游戏简介/买房子游戏
　　抢好友住进你家，就能赚钱！钱多了可以买好房！
　　米粒圈,达人的社区!在这个游戏里，你可以购买各种家具饰品，来精心装修和布置自己的家。
　　开通游戏，政府会赠送你一套远郊廉租房，当购买后，廉租房被收回。
赚钱/买房子游戏
　　1.抢你的好友住进你家，系统将支付你租金收入：
　　你与某异性好友合住在自己家，租金收入1000元/小时
　　你与某同性好友合住在自己家，租金收入 500元/小时
　　好友入住你家但你自己不在家，租金收入 200元/小时
　　2.每次入住最多只能住24小时，到时不走会自动被“请”到马路上闲逛；
　　3.你每天有1次的打工机会，按天结算薪水；
　　4.你可以将“争车位”组件的钱按固定汇率兑换过来，每周最高可以转账6万元。（8元抢车位资金可以兑换1元买房子资金）
换房或买房/买房子游戏
　　1.赚了钱以后，可以到楼市里换房或买新房；
　　2.越好的楼盘，套内面积越大，房间也越多；
　　3.添加本组件30天后可以购买第2套住房，并需缴纳许可费10万元；
　　4.添加本组件60天后可以购买第3套，并需缴纳许可费30万元；
　　5.每人最多只能拥有三套住房；
　　6.换房或买房时，房间内的家具将自动转移到你的储物柜里。
居住/买房子游戏
　　1.你可以选择住在某个好友家里或自己家；
　　2.如果你不住房子里，在大街上很有可能遭遇到意外事件；
　　3.每套房子一般能住2人，300平米以上的能住3人，400平米以上的能住4人，以此类推……最多可以住6人。
抢人/买房子游戏
　　1.如果你想在自己家和某个好友温馨同居，可以把TA抢过来；
　　2.抢人需要向系统缴纳“抢人费”，具体金额：
　　被抢者住在自己家或别人家时，所需金额等于此次入住所产生的租金，
　　被抢者在马路闲逛，金额是0。
赶人/买房子游戏
　　1.如果不希望某个好友住在你家里，可以选择把对方赶走；
　　2.每次赶人，需要向系统缴纳200元的“驱逐费”。
送房/买房子游戏
　　1.你每个季度可以送出一套住房给好友；
　　2.在添加“买房子”组件满一个季度以后，你每个季度也可以接收馈赠一套住房；
　　3.别人送给你的房子，你在一个月内不能转赠或换购新房。
装修装饰房间/买房子游戏
　　你赚了钱以后可以对房间进行装修和装饰；这里有各种精美的家具、宠物等你购买，你可以充分发挥自己的想象力和创造力；某些会生长的植物，购买后，只要每天进入你的房间看一次，它都会长大一点；你可以对好友各房间的装修进行评星(最低1星，最高5星)，并且随着好友装修的完善，及时更改评星等级； 同一个房间，两天（自然天）内不能重复评星，比如今天评完，后天才能修改评星等级。
更换城市/买房子游戏
　　1.你只能购买一个城市的房子，不能跨城购买；但是个人现金达到200万元后，可以购买其他城市的房子。
　　2.如果一开始你选错了城市，可以到“楼市”页更改，但只有一次更改机会，请慎重！
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投资买房：一场危险的游戏
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【投资买房：一场危险的游戏】2016年的房价疯狂地刷新着记录。尤其8月后房价出现大范围大幅度跳涨，让楼市在2016年的夏季成功吸引了所有人的目光。就像首富王健林提出的先定一个“挣他一个亿”的小目标一样，对于我们来说，恐怕目标就是“买他一套房”。
　　2016年的房价疯狂地刷新着记录。尤其8月后房价出现大范围大幅度跳涨，让楼市在2016年的夏季成功吸引了所有人的目光。就像首富王健林提出的先定一个“挣他一个亿”的小目标一样，对于我们来说，恐怕目标就是“买他一套房”。结婚需要房，养孩子需要房，孩子上学需要房，接父母同住更是需要一套更大的房。反正只要买得起，能买到，多少套也不嫌多。因为在房价不断上涨的大背景下，只要时间足够，把握机会，购房产生投资回报率高达50%以上，甚至100%不是神话。这是很多投资都难以企及的收益率。不过，在房价飙升的背后，偏离居住属性的投资，正成为一种危险游戏。
　　买房让我成为“土豪”
