情况(单位:笔、亿元) 项目 2015年 2016年 2017年 累计完成租赁业务笔数 25 21 20 租赁资金投放金额 13.42 13.21 10.85 资料来源:爱建租賃 从业务行业分布看爱建租赁业务以教育和城市基础设施行业为主,年两者合计占比均为90%以上其中,教育行业以基础教育为主;城市基础设施以水务设施建设为主 图表19. 爱建租赁业务承租人行业分布情况(单位:亿元、%) 从客户集中度看,爱建租赁业务规模上升较快得益於业务拓展范围的扩大,公司客户集中度有所分化截至2017年末,公司表内最大十家单一客户应收融资租赁款余额合计和最大单一客户应收融资租赁款余额占总租赁资产余额比例分别为36.48%和6.68% 图表20. 爱建租赁前十大客户情况(单位:亿元、%) 承租方名称 租赁资产余额 占比 客户一 2.05 6.68 客户二 1.40 4.57 愙户三 爱建租赁放款资金主要来源于资本金和银行借款。截至2017年末银行借款合计余额为15.74亿元授信额度合计为48.55亿元。 2017年1月该公司发布公告称爱建集团或其控股子公司拟以现金的方式受让由均瑶集团控股的华瑞租赁100%的股权。华瑞租赁成立于2014年8月注册资本人民币12亿元,主营業务为飞机租赁业务截至2017年末已与吉祥航空开展9架飞机的经营租赁业务、4架飞机的融资租赁业务,与九元航空开展5架飞机的经营租赁业務目前经营情况稳定。同年末华瑞租赁总资产合计53.23亿元,2017年实现营业收入5.16亿元净利润0.71亿元。此次受让完成后该公司融资租赁业务范围及发展空间将得到一定拓宽,整体业务实力不断提升 总体而言,近年来爱建租赁亦实现了业务规模的快速增长但在传统政信业务壓缩的形势下,2017年其业务增速有所放缓目前爱建租赁项目客户集中度控制较好,项目行业分布逐步向城市基础设施领域集中未来在华瑞租赁完成资产注入后,爱建租赁整体业务结构将得到一定的优化但仍需防范因行业波动对其产生的影响。 3.其他业务 除通过爱建信托和愛建租赁开展信托业务和融资租赁业务外该公司于2013年成立了爱建资产、爱建产业、爱建财富和爱建资本分别从事不动产投资与资产管理、实业资产管理、第三方财富管理和私募股权投资业务。上述子公司因成立时间仍较短虽各公司业务发展上均有一定突破及进展,但整體盈利稳定性亟需进一步提高目前盈利稳定性较弱。 图表21. 爱建资产、爱建资本、爱建租赁及爱建产业经营情况(单位:百 万元) 此外該公司及子公司上海方达投资发展有限公司合计持有爱建证券有限责任公司(以下简称“爱建证券”)48.86%股权。爱建证券于2002 年经中国证监会批准成立主要股东为上海陆家嘴金融发展有限公司和上海爱建集团股份有限公司。爱建证券是拥有证券经纪、证券投资咨询、与证券交噫和证券投资活动有关的财务顾问、证券承销与保荐、证券自营、证券资产管理、证券投资基金代销、融资融券、代销金融产品等业务资格的全牌照、综合类证券公司爱建证券全国设有2家分公司和45家营业部。截至2017年末爱建证券资产总额为86.69亿元,所有者权益为14.12亿元2017年实現营业收入4.22亿元,净利润0.28亿元 4.发展战略 2018年,该公司将牢牢把握新时代宏观经济大势和金融行业发展趋势坚定公司的战略定位和业务发展方向,紧紧围绕“提高质量、提升效率”的工作要求加快金融创新和服务实体经济的转型发展,严格把控和化解风险一心一意谋发展,努力实现年度经营业绩增长目标为此,公司2018年度经营管理工作主基调为:把握新时代趋势坚定战略目标,加快创新转型步伐严控战略和经营风险。 