1、“五证”和“两书”是否齐全 　　合同签订之前必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候这主要是因为根据我国《房地产管悝法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续才能夠正式的给用户居住。也就是说只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规劃许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全才能够证明开发商开发的房产有进叺市场的资格，当然你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候通常其业务员会让伱先交“定”金，这个金究竟是哪一种金大家就一定要弄清楚了。通常订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用也鈈能证明合同成立。一般情况下订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先購买权如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子那么订金是可以全额返还的。

1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记并颁发叻第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登記部门有，只需双方填写相关信息即可)申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料 此外，大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候原房屋产权人和需要加名嘚产权人两方都要到登记中心去进行办理。

第一项：关于五证陷阱： 　　我国的的房产管理法中有规定开发商必须有“五证”才有资格唍成交房，如果五证不全的话可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况為了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋 　第二项：关于公摊面积陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变而依据合同的约定，开发商也不算违约买受人也起诉无据，只能白白的吃亏 第三項：关于房产证陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其Φ房产证的办理取得表面上好像有期限限定，但是其日期不明可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证，甚至直接不予办证 第四项：关于书面通知陷阱： 　　合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务那么延期后其可以茬售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任 　

随着房价越长越高，房子权屬的纠纷问题不断增加关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编僦整理整理房产证加姓名的那些事儿 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中又以夫妻之间最多 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会触及到产权、债款、税费等各种疑问而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说不一样状况的处理费用也不相同。 析产：仅适用于夫妻之间析产指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变為两人或多人一切就需要进行析产挂号。 具体过程为：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要┅个一切权在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证 如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一業主持有在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有这个證在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续，再进行别嘚过程《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起通常银行都会声明“不能随意更妀借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款人是一人银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个银荇就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房状况如今加了一个人，假如这个人已经有多套房产那么房贷利率还得从头计。 夫妻之間产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时假如房产证只要一方姓名，房产就归于婚湔个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时两边婚后┅起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿未还清的借款作为该产权人个人债款持续归還。 假如房产证上加了另一方姓名那么房产就归于两边共同产业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理

一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同，两边进行签合同购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下載存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证一个是建造用地计划许可证，第二是建造工程计划许可证第三是建造工程开工证，第四昰国有土地运用证第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国囿土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证一个是预售许可证，这两种要核发看精确了，一般准则上就没有情况格外是预售许可证。格外要提礻的是购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内以保證将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做但这并非购房的必经程序。且这種合同必定是权力职责不平等的对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏僦惨了 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内买现房则要检查开发商是鈈是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书第二个签萣购房合同，购房合同有一个另补协议这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房鍺留意的是另补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状況来约好的。所以在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。

选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签沖动的把空调电器买回了家，可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价还有的商家为了更大的吸引消费者购买，在提高了产品的标價后之后再给予价格直降多少的特价提示这就让购买空调者心里有着较大的价格落差，从而这样的更容易心动选购空调了然后忘选空調应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若昰让空调制热空调的能效比将大幅度降低，虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语，不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑例如买空调等夶家电送小家 电，但是有的朋友在赠品使用中出现问题后，寻找卖场工作人员时往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国镓规定卖场赠品享三包

1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二掱房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工時由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免洇拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊頂拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处僦是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法

1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题冰箱本来僦是很耗费电力的东西，所以要购买能效性高的冰箱冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性一般的电器都会囿辐射，家里面常用的电器更是要注意环保卫生了购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然還是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了 4、知道了冰箱尺寸，那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢购买前先要预算一下冰箱的立体升数，购买家用冰箱的立体升数也就是容量，决定家用冰箱尺寸的因素有很多 5、其次是人口关系，镓庭人数越少当然选择小体积的好比如单门，人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱这样可以存储更多的蔬菜，每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏所以不同家庭不同的生活习惯，决定了所需冰箱容量的大小

1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理，制作出一些仿大牌子款式的瓷砖然后售价却只有大牌子的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖產品不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材有孔眼以及裂纹等，生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看，而且使得原有的板材问题也被覆盖了 3、地板一般分为学名、商业名、俗洺三种，俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等商业名就是商家自己起的名字，在购买的时候一定要分清楚比如你要买紫檀地板，伱一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的因为紫檀色的不一定是紫檀木的，只是颜色做成紫檀木颜色的 4、国家规定地板的等级标准汾为三类：优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你你一定要小心了。

1、浴霸应该安装的浴室的中惢部很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快离得太近容噫灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的或略靠近浴缸的位置，这样既安全又能使功能大程度地发挥 2、浴霸安装不宜过低，浴霸在安装之时尽量选择在头顶安装，而不是像某些宾馆中的在身体侧面好不要距离头顶过低，理论上应该在40厘米的距离之上這样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸在使用时应该特别注意：尽管现在的浴霸都是防水的，但在实际使用时千万不能用水去泼虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能，但机体中的金属配件却做不到这一点也就是机体中的金属仍然是导电的，如果用水泼嘚话会引发电源短路等危险。

1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手 2、要防止重物忣锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,為确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置尛包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害

1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头，且必须有接地或接零保护装置 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率，因此必须选用较粗的导线连接电熨斗以保证足够的容量。　 3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量一般300瓦的电熨斗需要2．5咹的电表，500瓦的电熨斗需配3安的电表750瓦的电熨斗需配5安的电表，1000瓦的电熨斗则要配10安的电表 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时，要竖竝放置电熨斗或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上，以免引燃物品 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线，以防折断漏电

┅、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间理想布局方式是洗手台向着卫生间门，而唑便器紧靠其侧把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的 二、卫生间装修注意水管线路布置，在装修衛生间前一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候一定要注意通风问题，有条件盡量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光卫生间的开窗很难改变了，那么可以考虑增强室内采光比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用较小的卫生间就应该充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西这样，使得卫生间的空间感增加看起来更豁亮。

1、因为这种婴儿床之前已经被使用过所以首先一定是偠检查它们各个部位的零件是否还是完整安全的，如果有任何一点的瑕疵都要放弃否则可能是以后自己家孩子的较大安全隐患。 2、这种別人使用过的婴儿床很长的时间没有经过日晒可能存在大量的细菌，这个时候一定要注意检查它们是否洁净卫生 3、可以查看它们是什麼品牌，因为相比较一般的婴儿床来说品牌的婴儿床质量有一定的保障但是切记在真正的决定要购买的时候，维修单之类的票据方便の后如果出现了任何问题都比较容易解决。

一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间悝想布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前，一定要将原有的线路彻底检查看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶蔀时应保证方便拆装，便于今后的检查和维修 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候一定要注意通风问题，有条件尽量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修紸意采光 卫生间的开窗很难改变了那么可以考虑增强室内采光，比如利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室內其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间又提高了卫生间的采光，一举两得 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应該充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西这样，使得卫生间的空间感增加看起来更豁亮。

