24字要求与我行传统信贷文化前面加二个什么字

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?随着信贷政策当地不断收紧,房贷利率持续走高,近日有报道显示北京地区个别银行调整为较低执行基准利率上浮20%,还有个别银行网点暂停了房贷业务,不仅是北京,全国首套房平均利率走势也是在持续上涨,根据融360发布的数据显示,8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

??利率上涨意味着要支付的总利息多了,购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题:

??1、利率上涨,要选择适合自己的还款方式

??我们知道,商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种,不同的还款方式产生的总利息也不同,在利率上涨的背景下,了解每种还款方式的特点显得很重要。

??等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。

??等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大,适合收入高还款能力较强的人。

??建议大家对号入座,根据自身情况选择适合自己的还款方式。

??2、放款时间变长,同时考虑时间成本

??信贷政策收紧,银行加强了房贷申请审核力度,控制住房贷业务的整体额度,造成放款时间被拉长,等待放款的时间从几周变成几个月,因此购房人不仅仅是资金成本变高了, 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长,买房的不确定性因素就变多了,比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约,这不仅仅是要支付违约金,还会耽误宝贵的买房时间。

??3、选择适当的贷款年限,缓解房贷压力

??此外还要考虑贷款年限的问题,一般来说贷款年限越长支付的总利息越多,每月还贷压力稍微能小一点,贷款年限越短总利息少,但每月负担的房贷多,压力也大,很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢?

??其实问这类问题的人,考虑问题的角度是不同的,比如选择年限短点的人(10年以内)有下面两个原因:

??一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉,想早还完早轻松。

??二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息

??这类以年纪大点的60年代的人居多,对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。

??选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三方面原因:

??一是长远的保值能力方面,在工资涨幅有限的情况下,房子作为固定资产更具优势,尤其是在大城市里,更强调了其*属性,年限长点慢慢还。

??二是从理财规划角度,在房贷利率不断上涨的背景下,与其把钱都*在房子上,不如*其他的理财产品,保证手里有足够多的流动资金用于消费,毕竟有老人、孩子的家庭花销也大,选择长点的年限能减轻每月的月供压力,留出富余资金。

??三是购房时的经济实力有限,不得已先选择了长点的贷款年限,等以后经济条件好了,为了减轻还贷压力,再提前还款。

??这类人相对更现实一些,会从理财、保值多方面考虑问题。

??除了上面几个原因,在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。

??在房价高的城市,对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限,对于经济实力雄厚的人来说,选择10-20年,实际上是在利用资金杠杆实现财富增值,期限过长过短都不划算,重要的是市场不是一成不变的,选择一个居中的期限比较利于随机应变。

??在房价低点的城市,一般购房人会选择15-25年的期限,支付的总利息相对合理些。

??8月的时候,央行发布了第2季度货币政策执行报告指出,虽然贷款利率不断提升,但是总体仍处于低位期,换句话说就是未来还有上涨的空间。而*公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示,倾向于更多消费的人群占26.4%,倾向于更多储蓄的人占41.7%,倾向于更多*的人占32%,也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民*偏爱的*方式,“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位,买房已经不是人们*的优选,这跟目前的大环境改变不无关系。

??对于买房,银行信贷员表示,要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限,*重要的是要量力而行。

