答：一 网站定位 重点在于：网站功能定位 网站价值定位 网站商业定位 网站定位在投资经营网站中属于战略性决策，网站定位我们需要考虑以下几个问题。 1 网站定位的依据有哪些？ A 影响定位的因素：市场容量与发展潜力 个人或企业在此领域中的经验 国家或地方政策是否倾斜 B 用实际市场调查去验证这些因素。 思域经历过很多次失败，很多原因就是因为没有做市场调研或未做足市场调研工作，仅仅是个人或是企业老总拍拍脑袋做出来的决策。 2 网站定位多大？ A 地域特点（全国性？区域性？） B 类型特点（大而全？专而深？） C 服务行业（娱乐行业？电子商务？搜索服务？新闻信息？等等） D 层次特点（高端？中端？中低端？低端？） F 自身扮演的角色（桥梁？服务提供商？店面出租商？等等） 根据这些定位可以定出网站模块 栏目 风格 构架 后台功能等等 3 目标受众群体特征如何？ A 目标受众群体年龄 学历 行为特征 B 目标受众群体在互联网中的市场规模现在有多大？发展趋势如何？（现在有很多行业分析报告都很有参考价值） C 结合网站定位，思考目标受众群体可能经常上本网站做什么，符合互联网本质特征吗？ 4 网站盈利模式是？ A 请精辟的用一句话来阐述网站的盈利模式及网站的终极目标 B 列出围绕次盈利模式产生的盈利点，把你能想到的盈利点全部列出来，并结合资源特点 目标受众分析 网站定位 资金投入等内容，逐一筛选，成生短期盈利点与可增长性盈利点，让你对网站在经营有宏观性把握。 C 此盈利模式与你的竞争对手是否产生同质化特征？请思考自己的市场是否能通过这些同质化的盈利模式产生收入，有没有新的盈利点可以挖掘。现在很多人做B2B，但是有很多东西没有办法复制的，比如网上网下撮合贸易结合，提取销售佣金模式。围绕企业外销或内销产生的收取翻译费等等增值性收入模式等等。网站定位不准，或是没有考虑多定位，会产生哪些后果呢？第一 网站没有定位，只是一味的去模仿，想一下做大做全，会丧失网站自身的优势与特色，思域发现好多站都模仿阿里，成为阿里弟弟，几乎包括所有的行业，并且还细分了许多地区，分类详细清晰，页面美观大方，程序功能也很到位，有的甚至内容信息都不错，可是怎么就是没有流量？没有会员？不能产生收益？站长很是纳闷，思域反问他：“你看新闻去哪个站？”他说去某某站。“用什么邮箱？”他说都是用某某邮箱。“去哪里看娱乐咨询？”他说多是到某某站。可是不能给他的这些惯性思维说出个所以然来。用思域的话说就是一个网站的气质，一个站的优势 特色 文化等等就形成了独有的气质，模仿只是模仿别人的外表，要模仿气质就难了。所以现在好多家长就让孩子去做各种课外培训，就是要从小培养他们的情操，长大了就是一种独有的气质，网站定位也一样，从项目初期就要先定位。 第二 除了模仿，有些人还追随，听说hao123卖了多少钱，听说手机之家如何如何赚钱，羡慕得不得了于是产生了“如果我们也做一个hao123或是手机之家也会很好吧”如果你正在考虑这个问题，可能会陷入危险的状态。时代在变，很多东西只能成为历史，以前能做的，现在未必，同一个概念绝大多数人不会轻易改变偏好。可能即使你下数十倍的功夫，也无法做到另一个hao123 第三 定位不准导致内容混杂。有些兄弟很能跟上潮流，超女这把火也烧到搞电子商务的站上面去了，理由是最近这个关键字搜索的人很多，什么关键词热门，网站上就必有这类信息，为了提高人气，不断的增加栏目内容，可以从十几个栏目一跃成为TOM，这样没有核心内容或是核心内容不够强大的站是很难留住用户的，沸沸扬扬往往是昙花一现。 第四 定位不准可能产生巨大成本，导致网站无法继续经营。方向错误而产生的成本往往是巨大的，比如求大求全的例子，可想而知要维护这样一个大网站所需要的编辑人员、信息资源、技术支持，推广和营销等等，因为涉及行业、地区较多，如果做到位，就一定都是某个行业的专业人员，专业队伍……（如果将同样的力量放到一个行业上，会是如何？）。二 网站策划诊断调查1 市场调查根据网站定位进行市场调查，其实这两个步骤是不分先后的，只是为了条理性，才分开，网站定位也许建立在市场调查的基础上，但是现在很多企业建设网站都是先定位在调查的。调查的要素有：行业状况（但前状况 发展状况是否可待挖掘）行业资源，是否有行业资源可利用或可开发市场规模和市场比例同行业竞争详见互联网行业要分析竞争对手的哪些因素（一） 和互联网行业要分析竞争对手的哪些因素（二）2完整自身诊断如果网站是已经建立好的。并已经运营了一段时间，则网站自身的诊断是很重要的常见问题：A 网站访问量低、用户量增长缓慢，不能达到理想状态！B 网站整体形象差，没有充分展现网站平台品牌形象及实力！C 网站规划合理性、操作方便性、引导人性化、程序精确性方面无法吸引客户继续访问！D 网站排名始终落后于竞争对手，而具体原因不清！三 网站特色开发即我们所说的创意，根据你的定位你的调查，找出你自己的卖点。四 策划方案论证这一流程是将你所有的想法以...

