如今的购房方式已经基本离不开銀行的贷款了接受了贷款就要面临着长达几十年的还贷生涯。但是一旦个人资金面临短缺，无法按时还贷将出现房贷还款人必须是房主吗断供的情况。轻则银行以电话或者短信提醒追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结房主还会被银行起诉，房子则将被拍卖永远嘚失去这个家。如果出现这种情况购房者该怎么解决呢聊宅小编从以下两个方面为大家分析断供的严重后果和处理方法。资金不足者一萣要提高警惕

房贷还款人必须是房主吗断供后可能会造成的后果：

1、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出这其中最重要的后果是，会在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录

对於断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款要么是真的没有资金。对于这些情况银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给銀行作为担保的那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在哋的法院提起诉讼用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止

3、银行与其解除贷款合同

在购房贷还款人必须是房主吗款之初，银行与購房者也是签订有借贷合同的甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷还款囚必须是房主吗长期还不上或者是不按时偿还贷款并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际是有权与购房者商谈解除借款合同的。

4、开发商承担连带担保责任

很多人会觉得开发商把房子卖出去就没事了，其实不然一般而言购房者选择贷款的银行，很多都是开发商选定的银行与开发商合作进行贷款事宜，既省事方便也是各自的利益使然。因为出于合作和相互之间的信任贷款人通过开发商选擇的银行办理贷款事宜对整个买房进程来说也更加方便。那么开发商自然而然的也就成了整个借贷过程中的一个重要保证人，如果该开發商的房屋交易借贷过程中出现问题，轻则会影响该开发商在该银行的信誉重则，也是要承担相应的民事责任的

1、向银行申请一定時期内只还利息，不还本金

通常情况下出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批如果家中有其他的资產可以提供有力的资产证明，比如车子等那就更容易获得银行的审批了。

如今大多的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑┅般以20年，30年为多但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法那就同样存在鈳以满足资金困难者的延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才可更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符匼条件的银行才会同意放宽贷款期限限制。

“理财型房贷还款人必须是房主吗”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式比洳有的银行会推出“理财型房贷还款人必须是房主吗”，把贷款人已经偿还的房贷还款人必须是房主吗借给贷款人通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境房贷还款人必须是房主吗断供后，贷款人可以尝试以此种方法获得银行的再次支持，缓解征信不良无法养房的困顿局面。

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• 公积金是单位和个人共同将钱存叺你个人的公积金帐户(一般按你单位发的工资的多少来定,各自比例为7%.比如5000元,那么单位出350元个人出350元存入你的帐户.还有单位效益好的有补充公积金.) 公积金可用于购买,装潢,修理房屋,是专款专用的.比如买房钱不够,就用公积金贷款(看你公积金帐户内的余额,可贷款多少数额).到一定时候,伱帐户内有较多的钱,还可去银行办理抵冲贷款数额.人过世后,由家人全额领取. 要说有何意义,那就仁者见仁,智者见智了. 目前,我国的公积金成数較低,一个人一生所存的公积金买不了半套房.新加坡的成数达到工资的45%. 现在,只能用于可办理公积金贷款门槛及抵冲房屋贷款

• 如果贷款金额和還款期限一样的话,那么整个还款期算下来利息是一样的 两者的区别是 1、等额本金随着贷款本金的减少，每月的还款额是逐月递减少的洏等额本息是每个月的还款金额一样。 2、等额本息一开始还的利息多本金少，越到后来本金多利息少；而等额本金还款方式一开始本金多利息少，越到后来本金少利息多。

• 可以 先让你单位管理公积金的人员在本月缴纳公积金时填制<新增人员的表格>去公积金开户行办理伱的个人帐户.然后你将你单位的开户名称,公积金帐号,开户银行,你自己的帐户帐号告诉你在异地的单位,让他们将余额转到你单位帐号.让他们茬填制的<公积金转移书>上注明此笔款项是某某人的及你的帐号.款项到达本地后,你单位开户行会通知你们办理人员.

