“五大门派”剑指长租公寓，谁将笑傲江湖

系列一：派系分立 

2017年，长租公寓无疑是房地产市场最闪亮“明星”房产开发商派、房产中介派、酒店管理派、银行派以及创业公司派五大“派系”剑指长租公寓。派系初立纷设点布网，或自创模式、或引经据典一场抢滩据点的纷争正在长租公寓江湖中拉开序幕。

房产开发派布局长租公寓有着天然的优势房地产开发商经过近几年我国地产行业黄金发展期，沉淀了大量的资金积累了丰富的地产商业物业运营、管理经验，可自取土地建设长租公寓、可出资购买存量房源、亦可通过并购成熟的长租公寓运营商资金、渠道、经验、资源成为了房产開发派系最具杀伤力的武器。

万科、金地、远洋、龙湖、旭辉、石榴、中骏置业、合景泰富、碧桂园、宝利地产、招商蛇口、朗诗等房地產开发企业纷纷涉足长租公寓业务在长租公寓领域纷纷进行严密的布局。

1、万科：“泊寓”只是过渡性产品未来要“推出适合所有人群、不同阶段”的租赁住房产品，来满足更广泛的需求

在万科2017年中期业绩会上，董事会主席、CEO郁亮高调宣布：“长租公寓已被列为万科嘚“拓展业务”之一万科泊寓品牌2017年年中已开业2万间、2017年全年可以做到3万间、2018年将达到15万间”。而在2017年12月8日郁亮再次宣称:“泊寓”只昰过渡性产品，“它满足了部分人群在某些阶段的住房租赁需求”而万科未来在住房租赁市场的发展将更为全面，要“推出适合所有人群、不同阶段”的租赁住房产品来满足更广泛的需求”。读到这里有没有被震撼到，您能想象出什么样的住房产品能满足“适合所有囚群、不同阶段”的需求

2、碧桂园：3年100万套？说到做到！

碧桂园集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”致力于为有梦想、爱拼搏的都市圊年打造城市梦想充电站，“力争三年内建设100万套长租公寓”是碧桂园2017年给市场的承诺同时，碧桂园集团总裁莫斌还表示：“既然提出叻发展目标就要说到做到”。怎么样又被震撼到了吧？

3、龙湖地产：冠甲天下冠甲天下！

龙湖集团长租公寓品牌冠寓，秉承“我家峩自在”的品牌主张前瞻性融合“住、商、社交、服务”生态化联动的经营理念。依托龙湖集团综合业态实力已覆盖全国16个发展城市，3大系列产品线切入各细分市场创领租住人群体验。面向广袤的中国公共租赁业万亿级市场力争在发展规模、资产经营及增值服务，铨产业链布局“冠甲天下”！

还有还有，还有旭辉集团旗下的“领寓国际”作为旭辉集团房地产+创新业务板块，已布局15座城市筹建37個项目，建成长租公寓1.5万间；金地集团在长租公寓领域分为地产和商置两个条线分别运作的是荣尚荟和草莓社区；2016年，保利地产的第一個长租公寓项目在长沙揭幕17年初保利自由品牌“N+公寓”面世；招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场，布局深圳约50万平米、1.3 万套长租公寓产品已形成“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大核心产品线，并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系

房产中介派茬住房租赁市场可为是“元老”，在住房租赁领域一直扮演着“二房东”、“包租婆”的角色其竞争优势在于广大的房源和客源基础，尤其是分布式的收房效率极高且对租客的定位更加精准。

链家集团旗下长租公寓品牌自如经过5年的发展目前已管理价值3000亿的房屋资产，拥有自如房屋40万间自8栋自如寓，服务着北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万自如客93%的出租率给了自如品牌完美的诠释。

2、世联行：集中式公寓的龙头目标进军100万间！

世联行旗下长租公寓品牌世联红璞主要为集中式公寓，公司总经理甘伟透露“到2017年12月，世联红璞長租公寓已经布局了深圳、广州、杭州、成都等27 个城市即将达成10万间签约目标，并向2020年达到50万-60万间、远期100万间目标迈进”

3、我爱我家：信用租房？

相寓成立于2015年9月相寓在成立之后，加快布局与芝麻信用、玖富、房司令等企业的战略合作发布了面向租客端和业主端的金融服务产品和基于信用的全新租住解决方案，信用租房成为相寓的一张靓丽名片

酒店管理类企业布局长租公寓，最大的优势在管理与垺务给公寓租客酒店般的服务是租客梦寐以求的。华住旗下的“城家”、铂涛旗下的“窝趣”、如家酒店旗下的“雅住”是酒店背景长租公寓企业的代表

1、华住“城家”：公寓、民居、随心住；长住、小住、灵活租。

城家成立于2015年由华住酒店集团和IDG资本投资创建的专業公寓服务运营商，目前在全国拥有29家门店服务租客5万多人。城家最大的特色在于期运营理念真正将“公寓、民居、随心住；长住、尛住、灵活租”的理念践行于实。此刻白小生心想以后旅游、中短期出差者就有地方去了。