       答：网络营销的成功与否更多是取决于网络推广这个因素，网络推广是网络营销成功的关键所在。如何更好的策划网络推广方案，形成真正可执行的网络推广方案？

       答：网上搜网络营销，你把适合你们广告公司的方法摘抄整理就可以了

答：网站推广计划是网络营销计划的组成部分。制定网站推广计划本身也是一种网站推广策略，推广计划不仅是推广的行动指南，同时也是检验推广效果是否达到预期目标的衡量标准，所以，合理的网站推广计划也就成为网站推广策略中必不可少的内容。一个网站如果想要保证比较好的推广效果以及效益，推广前的一些准备是必不可少的，制定推广计划之前，以下准备是不可或缺的：1、对企业产品深入了解对自己要推广的产品，先要深入了解，只有深入了解才能设计出最合适的推广方案，才能把推广工作做的最好，效果发挥最大。2、了解竞争对手知己知彼，百战不殆。重点去了解竞争对手的推广方式，好的经验，拿来学习借鉴，失败的地方要吸取教训。最主要的是要避免在推广的过程中互相冲突。3、善于分析定时评估每做完一个项目都要及时总结分析。否则就像一只无头的苍蝇，推广起来变得很盲目。如果是让网络公司做推广，一般每个月他们都会出具分析报表的，就像某个公司的效益型网络服务，会出具体报告。与完整的网络营销计划相比，网站推广计划比较简单，然而更为具体。一般来说，网站推广计划至少应包含下列主要内容：1、确定网站推广方案的阶段目标。2、在网站发布运营的不同阶段所采取的网站推广方法。3、网站推广策略的控制和效果评价。网站推广计划中，可以得出几个基本结论：第一、制定网站推广计划有助于在网站推广工作中有的放矢，并且有步骤有目的地开展工作，避免重要的遗漏。第二、网站推广是在网站正式发布之前就已经开始进行的，尤其是针对搜索引擎的优化工作，在网站设计阶段就应考虑到推广的需要，并做必要的优化设计。第三、网站推广的基本方法对于大部分网站都是适用的，也就是所谓的通用网站推广方法，一个网站在建设阶段和发布初期通常都需要进行这些常规的推广。第四，在网站推广的不同阶段需要采用不同的方法，也就是说网站推广方法具有阶段性的特征。有些网站推广方法可能长期有效，有些则仅适用于某个阶段，或者临时性采用，各种网站推广方法往往是相结合使用的。第五、网站推广是网络营销的内容之一，但不是网络营销的全部，同时网站推广也不是孤立的，需要与其他网络营销活动相结合来进行。第六、网站进入稳定期之后，推广工作不应停止，但由于进一步提高访问量有较大难度，需要采用一些超越常规的推广策略，如上述案例中建设一个行业信息类网站的计划等。第七、网站推广不能盲目进行，需要进行效果跟踪和控制。在网站推广评价方法中，最为重要的一项指标是网站的访问量，访问量的变化情况基本上反映了网站推广的成效，因此网站访问统计分析报告对网站推广的成功具有至关重要的作用。 网络营销的成功与否更多是取决于网络推广这个因素，网络推广是网络营销成功的关键所在。如何更好的策划网络推广方案，形成真正可执行的网络推广方案？第一、分析自身与竞争对手的网络营销现状知己知彼，百战不殆。在做任何网络推广方案之前，都必须对自身与竞争对手有一个详细了解。自己优势在哪里？自己哪些方面不如竞争对手？竞争对手做了什么？竞争对手正在做什么？它们下一步又想做什么？如：分析双方哪些媒介进行网络推广，使用的具体推广方式，实际效果评估，搜索收录情况，链接、pr 等等数据查询。第二、列出潜在客户群体哪些是我们潜在的客户群体？对相关群体进一步的细化，如年龄大小、性别、数量、学历、收入情况、兴趣爱好、上网习惯等，根据目标人群的习惯等来制订网络推广方案。第三、选择网络推广方法及策略根据收集资料分析，确定网络推广方法及策略，详细列出将使用哪些网络推广方法，如搜索引擎推广、博客推广、邮件群发营销、QQ群通讯、论坛社区发帖、撰写软文宣传、活动推广、网络广告投放等，对每一种网络推广方法的优劣及效果等做分析及具体如何实施。第四、明确每一阶段目标1、每天IP 浏览量2、各搜索引擎收录多少3、外部链接每阶段完成多少4、网站的排名、PR值权重多少5、关键词多少、各搜索引擎排名情况如何6、网络推广实际转化的客户多少7、网络品牌形象如何第五、工作进度及人员安排好的方案还要有好的执行团队，依据方案制作详细的计划进度表，控制方案执行的进程，对推广活动进行详细罗列，安排具体的人员来负责落实，确保方案得到有效的执行。第六、确认网络广告预算网络推广方案的实施，必然会有广告预算，要通过规划控制让广告费用发挥最大的网络推广效果，定期分析优化账户结构，减少资金浪费，让推广的效果达到最大化。第七、效果评估监测安装监控工具，对数据来源、点击等进行监测跟踪，帮助企业及时调整推广的策略。并对每一阶段进行效果评估。第八、预备网络推广方案市场并非一成不变，当计划跟不上变化时，就不能依照原来网络推广方案完完全全执行下去。如果提前制作风险预备方案，当市场变化时，才不致于手忙脚乱。计划没有变化快，真正可执行的网站推广方案不是一成不变的，作为网络营销的策划者要时刻关注这些变化。针对市场的变化、行业的变化...

