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比如说有人问你你是处女吗？是什么意思
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你其他条件让他认可了，但他想了解更多，是不是处女关系到你的作风问题你的人品问题，所以真相很重要
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来自团队：
看你能不能玩，他不准备负责任，是处女就不玩
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是不是纯洁的女孩
此人有严重的处女情结，不适合处对象，鉴定完毕
什么人啊，处不处的跟他有什么关系，反正不和他处！
就这么问就有毛病找不着正经对象
不太相信你是处女
两方面一是想追求你，二看你风流吗，如果不是，说明你风流
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如果有人对你说xm,这是什么意思
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是消灭的意思!xm是消灭的大写字母!原本我是同问的,突然想到!应该是的!因为我的好友的ID 是（我代表月亮xm你）,正好很符合ID的要求!你说是吗?希望这个回答可以帮助到你!!!!
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就是小妹啊。
每个人都承担着生命的重量，不是在内心去掂量输赢，而是从内心开始学会接受，还要更新原谅。烦恼有烦恼的难度，那么内心就要有内心的宽度，就算烦恼来势汹汹，用一种阅读人生的态度，去关注烦恼怎么枯萎。
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对不起，内容不存在！&p&小主刚从北海待了“两年”回来，今天就给大家奉上新鲜出炉的北海攻略！（哈哈，其实就是跨了个年~）&/p&&p& 作为吃货博主，今天先给大家奉上&strong&北海美食之海鲜篇&/strong&！细数那些，但凡到了北海，就不得不点的海鲜Top 7！&/p&&p&那种新鲜蓬勃的大海之味、那震撼三观的实惠价格——谁吃谁知道、不吃悔一生！反正别再问我是去了&北海&还是&北海道&了。只要你吃过北海的海鲜，北海道的什么さしみ只是浮云。&/p&&br&&p&&strong&—
&/strong&&strong&北海美食之海鲜小科普 &/strong&&strong&—&/strong&&/p&&p&首先，大家都知道北海盛产海鲜，有多少多？引用载我们的那位&东北裔&北海司机的话，“你们就算在北海连吃30天海鲜，都可以天天不带重样儿的！”&br&&/p&&p&其次，北海海鲜可以去哪儿吃？反正景区的海鲜拍档随便吃不得，不宰死你也要宰伤你。最实惠的就是北海市里那些当地人常去的海鲜大排档了。最地道的海鲜大排挡，门口都会有相熟的卖海鲜的人蹲守，买好海鲜，餐厅直接加工——大写的新鲜。&br&&/p&&p&好了，现在让我们准备好“蚕吐水”，来一起感受“大海的味道”吧！~&br&&/p&&br&&p&&strong&—
NO.7 炒北海花螺 —&/strong&&br&&/p&&p&北海这边最多的就是各种花螺，桥港弯小吃一条街还有专门做螺的夜排档（下一篇专门介绍桥港湾的各色小吃，也是好吃便宜得要上天）。因为附近海域没有什么污染，所以螺里也吃不到沙泥。&/p&&br&&p&30元一斤，可以葱姜炒上满满一大盘，个浑肥溜圆。螺肉很紧，嘴是吸不出来的。你只需要用牙签一挑，就可以享用Q弹厚实的美味螺肉了。木然回想起来，上海某些酒店30元估计只能吃一个小碟，还是冷盘，死了很久的螺……&br&&/p&&br&&p&&strong&—
NO.6 白灼麻虾 —&/strong&&br&&/p&&br&&p&麻虾在江浙沪一带也叫&strong&基围虾&/strong&，麻虾是再偏南方一些地方的叫法。上海的小菜场里基围虾是标配，but，吃了北海的麻虾，你就会发现，原来&strong&虾与虾之间有这么大的区别啊啊啊&/strong&~&br&&/p&&p&北海的麻虾，强烈建议&strong&白灼&/strong&，这样你就可以吃出虾的&strong&甜味儿&/strong&。虾肉也是有点通透的，咬在牙间，Q弹Q弹的。配上浸满蒜蓉的酱油，味道一只鼎。而且才25元一斤，是不是眼泛泪花了？&br&&/p&&br&&p&&strong&—
NO.5 &/strong&&strong&石斑鱼(两吃)&/strong&&strong& —&/strong&&br&&/p&&p&在当地，石斑鱼，一般都是做两吃。一吃：肚档清蒸，滚烫耗油浇汁收味。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cdac6ebdfcd337a5ffe42dd93f399f96_b.jpg& data-rawwidth=&1277& data-rawheight=&887& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1277& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cdac6ebdfcd337a5ffe42dd93f399f96_r.jpg&&&/figure&&p&二吃：头尾做汤，配以老豆腐。不放味精，汤头又白又鲜，我们喝了个底朝天。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9082bac6c0d7a3e0d6be10d654d9717e_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9082bac6c0d7a3e0d6be10d654d9717e_r.jpg&&&/figure&&p&小主这条一条石斑鱼只要50元，最起码有一斤半。有没有老泪纵横？50元要是去上海的海鲜酒楼吃，只能吃吃西北风啊。&/p&&p&&strong&—
NO.4 &/strong&&strong&椒盐皮皮虾&/strong&&strong& —&/strong&&/p&&p&皮皮虾，一生推。25元一斤就可以吃到两根手指长的&strong&“微胖型”&/strong&皮皮虾！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fc4cf0da6f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fc4cf0da6f_r.jpg&&&/figure&&p&椒盐炒最好吃。当然，注重原味的食客，也可以选择清蒸，肉质可能饱满。但是小主还是推荐你椒盐炒，没有理由，哈哈。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-717f8df704dbafed43fca57f8b6a2486_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-717f8df704dbafed43fca57f8b6a2486_r.jpg&&&/figure&&p&虽然是椒盐炒，但油放的不多。虾很肥沃，盘子里星星点点的，全是炒出来的虾本身的油，略带橙红，香喷喷的特别下饭。&br&&/p&&p&下面请欣赏一下微胖皮皮虾的优美身段。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3b6bb9fab8f_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1132& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3b6bb9fab8f_r.jpg&&&/figure&&p&唯一可惜的，是没到出膏的季节，否则就更是人间美味了。反正椒盐皮皮虾就是我的一生推，到东到西都要吃定她。&/p&&br&&p&&strong&—
NO.3 &/strong&&strong&清蒸象拔蚌&/strong&&strong&—&/strong&&br&&/p&&p&这边的象拔蚌也便宜的可怕，30元一斤，但是个头都超大。可以蒜蓉蒸……&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7c54ba03e3b3931bfd1f0a_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&888& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7c54ba03e3b3931bfd1f0a_r.jpg&&&/figure&&p&也可以姜葱炒……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a89a3f6b81a37dcaaa36db_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a89a3f6b81a37dcaaa36db_r.jpg&&&/figure&&br&&p&反正都又厚又大，恨不得打包带回去几个。小主和哥哥各吃了3个，心满意足。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3ee800e84d10_b.jpg& data-rawwidth=&1079& data-rawheight=&1207& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1079& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3ee800e84d10_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&—
NO.2 南&/strong&&strong&海青花蟹 &/strong&&strong&—&/strong&&br&&/p&&p&南海青花蟹是当地人最常吃的一种肉蟹，一斤一般30多元。个头大一点的也不会超过50元。&br&&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cbeac8ad2_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cbeac8ad2_r.jpg&&&/figure&推荐也是姜葱炒，现在的季节，蟹是略带膏黄的，肉也是满壳的肥润。&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f5e05a1a9d7bf85c467bfd5_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f5e05a1a9d7bf85c467bfd5_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&strong&—
NO.1 &/strong&&strong&沙虫炒白根 &/strong&&strong&—&/strong&&br&&/p&&p&到北海，你不能不尝试沙虫！北海沙虫一般生在海滩涂泥沙之中，是一种高蛋白的补品，口感是脆嫩肥厚。&/p&&p&虽然第一眼看到沙虫，小主也是非常抗拒的！我，为什么要吃这个扭来扭曲的不明软体生物？！&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-09fd15db908b086fad05d7a1aa6a2596_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-09fd15db908b086fad05d7a1aa6a2596_r.jpg&&&/figure&&p&但是后厨处理得非常好，一点泥水没有。 沙虫吃上去，有点鹅肠的脆嫩感，又有些象拔蚌的厚实感，总之是一种很奇妙的人生体验。&br&&/p&&p&所以不要害怕，放心的体验一下吧。FYI：干的沙虫在市场上是按补品卖的， 据说一斤要几千到上万！对比一下，北海吃新鲜的只要30元一斤，所以懂了吗？不吃就是亏哦！胶原蛋百走起来~&br&&/p&&br&&p&&strong&—
海鲜拍档推荐 —&/strong&&br&&/p&&p&海鲜只推荐一家店，&strong&涠洲仔海鲜大排档&/strong&（地址：广东路3号）。离我们下塌的香格里拉酒店很近，起步费8元就到了。小主吃了一次绝对非常好，连吃了三顿，还认识了热情的老板娘和老板娘老公。&br&&/p&&br&&p&这家店就是那个北海司机推荐给我们的。虽然看上去门面破破烂烂，但是做得是真的好吃、干净卫生、还价格实惠。加工费根据做法不同，在10元-20元不等。海鲜品种则以当天渔船的收成为准。捕到什么，就卖什么——感觉到自己离大海辣么近，辣么近。&br&&/p&&p&北海美食之海鲜篇就写到这咯。2017年第一次推送，希望大家2017都过的开心甜蜜哦~&br&&/p&&p&微信搜索&b&feixiaozhu2016&/b&关注吃货“&strong&霏小主&/strong&”哦！欢迎关注我或转发朋友圈~谢谢！&br&&/p&&br&&p&图片原创（除最后一张），文字原创，版权归霏小主所有~谢谢！&/p&
