21755 条评论分享收藏感谢收起赞同 20264 条评论分享收藏感谢收起14964 条评论分享收藏感谢收起赞同 71 条评论分享收藏感谢收起来自雪球&#xe6关注 十年来最大的变局正在发生！1 泡沫盛宴的终结 2018年正好是08年金融危机后第十年。我们可以说前十年的故事基本到了该完结、写上句号的时候了。未来十年的新的篇章，现在正在慢慢开篇、翻页，露出它的画卷。 过去十年，在金融危机后，美国、欧洲、日本也包括中国，各大经济体开足马力开闸放水，印钞加码，流动性空前丰裕。 中国、美国、加拿大、澳洲、英国……全球的楼市经历了一个超级繁荣期。
主要代表性国家和地区2008年-2016年的房价走势 各类资产的泡沫，很大程度都是建立在货币大放水的这个基础之上。 2 中国遭遇双击：紧缩与杠杆 中国面临一个非同寻常的问题：杠杆率太高。 什么是杠杆率？通俗解释就是负债太多，经济的运转很大程度是靠借钱来支撑来发展。 负债太多的时候，如果你还加息还搞紧缩，那么我还款的成本会变高，可能会使紧绷的资金链发生断裂，这是非常大的风险。 中国现在的杠杆率有多高？ 根据国际清算银行（BIS）的数据，到2017年年中，中国债务已经达到了GDP的256%，这不仅超过了新兴市场国家190%的整体水平，也超过了美国的250%。 交银国际董事总经理洪灏有一个统计，中国每年宏观形式上的利息负担（12万亿人民币左右），已经超过了每年名义GDP的增量（8-9万亿人民币）。 也就是说，新创造出来的财富，还利息都不够了。请注意：这里只是一个非常粗略的估算。 去杠杆就是降低负债率，这是当下中国最大的一个宏观事件，也是高层最关心的问题。 我们先来看一下国内的债务形势。 今年来，债券违约事件达到27起，违约债券达27只，涉及债券余额283.87亿元，包括15个发行主体。P2P平台更是接连爆雷，7 月以来，已经有 151 家 P2P 公司跑路、清盘或者逾期，股市触及上一波救市的2850点。除了金融市场的动荡，企业也频频出现问题。 过去靠借债为生的企业开始频频出现问题，无论是海航集团、万达、盾安都是典型的例子。企业不好过，欠债不还钱，因此银行业也是忧心忡忡。麦肯锡公司的一份报告认为，中国银行业不良资产率在2019年将可能上升至15%，这将严重超过警戒线10%。这样的不良率，放在全世界，都是很惊人的。 近期来，贵阳农商行、山西侯马农商行、修武农商行、山东邹平农商行、大连农商行等农商行都频频爆出资产不良率飙升，商业银行也面临不容小觑的危机。 再来看看拉动GDP发展的三辆马车的情况。消费方面，今年5月社会消费品零售总额增速的低位引起重视，到了6月，消费增速也依然没有明显的改善。投资方面，今年上半年社会融资增速降至9.8%，投资增速创下6%的历史新低，其中唯有地产投资增速相对较高，制造业投资、基建投资增速增速均持续低迷。出口方面，今年上半年，我国对美出口增长5.4%，增速较去年同期下降13.9%。其中，6月对美出口增长3.8%，增速下降23.8%。可以说，三辆马车都已经垮掉了。 甚至有人荒唐地提出将“医疗、教育、养老”当成提振内需的三辆马车。可想而知，中国经济差成什么样了。最后来看看地方政府的财政收入情况。今年上半年，除了个别省份，其余25省财政都是巨额亏空，财政缺口达数万亿。虽然今年上半年卖地收入达到26941亿元，同比增长43%，但也弥补不了财政缺口，毕竟地方债务高达40万亿元。 正因为财政收入缺口太大，所以我们就看到安徽的教师、湖南的公务员、河南的警察，还有黑龙江的广电都掀起了一阵讨薪的风。命悬一线，经济减速的压力已无争议。 债务逼死人杠杆难再加 2017年，包括居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年的239.7%上升到242.1%，上升了2.3个百分点，显著高于新兴经济体193.6%的平均水平，甚至超过很多发达经济体。