　　大学毕业就来到北京工作生活的李素(化名)已在北京待了近10年的时间，虽然时间不长，但李素已在2016年完成了自己的第四套房产的购置。
　　“发现我人生的每个转折点都有‘房’的存在。”李素说：“我不是富二代，所以2006年刚来北京时买第一套房时压力还是很大。第一套房买的珠江绿洲，虽然现在房价单价在5、6万元每平方米，但当时的这个位置还属于很偏僻的，所以购买时房价也就只有6000元每平方米。父母给我凑了30万元首付，完成了我首套房的购置。”
　　李素介绍，她人生中的第二套房是2009年结婚前，和丈夫一起购置的，因为工作单位在北四环，所以两个人再加上家人共同凑了60万元的首付，在惠新西街附近买了一套三居室。
　　“因为当时房价还没涨起来，所以在2013年便还清了两套房子的贷款。”李素说，投资什么都不如买房实在，所以和丈夫两个人商量后，在亦庄买了两套商住两用的房子，也不用占任何指标，压力也不会很大。
　　李素说，虽然她和丈夫月收入都在万元左右，和几年前没有什么变化，但也许是幸运，也许是正赶上时机，当时买的几套房让她和丈夫的资产积累也达到了数千万元。
　　1985年出生的樊幂(化名)是土生土长的郑州人。2012年研究生毕业后，为了父母就留在了家乡。“直到去年，郑州房价和北京相比简直是白菜价，虽然经过几轮上涨，较5年以前已经涨了50%，但因为基数本来就低，房价一直在万元徘徊，港区新区房价更低。”
　　“因为看到上海世贸区周边房价因自贸区的影响房价已翻了几番，所以我想郑州自贸区、新区的房价空间也应该不小。”樊幂说，2015年时，经朋友介绍，我带着妻子和父母去港区附近看了房子，觉得价格还能承受，所以直接订了2套150平方米的房子。事实上，直到今年3、4月份，港区的房价也就只在六七千元，我还以为这次投资错误了。但没想到到了6月份，房价开始动了，因为是刚刚开始，所以较之前涨幅还很小，我立即决定再找朋友买两套面积分别为280平方米和210平方米的房子，我在北京的朋友知道后，也跟着买了两套。到了8月超出我的预想，我买的房子的价格已经涨到11000元。9月底，该项目价格已经到了13000元。
　　樊幂说，因为贷款压力，所以在做贷款前，将一套150平方米和一套210平方米的房子以12000元每平方米的价格转手。“如果资金足够，我打算继续持有的，我相信房价还要较大的涨幅空间，但因为钱周转不开，只得卖掉。不过这两套房也让我赚了200多万元。”
　　小樊幂2岁的董洋(化名)虽然没有他们那么幸运，但随着董洋一次又一次的主动投资，董洋也完成了资产的原始积累。第一次买房是2011年和几个朋友一起凑的首付，那时我们用其中一个人的购房指标买房，几个人凑了100多万元的首付。到2014年，我们把房子卖掉，每人拿到100万元左右。
　　董洋说：“挣到第一桶金后，又凑了50万元，在南三环给自己买了套300万元左右二手房。目前这套房也已上涨至400万以上，如果是凭工资，我工作二十年才能挣到。”
　　投资买房的趋势在2016年愈加明显。一位开发商区域负责人表示，尽管部分二线城市销量、价格涨幅惊人，但购房者用于自住的并不多。“很多外地朋友，甚至北京的朋友，托我在合肥、南京、苏州买房的不在少数，像这些都是投资用。”他说。
　　以杭州为例，机构数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。郑州方面，据克而瑞《1-7月郑州消费者购房报告》，郑州外籍购房者比例甚至高达了82%，截至8月底，这一比例再次上涨至85%，达到有数据可查的6年来最高。其中郑州户籍的购房者仅占18%，省内其他区域的购房者占69%，外省占13%。而有数据显示，北京周边地区北三县、涿州等地的投资户占比更是高达60%至70%。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年一线城市房价率先收紧，在一线城市溢出效应下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，热点二线城市和一线城市周边价格涨幅开始大幅上升。
　　法拍房、学区房层出不穷