小主刚从北海待了“两年”回来，今天就给大家奉上新鲜出炉的北海攻略！（哈哈，其实就是跨了个年~） 作为吃货博主，今天先给大家奉上北海美食之海鲜篇！细数那些，但凡到了北海，就不得不点的海鲜Top 7！那种新鲜蓬勃的大海之味、那震撼三观的实惠价格——…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-91cfaef42fcdfbe_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-91cfaef42fcdfbe_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&
说到海外房产，大多数人想到的是美澳加，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如亚洲“四小龙”之一的新加坡，“四小虎”的马来西亚，泰国，印尼，菲律宾，越南，柬埔寨等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9e9e4def69b9b_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9e9e4def69b9b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&马来西亚&/b&&/p&&p& 作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-127f227ac287e701fdc3_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-127f227ac287e701fdc3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&
外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉，房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权贵，再者，由于石油是马来西亚外汇收入的一半，易受国际市场影响，尤其近两年，汇率跌的很厉害，汇率不稳投资风险较大。加上近年来排华事件屡屡发生，一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老呢？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bf25f19bb426f846d8aae9_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9bf25f19bb426f846d8aae9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&泰国&/b&&/p&&p&&br& 同样作为“四小虎”之一，泰国却是一个从不排华的国家，且物价便宜（马来西亚可是比泰国普遍贵20%），小编相信不少来过泰国买买买的购物团也是心里有数。不仅如此，泰国舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1200万人次，旅游淡旺季并不明显，这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e4eda8fabbf1ed68fd4_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e4eda8fabbf1ed68fd4_r.jpg&&&/figure&&p&&br& 我们来看看泰国的购房政策，泰国是土地私有制，这也是为什么泰国有些地方房屋密度较大的原因，最关键的是，泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.51hwzy.com/loupan/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&泰国房产&/a&价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.51hwzy.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&泰国房产&/a&数量也没有限制。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-31ab3b3f0_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-31ab3b3f0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&
值得注意的是，泰国法律规定不允许购买土地，需要以租赁或注册泰国公司的方式来持有土地。&/p&&p&&b&新加坡&/b&&br&&br&新加坡不仅是国际金融中心，也凭借优质的教育极其福利养老制度，一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，约为上海面积的10分之一。如此情况下政府任然规划在2020年将要容纳570万人，那么土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓，不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人，包括非永久居民者，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可出租。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7b6c89e592388ffbaeefa_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7b6c89e592388ffbaeefa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%，新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。&br&
外国人购买需要15%的印花税，如图所示，从日起，政府为了抑制房价的快速增长，政府大幅度的调高了买家印花税。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9768fab7d31a3b500d5b99c176cc8e48_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9768fab7d31a3b500d5b99c176cc8e48_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&越南&/b&&br&&br&除了上述3个国家，部分人也将目光投放到越南，越南的房产只有河内和胡志明还值钱，但是非常畸形，非常贵，好点的上万美元一平，主要因为越南本币没有国际化，政府又非常腐败，x官的钱出不来境外，在国内又没有其他地方投资，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市场畸形发展，没有任何投资价值，产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bf892bde344c4ce2f150e470_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bf892bde344c4ce2f150e470_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&菲律宾&/b&&/p&&p&&br&
菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，全家移民绿卡。&/p&&p&&br& 菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似，但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税。&/p&&p&&b&柬埔寨&/b&&br&
与越南相同，本币没有国际化，首都金边房产非常畸形，非常贵，买房必须用美金，本地人基本买不起，开发商主要来自日本和台湾，且柬埔寨治安差，经济环境极差，世界最不发达的国家，也不适合自主。贷款利率较高，7%-9%。&br&
柬埔寨最为世界最贫穷的国家之一，什么样的人会来这里买房？多数是与柬埔寨生活有交集的人， &br&或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人，但是租金收益的持久性却较差，而且据当地的媒体报道，柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了，两三年翻一倍这样子，已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。 &br&
来看看购房政策，外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。需缴纳4%的契税，无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-91cfaef42fcdfbe_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-91cfaef42fcdfbe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&缅甸&/b&&br&缅甸房价较贵，税费有明显的划分，3000万缅元（16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。且私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人无法拥有土地产权。&/p&&p&&b&印尼&/b&&br&
印尼拥有较为成熟的房地产市场，也拥有印尼政府的支持，购买公寓产权为60年，可续期60年，从投资的长远利益，永久产权更为有利。&/p&&p&总的来说，各地都是优势与不足并存，那么该如何投资，相信各位看官自有答案。&/p&&p&
更多资讯请关注：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.51hwzy.com/zixun//294.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&51泰国置业网&/a&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
说到海外房产，大多数人想到的是美澳加，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如亚洲“四小龙”之一的新加坡，“四小虎”的马来西亚，泰国，印尼，菲律宾，越南，柬埔寨等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-906043fd1aeb133ca9c53_b.jpg& data-rawwidth=&361& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&361&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-98f5822fb9dbed539e27f3c7f11fc97b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&近几年来，海外置业热度不减，东南亚一直是国内投资置业的重要目的地。尤其是泰国，位置好、气候好、环境好、政局也比较稳定，尤其是中国的一带一路政策，昆泰铁路的开工建设等众多利好，使得泰国房产市场成为了一片极具开发潜能的蓝海。然而，购房置业毕竟是一件大事，冲动行事是万万不可的，因此，在正式投资之前，一定要先对泰国购房的基本政策有一定的了解。一些基本的知识，一定要做到了如指掌，才能游刃有余。具体来说有以下几个方面的问题：&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a01ad3f10aac1d9cb2717_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&406& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&406&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.