从政府债务来看，截至2017年末，我国地方政府债务16.47万亿元，债务率(债务余额/综合财力)为76.5%。加上纳入预算管理的中央政府债务13.48万亿元，我国政府债务29.95万亿元。原全国人大财经委副主任委员贺铿称，中国的地方债大概是40万亿，但地方政府没有一个想还债的，甚至许多地方连利息都还不起。从非金融企业杠杆率来看，企业债务（主要是国企）明显偏高，已占GDP总量的167%，远远超过红色警戒线。 虽然民企的杠杠率相对比较低，但央妈放水，水一般都流向了亲儿子那里，民企融资难问题一直存在。在居民部门负债率方面，以居民债务/居民可支配收入来测算，截至2017年年末，中国居民杠杆率高达110.9%，已经超越美国的108.1%。 从上面可以看出，如今，无论是地方政府杠杠率、企业杠杆率，还是居民杠杠率，都处于前所未有的高位。于是通过连续降息5次、降准6次，以PSL贷款为资金来源的棚改货币化横空出世，为三四线城市提供了源源不断的定向水源，开启了一场房地产的大牛市。目前来看，中国经济早已毫无退路了，房产价格严重泡沫、汇率摇摇欲坠、贸易战烽烟四起、全社会负债进入庞氏局面，企业、地方、金融雷声滚滚，居民囊中羞涩，整个社会都没有空间加杠杆了。 中国必须在进入实质性的紧缩之前，把杠杆降下去，否则可能带来系统性的金融风险、经济风险。 现在，虽然市场化的利率包括银行间的中间利率，已经抬升了不少，但是央行对于最基本的存贷款利率一直没动，除了经济增长的一个考虑，很大的原因是尽量给去杠杆留出时间，在债务降低之前尽量晚地使用强紧缩手段。 3 当下最大的宏观事件 这几年发生的很多事情，很多大的冲突、博弈，都是发生在“与紧缩赛跑的去杠杆”这样一个背景之下。主要有这么几个事。 第1， 金融业的大整顿。 金融业兴起了一股力度非凡的监管风暴，包括各种表外渠道的规范化。 第2， 压低政府债务。 几个历史上从来没有过的现象出现了。一是包头叫停了地铁项目，二是铁路计划投资，今年比去年下降8%。这些都是降低政府的负债。 第3， 打破刚性兑付。 中国负债率高有一个深层次的观念支撑——刚性兑付。 就是说，很少出现债务违约的情况，实在资不抵债，往往有政府来兜底。 在中国，稳定压倒一切，如果违约不还钱，很可能引起社会不稳定，政府总要想办法解决。 负债方——担保方——政府，形成了一个隐形担保的链条。 这使得大家不太在乎风险，敢于借钱，负债率恶性膨胀。 造成一个情况，只要敢负债敢借钱，这样的人财富累积的速度就比别人快。 在2014年地产寒冬的时候，当时地产老大万科降杠杆降债务少拿地，但另一方以恒大、碧桂园为代表，反而是加杠杆，反而是疯狂的借债拿地，现在负债率最高的就是这一批企业。 接下来到了16、17年，迎来了楼市的一轮疯涨，最大的收获者就是恒大这批敢于负债扩张的企业，许家印因此坐上了中国首富的位置。 越大胆的人越敢借钱的人，往往是获得额利润最大的人。 对债务的敬畏必须建立，对刚性兑付的理念必须打破，这才能遏制疯狂的债务上涨。 第4， 杀鸡儆猴。 在中国往往要用市场以外的手段，这是中国调控和中国监管的一个特色。 前段时间，一系列负债率高的企业被“敲打”。 比如万达，开始大量卖资产，最核心的目的就是降低负债率，还有安邦、海航等。这是高层杀鸡给猴看的一系列动作，来对企业行为进行震慑和调整。 后来财经界称王健林进行了一个教科书式的自救，他确实是非常果断的把自己的核心资产进行抛售，大幅度降低了负债率。他非常清楚整个国家的政策指向是什么。 去杠杆化像一场赛跑。很多企业很多国家倒下，往往就是资金链断裂债务出了问题。这是场生死时速，一场性命攸关的赛跑。要在紧缩周期来之前把杠杆率降下去。 但中国整个情况非常复杂，常规手段可能不够用。 第5， 债务转移。 2015年开始，房地产出来一个去库存，核心就是帮房地企业卖房子去杠杆。 在这过程中，完成了一场精彩绝伦、惊心动魄的债务大转移，由企业、政府部门的负债向居民负债的大转移。