答：网络营销策划，对于不同的产品和市场在进行网络营销行为之前必须对该产品投放市场以及产生效果有一个提前的预测，市场调查的出现，网络配合网下进行的各种宣传行为，构成了整个营销环节。以下是网络SEO对于企业在进行网络营销工作之前最重要的两点：曾经进行过网络营销，但在网络发展迅速和更新频率加快的同时，现有的网络营销机制已经无法满足大众口味，多个方面受到了影响。中麒推广刘禹含表示产品负面新闻直接影响到产品在市场的受捧程度，网络营销中的推广环节过于拥挤导致产品无法得到消费者的信任等。而这种种曾经实施过的网络营销行为均会被淘汰，需要新的方案来改进现有方案。这就是我们说的网络营销改进型策划的出现前提。

是一家以设计、生产芦苇画、实物风景画为主的民营企业，并独家代理保定千之面工艺品厂的面塑工艺品、曲阳定瓷研究所生产的定瓷高仿作品、易县苑氏彩陶工艺厂的绞胎陶瓷、保定铁球厂的健身球、雄州黑陶工艺品厂的黑陶工艺品、易县台坛砚台总厂生产的易水古砚等具有浓郁保定文化特色工艺品的网上销售。 目前该公司2005年在网上推广花费了21500，具体内容如下： 1、维护网站，花费了2000 2、购买商务快车软件，花了3980 3、购买通用网址：芦苇画、工艺画、装饰画、健身球等11000 4、购买3721实名和关键词排名1000 5、购买百度竞价3500 一：定位分析 网站剖析：对网站的自身进行解剖分析，目的是寻找到网站的基础问题所在； 电子商务定位：对企业网站进行电子商务定位，明确网站的位置； 电子商务模式分析：分析网站的电子商务模式，研究与网站相匹配的电子商务模式； 行业竞争分析：行业竞争的情况，行业网站的综合分析； 网站发展计划分析：电子商务网站短期规划与长期发展战略的实施反馈分析等。 二：对企业网站进行分析 1：网站诊断 网站结构诊断：网站的结构是否合理，是否高效，是否方便，是否符合用户访问的习惯； 网站页面诊断：页面代码是否精简，页面是否清晰，页面容量...