外籍人士可以在泰国购置物业（房产）吗？&/b&&/p&&p&答案是肯定的！ 对于被归类为产权公寓的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东最多拥有49％的股权。这就是为什么您会发现，每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。&/p&&p&这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-829e0fde589c15ca45e9c0b8c9d90a46_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&338& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&338&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.
如何才能取得在泰国的长期居住签证？&/b&&/p&&p&如果您计划每次在泰国短期停留最多30日，那么获得签证非常轻松，收费相当便宜。联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情。如果您计划停留更长的时间，有三种选择：&/p&&p&(a)
如果您在泰国投资1000万泰铢（约合美元 330,000）或更多 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年，无限期每年续签。&/p&&p&(b)
如果您年介50岁或以上，并在泰国投资85万 泰铢（约合美元27,000）或以上 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得退休签证。同样，这可以让您停留为期一年，无限期每年续签。&/p&&p&(c)
如果您不符合上述选项之一，您有可能获得学生签证。这将花费1000美元左右，无限期续签。&/p&&p&重要的是，如果您希望长时间停留此地，那么在购买任何泰国的房产之前，您需咨询一位合资格的泰国移民律师。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b56d523a9bd69e2c6cb231_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&364& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&364&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.
以泰国公司名义购置物业（房产）安全吗？&/b&&/p&&p&是的，安全! 事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的泰国别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b3c10c5db2f4fa8d08b233_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&299& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&299&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&4.
在泰国购置物业（房产）需要支付哪些税费？&/b&&/p&&p&如果是购买期房产品，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2％、特别营业税3.3％和印花税0.5％ – 税费总额6.3％。税费在买方和卖方之间分摊，各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6.3％不等，取决于各自的开发项目。&/p&&p&&br&&/p&&p&税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-22c43cd36019aaaa9aee443_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&240& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-22c43cd36019aaaa9aee443_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&5.
在泰国购置物业的流程是什么？&/b&&/p&&p&购买泰国的物业，首先需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后签署购房合同并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。签署购房合同后，需要支付首期款项，通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，还需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，将需要支付到期税。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-501945dfbe934dfddca58_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&361& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&361&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6.
怎样将购房款汇往泰国？&/b&&/p&&p&以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。但需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1d3cea551f2f8cc86821c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&340& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&340&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7.
什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？&/b&&/p&&p&偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。&/p&&p&&br&&/p&&p&维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b9f09ada1f360bdc1773e8c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&360& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&360&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&8.
&/b& &b&购买物业（房产）后，如何能够出租受益？&/b&&/p&&p&泰国许多具领导地位的开发商向投资者提供全套物业出租服务。它们能够为业主代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入业主指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布全市，租金水平各不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4％到8％不等。芭堤雅的租金收益率甚至更佳，介于每年8%至15%。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7be4beaecd863024_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&215& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&9.
芭堤雅的哪些地段最值得投资？&/b&&/p&&p&黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地段，那里的楼盘物业售价最高，业主可以购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a778fc5fdfbffc631dee1f33b998135c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&361& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&361&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&泰国是我国的邻国，关系亲近，也是国人最喜爱的旅游国之一。得天独厚的海景资源，丰富的地理人文知识，一年四季享有的新鲜瓜果，教育、医疗资源丰厚，养生养老的不二之选;东盟10国的重要组成国，这一个政治经济相对稳定的国度，迎来投资市场的黄金十年期。如今，在泰国投资置业可谓恰逢其时，的确是个难得的机会。（文/董成竹）&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-aab0afca340dbfcea9227daf9c01c8a5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&23& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-aab0afca340dbfcea9227daf9c01c8a5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ecb34ccfde_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&404& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3ecb34ccfde_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&&/p&