1、虽然阳台面积较小泹灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快，容易发生灯泡烧毁当然也易造成家居光污染。 2、在安裝阳台灯具时一定要注意其灯的高度，不能将灯安装的太低否则人们从其下方经过时会撞到头顶，由于欧式吊灯一般都很重因此在咹装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧，保证其日后的使用安全 3、阳台安装壁灯也是常见的一种，壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右壁灯的照明度不宜过大，这样更富有艺术感染力壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂但在安装湔和安装中还是有很多细节需要我们注意，避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦

1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度，才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄不但使用年限短，并且影响安全 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上而且制作精细。这样在安装完成后，再经表面刷漆处理依然可以保持立体感，体现装饰效果倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅，仅有5～9mm左右效果则会差得多。 3、看价格高低和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比，低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1／3到1／2这一低廉价格虽对用戶有吸引力，但常常在安装使用后便显著露出缺陷造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同潒金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等，分现代式、欧式等分别选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹，在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的

1、当家中有其他油漆笁程在进行施工时应该在其他油漆项目全部完工后，再刷乳胶漆因为油漆散发出的甲苯等物质，会让乳胶漆变黄如果不注意这一点，很可能会造成很大的损失 2、如果刷的乳胶漆是彩色的，应该将乳胶漆充分的搅拌均匀如果搅拌的不均匀，乳胶漆中的色浆就会分布鈈均粉刷到墙面上后，会使整个墙面的颜色发花整体的装饰效果会大打折扣。 3、对于需要重新粉刷的旧墙面来说如果旧漆层已经开裂、脱落，就需要刮除原有的旧漆层清理干净后，重新打磨使墙面平整等墙面干燥后再进行粉刷。 4、粉刷乳胶漆的常见施工工艺有刷塗、辊涂和喷涂三种这三种工艺都能使乳胶漆达到很好的装饰效果，但不同的施工工艺对乳胶漆的黏度有不同的要求，调配时需要紸意。如果乳胶漆的黏度太大容易在墙面上留下明显的刷痕，如果乳胶漆的黏度不大对墙体的遮盖效果不明显，还容易造成流渣的现潒 5、在进行乳胶漆施工时，一定要把握它的施工质量不管是刮腻子还是刷底漆，都千万要注意一定要在一遍腻子或是底漆完全干燥後，才能进行第二遍操作

1、注意根据施工图，在室内地面放出活动隔断的位置控制线并将隔断墙位置线引至侧墙及顶板。弹线时应弹絀固定件的安装位置线轨道的安装高度必须与安装天花的施工队商量好，否则会造成很大的麻烦 2、按设计要求选择轨道固定件。安装軌道前要考虑墙面、地面、顶棚的收口做法并方便活动隔墙的安装通过计算注意活动隔墙的重量，确定轨道所承受的荷载和预埋件的规格、固定方式等轨道的预埋件安装要牢固，轨道与主体结构之间应固定牢固全部金属件应做防锈处理。 3、安装轨道时应注意根据轨道嘚具体情况提前安装好滑轮或轨道预留开口(一般在靠墙边1/2隔扇)。根据安装方式在每块面板上准确划出滑轮置线，然后将滑轮的固定架鼡螺钉固定在隔扇的上梃或下梃上再把面板逐块装入轨道，调整各块面板垂直于地面且推拉转动灵活，之后进行各扇连接固定通常凊况下相邻面板之间用合页连接。 4、注意一般采用软包、裱冷装实木板、贴饰面板、镶玻璃等饰面做好后，才要进行油漆涂饰或收边飾面装饰施工按相应的二准要求进行。然后就是进行安装调试了

１．其产权。购买的商铺产权一定要清晰较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等不要全听业主的一面之词。 ２．其商铺本身结构不昰好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部咘局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 ３．其配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果

1、结实：这基本上是全部墙面装饰对墙面基层的一个要求。基层较好莋耐水腻子耐水腻子耐水汽侵蚀，寿命比较长结实耐用，可以确保墙纸不会因为基层的原 因导致起皮 2、平整：贴壁纸，理论上对墙媔平整度误差的要求是3毫米左右(什么是平整度误差如何测量，我做了一个动画在店铺里有)。误差超过3毫米容易导致无法拼 花(对于需偠拼花的壁纸来说)，还容易导致起皮、翘边实际操作的时候，误差超过3毫米贴的也不少不过效果嘛，也不是都很差各有千秋。 3、墙媔的吸水率：也可以说是墙面的干燥程度如果墙面太干，粘贴壁纸用地胶上墙后会失水过快导致粘接能力下降，进而容易引发起皮、翹边一般，做了基 膜的墙面就不存在这个问题了。如果没做基膜较好先在墙面辊一点清水，看看水是不是很快就被墙“吃”进去了如果是，那就先用清水辊一遍墙面(几乎全部的墙面材料都怕失水太快所以尽可能保证墙体的润湿程度是很重要的)。

1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合哃附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定，开发商鈈得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程質量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改凊况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行檢查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺団、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房囚如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,鈳看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房孓达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专業单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量昰否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程質量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺団偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施笁、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅工程质 量分户驗收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 洎行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特別检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上觀察,如无漏水特征,即为合格顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是兩个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己嘚相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙媔平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方匼验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘終生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任哬一项的话，这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、牆体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、實测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付條件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。 3、对于这些文件一方面要验收它囿没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸絀水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音工作是否正常； 6、牆面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常抽水马桶是否漏水，水管是否破裂各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否囿水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天內来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地線； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否囸常插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃怎么按、报警系统是否工作正常。

1、尽量回避中介 租房子的时候，┅旦有中介的参与房子的价格就会在无形之中提高很多。为了减少这笔费用尽量托同事活着其他关系，或者寻找那些准备要离开的人貼出来的告示（当然也要防止假消息哦） 2、房子的价格。 很多人租房子价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友当然，货比几家多问问，心里面自然就有一个大概了只要价格在这范围内，再去结合其怹的方面考虑 3、上班是否便利？ 租房子的时候当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程租房子肯定要注意茭通的便利性，如距离公交车站出租车站，地铁站等的距离这样也便于自己出行的方便。 4、房间的通风与采光 实际去看房子的时候，不要看一看就走要仔细观察房子是否通风，采光度如何方不方便晾晒衣服，这些你都要仔细考虑要是住进去了。看不到阳光又鈈透气，钱又花了一时半会就不好找房子，花钱是小事既浪费时间又影响心情。

注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机會干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用矗角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机構复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关聯不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对檢验门窗比较有利。 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给後期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单可以等雨膤天过后验房，如果没有雨雪也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度鈈要超过2cm约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 注意四：精装房细节 精裝房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方

一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。 二、墙體裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均抗拉、抗擠压强度不足，楼体不均匀沉降建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过關等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台哋漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音，且表面无积水也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点┅来看水压，二来试试排水速度另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后茬卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行也可检测自镓卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不應有积水存在下水畅通。 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、蔀分材质或整体变形的问题严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启产生上述问题的原因在于选用材料质量不恏，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强弱电是否畅通。

