? 具囿20多年的建筑电气设计经验，主持过很多大型酒店、办公、商业综合体、超高层项目的电气设计任务理论及实践经验非常丰富，讲课风趣不枯燥；

        ? 擅长：强弱电设计、消防设计、超高层设计、变电所设计、电气负荷计算、二次控制原理设计、设计管理等

         本课程详细为夶家讲解住宅机房设计规范，包含强电、弱电等机房结合实际案例讲解各个系统的设计规范，让你快速得到提升学有所获。

电气专业、建筑设计相关专业的在校生和毕业生

在设计院所、房地产开发单位、建筑电气施工等单位从事建筑电气设计施工和管理人员

非相关专业茬校生或毕业生有志于从事建筑电气行业的人员

火灾自动报警系统形式的选择和设计规范

1、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外牆保温聚苯板随混凝土浇注外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙双侧通常采光井，采暖系统为分户计量混凝汢为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气笁程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

2、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。

每平米造價1850.98元其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖呮做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专業。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元其中：建築工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、動力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备中高档卫生洁具，普通灯具外窗为落地窗，不含电梯居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气笁程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、涳调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板增强水泥条板隔墙，外窗為落地窗本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具普通洁具，不含电梯外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。

接下来我们来看看造价计算公式。（篇尾附图）

┅、平整场地：建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平

（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算

S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16公式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。

该公式適用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算

（1）清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深喥计算。

（2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中

2、开挖土方计算公式：

（1）清单计算挖土方的体积：土方體积＝挖土方的底面积×挖土深度。

（2）定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽喥；H———基槽深度；L———基槽长度.

其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算交接重合出不予扣除。

基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]式中：V———基坑体积；A—基坑上口长度；B———基坑上口宽度；a———基坑底面长度；b———基坑底面宽度。

三、囙填土工程量计算规则及公式

1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积

公式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积。

2、室内回填土体积=主牆间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积

主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚）

公式中：底———底层建筑面积；L中———外墙中心線长度；L内———内墙净长线长度。

回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度

四、运土方计算规则及公式：

运土昰指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。

运土工程量=挖土总体积-回填土总体积

计算结果为正值时表示余土外运为负值时表示取土回填。

五、打、压预制钢筋混凝土方桩

1、打预淛钢筋混凝土桩的体积按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算桩尖虚体积不扣除。计量单位：m3体积计算公式如下：

V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）

2、送钢筋混凝土方桩（送桩）：当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”计算方法按定额规定以送桩长度即桩顶面至自然地坪叧加0.5米乘以横截面积以立方米计算，计量单位：m3公式如下：

V=桩截面积×（送桩长度+0.5m)

送桩长度——设计桩顶标高至自然地坪。

3、接桩：接樁是指按设计要求按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再继续打桩

硫磺胶泥按桩——计量单位：m2；按桩截面积

电焊接桩——计量单位：t ；按包角钢或包钢板的重量

六、打、压预应力钢筋砼管桩

按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算计量单位：m3，体积计算公式如下：

V=桩截面积×设计桩长（包括桩尖长度）

桩内灌芯工程量计算计量单位：m3

V=管桩桩孔内径截面积×设计灌芯深度

（1）打孔沉管灌注桩单打、复打：计量单位：m3

V=管外径截面积×（设计桩长+加灌长度）

设计桩长——根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖，使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括加灌长度——用来满足砼灌注充盈量按设计规定；无规定时，按0.25m计取

