等额本息不算复利，是不是实际利率比名义利率低？_百度知道
等额本息不算复利，是不是实际利率比名义利率低？
举个例子：公积金等额本息贷款30万，分期30年，利率为3.25%每期还款1,305.62元总计利息170,022.82元除以30年每年利息5667.43元，银行把我每期还回去的钱拿去干什么我不管。所以每年利...
举个例子：公积金等额本息贷款30万，分期30年，利率为3.25%每期还款1,305.62 元总计利息170,022.82 元除以30年每年利息5667.43 元，银行把我每期还回去的钱拿去干什么我不管。所以每年利息就是万=1.889%，我能这么理解吗？如果没错，是不是对于个人来说，本额等息的利率实际上是低于3.25%的？望解答。
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不是。等额本息实际利率就是合同利率。你没有考虑到由于每月还款里面含有本金，所以，实际贷款额每月在减少。就是说，30万你没有全部借用30年，只有第一个月的贷款是30万。最后一个月的贷款只有1300元。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。财富是“滚”出来的！2018年你不可不知的复利效应！
钱生钱，利滚利，让资本周而复始的为你打工，便可以产生复利效应。复利所产生的财富收益是非常之惊人的，那么作为普通的投资理财者，要如何了解和利用复利呢？现在就和小遍一起学习一下吧！
三项炼金术，巴菲特也这样做
如何将300元变成100万元呢？这个看似“白日做梦”的想法，通过投资理财你完全可以实现。
我们耳熟能详的亿万富翁，无一不是精明的投资家，如股神巴菲特、金融炼金师索罗斯等，不一而足。投资家成功致富的秘诀只有一条：用钱生钱！
巴菲特6岁开始储蓄，每月存30元。到13岁时，他有了3000元，买了第一只股票。此后，他坚持储蓄，坚持投资并成为美国首富。
我们如何用投资的方式使自己成为富有的人呢？其实很简单，只要坚持以下三个原则，相信若干年后你也是百万富翁中的一员。
造就百万富翁的三大原则：
1、先储蓄，后消费，每月储蓄30%的工资收入；
2、坚持每年投资，假设投资年回报10%以上；
3、年年坚持，坚持10年以上。
惊人的复利，实现财富滚雪球
复利，也就是把所赚到的钱再进行投资，让钱再生钱。如果能让复利的车轮转起来，钱就会自动生钱，让金钱为你工作。爱因斯坦曾经说过，复利是世界第八大奇迹。在你经济情况许可的时候，投资的时间价值会给你的资本带来增值，而这种价值的增长却无须你付出任何辛苦的努力。
假设你现在有一万元用于投资，每年的投资收益是25%。如果是赚单利的话，三年后，你总共可以赚到7500元。但如果你每年都把赚到钱用于再投资，那么三年后总共就可以赚到9531元。这多赚的2000多元，是在这三年里你的钱所生的钱。
从三年时间来看，复利与单利相比差额并不太大。可时间一长，差异就会非常惊人。30年后，如果是复利，你最初的那一万元就会变成800多万元；而用单利计算的话，就只有8万多元。由此可见，不必追求高收益率，只要有适当的收益率，让复利发挥作用，同样可以获得可观的收入。
问题是，有多少人可以长期取得稳定的收益呢？这就需要遵守投资理财的最重要的原则——时间原则，让时间来帮你来赚钱。
尽早投资，享受复利的神奇
复利所产生的结果看起来似乎不合理，其实，这是及早投资产生的差异。可以想象一下，两个年轻人，一个从22岁开始每年投资1万元，直到40岁，每年按照复利15%的方式增长。另一位呢？年轻时候逍遥快活，32岁才开始投资，为了弥补失去的岁月，就得每年存2万元，按照15%复利计算到40岁。那么你认为最后谁的钱更多呢？是22岁的那位。显然，及早开始投资，是让金钱快速增长的最好方式。
从上面的例子可以看到，当时间和复利共同发挥作用的时候，威力是非常惊人的。
因此，投资理财其实也很简单，就是要量入为出，尽快地积累起投资的资本；尽早投资，哪怕是有限的收益率，假以时日，同样能取得可观的收益。
一生积累多少财富，取决于如何理财
俗话说：人两脚，钱四脚。意思是说，钱有四只脚，钱追钱，比人追钱快多了。
一生能积累多少钱，不是取决于你赚了多少钱，而是取决于你如何理财。
有这么一个故事：有一次，洛克菲勒的公司请到一对兄弟盖仓库，哥哥叫约翰，弟弟叫哈佛。兄弟俩盖好仓库后去领工资，洛克菲勒对他们说：“你们要学会让钱为你们工作。如果你们手中有了钱，一定很快就会花光，不如把它换成我们公司的股票作为投资，你们意下如何？”
约翰想了想，当场答应了。但是，哈佛坚持要领现款。
没过多久，哈佛就把钱花光了，而约翰因为公司的股票上涨，赚了不少钱，赚到的钱又作为本金买入公司股票。结果，复利的效用得以发挥，洛克菲勒的公司源源不断地赚钱，约翰的财富源源不断地增长。
世界上的钱有许多种，有勤快的钱，有懒惰的钱；有呆着不动的傻钱，有能够飞快增值的聪明钱。勤快的钱会为你创造财富，懒惰的钱只会让你损失老本；呆着不动的傻钱毫无用处，而聪明的钱才最受人们的欢迎。
理财的本质就是：拥有勤快的钱，积累聪明的钱，远离罪恶的钱，善用干净的钱。
让财富种子开花
有一个故事：两个穷苦青年经过千山万水的艰难跋涉，终于在一个遥远的地方找到了财富使者。使者看到他们都有一颗善良的心和追求财富的坚强毅力，便给他们每人一颗财富的种子——果树种子。
