联合早报：新预算案推出打房措施 马高档房地产股受冲击最大

马来西亚2014年预算案推出一系列的打房措施，分析员普遍认为，房地产领域是这次预算案主要的输家，专注高档市场的房地产股将面对最大冲击。

兴业研究指出，房地产领域受预算案的影响最严重，新措施可能带来比预期更严重的影响，甚至将拖累银行领域的贷款增长。

联昌研究经济主管李兴裕认为，目前政府打房措施相对宽松，透过新的系列打房措施将有助提振市场短期信心，避免房市出现过热情况，“其中，取消发展商承担利息计划（DIBS）将是最有效抑制投机活动的措施，但提高外籍人士购房门槛影响有限，毕竟马币走软，对外籍人士来说马来西亚房地产仍有吸引力，并不会对依斯干达特区房地产带来显著打击。”

MIDF投资研究认为，房地产价格及销售增长将缓慢下来，不过，购屋自住的需求预料将继续支撑房地产领域的增长。

在外资购屋热点有高档发展项目的发展商，相信会面对冲击。投资者对房地产股的投资情绪也将转弱。MIDF维持对房地产领域的中和看法。首选股是IJM置地（IJM Land）及高美达（Glomac），因为，有地房地产及可负担房地产仍会有良好的需求。该行也计划把专注高档房地产的依恩奥（Eastern & Oriental）及UEM阳光（UEM Sunrise）的评级调降至中和。

MIDF表示，虽然最新财政预算案对股市没有实质惊喜可激励购兴，但游资依然充足，可支撑短期内的股市走势。该行指出，游资有可能在2014年第一季撤走，因此重申2014年吉隆坡综合指数1900点的目标，2013年目标则维持在1800点。

分析员普遍认为，新预算案虽然避开马来西亚信贷评级下调危机，但由于没有显著催化剂可重估马股价值，基于富时隆综指估值不便宜，马股走势预料受限制。

此外，预算案中少了推动高价值投资活动和经济多元化的实际举措，意味着在短期内，马国仍无法脱离高家庭债务水平的困境，因此股市未来动向仍受牵于国际发展趋势，关键还是对美国联邦储备局政策动向的预期。

南阳网：供应不足价格不降?打房不会奏效
（马来西亚房地產商公会（REDHA）前主席拿督黄腾亮认為，政府提高產业盈利税无法降低屋价，因為在房屋供应不足的前提下，房屋价格还是不会下降。

“政府认為提高產业盈利税以降低屋价，但我不这麼认為。这是个严厉的举动，可能会阻拦（发展商的）供应。”

他对星洲日报说，一旦市场上的房屋供应不足以应付需求，房屋价格还是会提昇。

至於禁止发展商再推行承担利息计划（DIBS），他表示早在6至9个月前，大多数的银行已经没有提供这项计划，2014年财政预算案只是一项“正式的宣佈”。

他说，将外国人购买產业的价格底限，从50万令吉提昇至100万令吉，阻拦外籍人士购买房屋，尤其是在郊外地区。

黄腾亮认為，虽然政府宣佈一连串的“打房”措施会為发展商带来影响，但只属於短期，长期方面则不受影响。

马来西亚建筑商公会（MBAM）会长郑家恩发文告指出，鑑於我国的產业价格自2010年开始就不断高涨，他相信这项调高產业盈利税的措施可以维持一段时间。

国际房地產投资者俱乐部和创办人郑水兴说，提高產业盈利税对整个房屋市场来说，是属於正面的，但对投资者个人来说，则是由短期的负担。

“整体来说，（提高產业盈利税）对稳定国内的房屋也发展来说，是健康和良好的。”

他表示，提高產业盈利税对房价降低房价来说，并没直接的关系，并形容这是把“双刃刀”，在热点地区的房屋价格肯能会更进一步的高涨，而那些属於“被炒高”的无潜能地区的屋价则会受到影响。

曾是大马房產经纪公会理事的他指出，在热点地区的房价，卖家会因為该区的高需求量，在售卖本身產业时，将需缴付的税务也纳入制定价格内，所以热点地区的屋价还会高涨。

至於那些属於没有潜能且价格被炒高的地区，则会因為需求量不高而受到影响。

郑水兴指出，随著政府宣佈外国人购买產业的价格底限提昇至100万令吉，预料屋价介於100万至150万令吉的房屋，会出现热卖的情况。

星洲日报：3年内卖屋徵30%盈利税

一如市场预料，政府今日宣佈下重手打房，其中3年内脱售產业须缴付30%的產业盈利税，也禁止发展商继续提供承担利息计划（DIBS），以让房市降温。

首相兼财长拿督斯里纳吉表示，近年房价高企已影响人民购屋的能力，投机活动造成產业价格走高，长期而言会影响房地產领域，為了稳定屋价和提高人民的购屋能力，政府採取4项包括调涨產业盈利税的打房措施。

从2014年1月1日开始，购买產业在3年内脱售将被徵收30%的產业盈利税，第四年及第五年的税率则分别是20%和15%，国民在5年后脱售產业，则无需缴税，但公司產业仍需缴付5%的税务。

“至於非公民，5年内卖屋须缴付30%的產业盈利税，第六年之后脱售產业，则徵收5%的税务。”

