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买新房 除了首付还需要缴纳的费用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多购房者交了首付就欢天喜地的等着住新房了，却不知道想要住新房，除了首付还有一堆的税费要缴纳。所以购买现房的购房者一定要把这部分费用也提前规划好，不然别人收房时你只能眼巴巴看着，更有可能还需要承担延期收房的一些费用。以下是收房时需要交纳的费用清单：
1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。 2、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。 3、契税：普通住房标准为按总房款1.5%征收，非首套住房或144平米以上住宅按总房款3%征收，个人首套90平方米及以下按总房款1%征收。 4、房产证办证费用：登记费80元/户，核档费10元/户，若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同。 5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。 6、装修押金（不超过3000元）和垃圾清运费（每平方米不超过3元），暂不装修的可忽略此项。 除了提前预留好收房费用之外，收房时各项费用缴纳清单也一定要留好！后期换取发票、办理房产证时也会需要这些缴费收据。
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买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用
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&买房要交哪些费用？除了首付你要多余些钱
买房要交哪些费用？除了首付你要多余些钱
来源：房天下 &&发布时间：
买房需要哪些费用呢？除了缴纳基本的房费，还需要缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用，今天就来跟大家分享一下相关知识。 买房需要缴纳以下费用： 1、 契税 契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。 2、 权属登记费 权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、 交易手续费 办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。 4、 房屋维修基金 很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。 5、 物业管理费 不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。 买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。
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按Ctrl+Enter发送买房除了准备首付款 哪些钱是一定要提前预留出来的呢？_张家港房产
买房除了准备首付款 哪些钱是一定要提前预留出来的呢？
&发表于： 10:12:17&&共被阅读过253 次&&
& & &购房者在买房后，除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？（）
& & & 一、契税
& & & 契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收。
& & & 按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
& & & 开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
& & & 二、公共维修基金
& & & 缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。
& & & 交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
& & & 三、银行按揭费用
& & & 抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。
& & & 保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06％。
& & & 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
& & & 四、权属登记费
& & & 权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
& & & 五、交易手续费
& & & 交易手续费为：3元／平方米×房屋建筑面积（以实际测绘面积为准）。
& & & 六、物业管理费
& & & 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。
& & & 收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
& & & 七、装修保证金
& & & 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
& & &八、律师见证费
& & &非必要，以购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。
& & &律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。
& & & 费用按房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。
& & & 九、公证费
& & & 国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。
& & & 十、印花税
& & & 征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
& & & 买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳购房费之外花不了多钱，这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。
最新网友点评
关于买房除了准备首付款 哪些钱是一定要提前预留出来的呢？我想说两句：
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