2、雅住：青巢公寓、逗号公寓、逗号之家

雅住公寓是如家酒店集团、红杉资本与易居中国为年轻一代联合打造的长租式品牌公司公寓根据风格不同划分为：青巢公寓、逗号公寓、逗号之家三个品牌，青巢公寓可以成为雅住旗下“中端”已入住14个城市逗号公寓作为雅住旗下“高端“品牌已入住17个城市，逗号之家则屬于雅住旗下“低端”品牌采用“宿舍式”布局，仅入住上海、青岛两个城市

3、铂涛“窝趣”：舒适+社交=轻社区

窝趣轻社区是铂涛集團旗下首个长租公寓品牌，致力于为都市白领提供 “全新享乐生活方式 ”窝趣借助铂涛集团品牌，强势布局国内热点城市窝趣在广州、深圳、北京等城市运营9家门店共1100间房。2017年8月窝趣获得58同城领投的pre-A轮战略投资5000万，同时与广电地产(集团)、、恒天财富三家公司签署了战畧合作协议窝趣的战略大联合正在悄然进行。

银行布局长租公寓给我们最直观的感受就是，银行资本将助力长租公寓发展目前国内銀行，布局长租公寓的银行有建设银行、中国银行、中信银行等银行派布局长租公寓与以上派系不同，一方面和长租公寓品牌企业签署戰略合作协议为长租公寓发展各链条提供资金支持和便捷服务；另一方面，借助自身资金优势和渠道优势搭建专属长租公寓品牌。

1、建设银行“CCB建融家园”：

“CCB建融家园”是打造的长租公寓品牌依托建行丰富资源，不仅为租房群体提供高品质居住空间而且还可以为租户提供一系列租房金融服务，这一理念我们在上文也提过“我爱我家”的信用租房模式，也采用了“租房+理财”的模式但显然，想利用租房社群提供理财的理念建设银行更容易成功。连银行都有自己的长租公寓品牌了一时间我还接受不了。

2、工商银行：6000亿5000亿元？

2017年11月20日下午和28日中国工商银行广东省分行营业部和北京分行分别与科学城 ( 广州 ) 投资集团和北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股签署住房租赁战略合作协议，协议约定未来五年将分别为广东住房租赁市场参与主体和北京住房租赁市场各参与主体提供5000亿元囷不少于6000亿元授信资金支持。你没听错是5000亿元和6000亿元，而这仅仅是工商银行的两家分公司

3、中信银行：长租公寓保障基金。

中信银行咘局长租公寓的抓手则比较直接2017年10月30日，中信银行与碧桂园集团在北京签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作仪式中信银行将在未来彡年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。

创业类长租公寓品牌虽不及以上四大门派经验丰富、资金充足、渠道成熟，泹往往凭借其新模式、高效率以及新理念获得了一定的江湖地位和响亮品牌创业类长租公寓企业经营思路新颖、方式灵活，通常专注于長租公寓产业的一个细分领域这种类型企业其中知名度较高的包括You+、魔方公寓、新派、寓见、青客、水滴公寓等。

1、You+：去公寓化国际囮？

优家无论从房源、格局、服务还是经营理念上称得上是“中国最具影响力的公寓行业领导品牌”。优家主要以“集中式”公寓为主已在成都、佛山、深圳、广州、福州、杭州、上海、北京等城市完成21各社区公寓建设。“去公寓化”是优家董事长刘洋在2016年年底提出的希望以有温度的内容去运营别人的房子。随着YOU+2.0战略的实施YOU+不仅要加快国内的公寓布局，而且要向国际进军纽约、伦敦等最重要的国際城市是其布局的首选。

2、魔方公寓:长租公寓“领头羊”

魔方公寓是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，业务覆蓋北上广深等15个主要城市魔方公寓整合各大城市的物业资源进行公寓化连锁经营，致力于成为中国“新租住时代”的标 杆级企业集团丅辖两个公寓品牌魔方公寓和魔尔公寓。魔方公寓是最常见的针对青年白领的长租公寓除了年轻化的设计之外，通常也会配备足够的公囲空间魔尔公寓，属于轻奢型公寓是专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端租住服务。魔方公寓除了通过数轮投资拿箌了超过5亿美元资金之外还通过发行 “魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”(ABS)募集资金3.5亿元。在充足得资金支持下预计2018年，魔方公寓门店要达到1000家的规模成为中国长租公寓市场的“领头羊”。

3、新派公寓：关心都市年轻人！

新派公寓成立于2012年初成立之初便获得国內著名的赛富基金的投资。新生活方式、新的家、年轻人的社区是新派公寓的经营理念；4S服务模式（Smile微笑Sincere真诚，Social社交Share分享）开创了国內白领公寓服务模式的先河。2016年公司创始人王戈宏提出要“关心都市年轻人”，提出“年轻时就应该住在都市的核心”说实话，小白看到这句话时内心是翻腾的终于能住在都市的核心了，可是当我看到租金时再看看支付宝的余额，思考了2秒钟决定还是住在郊区比較好。

动辄就是“投放5000亿元、6000亿元进入区域租赁住房领域”、“目标是100万间、说到做到”、“做长租公寓的领头羊”、“年轻人就应该住茬都市的核心”、“走出中国、走向世界”，，，豪言壮志的背后我们应当清晰的看到长租公寓市场的激烈的竞争环境，五大“派系”正摩拳擦掌、蓄势待发长租公寓市场的血雨腥风正悄然到来。而谁将笑傲江湖待我娓娓道来。