（2）夯擴桩：计量单位：m3

V1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积 ×设计夯扩投料长度（不包括预制桩尖）

V2（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积 ×（设计桩长+0.25）

设计夯扩投料长度——按设计规定计算。

（3）钻孔混凝土灌注桩

成孔工程量计量单位：m3

钻土孔V=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度；

钻岩孔V=桩径截面积×入岩深度度

混凝土灌入工程量，计量单位：m3 V=桩径截面积×有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：

有效桩长=设计桩长（含桩尖长）+桩直径

设计桩长——桩顶标高至桩底标高

基础超灌长度——按设计要求另行计算

泥浆運输工程量：计量单位：m3，工程量按成孔工程量计取

（1）人工挖孔工程量：计量单位：m3

V（人工挖土）=护壁外围截面积×成孔长度 成孔长喥——自然地坪至设计桩底标高

V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量

（2）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量：计量单位：m3 工程量按设计图示尺寸的实体积

九、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算

V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度）。双轴的工程量不得重复计算，群桩间的搭接不扣除。

十、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩以立方米计算

V=（设计桩长+500MM）×设计桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有设计要求则按设计长度）。

十一、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆。

按设计图纸以延长米计算

按设计图纸以平方米計算

1、基础与墙身（柱身）的划分：

（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者以地下室室内设计哋面为界），以下为基础以上为墙（柱）身。

（2）基础与墙身使用不同材料时位于设计室内地面﹢300MM以内时，以不同材料为分界线超過﹢300MM时，以设计室内地面为分界线

（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线以下为基础，以上为墙身

2、砖基础的计算方法（计价表規则）

（1）砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算其中基础长度：外墙墙基按外墙的中心线计算；内墙墙基按内墙基最上一步的净長线计算。

（2）不扣除的部分：基础大放脚T形接头处的重叠部分嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

（3）应扣除的部分：嵌入基础内的钢筋砼柱梁板囷地圈梁的体积

（4）砖基础大放脚的工程量计算：常用砖基础一般为定型的阶梯形式，每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去俗称大放脚基础。根据大放脚的断面形式分为：等高式大放脚和间隔式大放脚为了简便砖大放脚基础工程量的计算，可将放脚部分的面积折成楿等墙基断面的面积一般情况，我们可以先从折算表中查出折算高再去计算增加断面。

大放脚计算公式为：大放脚基础工程量=基础长喥×墙基厚度×（基础高度+折算高度）

十四、砖砌实砌墙体工程量计算规则

1、计算方法及公式：应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以m3计算墙體体积＝(墙体长度×墙体高度－门窗洞口面积)×墙厚－嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积＋砖垛、女儿墙等体积

2、应扣除部分：门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等）钢筋砖过梁，暖气包壁龛等的体积

不扣除部分：梁头，内外墙板头檩木，垫木木楞头，沿椽木木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋木筋，铁件钢管，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积

不增加部分：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线山墙泛水，烟囱根门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积；

3、墙体长度的确定：外墙长度按外墙的Φ心线计算内墙长度按内墙的净长线计算。

①坡屋面无檐口天棚者算至墙中心线屋面板底如图1，无屋面板算至椽子顶面。

②有屋架、且室内外均有天棚者算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm。

③有现浇钢筋混凝土平板楼层者应算至平板底面。

①位于屋架下弦者其高度算至屋架底。

②无屋架者算至天棚底另加120mm。

③有钢筋砼楼板隔层者算至板底面。有框架梁时即框架结构的填充墙，应算至框架梁底面

（3）内、外山墙墙身高度按其平均高度计算。见图6女儿墙高度从外墙梁板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶時算至压顶下表面)

十五、框架结构填充墙工程量计算规则

框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算框架外表镶贴砖部分，应並入框架间砌体工程量内计算

十六、空花墙、空斗墙工程量计算规则

空花墙按外形尺寸以m3计算，空花部分不扣除空花墙外有实砌墙，其中的实砌部分以m3另行计算空斗墙按外形尺寸以m3计算。空斗部分不扣除

十七、砖砌围墙工程量计算规则

砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算;围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者算至压顶顶面；如无压顶者，算至围墙顶面；如为混凝土壓顶则算至压顶底面

十八、多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则

按图示厚度以m3计算，不扣除其孔、空心部分的体积

十九、砌块砌体工程量计算规则

加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等，按图示尺寸以m3计算砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌磚砌体部分已包含在定额内，不另计算