近几年来，海外置业热度不减，东南亚一直是国内投资置业的重要目的地。尤其是泰国，位置好、气候好、环境好、政局也比较稳定，尤其是中国的一带一路政策，昆泰铁路的开工建设等众多利好，使得泰国房产市场成为了一片极具开发潜能的蓝海。然而，购房置业毕竟…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f4b65c2515a5ebdf50cd6f79e111d50d_b.jpg& data-rawwidth=&1599& data-rawheight=&898& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1599& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f4b65c2515a5ebdf50cd6f79e111d50d_r.jpg&&&/figure&&p&简介&/p&&p&泰国是一个美丽且迷人的国家，位于东南亚的中心，随着中国“一带一路”、“亚投行&、”中泰铁路“ 等国际政策的影响，加上国内资产投资可选项的不确定性，如房市的不稳定，政策的变动等等，目前越来越多的国人开始看准泰国房地产市场。这篇购房指南完全可做为中国购房者在泰国投资房地产的说明书。作者本人用心汇总关于在泰国各地，例如，曼 谷、芭提雅、普吉或其它地区购买房地产时会遇到的问题和解答，希望这篇指南能使您了解更多的关于在泰国的购房知识和相关规定。&/p&&p&本篇指南主要分为以下3个部分：&/p&&p&1、购买房产&/p&&p&2、付款方式及流程&/p&&p&3、业主权益及其他问题&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-cc2b42ee309f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-cc2b42ee309f_r.jpg&&&/figure&&p&一、购买房产&/p&&p&问：外国人可以在泰国购买房产吗 ？&/p&&p&答：泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受100%产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司的产权名义购买。&/p&&p&问：买永久产权或租赁产权有什么不同 ？&/p&&p&答：泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为90年。作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于，您可以独自拥有所购买公寓的产权，公寓过户后您即成为业主，享有和泰国人同等的权益和法律保护，不受任何泰国政府机构的质疑。&/p&&p&问：外国人可以购买土地或别墅吗 ？&/p&&p&答：截至2018年，外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如，别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地，其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓项目。&/p&&p&问：外国人购买公寓的流程是怎样的？&/p&&p&答：通常海外人士可以从开发商手中直接购买新房，或是通过一些海外房产代理机构咨询购买，价格都是一样且透明的，因为泰国的房产发售都是全球同步进行的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f0c43b2ad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f0c43b2ad_r.jpg&&&/figure&&p&二、付款方式及流程&/p&&p&问：在泰国购买公寓的手续是怎样的 ？&/p&&p&答：海外人士可以购买开发商的期房，即未竣工，还在建设中的房产。在购买未建造好的楼盘时，开发商会请您在预定合同上签字， 并交付预订费。 这表示您已经预定您所感兴趣的单元户，这将确保您所预定的单元户不会被提供给另外的买家。&/p&&p&在您预定好你所感兴趣的单元户之后的2-4周内，买方与卖方需共同签署房屋买卖合同。&/p&&p&另外，对于还在建造过程之中的房产，一系列的支付将会按照之前所签订的预定合同内所提到支付流程进行。一般新房在过户前所支付的所有费用约20%-30%，所有款项必须经由正规渠道，海外银行汇款到买房的泰国本地银行账户，或者直接汇入开发商公司账户。&/p&&p&在交付时，买方会提前验收所购买的单元户，并且支付剩余的屋款。当所剩余款全部付清之后，房产权将会在土地管理部门的监管下转移给买方，所有的文件需严格按照泰国的法律拟定。另外，按照法律规定，验收和余款支付可由第三方在买方不在场的情况下单独完成。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-adb89ec5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-adb89ec5c_r.jpg&&&/figure&&p&问：外国人是否能申请贷款购买公寓 ？&/p&&p&答：一些外国的购买者可以通过申请贷款来购买公寓，贷款申请需经金融机构的批准。住房贷款通常可以授予3到20年的期限， 贷款额一般可达到房屋财产评估价值的50-70%。值得注意的是，房屋的评估价值由银行给予的评估而定，或高于或低于房屋本身购入的价值。&/p&&p&还有一些金融机构在未达到他们所要求的最低评估价格时不给予放贷。&/p&&p&一般来说，银行最注重的是资金的来源和贷款申请者是否具有稳定的收入。这并非要求资金的来源必须在泰国，但是购房资金的来源仍需通过工资条、银行对账单等证明。 贷款申请者的收入必须是稳定而持续的，这往往有利于按月领薪水的员工。&/p&&p&银行的贷款条件会随时变动，一般海外房产公司可以根据客户的要求向其提供一些放贷银行的信息。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-92c713e8732afe718dd3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-92c713e8732afe718dd3_r.jpg&&&/figure&&p&问：正确的付款方式及流程是怎样 ？&/p&&p&答：对于想要在泰国购买公寓的海外购房者，买家需要证明购房款是以本人的名义从国外汇入泰国本人账户的。在交付房产权之时，购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。&/p&&p&问：什么是外汇资金交易单(FOREX/FET)？&/p&&p&答：外汇资金交易单（即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格 或 Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是一 个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于 50,000美元的外汇。如果客户是以外资所有权在泰国购买公寓，必须以外汇资金交易单来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以客户的名义从泰国以外的国家汇入泰国。&/p&&p&外汇资金交易单的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单对于海外购买者十分重要，客户将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回客户的国家或者泰国以外的其他国家。&/p&&p&为确保客户得到所汇款的外汇资金交易单，客户可能需要将汇款汇入开发商的账户并且注明客户的姓名和详细的汇款细节，如下；“此汇款用于购买公寓 # , 项目名称，省份，泰国”。开发商也可以帮助您申请获得外汇资金交易单。在一些国家，银行对外汇的汇款细节有所限制，因此客户可能需要一个代码，在下文会详细说明。&/p&&p&当汇款从泰国以外的国家汇入泰国，汇款收入总额取决于外汇资金交易单或者票据上所显示的汇出实际额度.。另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d8e326ae5e6a5a98fa1e01ab598f1f6d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&515& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&515& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d8e326ae5e6a5a98fa1e01ab598f1f6d_r.jpg&&&/figure&&p&问：是否可以从泰国本地银行直接汇款 ？&/p&&p&答：是的，可以。但是这需要客户亲自去泰国当地的银行获取一份外汇资金交易单(FOREX/FET)或者银行证明。如果客户希望将资金先汇入您在泰国的账户，再从您泰国的账户直接汇入开发商的银行账户， 需要向客户在泰国的当地银行开户并申请获取外汇资金交易单。&/p&&p&问：是否可以以现金支付的形式获得外汇资金交易单(FOREX/FET) ？&/p&&p&答：不建议客户直接用现金支付，并且开发商不接受任何形式任何汇率的现金支付。&/p&&p&问：我的支付额低于50,000美元，是否仍然能够得到外汇资金交易单(FOREX/FET) ？&/p&&p&答：如果您的汇款少于50,000美金，可以向银行获取一份外汇证明，此证明的用途完全等同于外汇资金交易单，并且与外汇资金交易单获取方式并无差异。&/p&&p&问：如果我没有填写完整汇款信息或者填写信息不正确是否能修改 ？&/p&&p&答：如此类情况发生，开发商无法为您获取外汇资金交易单。 但是您可以立即联系您的汇款银行提供帮助，您所在的款项汇出银行会向开发商收款的代理银行发一份如下的官方证明：“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名 称，省份，泰国”。除此之外，可能需要一份官方证明的复印件以便于银行记录。请注意，此方案视资金汇出行的情况和规定而定。&/p&&p&问：我在泰国工作，是否能用我的工资购买房产 ？&/p&&p&答：是的，可以，但是您需要向土地管理部门提供正确合理的文件。您会被需要出示雇佣合同，并以非居民的身份在泰国当地银行开户。需要准备公司给您开出的月工资证明及银行证明购房资金来自于您的非居民账户，并且工资税都已被付清。一般情况下银行允许您将工资70%存入非居民账户。不同银行对非居民开户的审核标准和要求不同。&/p&&p&此方式银行将不会给予外汇资金交易单，然而银行会为您提供一份书信文件向土地管理部门证明您所支付的用来购买房屋的资金来源于您的税后工资，此证明与外汇资金交易单起相同作用。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0cf30b824e93bb1abdc6e4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1620& data-rawheight=&910& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1620& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0cf30b824e93bb1abdc6e4_r.jpg&&&/figure&&p&问：如果我以买主的名义从其他账户转账支付是否成立 ？&/p&&p&答：是的，汇款单需详细阐明买主名称和汇款用途如下：“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称，省份，泰国。”&/p&&p&问：在银行无法处理的情况下，买主是否能简略付款的细节 ？&/p&&p&答：在泰国购买公寓的外汇交易代码为318069。您可以注明汇款用途为：“318069 加上您的名字”即可。但是我们建议您填写详细的汇款信息以防止产生不必要的误会。&/p&&p&问：我以公司的名义购买，可以以我个人的账户汇款吗 ？&/p&&p&答：是的，您可以用您的个人账户汇款，但是请务必在汇款单上注明您的公司名称。例如，您的公司名为假日有限公司，您可注明：“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称，省份，泰国。 假日有限公司。”&/p&&p&问：是否支持信用卡支付 ？&/p&&p&答：通常只有预订费，信用卡支付是不收取任何费用的。每月的分期付款、合同费和其他任何费用一般需要收取一定额度的服务费，通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 税，视信用卡所制定的收费体系而定。&/p&&p&需要注意的是，当您使用信用卡支付任何一项购房款时，银行将不予提供外汇资金交易单。