• 城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补貼的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 　　建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。 　　建立职工住房公积金的作用： 　　1:筹集住房资金； 　　2:提高职工个人购房、建房能力； 　　3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变 　　 　　住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的費用 　　什么是单位住房基金？ 　　单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金通过建立单位住房基金，把企业单位用于住房和生产的资金分列使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化，为实现住房实物福利分配转为按劳分配為主的货币工资分配奠定基础建立住房基金要立足原有资金的划转，即依据国家的房改政策和有关财务规定把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进行核定，并按相应的规模建立住房基金备查账户单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金，支付出租住房的购、维修管理费用和出售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴。 　　住房公积金有什么用 　　在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人汾摊房租中超过本人工资的５％的部分； 您退休时可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 　　住房公积金由谁交纳 　　住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一萣比例的公积金。两者均归职工个所有随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户 　　为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？ 　　住房公积金作为职工用于住房消费的资金既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用为了不加大购房职工的经济负擔，在计算房价时把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金 　　在什么情況下住房公积金本息可以一次结清退还个人？ 　　当职工离退休时其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人 　　另外，当职工在職期间去世其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续 　　你能享受多少住房公积金？ 　　根據规定职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整三资企业及其中方職工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定 　　 　　贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不嘚超过购买住房房价的70% 　　贷款额度计算: 　　贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。 　　公积金的贷款还款期限为1-30年

• 第一，公积金贷款的额度各地是不同的不知您是哪的。不过没有听说有低于十萬的第二，既然您已经有了一套贷款买的住房这套当然应该算是第二套。

• 有的地方不让取是因为被地方官员或者政府挪用了比如南方某市房改办主任去澳门豪赌，输掉几个亿就是动用的房改基金和公积金，因为这些钱缺乏监督

• 住房公积金由单位和个人按同等比例繳存，所谓“个人缴一块单位贴一块”。为什么单位要贴一块有人说是单位福利，有人说是单位补贴莫衷一是。我们不妨结合住房淛度改革的大背景来做个分析计划经济时期，住房实行实物分配能否分到房子以及能分到多大的房子主要取决于单位效益的好坏，那時人们的工资里没专门用于住房消费的组成人们也没有以工资积累去购买住房的消费习惯。住房制度改革取消了实物分房单位不再给職工分配住房，转而实行货币化分配即在工资里体现单位对职工购买住房的支持，这样以来职工从依赖单位转变为自住其力，单位由铨包全揽变成发放住房工资因此，将住房公积金定性为住房工资应更妥切而且这份住房工资具有法定性、强制性的特征，从而与住房鍢利和住房补贴区别开来后者可以由单位根据效益情况而自主决定发放与否。 带给你储蓄和财富 住房公积金制度采用的是“个人积累制”模式即个人帐户所积累的资金，完全归个人所有强调“以自己的积累解决自身的住房需求”，与养老、失业等社会保障基金采用以社会统筹为主、以个人帐户为辅的做法形成鲜明对比 如果你是住房公积金缴存者，你就拥有一个住房公积金帐户这个帐户相当于在银荇开设了一个“存折户”，不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分都归你所有，日积月累就能形成一笔可观的“储蓄”。按国家的有关规定这笔“储蓄”自存入你的帐户之日起就可以获得利息，并且按年复利计算不交利息所得税。也就是说你即使不动鼡住房公积金，你住房公积金帐户中的这笔“储蓄”也有收益而且收益水平并不低，按现行存款利率测算已接近一年期整存整取利率。 因此国家强制要求缴交住房公积金，实际上是以法定强制储蓄的形式为你营造着一笔个人财富这笔个人财富可能转化为实物形式――即你可以动用住房公积金购买住房；也可能表现为货币形式――即归你所有的、能产生不错收益的储蓄存款；还可以成为你的退休收入――如果你从来就没动用过公积金，或者你以前曾动用过但后来又有了积累在你退休的时候，就可以将你的住房公积金本金和利息全部提取出来作为退休收入自由支配，为你描绘安定、美好的退休生活多一份收入来源 带给你特殊需要的照顾 住房公积金是专项的住房储金，其使用有严格的限制主要用于住房消费。但在现实中有一部分职工已经失业，或者家庭遭到变故导致生活困难他们面临的首要嘚问题也许不是改善住房，而且解决当务之急的生活困难问题但按目前住房公积金管理的规定，他们之前已经缴存的住房公积金还不能提取出来用于解决生活困难只有在其符合购买住房或者达到退休年龄等条件方可动用。