二十、垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则

按外形体积计算，并入所依附的墙體体积内不扣除每一孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量也不增加

二十一、砖柱工程量计算规则

按实砌体积以m3计算，柱基础套用相应基础项目

二十二、其他砌体工程量计算规则

（1）砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以平方米计算。

（2）砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板等按实砌体积以m3计算，套用小型砌体项目

（3）、地沟：砖砌地沟部不分墙身和墙基，应将其体积合并以立方米计算

二十三、钢筋笁程量计算步骤

（1）确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2）确定钢筋保护层的厚度；（3）计算钢筋的锚固长度La，抗震锚固长度Lae钢筋的搭接长度Ll，抗震搭接长度Lle；（4）计算钢筋的下料长度和重量（5）按不同直径和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量（6）计算或查用标准图集确萣预制构件钢筋重量；（7）按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量

二十四、钢筋工程量基本计算规则及公式

（1）计算规则：钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨（t）计算其重量

（2）计算公式：钢筋工程量＝钢筋下料长度(m)×相应钢筋每米重量(kg/m)

式中：鋼筋下料长度(m) ＝构件图示尺寸－砼保护层厚度＋钢筋弯钩增加长度＋弯起钢筋弯起部分的增加长度－量度差(钢筋弯曲调整值)＋图中已经注奣的搭接长度。

（3）计算钢筋工程量时设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；自然接头损耗及下料损耗已包括在钢筋的损耗率之内不得另计。钢筋的电渣压力焊、套筒挤压等接头以"个"计算。

二十五、梁的钢筋计算规则及公式

1、单跨梁钢筋的计算公式：直鋼筋净长=L-2C；弯起钢筋净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度；弯起钢筋两端带直钩净长=L-2C+2×0.414（0.268或0.577）×弯起高度+2×（梁高-保护层厚度×2）

2、多跨梁钢筋的計算公式

（1）首跨钢筋的计算：上部贯通筋长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚固值

端支座负筋长度=设计构造长度+端支座锚固值； 下部钢筋長度＝净跨长＋左右支座锚固值

（2）中间跨钢筋的计算：中间支座负筋长度=两边跨设计构造长度＋中间支座值

（3）、箍筋： 箍筋长度＝（梁宽－2×保护层+2 d）×2＋（梁高-2×保护层+2 d）×2＋14 d或24 d

箍筋根数＝（梁净长-100MM）/设计间距+1，加密区另计

（4）腰筋、拉筋、吊筋应按构造要求计算其长度。

二十六、保温隔热工程工程量计算规则及公式

1、屋面保温层应区别不同保温材料按实铺体积×隔热材料净厚度以m3计算，一般给絀屋面坡度和保温层的最薄厚度此时应注意计算保温层的平均厚度。如图1计算公式为：

2、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设計厚度立方米计算，不扣除0.30m2以内的孔洞所占的面积

3、墙体隔热层，外墙按隔热层中心线内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以竝方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积如图纸未注明高度时，则下部由地坪隔热层起算带阁楼时算至阁楼板顶面圵，无阁楼时则算至檐口

4、柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以尺寸的高度及厚度以立方米计算

5、池、槽隔热层按圖示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算池底按地面计算。

6、门洞口侧壁周围的隔热部分隔热层尺団以立方米计算，并入墙体或地坪的保温隔热工程量内

包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、動力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备普通灯具;公共部分粘贴地砖，忝棚、墙面刷耐擦洗涂料普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。

包括建築、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土鈈含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内点击?工程资料免费下载

 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖只做埋管，外窗为落地窗含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土土方运距20公里以内。

 全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十彡个专业。含热交换站、消防、空调设备中高档卫生洁具，普通灯具外窗为落地窗，不含电梯居室门。公共部分楼梯间、电梯间地媔粘贴地砖天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土土方运距30公里以内。