一位青年将种子撒在土地里，经常为它施肥、浇水、除草。不久土地里长出了一颗茁壮的树苗，第二年那棵树就变得枝繁叶茂，果实挂满枝头。他卖掉了水果留下一部分钱，又购进了许多树苗将果园扩大了许多。很快，青年就拥有了大片的果园，成了远近闻名的富足之人。
另一个青年却把种子煮熟了，当做美餐饱食一顿。然后青年等着财富使者能突然施与他财富，青年熬白了头发，却仍然一贫如洗。
他十分不理解，认为财富使者在欺骗自己，于是他又千里迢迢跑去质问财富使者。财富使者笑而不答，只让他到另一位青年那里看看。当他看到那个青年的大片果园时，顿时醒悟。
每一颗财富种子都能长成一座美丽的花园，善待每一颗财富种子，精心培育，就能成就财富梦想。
从现在开始，珍惜自己的每一元钱，视之为金钱种子，把金钱种子精心播种在土壤里，你将收获一座美丽的财富花园。
抓住机遇，立即行动
当今社会，人人都在忙于奔波，有人苦为生计，也有人在为资产保值、增值进行投资。
选择投资的人是聪明的，因为他们相信：钱不能放在银行里，只会面临通货膨胀的压力，越来越贬值。
投资，通俗地讲就是“钱生钱”。实际上，人们更多的时候都是在打心理战，谁的心态最稳定，谁的资金最充足，谁的洞察力最敏锐，谁就是最终的制胜者。所以，才会有“没钱的人越来越穷，有钱的人越来越有钱”这种说法。
机遇总是垂青于有准备的人，不能只会观察，却怠于行动。许多人想成为百万富翁，但是却连第一步都还未迈出。
如果你说没钱投资，建议将收入的10%～25%用于投资；如果说没时间投资，何不减少看电视的时间，把精力花在学习投资理财知识上？
投资不是一时热情，而是一种生活习惯。
建议大家每月用固定的数额进行投资，不论投资金额多小，只要做到每月固定投资就足以使你超越大多数人。
复利的魔力你了解了吗？努力学理财，让复利带来更多的收益吧！
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今日搜狐热点等额本息太麻烦？终于有文章说清楚了｜每日金融课等额本息太麻烦？终于有文章说清楚了｜每日金融课有钱花百家号等额本息的含义等额本息是一种还款方式，又称为定期付息。在贷款的还款期内，借款人每月偿还相同数额的本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。因为每月的还款数目相同，所以在贷款初期每月的还款中，减去按月所需偿还的利息，所还的贷款本金就较少，而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。计算公式每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]每月贷款利息额=贷款本金余额×年利率/360×每月天数特点借款人每月按一定数目还款，在此基础上，借款人所需还款金额中，随着已还本金的数额不断累计增加，利息所需还款数额随之递减，而每月的还款数目不变。也就是说，在还款过程中，呈现出前一阶段所需归还本金数额占比较小，归还利息的数额占比较大，后一阶段还款状态转变为所需归还本金数额占比较大，归还利息的数额占比较小。 适宜人群由于等额本息每月需要还清相同的数额,所以有正常开支计划的家庭倾向于选择这种还款方式，特别是年轻人。而且，当他们年龄增加或职位升迁，收入会上升，生活水平也随之提高。另外，这类人选择本金法时，前期的还款压力会非常大。利弊分析等额本息贷款选用的是复利计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和贷款余额一起计入，即未付的利息也要计息，这比“利滚利”还要厉害。在国外，这是公认的适合放贷人的贷款方式。在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息就要比等额本金产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整还款方式，贷款时间越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。注意：对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。选择还款方式的五条原则等额本金是本金保持不变，利息逐月递减，月还款数递减。而等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然相同条件下等额本金法的利息少，那为何还要选择等额本息的还款方式呢？掌握以下五条原则，适合自己的还款方式才是关键所在。1、 生活幸福感：刚开始还款，等额本金每月的还款数额比较高，自然还款压力比等额本息大。从女性角度来看，当下的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期给自己减轻点压力；2、是否提前还款：提前还款的情况下，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算；3、是否要出售房产：如果房产打算短期持有，即在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内，变现后往往等额本息法的投资率更高；4、货币的时间价值：等额本金意味着更多的“首付款”——前期还款负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，相当于用更少的钱翘起了更多的资产；5、开始还款的年纪：如果你40岁后的十几年间，随着年龄增长，收入会进入下行区间，等额本金还款更符合收入曲线的变化规律。如果你20岁到40岁之前的收入曲线向上，也没必要给当下的生活太大压力。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有钱花百家号最近更新：简介:百度旗下信贷服务平台作者最新文章相关文章贷款计算器