　　栗敏(化名)买房则不是因为有多余资金，而是为了“学区”。栗敏家庭条件并不富裕，但为了让孩子上学，她几乎跑遍了目标学区附近所有的房产。
　　“最终选定了荣丰2008一套最小户型，仅19平方米的住房。”栗敏说，这旁边有14中，还有个高中，虽然不是最好的学校，但这套房200多万，已经是家里能承担的最大限度了。“等房子到手后就租出去，这么小，没法住。”
　　再穷不能穷教育。2016年初，网上曝出北京一处学区房单价每平方米46万元，一套11.4平方米的房售价530万元人民币。此前文昌胡同一套房产，单价也高达34万元每平方米。胡同小院虽然单价较高，但因平方米数小总价较低，成了不少家长的选择，虽然高单价也只是个例，但学区房房价被热炒却是不争的事实。
　　据链家置业的一位销售顾问介绍，目前位于奋斗小学学区的，长椿街口的高层住宅售价单价平均为13万元左右。而一街之隔的位于北京第二小学学区的住宅单价已涨至16万元左右。“这一片在2014年前价格平均在7万元到8万元，近两年连番跳涨。”
　　事实上，近日中国教育在线发布的《2016年基础教育发展调查报告》就显示，在北京，位于海淀区核心区域的第二小学学区房，与相隔不到一公里的海淀区第三实验小学学区房，两处房价近10个月一路上涨。因中关村第二小学是海淀区乃至北京市所属重点小学之一，所以尽管两所学校地理位置相差不足一公里，但房价每平方米却相差两万余元。同样属于海淀区两处距离相差不足两公里的中关村第一小学学区房价格比双榆树中心小学学区房每平方米高出近3万元。东城区与海淀区情况类似，著名的史家小学学区房价格与回民小学学区房每平方米也相差近3万元。
　　在上海，学区房问题也比较突出，位于黄浦区的上海实验小学学区房价格比光明小学学区房每平方米高出近1.5万元，位于上海徐汇区的向阳小学学区房价格比上海市教育科学研究院实验小学学区房每平方米高出2.2万余元。
　　上述销售人员表示，应注意是否在学区范围内。例如很多住宅项目离部分学校很近甚至一墙之隔，但仍不属于该校学区范围。
　　从某种意义上说，学区房是市场的衍生品，是现行教育体制下的独特现象。为了孩子能赢在“起跑线”，能进好的学校，接受更好的教育，很多家长不惜重金买下重点公办小学的学区房。
　　因此，业内人士指出，对于天价学区房，显示出的是教育资源的均衡配置不均。“教育均衡是教育公平的前提和基础。城乡受教育的机会均等、城市与城市间受教育的机会均等、片区与片区间受教育的机会均等，均衡发展与优质发展也应相辅相成，师资力量的均衡配置、教育扶持力度的协调统一、教育设施的均衡配置等都可促进教育的均衡发展。”上述人士说。
　　因此，近日西城区房管局表示，未来西城区将对棚改区周边的经纪行为、中介机构炒作学区房、变相参与群租房和危险平房租赁、直管公房转租转借等现象进行严查。
　　包括对经纪机构的违规行为采取下发责令整改、暂停网签、记入不良信用档案、行政罚款等多种方式进行监管，将投诉量居前的5家中介机构记入“黑名单”。
　　据悉，2017年，将建立以信用监管和风险警示为核心的监管模式，将辖区内房地产中介机构的企业信息纳入平台管理，及时将企业违规行为记入企业监管“黑名单”，定期联合工商部门将中介的违规行为向社会公示预警。据介绍，未来会将未备案机构纳入管理范围，在网站上及时公布未备案或者未报送信息的机构名单，进行风险提示。
　　西城区还将加大对房地产经纪机构尤其是大型连锁机构网站的监控，对机构发布房源信息进行实时监测，对机构炒作学区房、拆迁房、擅自发布不实、虚假房源信息，销售未取得预售许可证的项目等行为进行严肃查处。
　　值得一提的是，除了学区房外，近两年法拍房也成了购房宠儿。现阶段房产来源不再仅仅是开发商、个人，甚至还有法院。仅淘宝拍卖中全国法拍涉房项目便有99621个。法拍房最大的来源是和非银金融机构的不良债权抵押物，尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外，民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。