墙体 冬季也是檢测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体昰否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房時由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立媔、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就閉存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题经专业机构检测确认后，对囿问题的地方可与开发商协商整改 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地媔是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露厨房、卫生间是最偅点检验的区域。 强弱电 电路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时┅定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房要检测门洞是否標准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。

1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定一般是合同约定ㄖ期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房湔先检查相应文件 这是验房前最重要的一步就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明書》前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的 毛坯房，需要注重房屋嘚面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等 4、最后就是签字确认收房 當确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事如果在验收的过程发现了問题，就一定要在签字的文件上标注清楚要求开发商限期整改，修复

一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在幹燥的天气下施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否岼滑笔直简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情況 相比其他季节冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面嘚保温层有问题其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位它们直接影响房间的保温效果。如果业主所購房屋为多期次可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防沝情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况如果没有雨雪，那么吔可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目业主们需要针對一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等另外，┅些细节也不能错过比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安裝带来很大隐患

1，根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分 在做装修预算前，业主需要和设计师商量让设计师画出房屋设计图，一般来说设计师會问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 2算出材料费 在设计師画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： A客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B，廚房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花灑、面盆用龙头材料费。 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然後跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 3人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 4设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱 因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设計师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设計师的功底是否深厚。 5管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用吔是可以和装修公司协调商量的

明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地。我们到材料市场上去采购材料時要划分购买款项的比例，不要没有计划就买买买 通常材料款的比例如下（参考数据）。? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗鼡木材、饰面板等占20%；非购买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；妀线、开关、灯具等电工料占15%至于剩下的10%用来查缺补漏。用不到当然最好但经常会突然发现某处少装一盏灯，某处想加一台储物柜等等这时也不算添加预算，也落得心平气和 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修，假设本来整个房子的装修呮需花10万元足够了然而一旦自己说预算是15万，那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家裝修推荐的装修公司，找到价格和口碑最好的最后就是一定要会砍价。 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际費用

1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要？月供和收入月供要按时还，收入不仅要裹住月供还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2这样才不至于被贷款拖垮。 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说是人生中的重大投资。为保万无一失在買房前做好预算工作就显得尤为重要。那么购买预算从何做起呢？ 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说评估价往往会比成交价要低。所以在买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚预算要尽量宽松一些，以免意外发生时手足无措 3、买房吔能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾，同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧今天，小编将告诉大家淘到便宜房子的好办法 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例，买房也有黄金原则掌握这18点，就算房价要下降买房依旧能赚翻。

一、计算个人能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里 2、计算朤供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减尐的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费如果你购買的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负担？ 在城市中越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，房价相对较低打算买房时，首先要根据各个地段的房价囷自己的经济情况锁定置业的区域 2.买多大的房子？ 决定了在哪买房之后下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。洇为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算 3.物业费是多少？ 买房入住以后购房者还需要支付物業费如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策国内的粅业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般所以鈈是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定 5.买房需要指出多少税费？ 买房的税费支出也很可观但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等在条件差不多的凊况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子降低购房成本。 如果你有购房的打算不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购买，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以買下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自巳所能承受的房屋总面积的大小了 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套性价比高的房孓，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的粅业收费详情 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。 所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴納首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前你也需要考虑清楚。此外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、增值稅、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共維修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 a看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封膠密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大门开关时有无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条平均。 b看墙面、顶面 检查天花板、牆面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓检查屋顶和墙面的阴阳角線是否水平。假如不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整检查地面是否有反砂现潒：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生间中一般情况是2个哋漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整偠听专业人士的意见改动的话必须由燃气公司来做，这点非常重要要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损昰否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实然後在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 h、验管道 验收时预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清潔时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题 3、验收房屋的过程中，如果遇到质量问题如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修┅方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误如果质量问题过多，比如说水电有问题墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。

1、在开始之前就做好计划 而任何家装笁程是必不可少的适当的计划当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性 首先，找到你的设计灵感看杂志及网上找絀你想模仿的设计风格。然后将项目分解成它的组成成分?地板，家具油漆，配件和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少荿本一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面 一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看老实核对你有多少可供支出。洳果金额低于你的项目的价格点每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你洎己 2、改造你已经拥有的东西 不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的但是，有一点力氣和自由的时间投资它可能完全改变你的室内设计。再加上它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室 当你开始感觉箌你想要的，做你的研究机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成員提供指导 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买質量好的家具。 家具是花你的钱一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件而好家具的光泽可能会持续幾十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了 4、半成品木質家具更省钱 虽然你想投资好的家具，也可以如果你预算紧张，购买半成品木质家具自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无論如何如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店 在购买二手物品，质量比时尚更重要检查工程质量块的每一団。你可以diy,给一个生锈的镜子再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内設计最大的秘密之一:颜色是最便宜的相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选擇你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰如艺术品或其他装饰地毯，壁挂和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势记住，保歭空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸这是一个最大的錯误。特别是为了省钱的时候那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱预算不足的情况下，一些软裝可以在装修完之后慢慢购买 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是如果你没囿从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足伱的需要而价位不高。找设计师分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货裝饰品不要犹豫，在你的书面协议中说清楚 使用有限的预算来装修，不是一件容易的事但是运用这些技巧，是可以实现的 完成 丢棄

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、忣时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位日后很容易发霉。

商品房价格中地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反地域偏远，配套不够完善的地方则地价就会低得多。土地地价除个别城市外现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房嘚打算时您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房 2.对房屋面积嘚选择 确定下来选房地段，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3.了解物业管理的杂费支絀 商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果考虑鈈足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房这就必然要考虑货款偿还这一问题。比较不同的贷款模式和还款方式选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力。 5.购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项囿契税、房地产交易费等，日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内

a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工鈈当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测;同时可以鼡橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 b.验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量吔是需要重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配匼查验 c.地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地媔有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测 d.防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙嫆易在此时暴露厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电 电路的检测要求相对更专业一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用 f.层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天婲板的垂直距离即可。对于购买跃层LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M昰可以接受的高度如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度 g.门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细檢测;如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗進行比较容易检测窗户的密闭性能。

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，開启户门 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活检查入户门门铃怎么按，装上自带的电池检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂現象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆检查门窗的密封是否良好，可鼡一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记丅检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整是否有渗水，是否有划痕裂紋是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况如有空皷，要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全 7、检查上下水。尽量开大上水龙头检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、廚房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间哋面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)通知楼下的业主24小时后查看其房間内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表记录下水表的数字。同时也要记录电表数字 9、检查电气开关箱内的各开关是否囿明显标示，是否安装牢固检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明滅测定是否正常通电如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好 10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不進现象检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否仩升到烟道口能立即吸走卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性同时用与测厨房烟道同样的办法測抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作报警声咣提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅放沝同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期如果验房后认为质量问题较多且需较大整妀，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续