都知道复利，但实际上只有算出来才知道复利多么牛逼。
贷款还款额度计算可以参考：
房贷20-30年差额
按照20年和30年差额投资。
total=1200000
year30=5222.48
year20=6806.35
su=lambda x: "%.2f万"%(x/10000.0)
g=lambda base,years: base*math.pow(1+rate/100.0,years)
last10=year30*12*10
user_pay= year20 * 12 * 20
user_extra= user_pay - total
agent_pay= year30 * 30 * 12
agent_extra=agent_pay - total
investment= (year20 - year30) * 12
print "计算中介的收益..."
print "中介: 前20年差额用来投资，可用于投资的资金每月%s，即每年%s"%(investment / 12, investment)
print "中介: 预计投资回报率%s%%"%rate
print "中介: 计算前20年收益"
invest_got= 0
for i in range(20,0,-1):
got=g(investment, i)
invest_got= invest_got + got
第%s年的本金%s在%s年后复利变为%s"%(20 - i + 1, investment, i, got)
print "中介: 前20年利率%s%%, 额外总收益%s"%(rate, su(invest_got))
print "中介: 计算后10年收益"
invest_pure=invest_got
for i in range(0,10,1):
spend=year30*12
got=g(invest_pure, 1)-invest_pure
left = invest_pure-spend+got
第%s年的本金%s, 支出%s, 收益%s, 剩余%s"%(20+i+1,su(invest_pure), su(spend), su(got), su(left))
invest_pure=left
print "中介: 前20年利率%s%%, 额外总收益%s, 最后10年支出%s, 纯收益%s"%(rate, su(invest_got), su(last10), su(invest_pure))
print "中介: 贷款%s, 总支付%s, 利息%s, 纯收益%s"%(su(total), su(agent_pay), su(agent_extra), su(invest_pure))
print "计算个人支出..."
print "贷款%s, 按20年贷款支出%s, 利息%s"%(su(total), su(user_pay), su(user_extra))
print "计算合并收益"
mpay=user_pay-invest_pure
msub=agent_pay-mpay
mextra=mpay-total
print "1. 投资利率%s%%, 投资方式20-30年差额(20年月供%s, 30年月供%s, 每月投资%s)"%(rate, year20, year30, investment/12)
print "2. 借贷%s, 总还款%s, 利息%s. 本应还%s, 少还%s"%(su(total), su(mpay), su(mextra), su(agent_pay), su(msub))
print "3. 个人20年共支付%s(向银行借款%s,给银行利息%s,自己卡里还有%s)."%(su(user_pay), su(total), su(mextra), su(invest_pure))
print "备注: 不计算通胀,货币贬值,公积金存款利率和投资利率差"
公积金贷款
数据改成：
total=1200000
year30=5222.48
year20=6806.35
运算结果如下：
计算合并收益
1. 投资利率5%, 投资方式20-30年差额(20年月供年月供5222.48, 每月投资1583.87)
2. 借贷120.00万, 总还款134.69万, 利息14.69万. 本应还188.01万, 少还53.32万
3. 个人20年共支付163.35万(向银行借款120.00万,给银行利息14.69万,自己卡里还有28.66万).