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  【摘要】信贷风险管理是信贷管理的核心,贯穿于信贷管理工作的始终,要搞好信贷风险管理,使之成为防范和化解信贷风险的重要手段,关键应做好规章制度、信贷信息、管理模式和工作机制四篇文章。本文就如何加强基层行信贷管理工作展开分析和研究。
  【关键词】信贷 风险 管理 研究
  从历年的审计结果和有关的专项检查来看,国有商业银行二级分(支)行(含)以下经营审批的贷款总体质量较差,且存在的违规现象较为突出,因此如何提高基层行信贷管理水平和效果,成为全面提高国有商业银行信贷资产质量的一项重要课题。信贷管理的目的在于防范信贷风险、规范信贷经营和信贷业务发展,基于这一定位,我认为基层行的信贷管理应把握的总体工作思路是“建章立制,防范信贷操作风险;通过获取广泛和高质量的信贷信息,提高对系统和非系统性信贷风险的识别、防范和规避能力;改造信贷管理模式,加强信贷管理与信贷经营的职能结合;建立高效的信贷管理机制,调动各种信贷工作资源的积极性。”根据上述总体思路,信贷管理的具体工作应从以下几个方面展开:
  一、建章立制,规范信贷人员的操作,防范操作风险
  信贷风险始终存在于信贷经营管理中的各个环节,要让信贷人员时刻保持职业的谨慎态度,就有必要建立一系列的规章制度,具体应从如下二个层面展开:
  (一)制定完整统一的信贷操作准则
  信贷操作的重心在信贷经营部门,信贷操作涉及信贷项目受理、贷前调查、项目申报、合同签定、担保登记手续、贷款发放、支用审批、贷后调查、本息回收等环节,每个环节又包括若干项内容,繁琐的工作流程使信贷的操作风险较高,因此有必要建立完整统一的操作准则,以增强信贷人员规范操作的意识,提高其专业素养。
  信贷操作准则涵盖的内容较多,但关键应把握好以下几个方面:
  1.对外部资料的审查:一是取证方式的规定,如是否需要向发证机关求证,还是仅仅核对原件;验资报告、审计报告是否取代合信贷人员对财务报表的独立审查等;二是对资料的稽核标准,如公司合同或章程是否内容完整,要素齐全;营业执照、组织机构代码证、税务登记证上的公司名称是否与公章上的名称核对无误等。
  2.对信贷操作内控制度的规定:一是信贷项目双人调查制;二是信贷资料复核制;三是项目申报内部审查制;四是项目定期风险分析制;五是贷款支用审批制;六是工作、讨论文字记录制。
  3.信贷调查深入程度的规定:一是对借款人、担保人情况调查的方式和内容;二是对贷后调查时间的规定;三是对调查报告格式和内容的要求。
  制定信贷操作准则的目的是便于信贷人员规范操作,因此必须在防范操作风险和提高工作效率之间达成一种平衡,而一个完整统一的操作准则是可以实现这个目标的。
  (二)建立规范的信贷检查标准
  信贷操作准则为信贷检查提供了基本依据,要保证信贷人员严格执行操作准则,就必须加强信贷检查,其中一项重要的工作内容是建立规范的信贷检查标准,具体而言包括以下几个方面:
  1.明确信贷检查的目标和原则。信贷检查的目标是确保信贷经营部门规范操作;信贷管理工作的原则是以事实为依据,以制度为准绳,用制度来约束人。
  2.信贷检查的依据。信贷检查人员依据信贷操作准则,对信贷经营部门人员的操作行为进行监督和检查。
  3.信贷检查方式、内容和深入程度。信贷检查按方式可分为非现场检查和现场检查;按内容可分为综合性和专门性检查;按深入程度可分为普查和抽查。信贷管理部门主要根据信贷操作风险的状况和任务的轻重缓急,制定包括方式、内容和深入程度等组合的信贷检查方案。
  4.信贷检查报告的格式和内容。明确检查报告的格式和内容的目的在于向上级提供内容完整、清晰的信贷检查情况。
  5.督促整改程序。根据上级对信贷检查报告作出的批示,督促信贷经营部门及时整改,并对有关违规人员作出相应的处罚。
  二、提高信贷信息的收集、分析能力,防范信贷经营风险
  信贷经营风险防范是信贷风险管理的重点,也是难点,如何有效防范经营风险,关键在于提高信贷信息的收集和分析能力,主要应从以下二个方面展开工作:
  (一)整合行内信贷信息,加强分析工作