　　法拍房虽然较市场价有一定优惠，但风险性也极大。拿12月23日开拍的一套位于丰台区银地家园的一套房产，建筑面积119.3平方米，起拍价为307万元。以此计算，起拍单价为2.57万元，较市场上平均4万元至5万元的售价便宜近一半。
　　但值得注意的是，该房产现状为出租，租期至日，这也意味着，该房到租期结束长达16年，也就是不管以怎样的价格拍得该房产，可获得的时间都将在16年之后。
　　此外，即便是以合适的价格可以购得合适的房产，但也需要注意，法拍房的付款为拍得后20日内一次性付清，并不像普通购房可以使用贷款。
　　外溢的“买房大军”
　　资金潮下，国内房地产市场高烧难退，而这股热潮同样影响到了国外，中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升。据公布的数据显示，2016年上半年，的跨国房地产投资约161亿美元，较去年同期增长了一倍，超过加拿大和新加坡，成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
　　而置业目标则大部分在于投资。最新《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示，目前已办理海外置业的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是其海外置业的主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。
　　李女士是一个在新西兰做个人开发商的中国人，近年来通过在新西兰拍地盖房赚了不少。
　　“近年来，新西兰的环境与宜居，再加上移民较为简便，新西兰早已成为了国内富人的重要选择地。如果用夸张些的说法，在新西兰许多区域，仅用中文完全可以生活。”李女士说，国人扎堆买房的习惯在国外也不例外，因此，在朋友、亲戚的带领下，越来越多的人来此置业。
　　李女士介绍，每当拍得一块地，自己便将其一分为二，如果地块大，会分为三部分或更多，一部分是在该土地上的原有房屋直接转手，而另外的则再由做设计师的丈夫设计建造后卖出。
　　李女士说，新西兰地广人稀，所以都是大片草坪的独门独户，因此一分为二后的院落虽然有所变小，但对于国人来说，依然是十分优越的居住环境，所以自己盖的房从来都是国人购买，且十分畅销，利润少则50%，多则100%或更多。
　　付女士便是李女士的客户，已经投资了两套房产，最近付女士还带着亲戚来看房，也打算投资。
　　而正是国人对置业的热衷，让有观点认为，中国人的买房热情正在推升世界的房价。数据显示，中国人所购买的首尔土地从2014年末的2113块，增至2016年上半年的4139块，增幅达96%，面积亦增长29%。
　　韩国国内有人担心，这种情况会导致韩国房地产价格的快速上涨。以中国人热衷投资的济州岛房地产为例，去年中国游客在济州岛购地置产已拿下近六成土地，与此同时，去年济州岛挂牌地价就上升了28%。
　　据澳洲财政部12月2日公布的一份工作报告显示，近几年来，外国人对于澳洲房地产的需求增长很快，其中又以中国需求为主。2010年年中，中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2015年年初上升到了70%。
　　而在投资大量涌入的同时，房价大幅上升。以加拿大温哥华为例，温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位，这个加拿大城市的房价在过去十年中翻了一倍，这也引发了当地家庭的强烈抗议，因为目前的房价已经相当于他们一生所有收入的90%。
　　瑞银最新发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素，低、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观更助长了这一膨胀势头。
　　报告显示，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三，悉尼，慕尼黑和香港的估值也不容乐观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但尚未达到泡沫风险。在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%。