本来是房产商欠银行的债（借钱开发项目），房子卖后，房产商拿到房款还清债务，而买房的居民背上了房贷，这本质是债务转移。 在这场大转移中居民个人杠杆率有了非常明显的上涨，涨速是超过政府和企业。
中国一直是高储蓄国家，老百姓有钱了，一般是存下来。 但这两年居民新增的贷款超过新增的存款了。这非常具有指标意义。
房地产从一二线城市到三四线城市，进行了一个全方位的轮动，其实是把中国各个阶层各个角落都卷进来。 居民负债率原来并不高，因此可以成为企业和政府高杠杆的一个缓冲。 4 外部意外 目前中国是在进行走钢丝的艺术，要兼顾经济的增速，也要避免引爆债务的连锁反应，各方面的兼顾对于决策是非常大的考验。 在这个关口，外部也在发生一些幺蛾子事情，整个走钢丝的过程就多了一些变数，最直接的就是中美变局。 特朗普的一系列组合拳实际上对中国的压力还是比较大。 5 中国的两个面孔 我们有时会开玩笑说，现在的中国到了抱着保温杯的阶段，她进入了成熟期，不再是青春年少，不是一个愣头青往前冲。 她实际上已经有一定的体量，肩负着责任，同时也要找到自己的确定发展方向。 抱着保温杯的中国，她的发展动力和青春期是不一样的。 原来的几大动力，边际效应在衰减。 比如城市化，现在已经过了50%，农村人口往城市转的速度在下降，人口红利就不要说了，年轻人口下降得很厉害。 比如投资拉动，每单位GDP所需的资本投入，越来越大。 很多国家到了抱着保温杯的这个阶段，都会碰到新动能的问题，所以有一个词叫做中等收入陷阱。 那么现在中国，能不能迈过这道坎？ 旧有的动力在衰减，还有什么可以依靠呢？ 学者刘煜辉曾分享一个观点，实际上现在的中国有两个面孔： 你要是看统计局的数据，你看到的就是一张老年人的心电图，起伏越来越低，直到最后变成一条平行线。
但是这就是中国经济的全部了吗？如果你把中国经济分拆，你就会发现别有洞天。
上图红色的线，代表电子产品、计算机、通讯产品，这些产业，有15%的增长速度。这是一颗青年小伙子的心脏。但是蓝色的线，代表重化工、矿业，这些是负增长。 把新旧产业结合在一起，就是增长6%的老年轻的心电图。 再看中国的消费，中国的消费，合起来只有10%的平行线，看起来也是没有生机。但是你要是把线上线下区分来看。线上（互联网）的消费，增长在35%。线下只有5-6%的增速。
这些新旧经济的交汇处，往往是两幅面孔，一半是火焰，一半是海水。 我们从这些角度能看到中国新旧之间的分野和变化，能知道生机的所在。 6 国家成功的最大秘密 我很赞成巴菲特所说的一句话，他说美国最大的秘密就是在于有一套释放人才潜能的体系，他说美国只有四百万人口的时候，中国有六千万人口，当时美国为什么能迅速超过中国，就是因为能够把人的潜能释放开来。 巴菲特多年一直押美国的国运，坚守美国，持美国的最优质资产，获得巨大回报。 他对美国最厉害的秘密武器的解读是正确的。 能够把人的潜能焕发出来，这是一个国家真正的生机所在。 西方是按照它那套自由市场理论来释放人的潜能，而中国在自己特有的模式下能不能释放出人的潜能，这是一个大的考验，也是在走没有人走过的路。 7 天堂还是地狱 面对正在发生的巨大变化，个人怎么办？ 我的一位朋友谭翊飞在一篇文章中提的问题非常好： 我们可以依赖过去十年对房地产的逻辑去预测2018年房地产的走势吗？ 我们可以用过去稳增长的逻辑来预测明年下半年增速下行后的政策变化吗？ 我们可以用过去对央行的理解来预测“双支柱”下的货币政策走向以及资管新规的落地力度吗？ 我们可以用过去一年白马的逻辑来预测明年是白马继续一马当先或者是中小创有更大的机会吗？ 