备注: 不计算通胀,货币贬值,公积金存款利率和投资利率差
商业贷款基准利率
把上面的数字改成：
total=440000
year30=2335.20
year20=2879.55
计算合并收益
1. 投资利率5%, 投资方式20-30年差额(20年月供年月供2335.2, 每月投资544.35)
2. 借贷44.00万, 总还款67.41万, 利息23.41万. 本应还84.07万, 少还16.65万
3. 个人20年共支付69.11万(向银行借款44.00万,给银行利息23.41万,自己卡里还有1.70万).
备注: 不计算通胀,货币贬值,公积金存款利率和投资利率差
数字改成：
total=1640000
year30=7557.67
year20=9685.9
计算合并收益
1. 投资利率5%, 投资方式20-30年差额(20年月供年月供7557.67, 每月投资2128.23)
2. 借贷164.00万, 总还款202.10万, 利息38.10万. 本应还272.08万, 少还69.97万
3. 个人20年共支付232.46万(向银行借款164.00万,给银行利息38.10万,自己卡里还有30.36万).
备注: 不计算通胀,货币贬值,公积金存款利率和投资利率差
package main
杨成立投资年利率 = 5
= 19.2 * 10000
杨亚方案月供 = 2541.0
杨成立首付
= 16 * 10000.0
杨成立方案月供 = 2088.99
func 格式化为万元(x float64) string {
return fmt.Sprintf("%.2f万", x/10000.0)
func 复利(金额, 年数 float64) float64 {
return 金额 * math.Pow(1+杨成立投资年利率/100.0, 年数)
func main() {
首付差额 := 杨亚首付 - 杨成立首付
首付差额20年后金额 := 复利(首付差额, 20)
fmt.Println(fmt.Sprintf("首付差额%v存20年后是%v", 格式化为万元(首付差额), 格式化为万元(首付差额20年后金额)))
每年可投资差额 := 12 * (杨亚方案月供 - 杨成立方案月供)
fmt.Println("每年可投资差额为", 每年可投资差额)
var 投资总收益 float64
for i := 20 - 1; i &= 0; i-- {
投资收益 := 复利(每年可投资差额, float64(i+1))
投资总收益 += 投资收益
fmt.Println("前20年, 第", 20-i, "年投资最后收益", 格式化为万元(投资收益), "总收益", 格式化为万元(投资总收益))
投资总收益 += 首付差额20年后金额
fmt.Println("前20年剩余钱为" + 格式化为万元(投资总收益))
后10年每年支出 := 杨成立方案月供 * 12
for i := 0; i & 10; i++ {
当年投资收益 := 投资总收益 * 杨成立投资年利率 / 100.0
投资总收益 -= 后10年每年支出
投资总收益 += 当年投资收益
fmt.Println("后10年, 第", 20+i+1, "年, 支出", 格式化为万元(后10年每年支出), ", 当年收益", 当年投资收益, ", 剩余", 格式化为万元(投资总收益))
fmt.Println("两个方案在利率", 杨成立投资年利率, "%时, 最后能赚", int(投资总收益), "元")
H5APP开发（一）：简单计算器（使用Hbuild）
1、计算器代码
我自己编的一个房贷&em&计算器&/em&,我们刚刚学过JAVA,老是让自己编了一个房贷&em&计算器&/em&,...&em&贷款计算&/em&源码
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货币基金先生
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第一个问题，7日年化收益率为5%，如果稳定，那年收益率就是5%。一、货币基金公布的收益率是(如果是日结转的)已经计算复利后的，这个5%就是实际收益率，不需再复利计算。一年本利和=1%)=10500元第二个问题，以等额本息还款法计算，如下：一年利息总额=10000*(12%/(1-(1+12%/12)^-12)-1)=661.85元加上本金就10661.85元。注：^-12就是12次方的倒数。
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