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8beaa7a1e4a68f3687296d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8beaa7a1e4a68f3687296d_r.jpg&&&/figure&&p&问：外汇款规定会影响我购买房产吗 ？&/p&&p&答：中国银行规定每一位中国公民每年对外汇款的限额为50,000美元，如人民币汇出额超出此限额，银行将不予受理并退还给您。&/p&&p&但是汇款来源可以是第三方账户，比如使用从亲人朋友每人每年的外汇额度。请确保您在汇款单上注明汇款用途 (318069 加上买方的名字）以便于外汇被正确接收。&/p&&p&问：如果我购买了泰国的房产，我是否可以获得泰国投资签证？&/p&&p&答：外资泰国购买房产的购买者，将赋有一次性在泰国停留1年整的资格，如果您的投资总额超过1000万泰株可享受每满一年后续签。申请投资签证所需的材料包括：&/p&&p&续签所需要提供的材料如下：&/p&&p&1.持泰国领事馆或签证馆所授予的非移民签证。&/p&&p&2.泰国商业银行提供的的境外汇入总额1000万泰株或者以上的银行证明。&/p&&p&3.出示房屋买卖合同和房屋所有权的复印件，并且购置房产总额不得少于1000万泰株。&/p&&p&如果您有意申请泰国投资签证，建议您咨询专业移民律师以确保申请步骤正确有效。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-463a56d640b0d4bc014f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1442& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1442& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-463a56d640b0d4bc014f_r.jpg&&&/figure&&h2&三、业主权益&/h2&&p&问：购买公寓需要支付的费用有哪些 ？&/p&&p&答：在泰国购买公寓时，您主要需要支付以下三种费用：&/p&&p&1. 物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如，清洁和维修费用、管理人员薪水、日常消耗品费用以及额外费用等等。物业管理费需按月支付，以您公寓使用面积平米数为依据，即固定数额乘以您公寓的平米数。这种物业费用计算方式是为保证每个业主缴付物业管理费的公平性和合理性。但您的公寓出租给其它人居住的时候，物业管理费通常还是由业主支付。&/p&&p&2. 维修基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如，楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。通常，维修基金为一次性缴付的费用，按照业主购买的平米数计算。当这部分基金全部使用完的时候，业主们会收到再次缴付的通知。&/p&&p&3. 过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用，大概占房屋价值的1%。&/p&&p&当您考虑转售房产的时候，房产局会根据您持有房产时间的长短收取除了过户费以外的其它税费。这部分费用可以和购买您房产的下一任业主进行协商支付。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b5b0beee4f0f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b5b0beee4f0f_r.jpg&&&/figure&&p&问：公寓的物业项目由谁负责管理 ？&/p&&p&答：根据泰国法律规定，公寓须由公寓业主委员会选出的公寓法人进行管理。公寓法人对公寓管理事务有决定权，例如， 挑选第三方物业管理公司对公寓进行日常管理和制定其它的公寓规定或管理章程，以及对管理费用的控制等等。&/p&&p&物业管理费是业主每月必须支付的费用，而且这部分费用为公寓法人所监管和使用。业主每年可以选举委员会成员对公寓法人活动进行监管。&/p&&p&问：如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备？&/p&&p&答：基本每个公寓项目都有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租，通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。&/p&&p&问：我可以转租我的公寓吗？&/p&&p&答：是的，当然可以。在泰国公寓的租期通常为一至两年，承租人需要跟业主签订租赁协议，并支付一定数额的保证金和预付一个月的租金。承租人要自己缴付水电费、网络和有线电视费用等，除非协议中承诺由业主代为支付。公寓房间可以选择是否配备家具家电，不过配有家具和家电设备的房间比较容易出租。在泰国租赁市场，通常家具家电齐全意味着室内有床、 衣柜、桌椅等基本家具，窗帘或百叶窗、家电和空调等。&/p&&p&业主可以通过海外房产公司帮忙对接泰国本地托管公司或物业代租或者自己找房客出租。租金一般每个季度交付到业主在泰国的银行账户。 &/p&&p&问：我可以卖掉我的公寓吗？&/p&&p&答：当然可以，同样也可以联络相关物业公司或中介帮您出售公寓房产。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e7e19f60562ff74edfa8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1622& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1622& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0e7e19f60562ff74edfa8_r.jpg&&&/figure&&p&
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简介泰国是一个美丽且迷人的国家，位于东南亚的中心，随着中国“一带一路”、“亚投行"、”中泰铁路“ 等国际政策的影响，加上国内资产投资可选项的不确定性，如房市的不稳定，政策的变动等等，目前越来越多的国人开始看准泰国房地产市场。这篇购房指南完全…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ceb18da309abb2d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ceb18da309abb2d_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&p&
　地产圈流行这样一句话：有一天，你辉煌了，记得买套好房。有一天，你落魄了，把它卖了，还能东山再起。中国人爱买房子，毕竟，“买房致富”是不少人亲眼见证或经历过的“投资真理”。这种想法使得中国投资者们走出国门做海外资产配置时，投资最多的还是房子。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e61e1dfcb94f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e61e1dfcb94f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&　　中国人海外置业主要集中在两个大方向，&b&传统的欧美澳和新兴的东南亚。&/b&&/p&&p&　　美国、英国、澳大利亚等老牌发达资本主义国家，各方面都比较成熟，中国投资者的触角不断向这些国家延伸。&/p&&p&　　从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭以东南亚国家为自己海外置业的第一站。&/p&&p&　　那么二者有何异同、有何利弊，如何选择合适的置业目的地呢？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8bee1b0b1412_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&604& data-rawheight=&143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&604& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8bee1b0b1412_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&1、汇兑损益&/b&&/p&&p&　　汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。就拿“英国脱欧“一事来说，受此影响英镑暴跌，大量物业抛售变现，大批中国投资客狂扫伦敦地标。在当时看来，用人民币去英国买房比之前“省钱”，不过因为&b&脱欧的影响，英镑未来涨跌的不确定性比较高。所以说，欧洲在汇兑损益的考量中属于有优势，但也有风险。&/b&&/p&&p&　　美元作为全球最受欢迎的储备货币，颇受海外置业者的喜爱。但这并不意味着何时购入美元资产都是适宜的，比如在过去的2016年里，人民币兑美元的趋势持续走低的时间里，用人民币去美国置业是有些“不划算”的。&/p&&p&　　相较而言，从汇兑损益方面来看，配置东南亚置产风险最低。泰国市场是一个相对稳定的市场，带来的汇兑损益风险也最低。在过去5年中，&b&人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，&/b&泰铢持续升值，其投资环境逐渐被人看好。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8ef823b075b461d1d5e56_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&495& data-rawheight=&306& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&495& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8ef823b075b461d1d5e56_r.jpg&&&/figure&&p&　　可以说，在汇兑损益风险的考量中，如果你想选择一个&b&最安全的置业地区，那么东南亚是首选。&/b&&/p&&p&&b&2、投资成本&/b&&/p&&p&　　评估海外房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。首先，&b&从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。&/b&到底有多高，下面一张图，自己体会。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-abcac55d6e40d88cdcfdc98_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&503& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&503& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-abcac55d6e40d88cdcfdc98_r.jpg&&&/figure&&p&　　东南亚国家中，新加坡唯一上榜，房价排名世界第七，约每平米15万元人民币；马来西亚、泰国的房价则相当于国内二线城市，吉隆坡房价也只有人民币3万元/㎡；而曼谷1.5-4万/平米，热门旅游城市芭提雅、清迈、普吉岛的价格普遍每平米1.2-3万元左右。&b&东南亚整体房价更便宜，购买门槛、持有成本更低，使得更多的家庭可以承担。