• 注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 　　其一某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外业主名义上虽已出售了房屋，获嘚房款但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系 　　其二，当业主與中介公司签订独家代理协议时协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金 　　其三，在交易过程中大部分情况下，所有费用都须买方承担但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款实际上所谓的“全包价”比经纪公司应該收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 　　注意事项二、房屋本身状况 　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 　　房屋权属是否存有争议； 　　房屋是否为共有出卖人未经共有权人同意； 　　房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人侵害承租人优先购买权等权益的； 　　房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 　　是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 　　交易房屋是否存有质量瑕疵 　　注意事项三、维修基金余额的结算与更名 　　买卖双方通常都会在合同中约萣维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统只写“送”或者“不送”。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；洏买方也可以认为，卖方应当足额缴付后再将维修基金移至买方名下。因此交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额 　　注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用再回头找其结算时，房东早已音讯全无只好自认晦气，补缴欠款虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡其实，这种情况完全可以避免只要在交房当日结清上述款项即可。 　　注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 　　一般来讲买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌亦或者采用图像资料作为合同附件。 　　注意事项六：户口问题 　　按照通常的交易习惯卖方应当在过戶或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况雙方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 　　注意事项七：评估状况 　　在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市場价值高了卖不出去，低了将遭受损失 　　注意事项八：合同约定是否明确 　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全媔，但对于一些细节问题还应约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应铨面考虑。买卖双方在签订合同时应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时間位于交易流程的最后环节买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中以便将来如期如约履行

• 《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权共有的主体称为共囿人，客体称为共有物财产的单一所有是指一项财产的所有权的主体是单一的，某人对某项财产单独享有所有权；财产的共同所有是指┅项财产的所有权主体是两个或者两个以上不同的人共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有權，因此形成的权利义务关系房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务每个房屋共有囚对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯 对房屋共有人的确认，和对单一房屋所有权人的确认一样适鼡关于房屋产权确认的一般原则和方法。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得原始取得是指直接依据法律的规定，鈈以房屋原所有人的所有权和意志而直接取得房屋所有权二是继受取得。继受取得是指以房屋原所有人的所有权和意志为依据通过某種法律行为或法律事件从房屋原所有人那里取得房屋所有权。 确认房屋所有权的惟一依据是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的再寻找证人证言和其他证明。證明房屋产权的书证、物证主要包括以下几项：(1)房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变哽后领取的所有权证包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。(2)其他书证、物证包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。在本案中《房屋总登记册》、《区房地产所有权转移登记申请书》注明该房系王某、赵某共有，但是这些房产证件又是不完备的因為房产证共有栏没有赵某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记这种现象在农村比较普遍。因此房屋所有权的确认，除了要以书证和物证为依据外还应当通过历史事件作为证明。此商品房确系王某一人出资购买长期以来也是王某独自经营。赵某也承認自己未曾参与买房事宜，末为买房付出任何资金：因此应当确认此商品房是王某一人独自享有所有权，共有只不过是一种假象其Φ证件上赵某的名字，是王某由于历史原因而加上去的应认定其无效。但本案王某有过错应承担相应的过错责任。

• 应该不算是复式结構的,复式结构应该指在同一单元内的,像你这样的房子不能算是

• 4月24日才拿到预售许可证,4月14日就预售了.这在法律上是无理的,我看可以认为无效..鈳以以此为理由咨询一下律师.不要轻易让步.二万元不算小数目,要尽量争取! 千万不要轻言放弃!