我们可以用“去产能”的政策来分析明年大宗商品市场的走势吗？ 是的，万物皆变，万理皆变。 接下来大概率会出现的几个变化： 第一，中国未来一段时间会呈现控制型经济的基本面貌，强监管、紧资金。 中国经济在全球紧缩周期和国内高杠杆的夹击下，有诸多不确定性，再加之打破刚性兑付的趋势，中国已经过了可以闭着眼睛买房，可以随便对一个标的all in 的阶段。你all in到一个违约产品上，可能一生的积蓄全没了。 第二，不要all in，自然要有更多的配置意识和分散意识。 很多策略其实是可以去规避和对冲风险。比如说日本，都知道日本有迷失的30年，但是它能够保持比较高的生活质量，比较富裕的状态，一个原因是确实老底比较厚，还有一个很重要的，日本实际上是一个全球投资非常成熟的国家，它本身经济不增长，但是它参与到中国，欧洲，美国，去收获其他国家的红利。 以软银为代表，很多中美的新兴巨头，都有日本资本的影子。 如果你看日本GDP，就是国内生产总值，它实际上是不行的；但是看GNP，就是国民生产总值，只要是日本人获得的收益都算，不管是国内还是国外，这个数据是很好的。 这就是视野放到更广阔的地方，所带来的改变。 第三，对新趋势要有认知。 对趋势要有前瞻，更新自己的认知。 比如，一个重要的变化是，“城市化”升级为“深度城市化”，不是以城市为单位来看待发展，而是按照城市群来构思规划。这是全世界发达地区的规律。现在大力提粤港澳湾区，杭州湾区，就是这个思维。过去我们按城市来投资置业，未来肯定以城市群为背景进行考虑。 比如，一个重要的趋势是，制造业正在由中国向东南亚、南亚迁移，这意味着全球产业链格局的重组，利益的重组，发展机会的重组。东南亚进而获得了双重对冲的优势（中国经济好，东南亚享受红利；中国经济不好，东南亚承接更多转移出来的产业）。 这些认知，能给你带来更广阔投资的空间。 第四，押注永恒不变的东西。 亚马逊的创始人贝佐斯说过一段话，很多人去问十年后什么会变，却很少有人去问十年后什么还不会变。亚马逊恰恰就是去找不变的东西。比如人们对于低价、高质量、快速送达、品类丰富……这些东西的追求永远不会变的，那么我们尽量去满足，企业就会很有价值。 这对我们来说是非常有启发的一个思维，去找不变的东西，找确定的东西。现在政治上、经济上进入一个新的周期，这些会有很大不确定性，但是也有很多不变的东西。所以说不要去打政治牌。 比如我们看好一个房产，其实抛开各种各样的上层建筑的因素，最根本的就是人口因素，有没有人口持续看流入。有时候最简单的往往是最有力量的。 8 结语 在内忧外患下，中国经济正在面临更严重的下行压力。所以，我们看到央妈和财政部互怼了之后，又开始修复感情合好，共同放水。继续放水，或许可以缓解当前的困境，但长期看破坏力更大。毕竟，出来混，迟早是要还的，寅吃卯粮以债为生的模式，终有一天会以更大的破坏力出现。今年3月份央妈MLF操作4325亿元，4月MLF操作3675亿元，5月MLF续操1560亿元，6月MLF操作6630亿元，7月13日MLF又续操了1885亿元，昨天MLF也操作了5020亿元。这么一算，今年以来，央行MLF操作至少有2.3万亿元。同时，央妈今年以来还进行了三次定向降准，1月份释放4500亿元，4月份释放4000亿元，6月份释放7000亿元。三次定向降准，一共释放了1.55万亿元。MLF加上央妈降准释放的资金，一共3.86万亿元！！！！我这还不算那些逆回购还有央妈其他短期投放的资金哦，加上去的话4万亿元绰绰有余！现在有一件事是可以完全确定的了：明年开始，全国人民共同喜迎物价全面上涨。我们可以看到，央行货币政策宽松的意图十分明显。