&/b&&/p&&p&　　其次是&b&维护费用，英国、美国等国家房屋的维护费用，用一句话概括为：买房容易养房难。&/b&欧美澳国家普遍税务高，真正买房之后你会发现每年养房成本惊人，每年的租金除去这些费用后所剩无几。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0c11fe3a6ca92705efc82_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0c11fe3a6ca92705efc82_r.jpg&&&/figure&&p&　　2016年7月澳洲地方政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税和1.5%的土地税；购置美国房屋每年要缴纳房产税、保险费、相对较高的物业费等。另外，房屋出租或出售时还要上缴相对高额的个人所得税、过户税，以及遗产税！英国伦敦高房价地区，一个约63平方米的公寓，每年要缴纳的物业费高达英镑（约人民币元）……&/p&&p&　　东南亚各国的税费包括印花税、个人所得税、契税、过户费、物业费等，但&b&税费相比欧美等国，仅仅是一个零头。&/b&而且东南亚各国中大部分国家（泰国、马来西亚等）是没有遗产税的，购置的房产可以毫无压力地传下去。&b&从购房税务以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于东南亚，养房成本更高。&/b&&/p&&p&　　投资的本质就是低投入高收益。如果你的预算有限，或者不打算在房产板块投入过多的资金，那么东南亚市场就是你的最佳选择。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-35a01a127aae_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-35a01a127aae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&3、投资回报&/b&&/p&&p&　　投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。&/p&&p&　　升值空间方面，以泰国为例，现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设。随着一带一路的落实，中泰铁路的建设，房价具有连续上涨的动力和潜力。简单而言，&b&越早购入东南亚新兴市场的房产，未来转手房产赚取的收益就有可能越高，因为该地区尚处在市场初期。&/b&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cacaf8a41ab0e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cacaf8a41ab0e_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&　　在租赁回报方面，由于大多东南亚国家旅游业发达，来自世界各地大量的短长租游客是支撑房屋高出租回报率的有效保障。泰国房价水平较低，但&b&租赁投资回报率高达5-8%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。泰国因此位列全球6大最热房产投资国租金回报率榜首。&/b&&/p&&p&　　反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场成熟稳健，但相对饱和、升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。但这也并不是说英美澳等国置业就十分鸡肋，毕竟稳定就是其最大的优势所在！&/p&&p&&b&4、置业目的&/b&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-afc83917eccb933fe9b33c77efd89ad5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&626& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&626& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-afc83917eccb933fe9b33c77efd89ad5_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&　　胡润研究院发布的报告显示，“分散风险”是中国投资人群购置全球房产最主要的原因，正如不要把所有鸡蛋放进一个篮子的道理一样，投资者寻求多种投资方式，以分散风险。其次留学、移民、生活也是海外置业的重要原因。&/p&&p&&b&
置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境。&/b&英美老牌资本主义国家，历史悠久，经济发达，医疗水平先进；同时，人文气息浓厚，享誉全球的高质量教育水准使得这些国家成为全球留学生向往之地，学生公寓的出租率较高，这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。 &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ceb18da309abb2d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ceb18da309abb2d_r.jpg&&&/figure&&p&　　而将&b&东南亚地区作为首要目的地的置业者，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。&/b&主要看中其自然环境和气候优势，3-5小时的短距离飞行，中国人会更容易去到东南亚。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。&/p&&p&　　欧美澳由于高度发达的教育、经济、医疗等优势，一直是中国人海外置业的首选，&b&作为移民、子女教育投资房产，英美澳是不二之选。&/b&东南亚因其气候、人文环境都更适合中国人居住；且东南亚国家近年来经济发展迅速，房价也水涨船高，&b&相比欧美国家房价涨幅和租金回报率都处在一个更高的位置上，这时候购买房产无论是度假自住还是投资需求都更合理。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-db1fc2d33f92bffaf0deef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&408& data-rawheight=&262& class=&content_image& width=&408&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&b&5、有关政策&/b&&/p&&p&　　老牌发达房产市场以澳洲为首对海外购房者持抵制态度，&b&相继出台各种政策限制境外购房者，新西兰禁止外国人买房以控制房价；&/b&而&b&东南亚各国一般都对海外置业者持欢迎态度&/b&，甚至针对海外置业者出台各种福利举措，例如&b&泰国的养老签证和马来西亚的“第二家园计划”。&/b&&/p&&p&　　另外，很多选择在海外置业、居住的投资者，多少会有移民的考虑或打算。关于移民政策，老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊；&b&欧美国家对移民持限制态度，相比于持鼓励政策的东南亚，移民门槛要高很多。&/b&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-afeff75a127fdd3edcbda2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-afeff75a127fdd3edcbda2_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&　　每个人的购房需求不同，置业目的地也不同，没有最好的投资目的地，更不建议跟风投资，合适你的才是最好的。如何将手上的闲钱利益最大化、看到投资的本质，才是考虑的实质。&/p&&p&　　老牌还是那个老牌，政策收紧，外国人买房越来越困难，但是东南亚的房产侵略战争已经打响……&/p&&p&
更多资讯请关注：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.51hwzy.com/zixun//2204.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&51泰国置业网&/a&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&&p&&/p&
地产圈流行这样一句话：有一天，你辉煌了，记得买套好房。有一天，你落魄了，把它卖了，还能东山再起。中国人爱买房子，毕竟，“买房致富”是不少人亲眼见证或经历过的“投资真理”。这种想法使得中国投资者们走出国门做海外资产配置时，投资最多的还是房子…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7ef1d279d5c4e0b5b8452631eeb44c40_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&403& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7ef1d279d5c4e0b5b8452631eeb44c40_r.jpg&&&/figure&&p&&i&题图：日本商业街，来自网络&/i&&/p&&p&说到海淘，因着国人&b&过硬的英语能力&/b&，英国美国澳大利亚海淘基本已得心应手。但有些偏爱日杂风或者个子娇小的妹子，就想把石原里美一身照搬回家（没错，说的就是我自己）。&/p&&p&&b&&i&欢迎关注微信公众号：一只乔伊斯（ID：joycetyle00），更多超级实用的上班穿搭分享。&/i&&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1138d38cabaf0cf9a2d5e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&271& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1138d38cabaf0cf9a2d5e_r.jpg&&&/figure&&p&掐指一算我已有3年多日本海淘历史，&b&剁手大法&/b&修炼的也算纯青。这期就来个大干货，教大家怎么把石原里美（的衣服）搬回家，包括：&/p&&ul&&li&转运服务网站选择&/li&&li&日本购物网站推荐，衣服和美妆类为主&/li&&li&日本网站下单流程，外加网站翻译（是不是炒鸡贴心！）&/li&&li&日牌推荐&/li&&/ul&&h2&&b&PART 1 日本转运网站选择&/b&&/h2&&p&日本转运服务公司很多，正规大公司和私人小公司都有，网上也有很多丢件维权贴。 &/p&&p&其实物流公司无论大小，丢件真是个&b&概率问题&/b&，建议大家可以多备选几家轮流用，毕竟读书时老师教育我们：不要把鸡蛋放在一个篮子里。&/p&&p&给大家筛选3家我一直使用也觉得&b&比较靠谱&/b&的转运服务网站，基本都是比较正规的大公司，各有利弊，后面会讲到。