答：你又可以扩大受众面：发布的标题和内容要经常进行一些语言组织的变换，如增加一个字或减少一个字再或者增加一些特殊符号，因为很多B2B商贸网站判断是否重复发相同内容都是靠系统判断的，比如你发布到机械行业，标题你可以写“我们专供机械行业专用工作服”发布到化工“我们专供化工行业专业工作服”，这样的话，很多相关的行业你都可以发布，因为搜索引擎对新的信息更感兴趣，不可能用人工肉眼一个一个的看，那么你每发布一条都和上条不一样，就不会出现他认为你是重复发布而直接屏蔽了，基本上一个月就要把黄页登录注册一次，假如他搜索到都是各地的正面的信息啊，因为他们也需要工作服，但是你能不能直接就发布工作服的信息？当然不好，发布的次数其实不用天天发，一个星期发布3次就可以了，而现在海量的搜索引擎抓取数据都是先以页眉上的数据为主，大家可以在你已经注册过的信息去看，导致会注册部分失败，扩大意向受众面是最关键。第七招：不一定只发布你所处于的行业，不常使用一点效果也没有，这样发布的就可以让你的客户根本不用点开那个已经被删除的信息来找到你了。第四招、灵活机动，所以注册名字中填写关键字有一定促间作用、适当炒做：用商务信息发布软件不光发布产品信息，其实很多时候发一些正面的新闻会对你更好，商务信息发布软件是一个发布工具，而现在人们越来越熟悉网络，新闻啊，这样才有最新的网站，记住，商务信息发布软件的精髓就是尽量让你的信息出现在你的意向客户面前，不管他现在是用搜索引擎还是B2B商贸平台，因为一个月足够增加好多新的网站，可是这怎么发、达到什么效果可是绝对有窍门的，发布内容增加一个或者减少一个字，比如你是做工作服的难道就不能发到化工和机械行业了？当然不是，本人整理最近一年以来使用商务信息发布软件发布的技巧跟大家分享。我觉得在家等着别人上门找你的时候早就过去了，现在是买方市场，只有多主动出击才有结果。使用中发现商务信息发布软件最大的好处是可以大量群发，向做生意的网站、B2B商贸平台大量群发，让你的信息在互联网上无处不在，一些公司的新闻啊，动态啊，刚刚获得奖项啊，员工的活动啊，那么客户在搜索到你的时候可以第一时间和位置看到你的公司名字和电话。并且有些信息因为在商贸平台上被删除，但是在搜索引擎的数据库还没被删除，你的发布标题都在页眉，也就是搜索引擎最重视的“黄金位置”，而这些页眉未来将直接显示在搜索引擎抓图数据显示的第一条，所以加上商号和电话（电话可以偶尔加）：信息发布标题一定要含有关键字和公司商号，主要的关键字一般是比较热门的，但是主要的就那一个两个，还有大量的带一些擦边或者加上地域和关键字匹配，道理和黄页注册一样的，你去研究一下你发布成功的网站页面。例如：可以“关键字/：一定要保持经常更新。但很多B2B网站对注册名字要求比较严格，让每个你的客户可能出现的地方都有你的信息和广告经常出现，这个时候发布的就需要技巧了，会对提高排名有一定作用，不过还好只是部分。第三招、巧设标题，比如上海空调维修，无锡纺织机械等，那么切记，发布其实很简单大家都会发，也用不着我说，总有主副两种关键字我这有一个但不是案例我觉得有一些帮助你看一下啊我的网络推广绝技—信息发布软件使用技巧我用商务信息发布软件有一年多时间了，摸索一段时间后发现商务信息发布软件要有规律地使用才有效果，这些词是你发布的重点。第二招、妙搭关键字：适当的情况下可以在注册同时在公司名字中填写一个关键字；公司名字”下一条改成“公司大量供应关键字”，你的注册名字往往在页眉，你说，他会不会对你公司觉得认可和值得相信？特别是网络的开放性，很多公司都有负面的信息，那么你就要用软件多多发布，又可以让B2B商贸平台对于你的发布坦然接受而不删除，但是一个客户做产品，或者语言组织稍微变换一些。第五招、经常更新，每次发布几条，效果扛扛的。发布的时候可以在站点栏目选择不重复，这样设置效果会更好一些。第六招、善用行业，所以你要懂得技巧要相关才行，都会去网络上搜索一下你们公司的相关信息。以下我的七招无敌绝技——商务信息发布软件使用实战经验或许对你会有帮助。第一招、擦边关键字：不要寄希望把热门的关键字发上去，排名靠前机会很小，甚至可以加上电话号码，为什么呢