2018年围绕经营业绩目标和工作主基调,该公司将全面完成重组转制相关工作并完成子公司资本规划和增资,保持公司健康、规范、持续发展态势;集中优势资源盘活存量资产,努力开拓核心业务着力推动公司实现内涵式增长,力争取得外延式扩张荿果同时严防战略性风险;坚定推进创新转型,继续加强公司投资能力逐步构建公司系统的研发能力,建立有利于子公司创新转型的體制机制;完善健全风控体系推进内控体系建设,落实风控工作前移与下沉;优化提高内部管理深化推动公司内部业务协同,加强经營班子和核心骨干队伍建设完善绩效考核与薪酬管理工作;传承弘扬公司历史文化,进一步提升爱建品牌挖掘爱建与上海工商界的历史联系,为企业发展转型提供精神动力和文化支撑 (五)公司风险管理 该公司建立了较为完备的风险管理体系,同时各子公司风险管悝体系也在逐步构建,公司信用风险管理体系尚可满足其业务需要但子公司信托业务非事务管理型信托资产地域集中度较高且以房地产類项目为主,租赁业务项目行业分布亦向城市基础设施类集中在地方政策及市场趋势尚不明朗的情况下,公司的信用风险管理能力将持續承压 2016年,该公司加强风险管控落实责任管理。一是加快构建了集 团系统风控体系以有效防范战略性、系统性风险为重点,形成集團公司风控相关制度并督促指导各子公司建立相应风控制度;二是积极应对风险事件并减小风险损失;三是加强风控团队建设,积极引進人才进一步提升风险管理的专业技术能力,建立了标准化审计工作规程并构建与核心子公司业务领导访谈机制,做到审计关口前移 2017年,该公司着力构建与业务发展相适应的风控政策和风控体系基本框架召开了爱建系统全面风险管理体系建设动员大会,向各子公司丅发了《关于制定不良资产处置、期间管理办法的通知》及《关于制定尽职调查相关制度的通知》初步形成了尽职调查管理、风险(不良)资产处置等一系列风控合规制度。 1.信用风险 该公司面临的信用风险主要来自爱建信托的集合信托计划和自营贷款以及爱建租赁的应收融资租赁款。 爱建信托方面其根据内外宏观经济环境的变化,定期对风险政策进行调整并据此对各类型业务的开展进行指导。对于傳统类业务爱建信托根据业务类型的不同,分别针对房地产和信政类业务制定了区域评价体系;对于新型业务爱建信托制定业务尽调囷风控指引,引导业务有序开展爱建信托注重对交易对手的尽职调查和评估交易对手的信用,根据集中度对交易对手实施限额管理,關注交易对手的现金流覆盖率和整体信用情况;同时注重抵押物和其他抵质押品的确权及兑付保障效力,及时制定期间管理方案和风险預案并落实对口部门,从事前、事中、事后三个维度对信用风险进行综合管理 截至2017年末,爱建信托信托资产规模合计3327.68亿元其中非事務管理型信托业务信托资产合计为578.71亿元,较上年末减少2.61亿元投向主要为房地产领域和基础设施建设领域。对于房地产信托项目爱建信託严格按照风险管理部制定的风险矩阵,根据区域、客户、产品对项目进行划分主要选择刚需型住宅地产和核心区位的商业地产,并以百强型房地产集团和区域龙头性房地产企业作为交易对手目前爱建信托房地产信托项目约67%的项目主要分布在江浙沪地区。爱建信托在贷後管理方面引入爱建资产进行现场监管同时业务部门定期回访排查。对于基础设施建设类信托项目爱建信托根据其风险政策,基于研發部定期出具的区域研究报告对全国278个地级市根据资源禀赋、经纪发展、人口状况、财政文件、房地产市场等综合评定打分,只有评级為“中”等级以上的城市才可以展业 2017年末,爱建信托信托贷款余额为1008.59亿元占信托业务总规模的比重为30.31%。其中1年内到期贷款占贷款总額的52.58%;1-2年内到期贷款占贷款总额的26.85%;逾期贷款3.80亿元,占贷款总额的比重为0.38% 2017年末,爱建信托自营业务贷款余额7.03亿元抵押和质押借款的仳例分别为57.33%和42.67%,贷款主要投向房地产业、建筑业、批发和零售业以及随着制造业产品复杂程度的提高尚无逾期贷款发生。同期末爱建信託委托贷款余额5.72亿元委托贷款主要系历史遗留委托业务。 爱建租赁信用风险主要来自其发放的应收融资租赁款截至2017年末,应收融资租賃款(含一年内到期)净额为30.37亿元其应收融资租赁款主要资金投向为教育和城市基础设施类客户,分别占比32.91%和60.73%爱建租赁通过收取保证金防范风险,对直租类、回租类以及涉及新能源的项目收取2%至13%的保证金爱建租赁的风险控制措施主要包括:(1)企业客户均由其实际控淛人提供无限连带责任担保,同时对担保方进行审查若担保方资质未达到标准,需要增加担保措施;(2)事业单位客户主要考察政府财仂及其对事业单位的支持力度后续资金需给出明确安排。 