回顾央行货币政策基调，发现上一次“合理充裕”，还是2014年四季度到2016年三季度的事： 2014年12月-2016年9月，基调为“合理充裕”或者“充裕”，货币政策宽松，房价加快上涨；2016年9月-2017年9月，基调为“基本稳定”，货币政策紧缩，房价增速回落；2017年9月-2018年6月，基调为“合理稳定”，货币政策边际放松，房价上涨放缓； 2018年6月，基调为“合理充裕”，房价？ 在中国货币政策语境中，没有出现过“宽松”这一说法，“充裕”这个用词其实就是“宽松”的替代，“合理充裕”介于“定向宽松”和“宽松”之间，实际上就是执行宽松的货币政策。而在货币政策放宽后，市场流动性资金瞬间暴增，房产作为目前优质投资品，不可避免的会成为热钱的第一去处，这也是前两轮楼市暴涨的基本逻辑。再加上人民币加速贬值，现金会变得越来越不值钱，而为数不多的能抵御通胀的房产成为投资首选，一切像极了五年前楼市暴涨前的情况。不过，现在和前两轮房地产暴涨之前，唯一的不同是，现在的限购政策和贷款条件十分严厉。 我们只需要思考两个问题： 严厉的限购政策和贷款条件能否把热钱挡在房地产外面？ 如果热钱不涌向房地产又能够去哪呢？ 觉得不错，欢迎扫描二维码关注并点赞鼓励↓↓↓别忘记点击文末广告哦！(不胜感激）1个回答wduser_控制面板去调1个回答wduser_固用=蠕动1个回答wduser_不同面的就没有要求，例如不接风管的，侧出风，下回风。如果同一面的，至少2米，避免回风短路，实在没有两米的，要把出风百叶和回风百叶稍微往相反方向倾斜一定角度。1个回答wduser_贝朗安住卫浴1个朋友用过，听他说这个牌子还行，质量说的过去。
查看原帖&&1个回答wduser_苹果8后屏是不保修的，再买手机的时候商家都会介绍后屏的 一个保险。我那个时候也没买 ，前段时间后屏也坏了，就去的泉城路那边的世茂国际广场上面1107室修的。修的钱和官网报价一样，这...1个回答wduser_这个问题要找专业的回答。玻璃隔断中的 百叶帘可以选各种品牌的。价格也可根据不同品质来定。先说说电动百叶帘，顾名思义，电动百叶，也就是百叶帘配上电机，以便智能控制。这个电机呢，有国产...2个回答wduser_这两个是一个厂两个牌子，品质差不多，就象英豪阳光和天普太阳能都是一个生产车间两个牌子做市场！淘宝店:名运旺3个回答wduser_买电梯搞什么1个回答wduser_平开门主要看合页的好坏，比如我们欧迪克家的一般都采用不锈钢的，比较耐用，开启顺畅。2个回答wduser_1.节能模式是电脑板自动的设置一个编码，打开后空调会自动设定一个温度（比如25度）室内温度高于25度 风速会自动调到高速运转，等温度到设定温度时就会变为低速运行。 2.平时设定的是...1个回答wduser_1： 丰满度较高的清漆效果
板材处理--底得宝--透明腻子--打磨后，高固底漆--补钉眼--打磨刷高固底漆2遍--清面漆2遍 2：丰满度较高的实色漆效果
板材处理--底得宝--...2个回答wduser_　　室内装修的风水讲究很多，比如装饰画，若室内光线暗，可以挂向日葵，取其阳刚之气。挂画以光明正大的内容为宜，避免突兀之物；如兀鹰、孤石。另外猫画也不直挂在室内，犯之可能产生祸害，失...1个回答wduser_IE窗口变小的解决办法 有时不知怎的，每当IE打开新窗口出现的都是个小窗口，即便是点击了“最大化”按钮，还是无济于事。其实这是IE自身所具有的一种“记忆”效应，即下次重新开启的窗口...1个回答wduser_那要看是哪里坏了1个回答wduser_首先我们打开电脑，百度搜索“iTools”，然后进入官网现在安装iTools软件，如下图所示。
安装成功以后，打开运行iTools，然后用数据线将苹果手机和电脑连接起来。