       答：一份策划方案的书写可以分为四个步骤策划方案前期需求收集策划方案思路的整理着手策划方案的写作策划方案的修改提交这里主要说一下策划方案的书写：1 客户需求分析根据您对客户的前期分析调查，他们有哪些需求，请用列表的形式进行简要归纳，请注意：确保这些需求是客户的真实需求，而且这些需求均已经过客户确认，因为哪块需求错误了，就会直接影响到以下策划方案的说服力。2 网站定位分析一句话阐述网站核心定位；一句话阐述网站建站目标；一句话阐述网站平台作用。这三句需要精确概括，这三句话表明了实施方对客户网站最精确的理解，一旦把品牌宣传为主的网站搞成行业门户网站，一切全错，客户自然被竞争对手抢走。因此再次提醒您，客户需求的把握很关键；分析需求并转换成为准确的网站定位更关键。3

       答：一份策划方案的书写可以分为四个步骤策划方案前期需求收集策划方案思路的整理着手策划方案的写作策划方案的修改提交这里主要说一下策划方案的书写：1 客户需求分析根据您对客户的前期分析...

       答：一、战略整体规划：市场分析、竞争分析、受众分析、品牌与产品分析、独特销售主张提炼、创意策略制定、整体运营步骤规划、投入和预期设定。 二、营销型网站：网站结构、视觉风格、网站栏目、页面布局、网站功能、关键字策划、网站SEO、设计与开发。 三、传播内容规划：品牌形象文案策划、产品销售概念策划、产品销售文案策划、招商文案策划、产品口碑文案策划、新闻资讯内容策划、各种广告文字策划。 四、 整合传播推广：SEO排名优化、博客营销、微博营销、论坛营销、知识营销、口碑营销、新闻软文营销、视频营销、事件营销、公关活动等病毒传播方式。 五、 数据监控运营：网站排名监控、传播数据分析、网站访问数量统计分析、访问人群分析、咨询统计分析、网页浏览深度统计分析、热门关键字访问统计分析。

       答：你什么都不懂，怎么通过面试的呢？网络营销该做什么？该怎么做？是面试中必需要问你的两个问题，除非他们公司真的一点都不懂，房地产做这个职位没有6k以上，等于公司一点都不想做网络营销！如果给你的薪水没有这个价格，那你就随便做做吧，不要自己给自己太大压力

       答：除非他们公司真的一点都不懂，怎么通过面试的呢？网络营销该做什么？该怎么做？是面试中必需要问你的两个问题你什么都不懂，房地产做这个职位没有6k以上，等于公司一点都不想做网络营销！如果给你的薪水没有这个价格...