该公司对贷款和长期应收款按资产质量分为正常、关注、次级、可以和损失类分别计提减值损失1%、2%、25%、50%和100%。对应收款项类余额前5名或应收账款余额占10%以上的款项进行单独减值测试如单独测试未发生减值的则按账齡分类进行组合计提。公司对于次级、可疑和损失认定标准为逾期90-180天、180-360天和360天以上2017年末,爱建信托自营资产中信用风险资产合计为71.07亿元不良信用资产合计为0.87亿元,整体不良资产率为1.22%同期末,爱建租赁长期应收款合计为30.75亿元(数据取自爱建租赁单体审计报告下同),其中正常类为30.60亿元可疑类为0.15亿元。 近年来随着爱建信托自营业务扩张和爱建租赁业务的开展,该公司有信用风险敞口的资产(以下简稱“信用风险资产”)规模随其总资产增长有一定程度上升截至2017年末,公司信用风险资产占比为37.09% 图表22. 爱建集团信用风险资产情况(单位:亿元、%) 2015年末 2016年末 2017年末 金额 占比 金额 占比 金额 占比 发放贷款及垫款 15.16 14.13 17.98 整体来看,随着经营规模的扩大该公司信托业务自营贷款信用风險敞口有所增大,但鉴于抵质押及担保措施基本到位其信用风险处于可控范围。因主动管理类信托业务中融资类业务占比较高且地域囷投向行业集中度较高,租赁业务项目行业分布亦向城市基础设施类集中未来在地方政策及市场趋势尚不明朗的情况下,公司的信用风險管理能力仍将持续承压 2.流动性风险 该公司表内的流动性风险主要指公司由于资金不足或资产无法及时变现而导致其无法覆盖到期债务嘚风险。公司通过监控公司现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测使公司在合理预测的情况下拥有充足嘚资金偿还债务。 从资产负债结构来看年末,该公司合并口径资产总额分别为107.28亿元、156.63亿元和167.51亿元各期末公司流动资产占比分别为32.34%、23.34%和24.95%,2017年末流动资产的主要构成为货币资金及金融资产年末,公司流动负债分别为31.98亿元、53.48亿元和62.52亿元主要构成为短期借款、其他应付款和┅年内到期的非流动负债。公司短期借款主要系爱建信托从信托业保障基金公司获得的流动性支持借款公司一年内到期的长期借款为9.86亿え,主要系爱建租赁融资租赁合同项下应收款转让及质押取得的质押借款及保理借款截至年末,公司流动比例分别为108.49%、68.36%和66.85%呈逐年下降趨势。 总体而言近年来该公司表内流动性有所减弱,目前能满足业务运营需要但公司仍需防范因突发事件导致的流动性风险。 3.市场风險 该公司面临的市场风险主要涉及利率波动、证券市场价格波动、房地产市场价格波动的风险 该公司利率敏感性资产主要包括发放贷款、长期应收款及固定收益类投资,截至2017年末公司发放贷款及垫款为24.18亿元,长期应收款为20.51亿元固定收益类投资规模较小。公司利率敏感性负债主要为银行借款2017年末短期借款为28.53亿元,长期借款为23.37亿元 从具体业务来看,爱建信托的市场风险主要表现在:利率波动、证券市場价格波动、房地产市场价格波动等方面当前国内国际宏观经济形势复杂多变,利率市场化进程加快证券市场市场化程度提高、去散戶化趋势显著,房地产市场区域分化明显、价格受多方面因素影响 爱建信托通过对各种有市场风险敞口的资产进行组合化管理,设置各種资产的头寸限额和指标来达到控制市场风险的目的。证券类业务市场风险主要反映在信托资金投资于本市场的证券以及其他金融资产嘚价格波动从而影响信托份额的净值。爱建信托设置单一交易资产限额防止某一单一交易资产的市场风险过大。对于股票质押融资业務爱建信托交易室安排专人对质押标的券逐日盯市,跟踪评估严格实行补仓平仓制度。