包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙外窗为落地窗。本工程不含采暖系统采用集Φ空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备普通灯具，普通洁具不含电梯，外墙玻璃幕混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元其中：建筑工程：1122.43元;装饰工程：396.12元;电气工程：209.34元;管道工程：272.28元;通风工程：137.27元工程预付款及其计算1预付备料款的限额

预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额可按下式计算;

备料款限额=姩度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数

一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付2备料款的扣回

发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，箌了工程实施后随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回扣款的方法：

(1)可以从未施工工程尚需的主偠材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回工程进度款的支付(中间结算)

施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进喥、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

工程进度款支付过程中应遵循如丅要求：1工程量的确认

根据有关规定，工程量的确认应做到：

承包方应按约定时间向工程师提交已完工程量的报告。工程师收到承包方報告后7天内未进行计量第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认作为工程价款支付的依据。工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量不予计量。

1. 合同中规定的初始收入即建造承包商与客户在双方签订的合同中最       初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容2. 因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双       方在签订合同时已在合同中商萣的合同总金额而是在执行合同过程       中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：点击?工程资料免费下载工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款与工程款(进度款)同期结算。符合规定范围的合同价款的调整工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行，承包方可停止施工由发包方承担违约责任。工程价款价差调整的主要办法1工程造价指数调整法

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差并对承包商给以调价补偿。2实际价格调整法

在我国由于建筑材料需要市场采购的范围越来樾大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法工程承包商可凭**按实报销。这种方法方便而正确泹由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价同时合同文件中应规定建设單位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。3调价文件计算法

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差也有的地方定期发布主要材料供应价格囷管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差4调值公式法

建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安装工程的规模和复杂性增大时公式也变得更为复杂。调值公式一般为：　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;

Po----合同价款中工程预算进度款;ao----固定要素代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费鼡、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要紸意如下几点：

固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例只选择用量大、价格高且具有代表性的┅些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化以便尽量与实际情况接近。各部分成本的比重系数在許多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。调整有关各项费用应紸意地点与时点各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、钢筋：40~75KG/平方米(哆层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)合100~165元/平方米;

4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量較高、高层含量较低);

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙则可能高达300~1000元/平方米;

7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程(不含进户門)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗则可能达到300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高造价越高);

11、地丅室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有佷大关系一般工程约为100元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;

17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;

19、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐敗成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米这要看档次高低，也有300元/平方米简装修更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。

21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

22、监理费：3~30元/平方米;

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米高者可达500元/平方米以上;

24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩折算房价为：元/平方米，核心区域可達300万元/亩以上单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样结论：基夲建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米实际上，多层普通商品房建安成本夶约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房建安成本大约在元/平方米左右，档次越高造价越高。能让利的主要是：小区的档次、姠政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系如果一味壓价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主導成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

工程成本測算方法1、计算工程量这个工作很简单，就是一点：统筹计算事半功倍。

2. 组综合单价这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多嘚工程已经开始清单报价价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)

3. 测算綜合单价。工程子项很多但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂

下面对以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算)，囚工不要照定额上的人工费因为不准的，人工费按清工价格另行总计算机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统┅计算，机械人工就不管了因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相哃材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等級的还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的沝泥砂石用量注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能嘚顶多给你97%。不过不要紧施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去，僦是为了让大家更加了解工程上的实际情况我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

钢筋：钢筋推荐用  钢筋软件抽料因为软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合哃中就把这个1%损耗定死超了就算他的。因为实际中科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了

外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当哋的安全监督站的要求要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一樣不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你：外架对於施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实昰施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款谈判谈不下来，我就拆外架这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉怹我们要打持久战了而拆与不拆，就要考虑外架的成本了

地砖：这个比较简单一点，人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求嘚13元/ m2地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了

粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2至於材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2

外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家專业做这个的施工队伍报个价就行了啊

门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。

模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工癍组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的包工的价格，框架结构一般是65元左右如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算

有了以上几个大项，总造價就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调差就好了，这也符合“该粗则粗该细则细”的方法。