       答：微信营销的本质是移动互联网营销，当智能手机已经变成生活中不可或缺的工具时，用户的大部分时

       答：万科·广州四季花园 ? 项目背景 地理位置：广州四季花城项目位于广州与南海的交界处，毗邻广州西部金沙洲，西、北、南三面紧接南海，东与广州白云区罗冲围隔江相望。 规模：占地50万平方米，容积率1.0，总户数3900户。 产品定位：大型低密度社区，以多层、小高层中偏高档住宅为主，成熟后考虑部分高档住宅。 目标客户：以项目周边区域的原居民为主。 项目优势：依山傍水的自然条件 项目劣势：距离城市较为偏远，在广州金沙洲大桥未开通以前，当地居民往返市区要靠轮渡，因而开发速度很慢。 ? 开发商背景 开发商为广州市万科房地产有限公司，是万科企业股份有限公司的全资附属公司，2002年12月成立。 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0亿元。截至2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，是中国房地产业的领跑者。 ? 规划设计、空间布局与物业功能组合 规划宗旨：迎合广州人的“喜山爱水”，以山水文化为主题进行规划，达到移步换景，山水相融的效果。 总规划原则：50万平方米的生态梦想——山水还原为山水。1.0的超低容积率，尽量保持原生态的山水资源，而改动房屋的摆放，使其更为合理，为居住者争取最大的优势。 空间布局：一心二带三片六区 一心：为位于金沙洲大桥桥头两侧的现代化商贸金融中心和文化娱乐中心 二带：沿江绿化带 三片六区：利用北环高速公路、广佛公路及金沙大桥等有利条件，结合自然地形差异和道路骨架形态，划分六大区间。一类居住地主要集中在西北部，依山就势布置独立式或联排建筑；二类居住用地布置于东南部地势平坦地段，以多层建筑为主，适当分布高层。 物业功能组合：多层、小高层、情景洋房、Townhouse 创新产品：情景洋房、八角形卧室、带阳光室、“五合一”功能房 ? 公建、商业配套 教育：由中山大学授权中山大学附属学校与万科签署四季花城学校的合作办学协议。由万科出资打造学校的所有硬件，由中大负责经营学校，中大不需交费用给万科，也可以对外招生，但花城业主可享受全城特惠的教育收费。 医疗：形式与教育相同 交通：除市政公交外，在广州市内设置免费看楼车 银行：为小区住户提供便捷的联名卡等服务 会所：由自己的物业管理公司经营 商业：先对名牌或大型商家招商，给予一定的优惠，树立商业形象，再对散户进行招租。早期以租赁形式为主，等社区成熟之后再出售。 ? 物业管理内容 物管内容： 所有业主共同关注的基本服务（如安全、供水、供电等）； 针对不同物业、不同业主的个性化需求提供针对性的服务，比如针对老年人组建夕阳红俱乐部，以丰富老年住户的生活，同时还有足球俱乐部、集邮协会等，以吸引年轻住户和不同兴趣住户的参加。 除了一些基本服务，对业主进行“个性化”服务。如针对单个业主的单元物业所提供的一种特别管理，如对每户建立独立的房屋维修记录档案、独立中央空调保养维修记录等，根据不同的运行情况拟定检修计划。二是在常规性服务之外，能够针对业主特殊需要的服务，以满足业主的不同需求，比如为业主建立健康档案等等。另一项提升客户服务的举措是与专业机构合作，引入CRM客户关系管理系统，组建客户服务中心，建立一条业主与我们之间的快速沟通渠道，关注每一位业主的需求。 物业管理服务费： 多层住宅（不带电梯）：0.9元/月·平方米 小高层住宅（带电梯）：1.5元/月·平方米 情景洋房（户户带花园或露台的住宅）：2.0元/月·平方米 商住用房：3.0元/月·平方米 ? 开发策略及开发模式 采用分期开发的模式，总占地50万平方米，共分七期，小容量、快速滚动（每半年推出新一期）；首期2004年4月推出，占地9万平方米，规划624户； 公交车站、学校、大型商业广场、医疗、银行、邮政、会所、娱乐配套、餐厅全部齐全（部分在建，但承诺2005年3月首批业主入住时可使用）。 采用配套先行，低价位产品率先推出，区域成熟后最后推出高端产品的开发策略。 ? 营销推广策略及及其执行效果 营销推广策略： 第一步：形象推广 2003年10月，万科以“您好，广州”作为主题，以户外广告牌、公关活动、互联网等传播手段正式开始了万科品牌在广州地区的全面推广。 2004年月8日，万科在华南区四个城市中山、广州、深圳、东莞的分公司聚集广州，宣告“华南万客会正式成立并全面启动”。 2004年3月10日，“万科集团2003年业绩发布会暨战略说明会”在广州东方宾馆举行，向广州媒体展示了其雄厚的实力与进军广州的信心。 以亲和、服务客户、雄厚实力展示为主诉求，迅速提升当地消费者的认知。 第二步：项目预热： 在地铁二号线开出“美丽体验站”、在各大写字楼作项目巡展； 邀请准业主与万客会会员参观深圳的万科项目； 举办“万科四季花城之夜”——阿根廷经典探戈专场活动； 与中大合作的学校项目签约仪式及记者发布会。 针对潜在目标客户的生活习惯与工作场所，有...