  运用信息化技术,将公司类贷款、个人类贷款、信用卡账户、存款账户和代扣款等信息进行整合,并建立相关的查询系统,可利用一定标识筛选,以提供完整的信贷信息,从而有利于防范项目层面的信用风险。
  在现已运行的信贷信息系统等软件工具提供信贷基本信息的基础上,加强对行业、产品、区域贷款质量的整体分析工作,为把握全行的信贷经营风险提供行内业务信息支撑。
  (二)提高对外部信息的收集和分析能力
  1.明确对外信息收集的渠道。信贷经营部门主要负责信贷项目信息的收集,而信贷管理部门侧重于经济金融政策、行业形势、投资热点等宏观层面信息的掌握,各司其职,构成一个点面结合的信息网。
  2.信息收集的内容。收集项目信息,主要应掌握项目的行业地位、经营财务情况和发展趋势等内容;把握宏观信息,需了解经济金融发展走势以及对行业、区域经济的影响。
  3.建立外部信息定期分析制度。信贷经营部门和信贷管理部门应定期对外部信贷信息进行书面分析,将分析报告交流共享,并注意保存。
  三、改造信贷管理模式,调动信贷经营部门和信贷管理部门的力量,共同实现信贷业务和信贷经营风险防范的平衡发展
  基层行执行的严格的审贷分离体制,对于防范信贷经营风险和职业道德风险确实起到了很好的作用,但在运行过程中也显现出一些弊端:一是经营部门与管理部门对于信贷增长点、行业走势、优质客户群等方面的判断上,存在一定的偏差,从而影响审批效率;二是经营部门由于信贷营销任务吃紧,管理部门对其申报的信贷项目很难作出独立的判断。上述弊端一定程度制约了信贷业务和信贷经营风险防范的平衡发展,因此我认为,在坚持审贷分离大原则的基础上,有必要进行信贷管理模式改造方面的尝试,具体设想如下:   (一)信贷经营部门和信贷管理部门共同参与信贷营销计划的制定
  以完整、有效、及时的行内外信贷信息为依据,在重点投资领域、优势行业、重要客户群等方面达成共识,形成一个内容完整的信贷营销计划。
  (二)信贷管理部门督促信贷营销计划的执行
  信贷营销计划有助于增强信贷经营部门在信贷营销方面的理性,也有利于防范信贷经营的系统性风险,同时为信贷管理部门在信贷项目的判断上提供了基本依据,便于督促信贷经营部门的信贷营销工作。
  四、建立信贷管理工作机制,充分发挥规章制度、信贷信息和管理模式的作用,促进信贷风险管理健康、持续的运作
  如果说规章制度、信贷信息和管理模式构成信贷风险管理机器的话,那么信贷管理工作机制便是这台机器的燃油,它通过发挥激励和约束的作用,使各级信贷人员在信贷风险管理的框架内忠实、有效地履行职责。
  信贷管理工作机制主要应包括以下几项内容:信贷管理工作流程;信贷人员工作内容及职责;信贷工作评价及责任处罚办法。
  针对信贷操作风险和经营风险的防范,信贷管理工作机制应涵盖如下几种类型:一是信贷检查机制:目的在于具体落实信贷规范操作的要求;二是信贷风险预警机制:目的在于疏通信贷信息在信贷经营部门和信贷管理部门之间、风险管理人员和信贷审批人员之间的互动传输渠道,提高信贷信息的使用效果;三是信贷经营管理责任追究机制:通过对信贷人员在信贷操作、信贷经营审批工作中责任进行处罚,以增强工作责任和信贷风险意识。
  只要在信贷风险管理方面做好信贷规章制度、信贷信息、信贷管理模式和信贷管理工作机制四篇文章,就能构筑信贷操作风险和经营风险防范的坚实基础,并充分发挥现有信贷工作资源的作用,确保信贷业务的持续健康发展。
  [1]杨文玉,赵同新.浅谈基层行如何加强信贷资金封闭运行管理[J].《甘肃农业》1998年第10期.
  [2]加强信贷管理 防范信贷风险——对扬州农村信用社信贷管理状况的调查[A].江苏省农村金融学会第二十次年会论文集[C];2004年.
  [3]顾士新,薛春林,高旭东.加强信贷管理 促进农村信用社可持续发展[A].江苏省农村金融学会第二十次年会论文集[C].2004年
  作者简介:刘柯杉(1972-),男,四川岳池人,经济学学士,在银行担任风险经理,负责信贷风险管理工作。

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