　　同时，海外置业风险激增。有媒体报道称，澳洲多家大银行停止了对非澳大利亚来源的购房者的购房放贷。澳大利亚最大银行之一、西银行表示，目前该银行已停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款；如果总收入中一半以上来源于外国，那么最多只能做7成的购房贷款。澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100%个体经营收入的购房贷款；对于持有临时签证的澳大利亚收入者，最多可以做7成购房贷款。
　　在此影响下，部分购房者不得不放弃首付。居住在上海的王小姐介绍，其于2014年在澳大利亚墨尔本市区签了一套公寓期房，总价折合为500万元人民币，首付10%，余款在交割日支付，约定于今年12月7日交割。但因贷款新政，让首付的50余万元打了水漂。
　　根据澳大利亚外国投资审查委员会公布的数据显示，在各类房地产外来投资总额中，中国人达成的交易额所占的比例从2013/14年度的28.4%上升到了2014/15年度的41.3%。
　　如今，对于80后、90后、甚至00后的人来说，“房”的意义已不再像父母那辈一般，为的是遮风挡雨，为的是全家人可以一起生活。而现在，住在哪个区域，哪个小区，多大平方米的“房”，拥有多少套房，是否是学区，是否独自拥有，为我们贴上“贫”与“富”的标签，也仿佛预示着我们的未来走向。
(原标题：投资买房：一场危险的游戏)
(责任编辑：DF208)
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扫一扫下载APP《GTA5》PC版买车买房买武器攻略
　　《侠盗猎车手5(GTA5)》PC版发布后很多之前没玩过GTA5 联机模式玩家不知道送的OL的钱怎么花，下面小编就为大家带来GTA5 联机模式的买车买房买武器攻略，希望对各位玩家有所帮助。
　　第一步：买房
　　房子虽然不是线上模式的常用品，却是必须品。个人认为仅凭跳票赠送的100万在ol世界里几乎什么都做不了。所以刚开始购买一栋性价比高地理位 置好的房子特别重要。所以这里给大家推荐的是俗华大楼45号公寓，房产自带10车位，距改车王300米，距服装店200米，距理发店300米，距武器店 800米。又临位于富人区。绝对是性价比最高的房产。没有之一！
　　第二步：买车
　　车可谓是与武器同样重要的必需品了，但是100万买完房子270000后只剩下730000了，买个桑托劳实在不靠谱。什么车性价比最高呢？当 然是骷髅马了！但是刚开始进ol是买不了骷髅马的。所以我们得先升级12级，做抢劫任务。解锁骷髅马想必是件非常容易的事。可以说本抛源勇蛄索槛寐恚 托劳就压箱底了。简直是做任务的神器！一般警察奈何不了你。
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侠盗猎车手5(GTA5) PC版联机买房买车攻略 PC版联机买武器攻略
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09:51:29　来源：GTA5吧
作者：时间漠然了等待 编辑：Shy夏夏
　　第三步：武器
　　武器可谓是GTA5的灵魂所在，前期是买不了什么武器的，只能随着等级慢慢解锁，下面附上全等级(120级)武器解锁顺序
　　所有等级的解锁内容：
削短型散弹枪
手枪扩充弹夹
武器改装配件
洛圣都服饰
一对一死斗单挑战
可进行之劫案
手枪手电筒
武器改装配件
手枪灭音器
武器改装配件
迷你？n锋枪
脱衣舞俱乐部
涂装后保险？U
战斗手枪扩充弹夹
武器改装配件
发布通缉赏金
互动事件(对某位玩家发布悬赏)
车辆装甲强化20%
战斗手枪灭音器
武器改装配件
梅利威瑟空投弹药
?n锋枪灭音器
武器改装配件
红色烟雾降落伞
武器改装配件
泵动式散弹枪
低型车辆悬挂
黄色烟雾降落伞
武器改装配件
抢劫运钞车
梅利威瑟支援
