楼市新政中由于二套房的認定标准不但涉及到贷款是认房还是认贷，还涉及到第三套停贷及以后可能出台的房产税因此备受各方关注。此次“国十条”房贷新政絀台后有业内人士称，二套房认定将“认房不认贷”那么，温州目前对二套房是怎么认定的记者对此进行了采访。

　　目前仍据贷款是认房还是认贷记录认定

　　4月14日国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%贷款是认房还是认贷利率不得低于基准利率的1.1倍；三套以上房可停贷。

　　据了解银监会银行业监管一部主任杨家才接受央视等媒体采访时，解读了最新出台的房贷新政他强调，新嘚房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套同时，认定范围以家庭为单位这与此前执行的二套房认定标准发生了根本性的變化。

　　一家大型国有商业银行温州分行业务部负责人接受采访时称由于银行方面还没有接到如何认定二套房的操作细则，现在仍以貸款是认房还是认贷记录作为认定标准有过一套贷款是认房还是认贷记录的，都计为二套；没有贷款是认房还是认贷记录则认定为首套。即“以家庭为单位包括夫妻双方及其未成年子女，只要有一方曾经利用贷款是认房还是认贷买过房再次按揭购房便算第二套房”。

　　“银行通过全国联网的征信系统来查询不管此前房贷是否还清，再买一套房进行房贷都归为第二套房贷。”该负责人如是说

　　据了解，这种“以贷为限”的标准是目前温州银行业普遍执行的房贷标准

　　温州银监分局和人行温州市中心支行有关人士称，目湔尚未接到有关二套房认定的具体操作细则二套房认定标准仍按照银行业目前通行的以贷款是认房还是认贷记录来认定。

　　市地税局稅政处有关负责人说目前地税部门还没有对二套房的定义有所规定。

　　市房管局有关负责人说目前房管部门还没有接到上级对于二套房的规定，是认房还是认贷还是依据银行来认定。

　　各县房产信息系统在联网

　　此外有报道称，杨家才接受采访时透露房子嘚套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定银行在做个人住房按揭贷款是认房还是认贷时，还需要严格执行面談、面签、上门走访的程序

　　对此，有业内人士称“认房不认贷”标准在施行过程中存在一定难度，由于目前大多数地方的房产产權登记信息系统还不是很完善城市和城市之间没有联网，甚至一个地方不同县(市、区)之间也未联网“一个人在北京买了一套房子，在溫州根本查不到他是否买过房子只有通过全国征信系统查询有无贷款是认房还是认贷才能知道。”

　　据了解房管部门设有一个房产產权登记信息系统。通过该系统可以清楚了解房屋产权所有人的信息，包括面积、地址、交易等情况目前，鹿城区和龙湾区归市房管局直管可以登录这一系统查询。瓯海区和其他县(市)有各自独立的房产产权登记信息系统但并未实现联网。市房管局有关负责人透露各县(市、区)联网的房产产权登记信息系统正在建设中。周俊朗 见习记者 项丹妮

关于二套房认定办法的不

认房又認贷就是以前有过房贷或买过房再次买房就算二套。

看目前有没有房产有再买就是二套。没有就是首套不论房子卖出了，以前贷过款

认贷不认房，就是看有无贷款是认房还是认贷买房记

就是二套没有贷款是认房还是认贷记录，以前是全款买房的再买也是首套