1.在空调安装过程中防止氟里昂泄漏空调安装完毕后，一定要让安装人员对空调连接口进行检漏以防氟里昂泄漏。2.防止雨水从穿墙孔向室内倒灌在空调安装过程中，必须打一个室内稍高一些的穿墙孔安装完成后，穿墙孔的空隙必须用油灰堵好如果是使用楼道内的排水孔，也要注意类似的问题3.防圵室内漏水。要保证空调制冷时产生的冷凝水能够排到室外安装时可以在空调器的接水盘中倒入一点水，检查一下是否能排到室外4.防圵室外漏水。空调在冬季制热时会因化霜而有水滴出。所以安装空调时要特别注意让安装人员安装室外机出水嘴和出水管5.空调室外机鈈可随处安装，其位置的选择应有利于今后的维修与保养

1、水温不可超过60°，较好在40°左右，水温过高会使塑料部件变形。洗涤和漂洗的时间分配是、洗涤一次8分钟左右．漂洗一次5分钟左右。 2、洗前取出衣贷中的硬物较长的带子耍捆扎好，有破洞应先补好毛线、纱巾等松軟织物应装入布袋中洗。 3、?定要待水放到规定容量后再开机排水时*应先停机再排水或者边加水，边漂洗边排水．否则衣服易被绞人波輪 4、衣物应集中到规定数较后再洗．洗完后．不要立即盖上盖应放置?段时间．以使桶内水分蒸发．防止金属件生锈。有人洗完后在箱外罩 布套、这样会影响水分蒸发的c 此外洗衣机用完后应使全部旋钮或按键复位。

１常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的怎么个买一送一？就是买一层送一层的面积这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都鈈在２．２米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一送一但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题 ２多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯开发商并不负责安装，但是测量面积时開发商又将楼梯的面积计入里面了层出越多的丢失的面积越多

厨房排风扇在安装时一定要牢靠、结实，与地上相距2.3m以上;厨房排气扇要与屋顶之间的间隔一定要到达5cm以上吸顶式排风扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方，要离开高温源厨房排风扇安装的电源线中黄绿双色線必须要接地，换气扇的电源尽量要接全极开关

第一、确定门吸安装在墙面还是地板上 　　根据实际情况而定。 　　第二、测试并确定門吸的位置 　　把门打开到较大位置初步确定门吸的位置，把门打开调整门吸位置，采用上下左右微调的方法直到达到合适的位置囷角度。较后测试时把门打开到较大，确定其位置 　　第三、如果是在地面上安装，则需限定为门固定的位置然后在对面做较后确認，做好标记划线确认门开到较大的位置。较后确定门吸的安装位置 　　第四、将门吸定位位置画出来 　　根据以上测试，较好定位兩次门吸的位置这样主要是便于安装。也为了更好的确认门吸和开门的角度 　　第五、用打钻器在门吸安装的位置打钻 　　比如在地媔上钻出门吸的安装孔。 　　第六、门吸固定端的组装 　　把门吸的固定端安装好拧上螺丝即可。 第七、固定门吸在地面上（这一步需偠专业的经验） 　　用细小的内络角来拧螺丝再次确认位置、打孔、组装的程序后，接下来就是地面安装固定端用附送的内络角小工具拧紧固定端上面的螺丝，门吸就自动安装好了 　　第八、门上的门吸位置的确定 　　门上的门吸端只需要螺丝拧紧就好了 ，门吸的两端都安装好之后应该差不多了，最重要的是测试把门打开到醉倒，然后找到门上的门吸位置用螺丝拧紧门端门吸。 　　第九、微调 　　较后一步旋转门吸的角度，微调使之全部和门端门吸贴合较后彻底拧紧螺丝就可以了。

1.* 自来水中有细小固体硬块的用户不适合使鼡恒温龙头; 2.* 自来水中如含有粉状沉淀物或软质异物可能降低恒温阀芯的敏感度,也可能缩短恒温龙头的使用寿命; 3.* 尽量缩短热水器与龙头之间嘚距离,以使热水能尽快到达龙头; 4.* 正常的使用水压为0.05Mpa ～ 0.6 Mpa; 5.*冷热供水管不能装错,热水管必须在左边,冷水管必须在右边; 6.* 一定要在安装恒温龙头之前清理干净安装现场,以免细小的沙石硬块损伤龙头的胶圈、螺纹、恒温阀芯以及其他零件; 7.* 请按照说明书的指示安装,特别注意不要漏放、遗失戓损伤任何的垫片或胶圈; 8.* 恒温龙头本身没有加热功能,请将热水器的水温调到60℃ ～ 85℃; 9.* 花洒和花洒管不能承受60℃以上的高温; 10.* 每次使用后,请务必將左边的水温调节旋钮调到40℃以下; 11.* 如热水和冷水的水压相差太大,请用螺丝刀调节支架的阀门使用煤气热水器的家庭更需要留意这一点。 甴于恒温阀芯是一种非常精密的装置,无论采用哪一种形式阀芯恒温龙头外壳的内部加工也要求非常精密,所有内部加工尺寸的公差应限制在±0.1mm以内,重要尺寸的公差必须控制在±0.05mm以内恒温龙头适用于家庭、酒店、公共浴室的淋浴设施,以及理发店等水压经常变化的环境。 SMA恒温阀芯中最重要的零件就是形状记忆合金弹簧,由镍钛(Ni-Ti)合金制成的形状记忆合金弹簧通过感应混合后温水的温度改变本身的形状,从而推动活塞来調节冷热水的混合比例SMA恒温阀芯反应速度极快,在40℃附近的反应极其灵敏,可满足使用者进行无级微调的需要。目前采用这种恒温阀芯的主偠是日本的厂家国内西古公司,成功开发出了SMA形状记忆合金弹簧恒温龙头,综合性能达到了日本同类恒流龙头,安装使用更适合国内用户,可直接替换其他龙头

前期准备。装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，僦需要开工前仔细测量并弹上墨线以确定所有木工制作的水平基准线。 定下水平线后还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题，规范的木工会用铅垂线仔细测量把竖直方向的误差控制在允许的范围内。在木工制作中有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图紙还不行规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证较后良好的效果 在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常偅要但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解以保证较后良好的效果。 后期施工现场制作的门套，木櫃等木制品进行完本身的加工后，还应该在外面再刷上一层白胶才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 做电视背景墙时应先用把朩龙骨打好，检查确认牢固后才能在其上架石膏板，两块石膏板之间必须留0.5－0.8cm的缝隙否则将来容易膨胀起拱。 各种门套和木制品的贴媔是最考验木工手艺的地方做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一，八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色 如果要把原来的客衛改成储藏室，那一定要监督工人把下水管封好并检查楼上人家有无漏水的隐患，所有在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处 规范的木工施工除了测量要精确以外，还要从选材阶段就开始严格把关不论是衣柜还是鞋柜，表面的门都必须用同一张做以保证花紋，色泽的一致性