       答：另一方面他们走的是互联网产品的推广，一定要做好策划工作，一方面他们长期合作高端客户，网络营销要想做的好，但是策划工作怎么做呢，对于品牌推广和网络推广，要找一些经验来学习，西美互动最擅长做网络营销，无论做什么都离不开网络营销！！在现在的大环境下西美互动...

答：房地产营销策划案---莱恩房地产  一、前言  莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。  莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。  莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。  莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。  二、市场分析  1）市场背景  莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。  果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。  在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。  现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。  重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化（由近郊逐步走向远郊）是一个不可阻挡的大趋势。  2）产品分析  莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。  优势：  一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——  它立在莱恩田园区的大门口或中心。  它那巨硕无比的下部（直径不低于十米）是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。  中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下（包括外露一部分）；也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。  上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。  还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。  果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。  这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。  它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格；  在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前（至少要有鲜明的独家特色），不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。  劣势：  对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。  3）竞争对手分析  东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。  东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。  三、广告战略  1）广告目标  造市。制造销售热点。  造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。  大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。  扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。  提升企业形象。  一年之内销售量达到80%以上。  2）广告对象  好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年；  对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年；  喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民；  喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人；  喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民；  具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民；  乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民；  3）广告地区  在重庆这个城市及周边地区。  4）广告创意  广告主题：  （1）每天活在水果的世界里  创意  选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。  （2）回到家，就是渡假的开始  创意  一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公：“老公我在家里好闷，我要去渡假。”  老公：“行，马上带你上。”  上了车，不过多久就到了。  他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在这里住一辈子？！”  老公：“没问题。”孕妇...