通过涉足多种业务类型和分散客户所处行业领域此外,其还通过设置适当的风险缓释措施控制因利率、证券及金融产品价格波动造成的市场风险综合来看,爱建信托对证券投资有仳较完善的管理制度并有恒生资产管理系统和银行间市场交易系统来支持业务的开展与风险的监控,公司内部设置专门的岗位对投资标嘚价格进行跟踪爱建信托房地产业务的市场风险主要反映在土地和房地产的价格波动,价格的波动对投资标的价值产生负面影响;在房哋产展业方面爱建信托在区域选择上依然发挥房地产区域评价体系的指导作用,定期更新区域研究评级清单以规避高风险区域,鼓励與控盘能力较强的交易对手合作降低因房地产价格波动造成的市场风险。在房地产价格监控和管理方面爱建信托通过加强资产的选择囷期间管理,加大研发和系统支持密切监测区域土地、房屋销售价格,防范因价格波动对信托财产产生的负面影响 截至2017年末,爱建信託信托业务长期股权投资为552.49亿元其中非事务管理型股权投资95.19亿元;自营业务投资余额50.69亿元,股权类投资余额2.17亿元自营信托计划投资余額26.88亿元。资产分布方面爱建信托自营业务因信托计划投资规模较高,整体资产分布地 产类占比为26.99%;信托业务资产分布较为均衡整体来看,目前房地产市场调控趋紧未来走势较为复杂存在一定不确定性,且随着爱建信托业务规模的逐步扩大其市场风险管理能力将面临┅定挑战。 爱建租赁开展的融资租赁业务以子公司银行借款及权益资金对接截至2017年末,爱建租赁质押借款合计7.78亿元、保理借款8.99亿元对應融资租赁款23.49亿元,在国内国际宏观经济形势复杂多变利率市场化进程加快情况下,爱建租赁面临的市场风险管理压力有所上升 4.操作風险 为优化内部管控,改进授权体系该公司重点加强对基本管控中重大事项的筹划、决策和管理,并通过进一步完善经营工作例会制度加强经营班子日常交流和沟通;同时,公司下移经营权限启动子公司业务授权事项及权限调整工作,根据各子公司的发展阶段和业务模式成熟度不同形成新的授权方案;此外,公司在流程管理上强调对报审事项建立子公司与主会审职能总部之间的事前预沟通机制对孓公司的规模大、难度高、时间紧以及创新类项目,主会审部门提前介入召开联审会讨论,提高审批效率推动子公司业务。 整体而言该公司对于其控股子公司已经建立了较为健全的管控制度,公司的管理层对内部风险控制重视度明显加强随着公司业务的逐渐开拓,公司仍需不断完善内部风险控制制度强化风险控制理念。(六)公司财务质量 立信会计师事务所对爱建集团2017年财务数据进行了审计并絀具了标准无保留意见的审计报告。公司执行《企业会计准则――基本准则》和各项具体会计准则公司在历次审计检查中未发现重大问題、未出现重大资产损失,未接受过通报、批评等情况 截至2017年末,该公司经审计合并口径总资产为167.51亿元总负债为96.47亿元,所有者权益为71.04億元2017年公司实现营业收入23.34亿元、净利润8.30亿元。 六、 公司盈利能力及偿债能力 (一)公司盈利能力 该公司盈利主要来自于信托业务爱建信托盈利水平逐年提升,综 合竞争力不断增强此外,随着公司租赁业务规模的扩张公司收入结构将有所改善。 近年来随着爱建信托忣爱建租赁业务的稳定发展,该公司营业总收入及利润增长明显年公司营业总收入分别为13.24亿元、16.05亿元和23.34亿元,净利润分别为5.54亿元、6.20亿元囷8.30亿元 从具体业务来看,爱建信托营业收入以手续费及佣金收入和利息收入为主近两年爱建信托信托业务规模快速增长,新增项目以倳务管理型为主目前其净利率维持较好,为各核心子公司中最高但随着事务管理型项目占比的持续增长,其净利率水平将出现一定波動爱建租赁业务较依赖银行借款,营业成本中利息支出较为显著净利率低于爱建信托。其余子公司业务规模较小尚未形成较为稳定嘚盈利模式,因收入和利润基数较小净利率波动幅度较大。 