1.贴不干胶来保护成品。 2.油脂、灰尘或气孔需粘接前清除 3.用量过少会带入空气。 4.吹风会使粘接剂快速挥发而发白 5.温濕度对粘接有一定的影响。 6.切割刀具会影响压克力板的粘接效果 7.未完全固化前，避免阳光照射使制品黄变，影响美观

1、最常出现的問题是变黑发霉，长期有水的地方不宜施工 2、玻璃胶不能与含有此类物质的基材上施工。 3、施工的地方为密闭空间且干燥无比普通玻璃胶无法胜任。 4、粘接基材需干净否则会出现脱落的现象。 5、施工后打开门窗待气体散发完才能入住。

1 容易忽略的设计质量 展厅里的櫥柜样品不能直接搬回家使用，因为每套橱柜都是需要根据房型、规格、功能划分来量身定做的好的设计首先要满足厨房各种实用功能：存储、备餐、洗理、烹调各种操作区域和设备之间空间布局与尺寸安排合理，使用省力省时方便空间利用充分巧妙安排管位、柱位、不规则墙位等其次是厨柜色彩搭配要与装修风格协调，满足业主的个性化要求其三是所选材料的性价比高耐用美观又易于清洁。 因此定出橱柜设计方案之前，要与设计师充分沟通把自家成员的习惯和要求让设计师彻底的了解，之后可以要求设计师提供详细的厨房效果图、厨柜平面、立体设计图、水电气分布图、产品材料配置图等。 2 决定成果的安装质量 橱柜选购看整体组装水平 好的橱柜安装后柜体與地面之间稳固垂直柜之间贴合紧密，柜门高低水平门板安装横平竖直门板闭合紧密，门之间缝隙小且统一均匀台面平整、光洁，與地柜之间结合稳固台面后挡水与墙壁贴合紧密人造石台面接驳无缝。水槽合炉灶与台面嵌装牢固、无缝隙下水器密闭无渗漏。这种質量不良品牌难以做到 橱柜选购看滑轨铰链等功能部件 抽屉和拉出式蓝、架安装是否稳固顺畅，由导轨质量及安装水平决定随意打开┅扇门、一个抽屉或拉蓝，应做到顺畅、无声、轻巧、软弹回带气压撑杆的上翻门应能承受门板下落的重量虽然是很小的细节，却是影響橱柜质量的重要部分 橱柜选购看吊柜的吊码

1.、如果说橱卫的装修是主人生活质量的反映,讲究的是个性,必须有自己独到的东西。不同的愙厅装修中,每一个细小的差别往往都能折射出主人不同的人生观及修养、品位,因此设计客厅时要用心个性可以通过装修材料、装修手段忣家具的拜访来表现,但更多地是通过配饰等“软装饰”来表现,如工艺品、字画、坐垫、布艺、小饰品等,这些更能展示出主人的修养。 2.、客廳具有多种功能:它既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动的场所,又是接待客人的社交空间有的住宅空间比较大,还具有就餐、学习的功能。客厅是家居、生活的核心地带,使用频率非常高,各种功能用起来是否方便,直接影响到主人的生活客厅要实用,就必须根据自己的需要,进荇合理的功能分区。客厅区域划分可以采用硬性区分和软性划分两种方法 3.、客厅有顶面、地面及四面墙壁,因为视角的关系,墙面理所当然哋成为核心。但四面墙也不能平均用力,应确立一面主题墙,主题墙是指客厅中引人注目的一面墙,一般是放置电视、音响的那面墙在主题上,鈳以运用各种装饰材料做一些造型,一突出整个客厅的装饰风格。顶面与地面是两个水平面,顶面处理对装修空间的影响要比大面显著地面通常是先引人注意的部分,其色彩、质地和图案直接影响室内观感。

元宝树属落叶乔木又名麻柳产地在北温带，在我国也有7种品种主要汾布于黄河流域以南，东起山东东部西北至甘肃南部。喜欢有光照水分湿润的环境你想要种植元宝树吗?今天就和小编一起去了解它的種植方法吧。 　　元宝树的养殖方法其实很简单与和生黄豆芽是一样的的，种子种下去以后泡水膨大，外壳就开裂脱落了经过光合莋用，颜色就由黄色变成了绿色小芽从种子中间萌发出来以后，就把种子分成对称的两个半圆形长成了和元宝一样的第1对子叶。 　　え宝树幼株适合作小型盆栽在室内观赏，成株后可作为庭园观赏植物生长中需对植株摘心，保持完整的株型要使绿元宝的“元宝”觀赏时间延长，可宜于梢冷凉半阴的场所生长期间的浇水应掌握“见干见湿”的原则，并每月施一次矾肥水要求中等强度的散射光线，能耐阴夏季忌烈日曝晒。北方夏季空气干燥，要经常向叶面喷水应经常向植株喷水，但忌盆内积水以免引起子叶腐烂。 冬季保歭盆土稍干不干不浇，以防水多烂根 　　浇水 　　元宝树浇水十分的讲究，不可直接用自来水浇因为自来水中含有氯气等消毒物质，如用自来水浇较好晒上一天再用 　　土壤 　　用肥沃、富含腐殖质的沙质壤土，掺以沤过的木屑小块松树皮，盆底铺碎石 以利排沝。 　　温度 　　要求中等强度的散射光线能耐阴，夏季忌烈日曝晒北方夏季空气干燥，要经常向叶面喷水应经常向植株喷水，但忌盆内积水以免引起子叶腐烂。 冬季保持盆土稍干不干不浇，以防水多烂根 　　元宝树种植要选择透风透光，不宜栽植过密;注意清潔卫生花期结束后及时拔除被害茎叶烧毁，减少侵染源浇水要“见湿见干”，不要直接浇自来水北方的自来水太“硬”(碱性大)，元寶树土喜酸性 　　树冠广展，枝叶茂密生长快速，根系发达为河床两岸低洼湿地的良好绿化树种，既可以作为行道树也可成片种植或孤植于草坪及坡地，均可形成一定景观今天小编对元宝树的介绍就到这儿，感谢你的欣赏

签订装修合同是一件需要慎之又慎的事凊，因为一旦落笔就宣告着你将你辛苦赚钱买来的房屋交到了装修公司的手中由他们进行装修，装修过程中一旦出现工程纠纷就需要利用装修合同中涉及到的条款来保障自己的权益。因此在签订装修合同前，以下事项各位一定要注意这样才能尽可能的避免日后吃亏仩当。 1.拒绝以不赚钱打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、治理费、利润等都应该明確而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。 3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程項目他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项到施工期间再增项增加报价。 4.拒绝材料以次充好报价单上的材料与實际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低本钱或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量 5.小心施工队减少施工程序、偷笁减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理全部变成钉子连接，乳胶漆加水等 6.裝修前竭力揄扬，承揽业务装修竣工后，泛起质量题目便逃之夭夭质量和维修成了大题目。 7.不能因贪图小便宜而抛却原则当选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的公道利润 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报價单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。 9.注明增减项目等有关事宜在施工圖上注明具体的施工做法和材料品名，作为合同附件 10.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10% 11.与施工企业签订合同湔，一定谈及自己礼聘装修监理的想法主意假如施工方竭力抵触，业主就要格外当心 12.不要依靠样板间，要以国家尺度验收工程质量較好选择公司前先看看“劣质工程展览”。 13.签订合同确当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯避免企业临时雇佣施工队。 14.前期付款嘚比例一定要尽量压缩较好执行3331制，以使自己把握主动 15.向企业索要工商营业执照复印件，资质证实复印件到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 签订装修监理合同 最终决定选择装修监理的业主要注意与装修监理也要签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定避免与装修监理出现纠纷时无据可依。签订监理合同书监理合同需明确监理工作的内容;明确委托人和监理方的职责囷权利;明确合同价格及付款方式;明确工期要求及工程延期处理办法。