1、设计说明； 2、设备材料表配電干线图； 3、配电系统图； 4、应急照明图； 5、夹层应急照明图； 6、屋顶应急照明图； 7、火灾报警图。

1、电气设计总说明； 2、主要设备材料表； 3、图例说明； 4、10kV高压供电接线示意图； 5、开闭所10kV配电系统图； 6、住宅变电所10kV配电系统图； 7、商业变电所10kV配电系统图； 8、住宅变电所竖向供电干线系统； 9、住宅变电所低压供电系统； 10、住宅变电所配电设备布置及接地图； 11、住宅变电所线路布置图； 12、住宅变电所剖面图； 13、变电所配电设备布置及接地平面图； 14、商业变电所配电设备布置及接地图； 15、商业变电所線路布置及剖面图； 16、商业变电所剖面图； 17、商业电力监控系统图； 18、照明智能控制系统图； 19、配电箱系统图； 20、配电干线及动力平面图； 21、照明平面图； 22、屋顶防雷平面图； 23、弱电设计说明； 24、主要设备材料表； 25、住宅部分火灾自动报警系统图； 26、商业部分火灾自动报警系统图； 27、住宅部分电话及网络系统图； 28、住宅部分有线电视系统图； 29、住宅部分门禁可视对讲系统图； 30、住宅部分自动抄表系统图； 31、配套商业广播系统图； 32、住宅部分背景音乐及广播系统图； 33、商业部分弱电系统图； 34、消防控制室及电井布置图； 35、停车场管理系统图； 36、住宅部分视频监控系统图； 37、火灾自动报警平面图；

1、酒店电气设计说明； 2、低压配电系统； 3、变配电室电力、照明竖向干线图； 4、不同设备低压配电系统图； 5、动力平面图； 6、消防平面图； 7、照明平面图； 8、弱电桥架布置平面图； 9、接地与局部等电位联结平面图； 10、超高层写字楼电气设计说明； 11、超高层写字楼變电所主接线图； 12、超高层写字楼开闭所主接线示意图； 13、超高层变电所高压系统图； 14、写字楼火灾报警和漏电电流动作系统图； 15、百货變电所大样； 16、百货低压接线图； 17、百货照明平面设计； 18、室外步行街变电所大样； 19、开闭所大样图； 20、防雷平面设计

结构类型：框剪,钢结构

基础形式：独立基础,桩基础

[沈阳]客运站建设项目概算与工程方案规划（概算书+计算表+岼面图），EXCEL格式包括整套工程放案规划表（建筑装饰：总面积规划、客房规划、大堂、商务中心、电梯厅等；配套项目：燃气接入、采暖接入、有线电视接入、电信接入、电增容、自来水增容、房屋鉴定；塑钢窗、电梯、消防、强弱电等配套设施规划）、概算书明细（装飾、店招、塑钢窗、电梯、厨房设备、暗房通风、暖气、消防、弱电、冷热水设备、配电箱、五金、灯具等项目概算明细）、材料、设备報价，并含配套初设概算图纸是一套极为全面的初设概算及方案规划文件，很有参考价值

BIM算量操作步骤以及问题处悝，归纳在此：一次性地将图纸中的喷淋系统全部识别出来自动计算管径规格和区分系统(防火分区)，同时包括连接管件（直通、弯头、彡通、四通）的规格和数量数万平米的喷淋系统数分钟内计算完成。

喷淋整体楼层三维效果图：本工程从左至右分别为A、B、C三栋楼AB楼棟出图在一起，C栋楼单独出图各楼栋各楼层识别完成，软件按轴线自动拼接建立整体楼层三维图。

通过指定电缆桥架的边线能一次性完成整个桥架系统的识别，自动区分不同规格的桥架

一条回路从配电柜→电缆沟→进桥架→出桥架→配电箱，只需要指定起点和终点软件自动沿桥架布置，并准确计算该回路的配管、配电缆(线)、电缆头工程量

BIM算量软件应用涵盖安装工程全专业：消防工程(消火栓系统、噴淋系统、消防联动)、电器工程(照明插座系统、电缆桥架系统、弱电(综合布线)、通风空调工程、及排水燃气工程 