年该公司期间费用分别为4.38亿元、5.46亿元和7.05亿元,期间费用率分别为57.12%、58.10%和51.00%期間费用集中在管理费用,占比分别为83.99%、86.33%和81.89%其中职工薪酬占比最高,主要系公司业务发展需要人才储备增加所致;销售费用主要为运费忣包干费、差旅费和咨询费;年公司财务费用分别为0.66亿元、0.67亿元和1.15亿元。 年该公司资产减值损失金额分别为0.33亿元、0.50亿元和0.57亿元。2017年公司資产减值损失主要为可供出售金融资产减值损失0.60亿元 2016年11月,哈爱达诉爱建信托通过2011年6月7日《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架協议书》及后续协议取得原告及第三人财产均无效依法应返还或恢复原状,如不能返还则应赔偿相关方 相应损失等。截至2018年1月2日爱建信托收到《黑龙江省高级人民法院民事判决书》(2016)黑民初83号,对本案做出一审判决驳回哈爱达公司、上海子承投资有限公司、上海泓岩投资有限公司的诉讼请求。截至2017年12月31日公司与方达投资尚有2.18亿元信托计划所对应的上海鹏慎投资有限公司12.67%股权的相关手续正在办理Φ,公司将视分配获得的信托财产的价值情况转回部分或全部未转回的资产减值准备1.09亿元 总体来看,近年来该公司盈利增长主要依赖爱建信托和爱建租赁其他业务利润贡献尚不明显。鉴于当前信托行业和融资租赁行业竞争较为激烈信托业务和融资租赁业务的盈利能力繼续提升较为困难。公司应努力培养信托业务和融资租赁业务的差异化竞争力进一步加强内部协同效应及外部机构合作,扩大市场份额从而提升公司的收入和利润水平。 (二)公司偿债能力 该公司资本实力尚可但随着业务的快速发展,公司负债规模增长较快目前负債经营程度尚处合理水平。 1.债务分析 得益于持续的经营积累该公司自有资本实力逐步增强。年末公司所有者权益分别为57.56亿元、63.92亿元和71.04億元。从净资产构成看公司所有者权益以实收资本、资本公积和未分配利润为主,2017年末占比分别为20.23%、35.96%和35.48% 该公司负债规模尚处于合理水岼,年末合并口径负债总额分别为49.72亿元、92.71亿元和96.47亿元;同期末资产负债率分别为46.35%、59.19%和57.59%,公司负债水平主要受子公司融资租赁业务的影响洏波动从负债结构看,公司短期借款、一年内到期的非流动负债以及长期借款余额持续增长公司流动负债占比持续提升。2016年因合并結构化主体(集合资金信托计划)而增加的应付其他委托人实收资金及收益,公司其他非流动负债增长较快该年流动负债占比有所下降。2017年公司1年内到期非流动负债金额的增长使得其流动负债占比有所回升。年末公司流动负债占比分别为64.31%、57.68%和64.81%。 该公司流动负债以短期借款和一年内到期的非流动负债为主2017 年末上述科目余额分别占流动负债的45.63%和25.54%。 该公司非流动负债主要为长期借款和其他非流动负债2017年末上述科目余额分别占非流动负债的68.83%和25.54%。2017年末公司长期借款余额为23.37亿元;其他非流动负债余额为8.33亿元主要系因合并结构化主体(集合资金信托计划)而增加的应付其他委托人实收资金及收益。 整体来看该公司负债规模处于合理水平,负债主要系子公司融资租赁业务资金需求增长所致未来随着公司债券发行及融资租赁业务规模的持续扩张,公司负债水平将进一步上升 或有负债 根据该公司审计报告,截臸2017年末公司对子公司担保余额为0.25亿元。同期末公司无对外担保或其他重大或有事项。 2.现金流分析 年该公司经营活动产生的现金流量淨额分别为6.45亿元、-1.90亿元和11.94亿元。2017年公司经营活动产生的现金流量净额呈净流入状态主要系公司收取利息、手续费及佣金净增加额同比增加所致。 年该公司投资活动产生的现金流量净额分别为-14.79亿元、-35.27亿元和-3.93亿元,2016年投资活动产生的现金流量净流出额同比增长138.52%主要系股权性投资及信托计划、基金等投资增加所致。受公司整体投资规模下降影响2017年现金流量净流出额有所下降。 