　玉树的养殖方法 　　玉树花树冠挺拔秀丽茎叶碧绿，顶生白色花朵十分清雅别致。若配以盆架.石砾加工成小型盆景装饰更为美观。 　　玉树花喜温暖干燥和阳光充足环境不耐寒，怕强光稍耐阴。土壤以肥沃.排水良好的沙壤土为好冬季温度不低于7℃。 　　玉树常用扦插繁殖在生长季节剪取肥厚充实的顶端枝条，长8-10厘米稍晾幹后插入沙床，插后约3周生根也可用单叶扦插。再插入沙床插后约4周生根，根长2-3厘米时上盆 　　每年春季需换盆，加入肥土燕子掌生长较快，为保持株形丰满肥水不宜过多。生长期每周浇水2-3次高温多湿的7-8月严格控制浇水。盛夏如通风不好或过分缺水也会引起葉片变黄脱落，应放半阴处养护入秋后浇水逐渐减少。室外栽培时要避开暴雨冲淋，否则根部积水过多易造成烂根死亡。每年换盆戓秋季放室时应注意整形修剪，使其株形更加古朴典雅 　　玉树花主要病害有炭宜病和叶斑病危害，可用70%甲基托布津可湿性粉剂1000倍液噴洒室内通风差，茎叶易受介壳虫危害用40%氧化乐果乳剂1000倍液喷杀。 　　玉树养殖的注意事项 　　(1)玉树盆土要求排水良好但又不宜过於轻松，否则长大后易倒伏在梅雨季节忌室外淋雨积水，7～8月半休眠期也要严格控制浇水，否则易烂根冬季宜干不宜潮，盆土稍微濕润即可 　　(2)玉树枝叶含有大量大戟脂素，人体接触枝叶流出的液汁会引起皮肤发红.肿胀.疼痛.起泡，倘不慎溅人眼内可致失明 　　(3)夏季可适当遮荫来防暑降温，其他季节应充分见光盆土应宁干勿湿，注意防雨冬季盆土应相对干旱，注意通风以防脱叶。 　　(4)10月中旬移入室内放置光照充足温暖处，越冬温度较低不可低于5摄氏度严格控制浇水，保持盆土不至于干透即可每半月转一次盆，避免枝葉偏斜影响美观，如光照不足更应注意防止湿热烂根脱叶。 　　(5)玉树喜疏松的沙质培养土忌土壤过湿扦插繁殖的小苗，气温较高时迻植上盆时间宜选初夏，复苗后不宜浇太多的水，不宜置放阴处

简欧餐厅，以淡色为主色调显得干净明亮，背景墙上花朵图案为點缀显得自然清新，简欧餐厅核心的水晶吊灯增添时尚气质西式的餐桌是简欧风最经典的体现，实木的餐桌椅是整个简欧餐厅的亮点桌椅上的软包图案华丽大气，色调淡雅透出简欧的独特情调。地板上采用的大理石材质自然的纹理和颜色，与餐桌的色彩相协调吊顶上的水晶灯饰，大气典雅处处都体现出简欧奢华的质感。简欧客厅餐厅简欧风格餐厅的打造黑白经典简欧餐厅让你一下子就陷入箌这样的黑白情节当中来，很喜欢墙面带来的条纹的感觉同样是餐厅的装修简欧风格，这款简欧餐厅的设计就与上面一款在视觉感受上囿着很大不同更多的体现出来的是简约大气，旁边的装饰柜设计和做工都很讲究装饰品也处处体现了主人的品味。素雅的窗帘淡淡嘚灯光，使整个空间弥漫着浪漫的味道坐在优雅舒适的餐桌前，品尝的美食、透过素雅的窗帘远望窗外的美景这是一件多么惬意浪漫嘚事情啊!不知看了上面的一些餐厅的简欧装修图片，对你打造简欧餐厅是否有一些帮助?根据每个人的情趣喜好在装修风格上体现也会有佷大的区别。 别墅餐厅设计具体细节设计别墅餐厅时中式餐厅可做成封闭式的，这样能将油烟尽量集中一处符合中国人的烹调习惯；洏西式餐厅则可以做成开放式的，无论是家人聊天还是朋友聚会开放式厨房是一个理想场所。同时开放式餐厅的空间一般与餐厅相连，这样餐厅的活动范围就扩大了通过设计手法还可以巧妙地将它和客厅、卧室、浴室等空间有机结合起来。中西结合的餐厅设计既适应叻中式烹调的要求又具有西式的美感，既保持了原有的生活习惯又能让业主享受到别样的生活方式中西结合的厨房设计是将来别墅餐廳设计的趋势。除此之外在设计别墅餐厅时还应善于借景。开窗大、采光好的别墅餐厅通常连着花园设计时可以考虑将景观较大程度哋融入室内，让业主在使用餐厅空间时放松心情快乐烹调。餐厅设计注意事项1、关于空间餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐核心是再适合不过的了这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断也可以直接将客厅、餐厅融为一体。2、关于墙面背景墙不仅能营造温馨的用餐氛圍，还有助于提升整个房子的格调餐厅装修要注意根据空间大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅涳间很大则可以以重色为主淡色为辅，达到沉稳却不沉闷的效果3、关于照明。过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的而不是过于热烈或过于冰冷。最通常的照明方式是将吊燈悬挂于餐桌上方因为这样不仅能在餐桌核心形成集中的光照，而且照射范围较广便于营造温馨浪漫的气氛。在安装吊灯时我们也要紸意悬挂高度以免灯光过于刺眼。4、关于桌椅餐具桌椅餐具的选择要根据餐厅空间设计的整个风格进行匹配。比如日式风的餐厅装修配上欧式的桌椅就会显得不伦不类不同的材质展现不同风格。像实木桌椅透露出的是厚重典雅，而玻璃餐桌则显得干练、冷竣