手机指令(唿叫直升机进行近距离的火力支援)
降低通缉等级
前扰流保险？U
条纹降落伞
武器改装配件
进气式引擎盖
橘色烟雾降落伞
武器改装配件
梅利威瑟海上运输
车辆点火系统
汽车防滚笼
红色烟雾降落伞
武器改装配件
突击？n锋枪
梅利威瑟运输机
车辆装甲强化40%
大口径排气管
深色窗户样式
爱国者样式降落伞
武器改装配件
炭色引擎盖
车辆改装配件
梅利威瑟佣兵支援
跑车级悬挂系统
突击散弹枪
寡妇？u造者降落伞
武器改装配件
互动事件(显示隐藏的玩家)
互动事件(在地图上隐藏一分钟)
三孔进气引擎盖
彩虹样式降落伞
武器改装配件
大型保险？U
礼车样式窗户
梅利威瑟空袭支援
手机指令(空投爆裂物到指定地点)
车辆装甲强化60%
遥控汽车炸弹
侧面排气管
单孔进气引擎盖
跑车级悬挂系统
黑色降落伞
武器改装配件
榴弹发射器
加长前扰流保险？U
赛车级悬挂系统
车辆装甲强化80%
战斗机关枪
重型狙击枪
车辆装甲强化100%
火箭发射器
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SINA Corporation, All Rights Reserved互联网金融+房地产 必然成为资本追逐游戏互联网金融+房地产 必然成为资本追逐游戏易起说房产百家号互联网金融最容易切入的地方是我们的日常生活，而生活中最大宗的金融交易在房子上。因此，互联网金融＋房地产，必然成为资本追逐的游戏。一旦绑定了房地产，可以玩出的花样必定不少。近期，各类P2P和众筹平台，不断联姻包括万达、远洋、银泰等地产巨头，推出各类“互联网+房地产”产品。总体来看，目前房地产与互联网金融的结合，依托于P2P平台和众筹平台开展，前者提供与房地产相关的各类贷款，而众筹平台上的玩法更多，如筹资建房、筹资买房、租金收益权等。玩法1)P2P+购房者+开发商：降低购房门槛在“房地产+P2P”的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押贷款，此外还有赎楼贷、首付贷和租金收益权产品等。首付贷是伴随P2P行业发展新兴的贷款类型。目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%以上，令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步，首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。据零壹财经研究院监测，2014年全年主要P2P平台的首付贷业务的交易总额约为3到5亿元，出售首付贷产品的平台已有包括搜易贷、平安好房、搜房天下贷、房金所等9家。据零壹研究院估算，首付贷市场的总容量约为292.8亿元，因此该业务还具有较大的可挖掘空间。“中国整个房地产销售额应该差不多在10万亿，只考虑有5%的人有首付贷这种其他银行没有提供的需求，就已经是一个巨大的市场。”搜易贷CEO何捷在做客《互联网金融之夜》电视节目时，也表达了对这一巨大市场的期待。2)众筹平台+开发商+投资人：理财为主部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。平台从开发商处以折扣价预定一批房源后，依托平台募集购房资金购买，并由第三方房产托管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后，所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，所得的收益作为投资收益。该类产品是建立在看涨房价的预期之上，可以视为线上炒房团，受市场价格波动影响较大，风险较大。3)众筹平台+开发商+购房者：营销为主在前一种类型中，房子需要等待买家出现，筹资人才能获益，由于时间不确定，机会成本较高。因此，一些众筹平台将筹资人限定为有购房意愿的人。如在某平台的一个众筹项目中，事先约定在成功后的预定时间内，平台组织众筹房源的竞拍，所有投资者均可参与，起拍价为众筹金额的1.1倍，出价最高者获得购房资格，而交易溢价则作为投资收益。