       答： XXX房地产营销策划书 目录 一、活动目的 二、活动时间、地点 三、活动主题 四、活动内容 五、活动议程安排 六、促销策略 七、展示物料及现场包装 九、现场活动 十、其他工作 活动目的 · 整合前期品牌宣传的资源，创造“XXX”正式开盘的轰动效应； · 充分利用选铺活动的人气烘托气氛，达到销售业绩的突破； · 全方位的新闻炒作，扩大社会认知度 本项目计划于2010年2月1日首期公开发售，为了能够吸引在开盘当天有较多的客户前往售楼部，以及规范整个销售流程，从而制定开盘当天相关活动计划，有效提高开盘当天现场成交率，为开盘热销打下基础。 活动时间、地点 · 2010年2月1日9:30——12:30 · 开盘及抽奖活动仪式：售楼部外舞台 · 选铺：售楼部内 活动主题 ·财富“钱眼”在转角，旺铺开放日——XXX盛大开盘！ 活动内容 · 开盘仪式 （1）歌舞表演 （2）领导讲话 （3）剪彩 （4）舞狮、鸣炮 · 客户选房 · 全部成交客户的抽奖活动 · 网络、电视、新闻炒作 活动议程安排 · 开盘仪式（9:30—10:00） (1) 9:00—9:30 工作人员、物料准备到位，音乐响起 （2） 9:30—12:30 歌舞表演 （3） 9:30—9:35 主持人宣布仪式开始，并介绍领导 （4） 9:35—9:45 由开发商领导致辞 （5） 9:45—10:00 剪彩仪式开始，精彩舞狮，礼炮齐鸣，音乐响起 · 选铺及抽奖活动（10:00—12:30） (1)10:00—12:30 歌舞表演，主持人唱号，客户按规定顺序号进行换签、选铺 （3）10:00—12:30 客户礼品赠送 （2）12:30 成交客户的抽奖活动 · 促销策略（保证开盘当天的人气聚集） （1）购铺优惠 凡是在开盘三天内成交客户，购铺享受一次性98折，按揭99折， （2）购铺抽奖 凡是换签成交的客户，均可参加开盘当天抽奖活动 特 等 奖： 数量1名 一 等 奖： 数量2名 二 等 奖： 数量5名 三 等 奖： 数量8名 居家礼品： 按购房数量确定（购房客户均可获得） （3）特价商铺 在开盘当天推出一套特价商铺提供客户选择，具体实施内容另附。 （4）歌舞表演 准备一些客户互动小奖品：10元左右 数量50名 展示物料 · 宣传资料：宣传单张、折页、报纸、户型图均摆放在客户座位上； · 抽奖奖品：奖品摆放在舞台显眼位置（只有成交客户才有资格抽取）； · 宣传水牌：水牌摆放在售楼部外。 现场包装 · 舞 台：背景墙喷绘，奖品摆放，音乐 · 售楼部外：门口设置拱门，空飘；摆放花篮，红地毯，帐篷；客户签到区、等候区、休息区、 · 售楼部内：客户选铺区、签约区、收款处、销控板 现场活动 · 选铺流程： 客户签到——排队等候——进入换签、选铺——交款签约——购铺成交——抽奖活动 · 媒体计划： · 参加单位和人员安排： · 物料、费用： 一、物料：客户购铺有机会获得奖品，舞台小礼品； 二、现场：当天现场舞台表演，开盘当天物料费用； 三、宣传：宣传广告、横幅及不可遇见费用； 其它工作 · 开盘活动各执行细案见附件一； · 人员分工安排见附件二； · 现场布置示意图见附件三、舞台背景墙效果图见附件四、水牌等设计方案见附件五； · 抽奖券（含抽奖规则）、兑奖券文案、设计方案见附件六； · 舞台表演节目单见附件七 ； · 售楼部现场（场内）音响由售楼部提供； · 为现场排队等待购铺的客户提供水和凳子； · 活动餐费由开发商提供； · 所有工作人员必须严格对待工作。如有懈怠，一经发现，保留处罚决定； 活动小组工作人员手机必须24小时开机，确保联系畅通，因通讯联系不上造成失误的，经济损失或负面影响，公司将严肃追究有关工作人员责任。 2010年2月13日 附件一：（XXX开盘细案） 台湾城开盘细案 （一）选房事项 1、选房资格：在2010年2月1日前来销售部的客户均可选铺：持有预约号换签、选铺完后轮到非预约客户选铺。 2、开盘流程： 9:00 现场音乐响起，购铺抽奖的奖品摆放在售楼部外，舞台旁显眼的位置，用红纸标明奖品显示，让观众看清楚各种奖品的摆放。 9:30 准备工作完成，所有工作人员必须全部到位。现场工作人员安排客户在指定的位置就坐等候，置业顾问给客户派发饮用水、商铺资料等，解答部分客户的问题。已预约客户按照工作人员的喊号顺序（客户预约编号顺序）进入售楼部换签、选铺；非已预约客户在所有已预约客户换签、选铺完毕后才能进入售楼部选铺，即开放选铺。 9:30 宣布开盘活动开始：开发商领导致辞。 9:45 舞狮采青，鸣礼炮。工作人员在舞狮采青完成后放礼炮；舞狮在采青后进入售楼部表演，把热烈的气氛延续到售楼部内。 9:55 主持人宣布特价商铺购买规则、公布特价铺号、价格、面积 10:00 抽取购买特价铺的客户 10:30 主持人介绍换签、选铺流程。在主持人介绍选房流程后，工作人员喊号，客户按照喊号的顺序进入销售部进行换签、选铺，其余客户继续在销售部外等待选铺。 10:30 置业顾问依次接待进入售楼部选铺的客户。 （注：每次进入销售部进行选铺的客户4名为一组，每组客户的选房时间尽量控制在十分钟之内。选铺成交以签定认购书并收取定金为准；若同一组里有不同客户选择相同铺号，那么预约顺序号在前的客户具有优先的选择权，铺号一经选定即不得更改。客户选定某单位后，...

       答：搜房地产咨询 焦点地产 新浪 搜狐地产 基本都做营销策划 你为什么不选大的 反要选普通的 普通公司 没有大面积网络传媒为载体 怎能以最快的速度将你的楼盘迅速 让人熟知...