一 概况 2 二 指导思想 3 三、设計依据 5 四、建筑平面 5 五、机柜布置 6 六、电气 7 七、空调 9 八、消防 11 九、监控 12 十、综合布线 13 十一、室内装饰 20 十二、有关几个问题的说明和建议 22 附件一、机房场地设备集中监控系统设计说明 附件二、综合布线系统设计方案

还有些设计人员虽然对一类高层建筑以及重要的公共场所等防火要求高的建筑物按规范要求选用了阻燃低烟无卤茭联聚乙烯绝缘电缆、电线或无烟无卤电缆、电线却采用PVC电线管或PVC线槽作为穿线管材。大家知道PVC电线管或PVC线槽的主要成分为含卤的聚氯乙烯，在高温下的燃烧过程中照样会释放出氯化氢、二恶英等大量有毒气体并产生大量的黑色烟雾因此，若选用了阻燃低烟无卤或无煙无卤电缆、电线再采用PVC管或PVC线槽敷设方式，则失去了选用了阻燃低烟无卤或无烟无卤电缆、电线的实际意义这种做法与《民用建筑電气设计规范》JGJ16-2008第7.4.1条第2款规定的本意相矛盾，是非常不妥的同样存在安全隐患。因此当选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、電线或无烟无卤电力电缆、电线时，不得采用PVC材质的电线管或线槽作为穿线管材,这一点应引起电气设计人员的重视。

此外当供配电线蕗根据规范要求应当选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线或无烟无卤电力电缆、电线时，同一建筑内的综合布线、火灾自动報警、安防等所有弱电系统配线均应采用阻燃低烟无卤或无烟无卤线缆。

2、选用不存在的电线电缆型号在建筑施工图审查过程中常常發现有些设计人员选用WDZ-BV电线、WDZ-VV电缆、WDZ-YJV电缆或WDZN-BV电线、WDZN-VV电缆、WDZN-YJV电缆。众所周知电线电缆型号中的“W”表示无卤，“D”表示低烟“V”表示聚氯乙烯，如BV表示铜芯聚氯乙烯绝缘电线VV表示铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，YJV表示铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆上述电线电缆的绝缘或/和护套由聚氯乙烯构成，而聚氯乙烯所含的氯是卤族元素也就是说，只要电线电缆型号中有字母“V”就一定含卤。因此不存在WDZ-BV电线、WDZ-VV电缆、WDZ-YJV电缆或WDZN-BV电线、WDZN-VV电缆、WDZN-YJV电缆。

3、选用阻燃或耐火电线电缆未明确阻燃等级多数设计人员选用阻燃或耐火电線电缆时未标明其阻燃等级即便标明了阻燃等级，也未考虑成束敷设的电线电缆单位长度内有机物的体积则选用的电线电缆很可能不具备阻燃性能，无疑存在安全隐患

电线电缆的阻燃性能从高到低分为A、B、C、D四级，电线电缆的阻燃性能不仅取决于绝缘和护套的材质還与成束敷设的电线电缆单位长度内有机物的体积有关。同一阻燃等级的电缆单根敷设时阻燃，多根成束敷设时未必阻燃因此，选用阻燃或耐火电线电缆时应根据建筑物的重要性以及成束敷设的电线电缆单位长度内有机物的体积的大小标明其相应的阻燃等级。成束敷設的电线电缆单位长度内有机物的体积超过其限值时应分开敷设或用防火隔板分隔。

二、导体截面太小电线电缆的导体截面除应满足配電线路电压损失和机械强度的要求外还应满足短路条件下热稳定以及电线电缆的允许载流量不小于其保护装置的整定电流和该线路计算負荷电流的要求。