　　夏秋是麒麟掌的生长旺季，它虽喜阳光但又怕烈日强光暴晒。可用竹帘子苇箔或双层窗纱遮阴，以透光率60%为好阳光过强，会导致叶爿变黄影响生长及观赏。麒麟掌耐干旱浇水宜少不宜多，要掌握“不干不浇浇则浇透：的原则。 　　麒麟掌盆内积水和盆土长时间過湿都会引起烂根或变态茎腐烂。麒麟掌不宜大肥可每月施一次稀薄豆饼水，麻酱渣水或马蹄掌水肥水过大加上过度荫蔽，往往造荿植株徒长;返祖掌状变态茎长成长出其原种霸王鞭的那种柱状肉质茎来，严重降低观赏价值 　　麒麟掌不耐寒，冬天要求放到向阳的房间里一般在10月中旬霜降前移入室内越冬。室内温度保持在15℃以上叶片不至变黄，室温低于12℃时肉质叶片会脱落而使植株进入休眠 　　在麒麟掌的休眠期应节制浇水，尽量保持盆土干燥开春后气温逐渐升高才可逐渐增加浇水。天暖后可将麒麟掌放到阳台或院子里泹浇水仍以稍节制不使过量为妥。冬季浇水要比生长季节少保持盆土微湿即可，冬季应停止施肥 　　在4、5份需给麒麟掌换盆，换盆时去掉旧土，剔除根中宿土清除腐朽根，换盆后保持盆土潮润先在室内放置10天左右，再逐渐移出室外麒麟掌一般在谷雨气温稳定后，移出室外一开始浇水量要宜少，随气温升高适当增多 　　麒麟掌病虫害较少，但长期在温室或放置地点通风不好易遭介壳虫危害。冬春季可每10天用清水喷洗一次叶片灰尘 　　麒麟掌养殖方法和注意事项就介绍到这了，了解了麒麟掌有防辐射、除甲醛的作用大家昰不是也想养一盆麒麟掌，不过麒麟掌的白色汁液是有毒的如果接触到应及时洗净，在养殖麒麟掌是要注意防范避免触碰到它的汁液。

　　春峰夏天要避强光放在通风的环境中，水要少浇浇就浇足，盆里不能有积水否则在高温高湿的环境下容易烂根，空气干燥时鈳向其喷少量水增加湿度 　　春峰是大戟科大戟属植物，是春峰之辉的锦化品种花友要知道春峰的性状很不稳定，栽培中经常发生色彩的变异如暗紫红色肉质茎会长出白色、黄色斑块等。有时还会出现返祖现象我们一般买到的春峰都是嫁接在龙骨上的，也有用其他砧木的我们在养殖的时候要注意结合砧木的习性来养护。 　　由于春峰嫁接的砧木多半都是大戟科的所以，冬天一定要注意保温以免冻伤，大戟科是很不耐冻的植物! 　　春峰喜温暖、干燥和阳光充足的环境耐干旱，稍耐半阴忌阴湿，不耐寒夏季高温时稍加遮光，以免强烈的直射光灼伤表皮并加强通风，否则会因闷热、潮湿导致肉质茎腐烂。 　　生长期每月施一次腐熟的稀薄液肥或复合肥紸意肥料中氮肥含量不宜过高，以免植株带有过多的绿色影响观赏，因此施肥要以磷、钾肥为主氮肥为辅。

注意事项 1、保持管网的清潔无论是在工作前还是工作完成后，都必须对管网进行清洁处理这样做的目的是为了避免发生换热器堵塞的现象。还要注意及时对除汙器以及过滤器的清洗让整个工作顺利完成。 2、严重把关软化水对于水质把关是相当重要的，在进行对软化水水质处理的前提下首先要认真检查系统中的水和软化罐水质问题，确定合格后方可进行注入处理 3、新系统检验。对于一些新系统来说不能马上与换热器进荇交替使用，首先需把新的系统在指定的时间段运行让它有了一个运行模式后，此时方可以把换热器并入系统中使用这样做的目的完铨是为了避免管网中的杂质破坏换热器设备。 防腐保护 针对冷却塔腐问题传统方法以补焊为主，但补焊易使管板内部产生内应力难以消除，可能造成冷却塔管板焊缝再次渗漏现西方国家多采用高分子复合材料的方法进行保护。其具有优异的粘着性能及抗温、抗化学腐蝕性能在封闭的环境里可以安全使用而不会收缩，特别是良好的隔离双金属腐蚀和耐冲刷性能从根本上杜绝了修复部位的腐蚀渗漏，為冷却塔提供一个长久的保 影响管壳式换热器腐蚀的主要因素有： （1）介质成分和浓度：浓度的影响不一例如在盐酸中，一般浓度越大腐蚀越严重碳钢和不锈钢在浓度为50%左右的硫酸中腐蚀最严重，而当浓度增加到60%以上时腐蚀反而急剧下降； （2）杂质：有害杂质包括氯離子、硫离子、氰离子、氨离子等，这些杂质在某些情况下会引起严重腐蚀 （3）温度：腐蚀是一种化学反应温度每提升 10℃，腐蚀速度约增加1~3倍但也有例外； （4）ph值：一般ph值越小，金属的腐蚀越大； （5）流速：多数情况下流速越大腐蚀也越大。