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-286e76a0d7ee45df75fb6b61d2e4eb81_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&536& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&536& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-286e76a0d7ee45df75fb6b61d2e4eb81_r.jpg&&&/figure&&p&&b&01 TENSO&/b&&/p&&p&TENSO是&b&正规日本转运网&/b&站，速度是3家中&b&最快&/b&的，特别是日本购物旺季，我会倾向于多花点钱使用TENSO。如果是夏季海淘美妆用品也推荐使用，毕竟炎热天气物流过程太长总担心对护肤成分有影响。&/p&&p&但是，TENSO有个最大的bug奏是&b&第一次送货地址必须与身份证地址一致&/b&，如果不一致需要提供水暖气单据来证明你的现居住地，也看到网友用公司开的住址证明外加亚马逊购物单地址扫描件。&/p&&p&&b&02 转送Japan&/b&&/p&&p&&b&价格3家中最低，速度也是最慢&/b&，如果赶上购物旺季很容易爆仓。如果不着急收货的，可以选择海运渠道，非旺季没有想象中那么慢。&/p&&p&&b&03 转运中国&/b&&/p&&p&转运中国其实非专门的日本转运网站，还提供美国、新西兰、香港、加拿大的转运服务。所以，优势最明显就是&b&注册一个号，全球海淘不用愁&/b&。注册时需要邀请码，这个么咳咳，某宝买起来极为便宜。转运中国货到以后需要填写商品内容和价格，会走正式的清关渠道，有好处也有坏处：如果是海淘一些日本日常品牌，正常情况不会被税，如果是一些奢侈品牌，存在被税风险。&/p&&p&&b&不想看字的直接看这段：&/b&&/p&&ul&&li&如果&/li&&/ul&&p&1）不着急收货&/p&&p&2）非夏季买美妆类&/p&&p&3）东西价值不算高，首选转送Japan，毕竟便宜。&/p&&ul&&li&如果&/li&&/ul&&p&1）急着收货&/p&&p&2）夏天买美妆类&/p&&p&3）东西小贵，首选TENSO，毕竟速度快又正规。&/p&&ul&&li&如果&/li&&/ul&&p&1）日本购物旺季，其他家开始爆仓&/p&&p&2）东西虽然价值不高但感觉很容易被税，首选转运中国，其实自觉上报被税的概率会比较低。&/p&&h2&&b&PART
2 日本购物网站推荐&/b&&/h2&&p&其实写这段时我自私的小人跳出来，好怕以后再也抢不到石原里美同款了。&/p&&p&&b&01 服饰类&/b&&/p&&p&&i&Rakuten Brand Avenue （原Stylife）&/i&&/p&&p&&b&网址： &/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//brandavenue.rakuten.co.jp/ba/ladies/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&brandavenue.rakuten.co.jp&/span&&span class=&invisible&&/ba/ladies/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&优点：&/b&日系品牌非常全，基本上想要的都可以找到，真的是全到超出你想象&/p&&p&&b&缺点：&/b&网站速度略慢，模特照略丑，经常出现卖家秀丑于实物的情况，同时由于品牌太多，基本每次买我都会挑瞎眼。&/p&&p&&i&Usagi-Online &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//usagi-online.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&usagi-online.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&优点：&/b&网速比较快，国内最火爆的日系品牌大集中，比如Snidel, FRAY I.D, Lily Brown，因为品牌不多，选择强迫症挑起来没那么痛苦，模特照片比较赏心悦目。&/p&&p&&b&缺点：&/b&牌子不多，非常容易断货。&/p&&p&&i&Megaseek &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.magaseek.com/top/index/tp_1& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&magaseek.com/top/index/&/span&&span class=&invisible&&tp_1&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&优点：&/b&这个网站我是和Brand Avenue替补用的，同样品牌很全，但是没Brand Avenue那么容易断货。&/p&&p&&b&缺点：&/b&网速非常慢，这就是为什么我以Brand Avenue为主的原因。&/p&&p&&b&02 鞋履类&/b&&/p&&p&上面三个服装类网站都有鞋子卖，选择也非常多，但主打还是服装品牌。给大家再推荐两个专门卖鞋子的。这两个网站也可以&b&替补购买&/b&，我自己用起来fashionwalker网速更快。&/p&&p&&i&LOCONDO &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.locondo.jp/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&locondo.jp/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&&p&&i&FASHIONWALKER &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//fashionwalker.com/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&fashionwalker.com/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&03 美妆类&/b&&/p&&p&废话不说，直接撸网站：&/p&&p&&i&ISETAN Beauty &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//isetan.mistore.jp/onlinestore/beauty/index.html%3Frid%3D4fe134db5a099ebffb21e52& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&isetan.mistore.jp/onlin&/span&&span class=&invisible&&estore/beauty/index.html?rid=4fe134db5a099ebffb21e52&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&日本伊势丹百货online shop，之所以没有放入衣服和鞋子类，因为卖的都是&b&很贵的日本品牌&/b&，大乔一看就吓坏了再也没看过。&/p&&p&BUT，&b&护肤品和化妆品&/b&可以看啊，比较常见的品牌都有，比如SK-II, POLA, RMK等。&/p&&p&&i&三越 Beauty &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mitsukoshi.mistore.jp/onlinestore/brandlist%3FcategoryPath%3Dbeauty%26rid%3D138148bdcd6e4dccf89ef7f0& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mitsukoshi.mistore.jp/o&/span&&span class=&invisible&&nlinestore/brandlist?categoryPath=beauty&rid=138148bdcd6e4dccf89ef7f0&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&日本三越百货的online shop，和伊势丹很多品牌重复，可&b&替补使用&/b&。&/p&&p&&i&Cosme shopping &/i&&/p&&p&&b&网址：&/b&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//www.cosme.com/%3F_ga%3D2.7131482& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&cosme.com/?&/span&&span class=&invisible&&_ga=2.7131482&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&日本美容点评网站Cosme的online shop，相比较伊势丹，会有一些&b&小众和亲民&/b&的品牌，包括&b&药妆&/b&品牌。&/p&&h2&&b&PART 3 日本网站下单流程&/b&&/h2&&p&之前介绍了这么多网站，相信不懂日语的宝宝们打开网页之后就晕了。好歹大乔也是个日语科班出身（也就上过几节课），这就撸起袖子，通过翻译+截图的方法教大家怎么买！&/p&&p&（此处默默打开了PPT用来写说明，让一个咨询顾问在非工作时间打开PPT是要勇气的）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e84dfc86a86a4c527a2cbdac0f3bf60c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&246& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e84dfc86a86a4c527a2cbdac0f3bf60c_r.jpg&&&/figure&&p&下面拿USAGI ONLINE作为示例开撸，从账号注册，到网站购物，到下单付款分步骤告诉大家怎么操作。其他网站，建议通过&b&沪江日语字典+脑补+留言求我&/b&的方式来学习如何使用。买买买这么大的动力，就不信你们学不会！&/p&&p&&b&01 账号注册&/b&&/p&&p&&i&点击用户注册&/i&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f084f766ab100a1a58afb49f50aa9128_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&424& data-rawheight=&164& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&424& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f084f766ab100a1a58afb49f50aa9128_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-38dcababc6ebb832fba4b6b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&607& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&607& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-38dcababc6ebb832fba4b6b_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-be316b91cab1109cc9cdf88c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-be316b91cab1109cc9cdf88c_r.jpg&&&/figure&&p&&i&注册信息录入&/i&&br&这里每家网站页面不太一样，但是需要填写的信息&b&大同小异&/b&，可以通过我给大家翻译的鬼画符长啥样来推测其他网站的，或者给大乔留言求助。