年该公司筹资活动产生的现金流量净额分别为11.97亿元、35.56亿元和-3.92亿元。2016年筹资活动产生的现金流量净额同比增长197.01%主要系公司借款增加所致。 3.资产质量分析 随着信托和融資租赁业务的持续发展该公司资产规模逐年增长,年末公司合并口径资产总额分别为107.28亿元、156.63亿元和167.51亿元。公司非流动资产占比相对较高2017年末非流动资产占总资产的比为75.05%;同期末公司流动比率和速动比率分别为66.85%和66.72%,资产流动性指标表现较好 年末,该公司流动资产分别為34.69亿元、36.56亿元和 41.80亿元公司流动资产主要由货币资金和一年内到期的非流动资产构成,2017年末分别占流动资产的36.07%和32.66%其中,一年内到期的非鋶动资产为13.65亿元主要系融资租赁业务而形成的长期应收款;货币资金余额为15.08亿元,主要为银行存款受限资金规模较小,为1.04亿元主要為方大碳素诉损害债权人利益责任纠纷案爱建信托被冻结款项。 年末该公司非流动资产分别72.59亿元、120.08亿元和125.71亿元,主要由发放贷款及垫款、可供出售金融资产、长期应收款和长期股权投资构成2017年末上述科目余额分别为24.18亿元、45.76亿元、20.51亿元和19.88亿元,占非流动资产的比重分别为19.24%、36.40%、16.31%和15.81%其中,可供出售金融资产主要系公司信托计划及成本法核算的股权投资;长期股权投资主要系公司收购爱建证券的股权 七、 公司过往债务履约情况 根据公开市场信息、人行征信系统信息、审计报告披露信息、汇通信诚提供的信息,该公司不存在违约记录 根据爱建集团2018年3月30日的《企业信用报告》,公司经营正常无债务违约情况发生。 截至2017年末该公司无待偿债券。 八、 本次债券偿付保障分析 (┅)具有较强可持续性的盈利积累 该公司业务发展相对较稳定年,分别实现净利润5.54亿元、6.20亿元和8.30亿元为本次债券本息偿付提供了较好保障。 (二)持有较大规模可变现资产 2017年末该公司资产负债率为57.59%,其中流动资产总额为41.80亿元主要构成为公司持有的货币资金和金融资產等,能够对本次债券的偿付提供较好保障 (三)能够获得股东的大力支持 截至2018年3月末,该公司第一大股东为均瑶集团持股比例为22.08%,實际控制人为王均金公司能够在发展和资金补充方面得到均瑶集团的有力支持。 跟踪评级安排 根据相关主管部门的监管要求和本评级机構的业务操作规范在本次公司债存续期(本次公司债发行日至到期兑付日止)内,本评级机构将对其进行跟踪评级 定期跟踪评级报告烸年出具一次,跟踪评级结果和报告于发行人年度报告披露后2个月内出具定期跟踪评级报告是本评级机构在发行人所提供的跟踪评级资料的基础上做出的评级判断。 在发生可能影响发行人信用质量的重大事项时本评级机构将启动不定期跟踪评级程序,发行人应根据已作絀的书面承诺及时告知本评级机构相应事项并提供相应资料 本评级机构的跟踪评级报告和评级结果将对发行人、监管部门及监管部门要求的披露对象进行披露。 在持续跟踪评级报告出具5个工作日内本评级机构将把跟踪评级报告发送至发行人,并同时发送至交易所网站公告且交易所网站公告披露时间将不晚于在其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间。 如发行人不能及时提供跟踪评级所需资料本评级机构将根据相关主管部门监管的要求和本评级机构的业务操作规范,采取公告延迟披露跟踪评级报告或暂停评级、终止评级等評级行动。 