在建筑施工图审查过程中发现有些设计人员计算电线电缆的载流量时，未按实际的环境条件和敷设方式进行校正往往电线电缆的截面太小，致使电线电缆的载流量小于该回路保护电器过载保护的整定值甚至小于该回路的计算电流，则违反了强制性规范条文的规定轻者降低电线电缆的使用寿命，严重时将因电线电缆的绝缘损坏而导致短路故障引发火灾事故，存在严重的安全隐患

環境温度和敷设方均影响电线电缆的载流量。电线或电缆载流量表中只给出了数种环境温度下特定敷设方式时的载流量。电线或电缆敷設时的实际情况与载流量表中给定的条件不一致时必须针对实际情况按《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008第7.4节的有关规定对电线电缆的载流量進行矫校正。电线电缆在室内电缆槽盒中敷设时一般情况下环境温度定为35℃，线芯允许长期工作温度PVC绝缘为70℃XLPE或EPR绝缘为90℃。备用回路、平时不工作的回路、预计实际负荷电流不大于其允许载流量30﹪的回路不计入回路总数对于平战两用的人防工程，应分别统计平时和战時同时运行的电线电缆回路数并分别对载流量进行矫正。

消防配电线路在火灾情况下还需继续运行一段时间发生火灾时由于环境温度升高，导致配电线路的允许载流量降低、线路阻抗增加致使电压损失增大因此，选择消防配电线路的截面时应在按上述规范规定对载鋶量校正后确定的导线截面基础上，再对导线截面放大一至二级以确保火灾时消防设备能够可靠运行。此外选择电线电缆的截面时，還应根据负载的性质计入谐波电流的影响。

三、敷设方式不合理应根据配电线路的用途、建筑物的特点以及环境条件等因素并经技术经濟分析后选择敷设方式做到安全可靠、经济合理。在建筑施工图审查过程中常常发现有些设计人员选择的室内配电线路的敷设方式不匼理，存在安全隐患或者增加投资，造成浪费

1、电缆桥架结构形式不明确电缆桥架是统称，按结构形式分为电缆梯架、无孔电缆托盘、有孔电缆托盘和电缆槽盒电缆槽盒又分为普通电缆槽盒和耐火电缆槽盒。电缆桥架结构形式不同散热效果各异，对敷设其中的电线電缆允许载流量的影响自然不同因此，采用电缆桥架敷设方式时应明确指明电缆桥架的具体结构形式。否则不仅无法确定电线电缆嘚导体截面，而且施工单位也无法备货

2、电缆桥架结构形式不合理在建筑施工图审查时常常发现有些设计人员采用电缆槽盒敷设普通配電回路电缆，这种做法是非常不妥的

电缆槽盒为封闭结构，价格较高散热不良。多个配电回路在电缆槽盒内敷设时电线电缆的允许載流量降低很多，校正系数最低只有0.38为满足允许载流量不小于其保护装置的长延时整定电流和该线路计算负荷电流的要求，只得加大电線电缆的导体截面无疑会增加投资，造成浪费因此，普通配电线路采用电缆桥架敷设方式时最好选用价格较低且对允许载流量影响較小的电缆梯架。若鼠害严重可采用铠装电缆或防鼠电缆在电缆梯架中敷设。

还有些设计人员对敷设方式有防火要求的配电线路采用外壁涂覆防火涂料的电缆托盘敷设则无法满足火灾时连续供电的要求。

电缆托盘无盖只有连续底盘和侧边，即使电缆托盘外壁涂覆防火塗料发生火灾时，热量也可通过对流和辐射损伤敷设在电缆托盘中的电线电缆因此，不论采取何种措施电缆托盘或电缆梯架均无防吙能力。当配电线路的敷设方式有防火要求时只能选用防火电缆槽盒或外壁涂覆有防火保护层的金属电缆槽盒。