在一定程度上，避免了出售的不确定性。对开发商来说，此类众筹能够有效地加快销售、消化库存，开发商虽然有让利行为，但削减了大笔的营销费用。4)购房者+开发商：众筹建房为了契合个性化需求，也有企业推出众筹建房项目，购房者可参与建房的全部流程。市场已经出现的某个案例具体的操作如下：发起人通过微信等渠道发起筹资建房项目，申请人递交申请表、通过审核后，交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定，建立众筹家园小区，小区的初步设计方案中，房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，可以办理银行贷款，每人限购一套，房价比市场水平至少便宜30%。众筹建房目前开展较难，主要体现在拿地难、证照手续难、成本控制难以及个人间利益的协调难。5)P2P+商业地产开发商+投资人：权益类投资以上的创新模式均集中在住宅类，近期还出现了“商业地产+互联网金融”的玩法，核心是开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。具体的操作是平台成立关联的商业保理公司，开发商筛选购物中心品牌商，将已形成的应收租金转让给保理公司后，包装成固定期限的理财产品转让给平台投资人，并由开发商提供担保。某知名商业楼盘把200多个国内外品牌店面租约打包后做成保理业务，这些应收租赁就成了p2p平台的投资标的。价值那么，依托于P2P和众筹平台发展起来的“房地产+互联网金融”产品到底给借款人、投资人或开发商带来什么新价值呢？1)投资人角度无论是筹资建房还是筹资买房，通过出售来获取溢价，大大降低了大众的“炒房”门槛，给投资人带来了新的投资途径。丰富了房地产相关的借贷产品，投资人可以从中获益。比如，目前市场上首付贷产品总体借款利率维持在较低的水平——9%左右，而给到投资人的利率在11%左右，中间2%的利差，一般由开发商让利补贴，并提供担保。投资人的收益则来自于借款人和开发商两方，而开发商的让利一部分会转嫁到购房者身上。2)购房者角度购房者也可以通过P2P借贷和众筹方式获益。a以首付贷为代表的借款产品，扫清了购房者的首付障碍，降低了购房门槛；b在以购房为目的的众筹项目中，开发商往往都有一定的让利行为，以低于市场20%-30%价格出售给购房者；c在筹资建房项目中，购房者甚至可以根据自己的个性化需求参与设计，这是传统途径无法做到的。很多人测算众筹到底能让房价降多少，在《互联网金融之夜》开播时，众筹网CEO孙宏生和平安好房CEO庄诺略有分歧：孙宏生认为众筹能让房价下降50%，庄诺认为众筹主要节省了资金成本和营销成本，一本不低于20%。3)二手房出售者对于二手房的出售方，用互联网金融的方法去做赎楼贷、换房贷，按照何捷的估计，“我们给出去利率应该比其他非银行途径平均降低了30%，所以等于利率打了七折。”4)开发商开发商同样获益不少。a 无论是P2P项目还是众筹项目，开发商都可实现促进销售和快速去库存的目的，同时省去了大笔营销费用；b “众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本；c 新兴的商业地产项目，则降低了开发商大规模的资金压力，能够快速回笼资金；d 众筹建房能够更好地满足购房者需求，有针对性地建设购房者服务社区，大大延伸了房地产行业的商业链条。目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多，但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛，以及降低开发商的营销和资金成本，购房者的个性化需求还未得到充分满足。由于开发商在各类模式中的补贴和担保措施，承担了较多的风险。因此，目前的互联网金融＋房地产大多是满足阶段性需求设计的商业模式，突破性的创新还比较少。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易起说房产百家号最近更新：简介:每日房地产业内新闻、房价走势、专题报道作者最新文章相关文章}