连接...3个回答wduser_可能是33元。1个回答wduser_可以先找到自己喜欢的设计风格，或者上大自然环保家装官网看看有没有喜欢的家装风格，还有要看自己家的实际情况去设计，身边有朋友是做家装设计的就更好了，可以帮你参谋一下3个回答wduser_如果喜欢也可以买颜色相近家具，这样看起来风格统一，视觉良好，整体实木品味也能很好的展现出来！1个回答wduser_不能，因为镜子会反射，所以客厅不能放镜子。2个回答wduser_别看广告，更别看排行，谁排的？可信吗？这都不知道。 所以买东西就要在网上看看用过的老百姓的评价。 浪鲸卫浴，我买过，被气吐血。他们的人，完全是睁着眼睛说下瞎话。等你发现被坑骗，去质...1个回答wduser_控制面板去调1个回答wduser_固用=蠕动1个回答wduser_不同面的就没有要求，例如不接风管的，侧出风，下回风。如果同一面的，至少2米，避免回风短路，实在没有两米的，要把出风百叶和回风百叶稍微往相反方向倾斜一定角度。1个回答wduser_贝朗安住卫浴1个朋友用过，听他说这个牌子还行，质量说的过去。
查看原帖&&1个回答wduser_苹果8后屏是不保修的，再买手机的时候商家都会介绍后屏的 一个保险。我那个时候也没买 ，前段时间后屏也坏了，就去的泉城路那边的世茂国际广场上面1107室修的。修的钱和官网报价一样，这...1个回答wduser_这个问题要找专业的回答。玻璃隔断中的 百叶帘可以选各种品牌的。价格也可根据不同品质来定。先说说电动百叶帘，顾名思义，电动百叶，也就是百叶帘配上电机，以便智能控制。这个电机呢，有国产...2个回答wduser_这两个是一个厂两个牌子，品质差不多，就象英豪阳光和天普太阳能都是一个生产车间两个牌子做市场！淘宝店:名运旺3个回答wduser_买电梯搞什么1个回答wduser_平开门主要看合页的好坏，比如我们欧迪克家的一般都采用不锈钢的，比较耐用，开启顺畅。2个回答wduser_1.节能模式是电脑板自动的设置一个编码，打开后空调会自动设定一个温度（比如25度）室内温度高于25度 风速会自动调到高速运转，等温度到设定温度时就会变为低速运行。 2.平时设定的是...1个回答wduser_1： 丰满度较高的清漆效果
板材处理--底得宝--透明腻子--打磨后，高固底漆--补钉眼--打磨刷高固底漆2遍--清面漆2遍 2：丰满度较高的实色漆效果
板材处理--底得宝--...2个回答wduser_　　室内装修的风水讲究很多，比如装饰画，若室内光线暗，可以挂向日葵，取其阳刚之气。挂画以光明正大的内容为宜，避免突兀之物；如兀鹰、孤石。另外猫画也不直挂在室内，犯之可能产生祸害，失...1个回答wduser_IE窗口变小的解决办法 有时不知怎的，每当IE打开新窗口出现的都是个小窗口，即便是点击了“最大化”按钮，还是无济于事。其实这是IE自身所具有的一种“记忆”效应，即下次重新开启的窗口...1个回答wduser_那要看是哪里坏了1个回答wduser_首先我们打开电脑，百度搜索“iTools”，然后进入官网现在安装iTools软件，如下图所示。
安装成功以后，打开运行iTools，然后用数据线将苹果手机和电脑连接起来。
连接...3个回答wduser_可能是33元。1个回答wduser_可以先找到自己喜欢的设计风格，或者上大自然环保家装官网看看有没有喜欢的家装风格，还有要看自己家的实际情况去设计，身边有朋友是做家装设计的就更好了，可以帮你参谋一下3个回答wduser_如果喜欢也可以买颜色相近家具，这样看起来风格统一，视觉良好，整体实木品味也能很好的展现出来！1个回答wduser_不能，因为镜子会反射，所以客厅不能放镜子。2个回答wduser_别看广告，更别看排行，谁排的？可信吗？这都不知道。 所以买东西就要在网上看看用过的老百姓的评价。 浪鲸卫浴，我买过，被气吐血。他们的人，完全是睁着眼睛说下瞎话。等你发现被坑骗，去质......热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}