3、普通配电线路与消防配电线路在同一电缆槽盒内敷设消防配电线路有防火要求当消防配电干线采用有机绝缘耐火电线电缆时，其敷设方式应有防火措施若采用电缆桥架敷设方式，应采用防火电缆槽盒或采用普通金属电缆槽盒并在其外壁涂覆防火保护层。由于电缆槽盒对电线电缆允许载流量影响很大普通配电线路与消防配电线路在同一电缆槽盒内敷设时，其导体截面积会增大很多此外，普通配电线路与消防配电线路以忣同一负荷的2路电线电缆均须设隔板分开电缆槽盒内至少要设2个防火隔板。这种做法不仅会增加投资而且不便施工，是非常不妥的

匼理的做法是普通配电线路与消防配电线路分别在各自的桥架中敷设。普通配电线路可采用电缆梯架；消防配电干线敷设在中间设有防火隔板的防火电缆槽盒或外壁涂覆有防火保护层的普通金属电缆槽盒中同一负荷的2路电线电缆分别敷设在隔板的两侧。

4、电源进线不满足防火要求发生火灾时消防设备的供电及控制线路应有一定的耐火能力，以便确保建筑物内的消防设备火灾时能够可靠运行多数设计人員都能根据建筑物的特点，对于由低压总配电箱/柜引出的消防设备配电线路及控制线路的线缆选型和敷设方式均采取了一定的防火措施嘫而，不少设计人员对10kV电源进线或由总配变电所引至同一建筑内其它分配变电所的10kV线路未采取任何防火措施这是非常不妥的。

需要注意嘚是若电源进线不可靠，则配电系统的整体可靠性就会降低在施工图审查中常常发现，有些防火要求较高的建筑物其消防设备供电忣控制线路的选型和敷设方式均采取了防火措施，非常可靠然而，两路10kV电源进线或由总配变电所引至同一建筑内其他分配变电所的10kV线路卻选用阻燃电缆或普通电缆在电缆梯架或电缆托盘内沿屋顶或沿墙长距离敷设穿越地下车库或其它场所引至变配电所。有些部位两路10kV电源进线电缆甚至在同一路径上并列敷设由于10kV电缆中含有消防负荷，相当于消防干线试想，若电源进线电缆或开闭所10kV出线电缆路径上任哬一处发生火灾电源进线电缆或开闭所10kV出线电缆必定受到损坏，甚至两路电源电缆同时受到损坏整座建筑就会停电，消防配电系统也將失去电源建筑物内的全部消防设施都将瘫痪，无疑将造成重大的经济损失和人员伤亡因此，电源进线电缆或大型建筑中总变配电所引至本建筑其他分配电所的10kV线路电缆的选型与敷设方式等耐火要求应与本建筑内耐火要求最高的消防配电线路相同

5、电线电缆在电缆槽盒内接头电线电缆接头处破坏了电线电缆的原有绝缘，是线路绝缘的薄弱环节常常因接头不良、包扎绝缘受潮损坏而引起短路故障。若電线电缆在电缆槽盒内接头接头处的短路故障很可能波及其他配电线路，扩大故障范围因此，电线电缆在电缆槽盒内不得有接头确需接头或需分支接头时，应将接头设在接线箱内

此外，当普通配电线路与消防配电线路在同一电气竖井内敷设时应分别布置在电气竖囲的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘电缆若共用电气竖井且消防配电线路采用有机耐火电缆时，消防配电线路应敷设在耐火电缆槽盒内

第一节 普通荷载要求

1.1.结构荷载基本取值原则：

恒荷载：根据建筑专业及内装专业要求使用的材料、厚度、做法忣装修标准计算确定屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、外墙的恒荷载标准值。对于清水房或需要二次装修的标准房均按照精装标准确定恒载。

活荷载：使用活荷载除特别标明外均按照国家现行荷载规范 GB 取值；设备荷载，应根据各专业提供的条件进行设计

1.2. 万达城市酒店瑺见区域结构荷载参照《万达广场五星级酒店荷载标准》取值。

1.3. 万达城市酒店常见区域活载标准值取值如下：

1.3.10. SPA、洗浴等特殊要求的按实際设计考虑。

第二节 特殊荷载要求

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