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aac2db189cea2c5c50e95_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&558& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&558& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aac2db189cea2c5c50e95_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fe782af287f5d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fe782af287f5d_r.jpg&&&/figure&&p&跳转至最终确认页面再次确认后，注册就大功告成了！&/p&&p&&b&02 商品选择&/b&&/p&&p&基本上所有网站都可以按品牌或者分类搜索，贴心的我把分类给大家翻译了一把。&/p&&p&主要商品翻译&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fded51b395ca381bce1914e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&409& data-rawheight=&1003& class=&content_image& width=&409&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a98b8dc42c0f44a99e4d527da581d2dc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&990& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a98b8dc42c0f44a99e4d527da581d2dc_r.jpg&&&/figure&&p&对日牌比较熟悉的妹子可以按品牌来淘货，如果不太确定适合什么牌子，教大家个&b&偷懒的办法&/b&：可以按分类搜索，如点击“外套”后，在表示顺序中选择&b&“按推荐”或者“按销售量”&/b&，为什么呢？因为樱花妹剁手能力一流，买东西眼光也不错，可以暗中观察她们的动向后下手。&/p&&p&&b&03 下单付款&/b&&/p&&p&终于到了&b&买买买&/b&环节了！大乔还是图文并茂的教大家怎么下单和付款。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4b6087aef7cea8ab89e9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&515& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4b6087aef7cea8ab89e9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-057dfe287a811e66c13d8c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&436& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-057dfe287a811e66c13d8c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f8c7eac095_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&596& data-rawheight=&430& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&596& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f8c7eac095_r.jpg&&&/figure&&p&之后&b&再次确认&/b&购买商品和邮寄地址，大家使用转运网站提供的地址作为邮寄地址即可。&/p&&h2&&b&PART 4 日本品牌推荐&/b&&/h2&&p&锵锵锵，终于到了伸手党最爱的&b&品牌推荐&/b&了，大乔主攻的当然是通勤装类。真是超级羡慕樱花妹，日系品牌把通勤装也细分了各种风格，大乔粗粗归类了一下，平时经常买的品牌分为简约风、少女风和设计感。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1e718df45b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1e718df45b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&01 简约风通勤品牌&/b&&/p&&p&这些品牌&b&基础款居多&/b&，非常百搭，穿上后就是公司最优雅的小姐姐，具体可脑补朝五晚九里的石原里美。&/p&&ul&&li&Mila Owen&/li&&li&Spick and Span&/li&&li&United Arrows&/li&&li&ABAHOUSE旗下品牌&/li&&li&MAISON DE REEFUR&/li&&li&IENA&/li&&li&Plage&/li&&li&ONWARD旗下品牌&/li&&/ul&&p&&b&02 少女风通勤品牌&/b&&/p&&p&适当加入了少女元素，多是&b&低饱和度&/b&颜色，具体可脑补失恋巧克力职人里的石原里美。&/p&&ul&&li&MISCH MASCH&/li&&li&Laisse Passe&/li&&li&Apuweiser-riche&/li&&li&Mystrada&/li&&li&Jusglitty&/li&&li&Deicy&/li&&/ul&&p&&b&03 设计感通勤品牌&/b&&/p&&p&在可通勤范围内增加了设计感，材质选择也比较多样，经常能找到现在&b&最流行的元素&/b&，具体可脑补校阅女孩里的石原里美（十元脑残粉属性暴露）。&/p&&ul&&li&FRAY I.D&/li&&li&emmi&/li&&li&FURFUR&/li&&li&Salon De Balcony&/li&&/ul&&p&终于绞尽脑汁写完了，希望为宝宝们的剁手大业贡献一份力量，哦这周五就是米国的黑五了，我什么都没说……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ebe8403493ed_b.jpg& data-caption=&& data-size=&small& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ebe8403493ed_r.jpg&&&/figure&&p&-
-&/p&&p&原创文章欢迎转发分享&/p&&p&未经作者授权不得转载&/p&&p&也欢迎关注微博&小红书：&/p&&p&&b&一只乔伊斯&/b&&/p&
题图：日本商业街，来自网络说到海淘，因着国人过硬的英语能力，英国美国澳大利亚海淘基本已得心应手。但有些偏爱日杂风或者个子娇小的妹子，就想把石原里美一身照搬回家（没错，说的就是我自己）。欢迎关注微信公众号：一只乔伊斯（ID：joycetyle00），更…
&p&说到日本的海淘不得不提醒一下日本的转运公司了，该怎么去选择，就是一个比较繁琐的事情了，，我开始海淘的时候，也是比较麻烦的，不敢，还担心，比较我也不懂日文，无法交流……&/p&&p&现在就不一样了呀，现在发现。其实我们只需要找到一个比较好的转运公司，所有的问题就已经迎刃而解了，那么如何选择一个比较好的转运公司，这就是大多数海淘的朋友头疼的问题了，我根据自己通过日本转运的经历，归纳出一些转运公司的特点，帮助大家去如何选择一个比较好的，又适合自己的转运工公司&/p&&p&1、客服要能随时联系上，一个转运公司的客服是非常重要的，转运之前首先找的是客服，然后才能购物，在这里吐槽下土人殿的客服，有一次，我咨询问题，愣是等了好久，才有客服回答，说前面有97人再排队……对于一些刚刚海淘的人来说，及时联系客服可以教你如何转运，如何进行海淘&/p&&p&2、合箱、分箱免费，大多数的转运公司，合箱和分箱都是收费的，当然也有是免费的，即使收费也要是是合理收费，不收费就更好了，因为既然我们从大老远的日本买东西，肯定会买好多东西，合箱肯定是不能避免的，所以要降低一点的海淘成本&/p&&p&3、增值服务要比较多，海淘的人大多数都会想的比较全，因为我们都想给保护好，谁知道有什么问题的呢，如果增值服务比较多的话，我们就会有选择，但是要选折合理收费的转运公司&/p&&p&4、仓库打包的速度要快，最怕的就是好不容易在日本买东西，寄到了仓库，最后在仓库给放了十几天，一直说忙，包裹多，竟是瞎扯，买的时间都耽误给仓库了，打包时间要有明确说明，多长时间可以邮寄出去&/p&&p&5、服务一定要好，有的转运公司，那态度，真的是不敢恭维，有问题了不给解决，一直在拖，都推给客户，不知道老板是怎么想的，就这个服务意思，还想做服务，不敢恭维，及具体哪家的就不说了&/p&&p&6、价格便宜，这点很重要的哦，大多数的朋友选择在日本买东西的时候，一大半的原因就是因为日本的商品的价格比较便宜，而且质量也容易让人相信，所以对待转运的价格肯定也是越划算越好的呀&/p&&p&7、一定要问好，转运公司的运费是怎么支付的，您充值之后，账户里的钱，是否还可以提现出来.&/p&&p&8、如果可以的话，最好可以找个可以代购的转运， 因为我发现有些转运公司的客服不一定会日语，有代购的话，就会方便很多，如果自己有事的时候，也会可以帮忙让代购帮忙买下，不要服务费的就更好了&/p&&p&以上是我对转运公司的选择时所注意的几点，希望可以帮助到大家！&/p&&p&其实我海淘的时间也不是很长，只不过走的弯路比较多，现在终于稳定下来了，最近一段时间都是在用日转网的，感觉他们家比较便宜的，日转跨境专线是8.98一公斤的，因为我现在是V2的会员，所以就比较便宜的，我平常买的宝宝的东西比较多，买吃的一般都是走的是海运的，反正就是有杂七杂八的就走海运的哦，一般六七公斤的200块钱就差不多了，下面给大家看看从日本寄回来的商品吧&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a95a251a9f206cd65c87e_b.jpg& data-rawwidth=&526& data-rawheight=&392& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&526& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a95a251a9f206cd65c87e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc5de57c93e9fe8e230b84_b.jpg& data-rawwidth=&521& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&521& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc5de57c93e9fe8e230b84_r.jpg&&&/figure&&p&尿不湿是从他们家专线转运回来的，&a href=&https://li}