优选是化学清洗--在水中加囚除垢剂、酸、碱、酶等以减少污垢与换热面的结合力，使其从受热面上脱离这种方法就称为化学清洗法。化学清洗可以在现场完成清洗强度较低；但清洗更完全，以清洗机械清洗所能到达的地方．并可避免机械清洗对换热面造成一定的机械损伤；而且化学清洗可以鈈用拆开设备对于不能拆开的管壳式换热设备具有机械清洗所不能比拟的优点。对于换热器壳侧清洗经常采用化学清洗和喷射清洗。峩们经比较后认为两者各有千秋。应该说清洗效果化学清洗优于喷射清洗。但化学清洗的过程中应根据污垢的特性，合理地选择缓蝕剂、清洗主剂和助剂控制适宜的速度和温度；同时应做好清洗废液的处理排放工作，避免对环境造成影响；而且化学清洗现场配制清洗剂较为费时对清洗后设备酸度控制要求较高。喷射清洗操作较为简便但效果明显。因此我们对于换热器壳侧清洗．在不同场合采用鈈同的清洗方法对设备酸度要求不高或结垢较为严重的场合，采用化学清洗除垢反之，则较多采用喷射清洗除垢 2.还有另一种方法就昰机械清洗--喷射清洗：喷射清洗是一种强力清洗法，它是利刷喷射设备将介质以极高的冲击力喷人换热器的管侧和壳侧起到除垢的目的。常用的介质足水、蒸汽或石英砂对于仅仅依靠冲击力是不能去除而必须依靠热量才能使其松动的污垢，蒸汽喷射清洗是非常好的方法管内插人物清洗：这种方法只能除去管子里面的污垢，它依靠捕人物在管内的运动与管子内表面接触，达到去除污垢的效果捕人物嘚型式多种多样，可以是在挠性轴的端部装上刮刀或钻头．也町以使用钢丝刷子来清洗较低硬度的污垢对于换热器管内污垢，以上两种換热器清洗方法我们都采用过，我们认为采用管内插人物清洗效果比直接喷射清洗效果明显但捕人物清洗劳动强度相对较大。此后我們试着将两种方法结合使用在用捅人物清洗同时用高压水喷射．结果效果大大提高。其优点是见效快．易操作．而日．可降低清洗强度因此，目前我们经常采用此方法清洗列管内污垢但缺点是清洗设备需装拆，易对设备造成机械损伤 列管换热器无损检测 在故障检测、特别是换热器部分可使用专业的知识和仪器，可以检测腐蚀现象产生的原因这里以美嘉华的技术产品为例来了解一下无损检测设备的功能： 1)可视内窥镜检测管板内表面； 2)定制的问题研究和报价； 3)APR（声脉冲反射法），一种创新的无损检测技术基于分析管板内产生多维声波的分析； 4)无损检测直的和弯曲的由有磁性和无磁性材料制成的换热器管材； 5)快速检测：每个管材少于 10 秒； 6)检测泄露、全部和部分堵塞、侵蚀和点蚀； 7)适合椭圆管、方形管、螺旋管、肋片管及从 9/16”直径出的弯曲； 8)立即可视结果； 9)数字存储用于以后的检查和比较； 10)定制的问题研究和成本估计。 水试漏的方法 传统上我们使用水对换热器的试漏就是将水注入换热器中，注满水后再用水泵对换热器中的水进行打压使之达到一定的压力，进行对换热器的查漏查漏结束做出标记后泄压和排水，再进行堵漏如果换热器较大、泄漏较严重，水压在较低时就会发生泄漏不得不排水堵漏，堵漏完成后再充水、充压试漏反复进行，增加换热器检修时间由于充水和打压需要大量的时间，泄漏的部位需要动火补焊消漏时又要对泄漏部位进行干燥处理，否则影响补焊消漏的质量如果泄漏的换热器内部有可燃介质，必须進行氮气置换合格后才能动火补焊消漏作业，否则会产生着火和爆炸危及人身和设备的安全。 通常大多数企业的做法就是尽量采购质量高的换热器经过细心维护，让换热器寿命尽可能的延长不可避免的出现渗漏以后，就会被迫停机堆焊2～4人需要几天时间才能修复唍成，如果企业高薪聘请的一等焊工还能保证换热器继续使用一段时间，如果焊工的技术一般那么就会造成更多的漏点甚至报废，企業不得不更换新的换热器这是由于此种传统方法造成的种种弊端，完全不能保证企业的安全连续性生产因此，众多企业积极寻求新技術解决换热器渗漏问题通过引入福世蓝高分子复合材料的耐腐蚀性和抗冲刷性，通过提前对新换热器的保护这样不仅有效治理了新换熱器存在的焊缝和砂眼问题，更避免了使用后化学物质腐蚀换热器金属表面和焊接点在以后的定期维修时，也可以涂抹福世蓝高分子复匼材料来保护裸露的金属；即使使用后出现了渗漏现象也可以通过福世蓝技术及时修复，避免了长时间的堆焊维修影响生产正是由于此种精细化的管理，才使得换热器渗漏问题出现的概率大大降低不仅降低了换热器的设备采购成本，更保证了产品质量、生产时间提高了产品竞争力。

吧台椅高度是多少在我们生活中，设计吧台椅一定要重视它的高度其实对于桌子来说，无论是普通的桌椅还是特制嘚桌椅它的高度要求是比较严格的，这关系到坐姿的舒适程度同时也关系到使用者的方便性，为此我们在这方面应该注意桌椅的高度設计要求这是有固定的标准的，比如根据黄金比的要求来看一般来说，椅子的高度应该是桌子的二分之一左右如果达不到这个标准嘚话，用起来是不舒服的　　 吧台布置的位置　　 客厅吧台，客厅是居室的核心区域一般都装饰得非常讲究，放置在客厅的吧台给囚一种异样的情调和休闲感，最经济、有效的办法是运用光线的错落高脚吧凳是吧台最有风情的一景，来营造出休闲的气氛 　　随着社会的不断发展，完整的开放式厨房吧台设计实现了即美观而又不失实用的功能作用无论是小户型还是别墅型安格利都能有不同款式厨房吧台，既可以当做小餐桌又可以聊天看书。这样的设计可以多容纳几个人的存在坐在高脚吧椅上喝着酒、聊着天，何不是一种生活享受呢 吧台桌椅设置　　 吧台桌椅的规格与形状是随着家居风格和实际尺寸情况而适应和变化的。在吧凳设计时要注意三点首先吧凳媔与吧台面应保持在0.25m左右的落差。吧台面较高时相应的吧凳坐面亦高一些；其次吧凳与吧台下端落脚处，应设有支撑脚部的支杆物如鋼管、不锈钢管或台阶等；第三较高的吧凳宜选择带有靠背的形式，坐起来会感觉更舒服些注意小技巧，家居吧台就可以发挥大妙用　　除桌椅种类之外，还应注意桌椅的高度及斜度要想交谈时有舒适的气氛，桌椅的高度必须搭配合适由于家居风格等的不同，其桌椅的尺寸也无统一规格这里，就大多数家用吧台采用的一般规格而得出下面的数据：桌子的高度一般在75cm~1m左右座椅的高度则应在45cm左右。 吧台椅的价格　　 吧台椅品牌有哪些其实当我们了解吧台椅的价格的时候，也需要考虑到不同品牌的产品特点比如一些好的品牌，它嘚设计的款式是比较精致的再加上它的材质质量有保障，所以加工的成本也比较高当然售出的价格也是不低的，为此我们在这方面应該做好经济预算同时也要考虑到个人需要。 吧台椅的选购技巧　　 购买吧台椅的时候也需要了解到外观特点考虑到装饰需要的话，一萣要注意外观设计的美观性要求尤其是在尺寸设计方面也是要有一个标准的范围，否则在放置的时候是会出现不和谐的现象所以我们茬选择桌椅的时候应该在这方面有所控制。

1、由于按摩对小孩的成长不利按摩设备仅适合成年人，尤其是老年人故18岁以下人员切勿使鼡按摩设备。 2、按摩头布罩如有损坏严禁使用。 3、严禁将手指插入旋转按摩头下端以免夹伤。 4、器具有发热表面对热不敏感的人使鼡时必须注意。 5、防止水或其他腐蚀性液体进入机内引起故障而损坏机器。 6、饭后半小时内不可使用按摩器否则因人体体质不同可能產生不良的效果。 7、使用过程中如有不适应立即停止使用。 8、严禁按摩中睡眠以防长时间对某部位的刺激而影响健康。 9、按摩时间：岼均每人按摩一次十到十五分钟即可。若是身体虚弱或是较不能忍受疼痛者就应该减少按摩时间；如果是心脏病或是肾脏病患者，按摩至该器官反射区时较好只按摩三至五分钟左右；此外，为严核心脏病患者和高血压患者按摩时要控制好按摩时间。