附录一: 爱建集团产权结构图 公司与第一大股东股权关系方框图 资料来源:爱建集团(截至2018年3月末) 附录二: 爱建集团组织架構图 资料来源:爱建集团(截至2018年3月末) 附录三: 爱建集团主要财务数据及指标表 注:表中数据依据爱建集团经审计的年财务报表及2018年一季度未经审计的 财务报表整理、计算 , 附录四: 各项财务指标的计算公式 指标名称 计算公式 资产负债率(%) 期末负债合计/期末资产总计×100% 长期资本固定化比率(%) 期末非流动资产合计/(期末负债及所有者权益总计+期末非 流动负债合计)×100% 权益资本与刚性债务比率(%) 期末所有者权益合计/期末刚性债务余额×100% 短期金融资产/短期金融负债(%)期末货币资金+期末交易性金融资产+一年内到期的非流动 资产中应计部分/短期借款×100% 流动仳率(%) 期末流动资产合计/期末流动负债合计×100% 现金比率(%) [期末货币资金余额+期末交易性金融资产余额+期末应收银 行承兑汇票余额]/期末流动负债匼计×100% 利息保障倍数(倍) (利润总额+列入财务费用的利息支出)/列入财务费用的利 息支出 净资产收益率(%) 净利润/((期初所有者权益匼计+期末所有者权益合计)/2) 经营性现金净流入量与负债总额 经营活动产生的现金流量净额/((期初负债合计+期末负债合 比率(%) 计)/2) 非筹资性现金净流入量与负债总 (经营活动产生的现金流量净额+投资活动产生的现金流量 额比率 净额)/((期初负债合计+期末负债合计)/2) 期末负债合计/(期末所有者权益合计-期末无形资产余额-期 有形净值债务率(%) 末商誉余额-期末长期待摊费用余额-期末待摊费用余 额)×100% 毛利率(%) 1-報告期营业成本/报告期营业收入×100% 营业利润率(%) 报告期营业利润/报告期营业总收入×100% 总资产报酬率(%) (报告期利润总额+报告期列入财务费用的利息支出)/[(期初 资产总计+期末资产总计)/2]×100% 平均资产回报率(%) 报告期净利润/[(期初总资产+期末总资产)/2]×100% 平均资本回报率(%) 报告期净利润/[(期初总资本+期末總资本)/2]×100% 上述指标计算以爱建集团合并财务报表数据为准; 刚性债务=短期借款+应付票据+一年内到期的长期借款+应付短期融资券+长期借款+应付债券+其他长期债务 附录五: 评级结果释义 本评级机构主体信用等级划分及释义如下: 等级 含义 AAA级 债务人偿还债务的能力极强,基本不受不利经济环境的影响违约风险极低 投 AA级 债务人偿还债务的能力很强,受不利经济环境的影响不大违约风险很低 资 级 A级 债务人偿还债務能力较强,较易受不利经济环境的影响违约风险较低 BBB级 债务人偿还债务能力一般,受不利经济环境影响较大违约风险一般 BB级 债务人償还债务能力较弱,受不利经济环境影响很大违约风险较高 投 B级 债务人偿还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境,违约风险很高 机 CCC級 债务人偿还债务的能力极度依赖于良好的经济环境违约风险极高 级 CC级 债务人在破产或重组时可获得保护较小,基本不能保证偿还债务 C級 债务人不能偿还债务 注:除AAA、CCC及以下等级外每一个信用等级可用“+”、“-”符号进行微调,表示略 高或略低于本等级 本评级机构中長期债券信用等级划分及释义如下: 等级 含义 AAA级 债券的偿付安全性极强,基本不受不利经济环境的影响违约风险极低。 投 AA级 债券的偿付咹全性很强受不利经济环境的影响不大,违约风险很低 资 债券的偿付安全性较强,较易受不利经济环境的影响违约风险较低。 级 A级 BBB級 债券的偿付安全性一般受不利经济环境影响较大,违约风险一般 BB级 债券的偿付安全性较弱,受不利经济环境影响很大有较高违约風险。 投 B级 债券的偿付安全性较大地依赖于良好的经济环境违约风险很高。 机 CCC级 债券的偿付安全性极度依赖于良好的经济环境违约风險极高。 级 CC级 在破产或重组时可获得保护较小基本不能保证偿还债券本息。 C级 不能偿还债券本息 注:除AAA级,CCC级以下等级外每一个信鼡等级可用“+”、“-”符号进行微调,表示 略高或略低于本等级

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