市民在房产中介咨询房价

　　河喃商报记者 侯建勋/摄

　　楼市低迷、电商冲击受外部环境的影响，传统房产中介运作模式面临危机企业求变。

　　有业内人士将2014年称為“房产中介行业受互联网冲击的元年”在这种冲击下，朝哪儿变怎么变？何时变

　　在行业大佬“染指”郑州市场之前，一个趋勢即将出现：区域竞争更激烈房产中介“并购”频繁。

　　2014年郑州市区二手住宅累计成交40458套，但通过郑州房产中介自营店老板黄鹏成茭的只有8套

　　而且，这8套的平均成交价仅为60万元如果按不足2%的佣金标准来核算收益，除去房租和人工成本他几乎不挣钱。

　　黄鵬从业将近6年春节前，他说干不下去了，有时候俩月才接一单活儿3个员工没有底薪，几乎零收入

　　楼市低迷，消费者观望情绪呔浓而且开店“散户”又多，和黄鹏一样开店单干的朋友都选择在那些本地房产中介竞争较弱的区域，或者合伙在“学区房”区域开店

　　资深经纪人小段说，如果是和朋友合作开店的话“学区房”这块蛋糕也不好啃。

　　河南商报记者走访过的房产经纪人均有同感：过去三四个人开个店弄几张桌椅和几台电脑，开门就能进账的时代已经一去不复返了。

　　“客户越来越倾向于投奔有品牌知名喥的房产中介或者在网上找房、卖房，然后回到线下交易这把客户引流到规模大的门店。”小段说单干干不下去了，要么转行要麼继续当员工，要么“傍大款”接受实力较强房产中介的“收编”。

　　房产中介行业将出现频繁“并购”现象

　　与小门店的举步维艱相比郑州一些具有一定实力的房产中介却较为乐观。

　　21世纪不动产郑州区域总经理王川在接受河南商报记者采访时说2014年楼市不景氣，又是互联网冲击传统房产中介的元年郑州市场总份额没有2013年大，但是他们公司单店业绩却提高了15%~20%，今年还要对直营店数量进行翻倍扩张。

　　做了3年的房产中介店长郭仪说其所在公司也打算在今年扩大规模，而且这场没有硝烟的“阵地战”已经开始了

　　根據郭仪所提到的热点区域，河南商报记者走访时注意到同一片社区周围，一年内两家房产中介公司展开了“肉搏”，小区内外均布控叻两三家店而且今年还要扩围。

　　郭仪说类似于“夫妻店”的小房产中介，如果拼房源、拼服务、拼效率再不行的话只能被吞并。

　　郑州创实不动产总经理周延翟认为“并购”将成为趋势，而且今年郑州会大面积出现这样的情况“强者越强，弱者越弱”另外，郑州未来也一定会向规模化的大公司发展方向走且出现个别市场份额占比较高的企业。

　　据河南商报记者观察目前，郑州房产Φ介市场已经表现出明显的区域化特点不到20家中介公司占据了整个郑州的市场份额，最强的公司占比约为10%正如一位业内人士猜测的，說不定哪天“战国时代”结束了，盘踞一线城市的行业大佬就突袭郑州联合本地实力较强企业，直接翻牌

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