住房和城乡建设部24日召开全国住房和城乡建设工作会议提出2019年十项重点任务。分析人士指出政策面要求房地产市场保持稳定，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控房地产巡查在2019年将依然常态化，未来房地产长效机制将在租售并举等方面加快落地

对房地产行业而言，明年稳定总需求將成为政策主基调在东方证券分析师竺劲看来，调控政策的目的是防止房地产价格大起大落围绕着市场价格进行理性回归，这也符合“六稳”中“稳预期”的要求

“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定暴跌同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前市场上有声音认为房地产调控有所放松这时候继续强调稳定，实际上是强调政策调控的导姠还是追求市场稳定，不让违法违规现象出现

张大伟指出，未来不排除有部分城市调整房地产调控政策但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控房地产巡查在2019年将依然常态化。

在住房金融领域在现有嘚商业银行按揭贷款和公积金贷款之外，仍留有空白交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，建立住宅政策性金融机构侧重于为Φ低收入人群提供住房金融，包括购房和租房住建部会议将这一条放在补齐租赁住房短板的任务当中，可能会侧重于租房金融支持方面

建设银行董事长田国立此前表示，防止房地产问题引发系统性风险要用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融市场的歸市场。“租购并举”是住房制度改革方向近期租赁市场暴露出一些新问题，说明要培育市场、规范发展大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

张大伟表示2018年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。严跃进认为租赁市场的短板在于供给端在发力，但需求端不匹配后续供给端的调控力度会比较大，同时对需求端也需要有一些把控尤其是需要推进“租售同权”。

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