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0首付购房是怎么回事，零首付购房有什么风险
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编辑：屋言
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随着限购调控的升级，购房的首付款比例一再上调，许多刚需购房者无法一次性支付起30%的首付款。开发商开始迎合刚需购房者这一痛点推出“零首付”购房这一政策，不少刚需购房者开始动心了，但零首付购房真的靠谱吗？一、什么是零首付购房零首付购房是指不需要支付首付款，或者只需要支付较少的首付款就可以购买到自己心仪的房子的一种购房政策。是房地产开发商继“保值计划”、“无条件回购”、“内部员工价，在这一系列促销之后的有一种销售政策。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，是开发商变相促销商品房的一种手段。零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。二、零首付购房靠谱吗零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。需要提醒购房者的是，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。三、零首付购房是如何操作的购房零首付银行贷款的审批流程一般有五个步骤：第1步：立项。该阶段一般是准备工作，确认审查的目的选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。第2步：对借款人进行信用等级评估。信用等级对于一个申请人来说非常重要，是指申请人的领导人素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素来评定的，评级有两种情况，一种可以由贷款人独立进行，另外一种情况时由第三方评估机构进行评级。第3步：进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题，解决困难，确定哪些问题会影响到程序的进行，其中重要一点是要对申请贷款的企业进行财务状况的分析，判断企业有没有足够的能力去偿还贷款。第4步：综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批。第5步：进行贷前审查，确定能否贷款以及贷款额度。银行贷款之前审核的方式有很多种，一般有直接调查、侧面调查等，调查结束之后由写出相应的贷款审查报告，然后进行最终的审批，确定是否可以贷款，贷款的较高额度是多少。四、零首付购房的好处和风险1.零首付的好处借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意，互相对比之后选择适合自己的产品。就拿建行和工行来举例：建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。工行除了推出“押旧房买新房”的首付款贷款业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。2.零首付购房的风险（1）违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，“零首付”购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，还违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。（2）法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。（3）法律风险二由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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零首付买房是怎么回事？零首付购房靠谱吗？
来源：腾讯大湘网
很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。
很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等 同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷 款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社 保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房的风险
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。下面小编整理了一些品质和性价比都不错的楼盘，希望大家早日拥有自己的爱家。
楼盘地址：南关区前进大街与金宇大路交会西行800米
项目电话：400-606-6969 转 27627
项目均价：6500元/平米
小 编点评：万龙城建筑风格采用ArtDeco建筑风格，此风格起源于浪漫的法国，中间对称的流畅线条设计使整体建筑给人一种挺拔向上，沉稳大气。Art- deco新古典主义的设计风格特点是历久弥新，景观石材的选用上每个细节都融入了欧式元素的精心设计，更显高端大气。像纽约的帝国大厦，德国的勃兰登堡门 等都是典型的代表作，当其他建筑风格不可避免的出现老旧褪色，ArtDeco依然很有品质。
楼盘地址：南关区南湖中街与金宇大路交会处
项目电话：400-606-6969&转&74804
项目均价：8000元/平米&
小 编点评:和润上邻将中西方文化完美结合，从细节和风格着手，为您提供“阳光、阅读、游乐、观景、静思、休闲、康体”这一系列度假式的主体分区，业主回到家 时从入口进来会看到道路两侧的树阵，看到跌水的景墙，经过蜿蜒曲折的小径，走进不同的景观节点，道路两侧交相错落、高低不同的乔木、灌木、树球、草花和草 坪。上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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零首付购房 小心房钱两空(图)
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　　开发商推促销活动揽客。
文/记者陈明 图/记者卢政
最近，为了回收资金，开发商一系列的楼市促销活动频频推出，其中一些针对刚需群体的优惠措施，起到了促进销售、加快现金流转的作用。其中，对于零首付售楼举措，法律界和银行界人士均表示，开发商零首付只是对资金充足、对未来收入预期有保障的人士适用，对于一般的工薪阶层和中低收入人士，尤其是月光族并不适合。
零首付有风险 慎选
年后至今，开发商在各种宣传资料中，使用零首付的招数越来越多。记者通过各种渠道了解到，零首付目前在东莞全市至少有20个项目在推行。
在南城区一个楼盘，记者采访正在咨询零首付购楼的张先生。他表示，自己月收入7000元，之所以愿意选择这种模式，是因为明年结婚，但是手中没有多少存款，还要举办婚礼，因此选择由开发商垫付首期款三十万元。“买了之后，每个月还银行五千多，另外还开发商五千元的首期款，结婚后，我老婆和我一起承担，前三年压力会大一些，但三年之后首期款还完了压力就小了。”他认为自己不至于还不起，因为双方老人还可以支持一下。
实际上，零首付购房政策在当前的楼市促销中，业界人士多持负面评价。一位不愿透露姓名的知名中介公司高层人士说，愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。
万科地产市场部人士李昊告诉记者，零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。
购房者违约或构成骗贷
前述中介机构负责人认为，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。
东莞农业银行管理人员冯先生认为，开发商在零首付模式中，实际上就是帮购房者垫付少量的资金，换取更多的现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将会遭遇信用和财产的损失。
另外，广东宝威律师事务所唐胜利律师表示，如果购房者违约不还款，除了造成财产损失之外，还有可能构成骗贷的风险。因为其资金流水账、个人信用记录必须真实，但是零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此或存在注水，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的楼款。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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零首付房是骗局吗
　1、零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动，或者是虚拟抬高房价，违背了国家政策，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。　　2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷。　　3，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款
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不是，只是后期还款利息特别高
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