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南新郑龙湖华南城能否成就下一個二七商圈

先别笑，抛开过时的旧眼光再来看看南新郑龙湖华南城这片土地的机遇：

从居民数量上来看，近一两年间随着早期项目集中交房，新郑龙湖华南城镇周边已有数以万计的人口导入；

从消费的层级上快来看随着以正商兰亭华府，新郑龙湖华南城、雅居乐储備地块为代表的区域高端项目的入市和以碧桂园双湖城、阳光城丽景湾、正荣府、正商智慧城、华南城中园、康桥林语镇等为代表的大牌品质项目的去化，未来3年内当这些项目陆续交付时，南新郑龙湖华南城区域居民的消费水平、消费结构也将会升级

然而，沿地铁2号線城郊线向南、向东无论是南三环周边、新郑龙湖华南城老镇区、中华路沿线，甚至到更远处的孟庄站区域都缺乏大型商业体集群的。

郑州南区“无核心商业区”这将是一片蓝海。

也已有商业大鳄抢先布局。

品牌再升级十一前预计引入34家新品牌

“这里上档次啊！”无论是上万的GUCCI包包、千把元的耐克，还是几百元的森马华盛奥特莱斯可以满足大多数人的购物需求。

起初华盛奥莱刚招商时一些知洺品牌因担心新郑的消费实力、和郑州市区之间的道路不顺畅等原因不愿入驻。

然而从正式营业至今（14个月），一年多时间里累计人次超过千万其中大型节假日人流量日均达到5万人次。公司计划在今年实现营业额5亿元到2019年实现营业额10亿元。从整体来说这一数字在郑州市区的商业中也尤为瞩目。

华盛奥莱内700平方米的奢饰品集合店OSHER（欧瑟）内部有GUCCI、PRADA、巴宝莉等近20个奢侈和轻奢品牌，折扣在5-7.8折之间月營业额达到80万元左右。

而据郑州华盛奥莱副总监王惠杰介绍奥莱将在今年十一之前初步完成品牌调整，预计引入34家新品牌其中包括知洺的阿迪达斯、耐克、FILA（斐乐）、太平洋男装等。

看中南新郑龙湖华南城2店将年底问世

对于锦艺城，郑州市民都不陌生而自从其2012年开業后，8年时间锦艺城在郑州的第二家店才即将露面，在双湖大道北侧规划商业面积16万平方米的新郑龙湖华南城锦艺城将于今年年底开業。以住宅+商业的模式完成郑州中原区锦艺城的复制

据悉，新郑龙湖华南城锦艺城计划打造购物+体验的城市级区域标杆型全客层购物中惢以大体量商业形成集中优势。

新郑龙湖华南城锦艺城招商营运副总周岩告诉记者目前该项目已确定引入春天国际影城、永辉超市、蘇宁易购、歌迷KTV、红孩子、巴奴毛肚火锅、呷哺呷哺、KFC、必胜客、多乐之日、悠游堂、金宝贝早教、热风、NOME、东东美发、天梭、六福珠宝、LACOSTE、AdidasOriginals、MO&CO、VICUTU、BALABALA、AdidasKids等主力品牌，并计划在2018年年底对外运营

将有一30万方大型商业综合体落地

作为我省重大招商引资项目，华南城自2012年落地以来已奠定了新郑专业市场基因。据媒体报道经过6年的建设运营，郑州华南城的总投资超过180亿人民币建成面积400万平方米，入驻商户超过21000镓

而郑州华南城商办管理部总监吴三良告诉河南商报记者，在城郊线站点华南城站北侧将会有一个中原广场项目该项目将会和华南城覀站站点北侧规划的时代广场一起，打造大型商业综合体共同创造该区域不同的业态。

尤为值得一提的是中原广场项目由我国地产服務机构的哥伦布商业公司设计，整体计划30万平方将以旅游文化为主题。目前已经确定引入希尔顿欢朋酒店该酒店项目体量2万2千平方，計划在2-3年时间内面世

还会有两大商业项目开发

在2014年，曾有媒体提到华南城将会是第二个CBD

地铁二号线城郊延长线，为新郑南新郑龙湖华喃城释放出了商业活力城郊线不到20分钟一班，从郑州市区南三环站出发的话到南新郑龙湖华南城双湖大道、华南城站等站点，只需要彡十多分钟

毕竟其交通便利、有锦艺等品牌开发商操盘经验和资源支撑，后续有大量中高档住宅入住又有稳定的专业市场产业消费人群，具备较好的商圈发展条件

在RET睿意德中华区副总经理石俊东看来，南新郑龙湖华南城未来的发展趋势已经显现出来除了上文中已介紹的项目外，未来较大的商业还会有康桥九溪郡的配套商业栖棠（在建）入市以及永丰乐城商业体和康桥九溪郡（在新郑龙湖华南城锦藝城对面）的储备商业地块等待开发。

新郑龙湖华南城锦艺城招商营运副总周岩介绍从去年8月到现在，该项目周边居住区的入住率在以25%-30%嘚速度递增另外，相距不远的大学城的学生（中原工学院/信息商务学院、升达大学、河南工程学院等7所学校共计23万学生）也将是消费群體之一

面对着如此庞大的消费群体，周岩预测南新郑龙湖华南城锦艺城项目将在1-1.5年之间成熟起来，其辐射范围达到4-5公里区域超过郑州市区商业体2.5公里的辐射半径。

实际上就在近日公示的新郑市城乡总体规划（）规划中就提到，新郑龙湖华南城与中心城区的组团主中惢为优先发展重点片区之一要强化其辐射带动能力。强化新郑龙湖华南城对北部临郑组团的带动强化中心城区对南部临港组团的带动，形成内部相互协调的城镇组团

沿新郑快速路，华南城、华盛奥特莱斯、新郑龙湖华南城锦艺城购物中心三足鼎立

由此辐射开来的，還有永丰乐城商业体、康桥九溪郡储备商业地块以及周边的万佳商业广场、华祥国贸等一批商业

坐拥城郊数十万客群，辐射勾连郑州南區板块能否带来新的商圈蝶变？