政府目前对5年内脱售的房屋，徵收10至15%不等的税务，其中购买產业后在2年内出售，将被徵收15%的税务，不过持有该房屋的期限越长，脱售时被徵税的比率就越低，2至5年出售房屋须缴税10%，5年之后卖出房子，则不必缴付任何產业盈利税。

早在2007年以前，政府对那些2年内出售房屋者徵收最高30%税务，不过在2007年4月1日至2009年12月31日期间，產业交易豁免缴交產业盈利税，推动转手產业的交易价节节上升。

外国人只限买100万房屋

2014年预算案的第二项打房措施则是提高外国人购买產业价格的底限，即从现有的50万令吉，提昇至100万令吉。

“第三，提昇產业售价透明度，所有发展商须公开详细展示產业售价，包括提供给购屋者的所有优惠如免除律师费、合约印花税、现金回扣和免费礼物等。”

最后一项影响深远的新措施是禁止发展商再推行承担利息计划（DIBS），以避免发展商将利息转嫁至產业售价上。

“因此，金融机构禁止发放涉及发展商承担利息计划的贷款。”

目前各大发展商在推介发展计划时，都有所谓施工期间购屋者除首期付款以外，免付银行贷款利息的发展商承担利息计划，被政府认為是推高房价的原因之一。

取消发展商承担利息计划，有可能减缓投机活动，但也会直接影响发展商的销售量。

无论如何，政府没有调整產业印花税和第三间產业仅最高70%贷款顶限的限制。

鼓励私人界建可负担房屋，建1廉中价屋津贴3万

另一方面，為了鼓励发展商兴建更多廉价和中价房屋，政府也推出私人界可负担房屋计划（MyHome），拨出3亿令吉让符合资格的发展商，每建一间廉价和中价房屋，即可取得政府津贴3万令吉。

无论如何，纳吉指发展商须遵守5项条件，包括在一项房屋发展计划中，至少兴建各20%的廉价屋和中价屋，两者售价分别為不超过4万5千令吉和不超过17万令吉。

“廉价屋的面积最少為800平方尺、中价屋至少1千平方尺，且要有至少3间睡房和2间厕所。”

第四项条件是有关房屋计划一定要有停车场、祈祷室、礼堂和游乐场。

上述获政府津贴的房屋仅供首次购屋者，且购买廉价屋的每月家庭收入不可超过3千令吉，而中价屋顶限则是6千令吉。

“此计划在2014年津贴房屋的数量最多為1万间，优先给予那些在高需求地区兴建廉价和中价房屋的发展商。”

私人发展商可申请便利基金

此外，政府也扩大可申请便利基金的范围，即从现有一马房屋机构，放宽到私人发展商也可申请高达40亿令吉的便利基金。所谓便利基金，即发展商可申请发展项目总额10%的款项。

纳吉表示，在上述款项中，10亿令吉将交由首相署私人界及政府合作机构（UKAS）负责，而领取有关款项的私人发展商，一定要遵守政府所设下的条件。

侨居网：打房政策的利与弊

刚公佈的马来西亚2014年度新财政预算案，四大打房措施是备受关注的焦点之一。

首相兼财长纳吉表示，这一系列的打房措施，是為了实现居者有其屋的目标及遏制炒楼活动，因為近年来的投机活动已造成房业价格持续走高，影响了人民的购屋能力。

打房措施将从2014年1月1日起生效，可以预见的是，城市地区如吉隆坡、新山和檳城的房屋市场将会因此放缓。站在老百姓的立场，这无疑是值得欢迎的；但对发展商和房屋仲介人而言，这却是个坏消息。

值得各方密切观察的是，在打房措施的阴影的笼罩下，未来半年的房產市场走势会怎样？房价飆升的现象会戛然而止，甚至急速往下调整吗？

一般的看法是，在短期内，不管是国内还是国外的投资者，都会採取更加谨慎的观望态度，以致一些特定地区如新山目前过热的的炒风暂时受到抑制。但发展商不会坐以待毙，他们将会在未来6个月的“冷静期”过后，根据新的形势，调整他们未来的房屋发展计划。

政府将拨出10亿令吉兴建8万个单位比市场价格便宜20%的“一马房屋”，以及与私人发展商联手打造22万3千间可负担房屋，可说是老百姓另一喜闻乐见的好消息。但所谓“一分钱一分货”，对整个房產市场来说，这些计划对抑制房价不一定有用。因為长远而言，真正影响房屋市场走势的还是需求的问题。如果发展商因為打房措施而放缓建屋计划，造成市场上的房產供不应求，则房產价格即使不再飆升，也不可能下降。

这一轮的打房政策，很大程度上是通过提高產业盈利税和提高外国人购屋价格的底限来达致，成也败也，还有待考验。有论者就认為，提高盈利税之举其实是一把“双刃刀”，未必有助於降低房价，反而会造成某些热点地区房价被进一步被推高。

无论如何，适当的降温措施是利多於弊的。但一些发展商的意见也值得政府深思，例如政府应该检讨人民购买不起房屋的原因，而不是单向採取消极打房措施，给人朝令夕改的印象，不仅对房屋產业带来负面的影响，也打击了外资进军马来西亚市场的信心。