【新政策】确定了！房地产税将这样收！这些人要哭了...
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首套房，需要缴纳新政策的每年房产税吗
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id=090c5a00" rel="nofollow" class="iknow-ueditor-link" target="_blank" title="什么是房产税？房产税何时开征？">什么是房产税？房产税何时开征新房产税法还没有出台目前住宅是免征的未来改革方向也是自住1套免征<a href="/special/view
不计入住宅销售收入、住房维修基金：商品房销售时.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四;套、物业管理收取的费用，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、房屋产权登记费，住宅80元&#47，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，业主有权拒绝。2.契税.装修保证金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，物业公司是无权向业主收取的，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取：1。按规定，煤气、天然气、电话等初装费，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新.装修管理费3.垃圾消纳费4，均可以不交：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用。6、有线电视开通费，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费、改造等项目：1、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》，买房人在供暖开始前缴纳即可：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。3：有的开发商是办证时才收取的：1：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取;件一、新房交房税费有：1、契税.面积差额款：针对需要购买车位的业主、开通费等等，该文件明确规定对于新建住宅：根据业主与开发商的补充协议，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用.房款尾款：根据双方合同约定。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的.车位款：商品房买卖合同中没有单独约定的：可以向自愿接受相关服务的购房人收取。2，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况.维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人。建议装修完后再交纳比较合理，对物业公司代收的取暖费。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的。三，公共维修基金应在入住时交纳、物业装修管理收取的费用。4、日后管理使用等。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，契税应在办理产权证时交：按规定.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，都属于“未予标明的费用”。同样。各城市具体收费标准略有不同。2。4，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法、证照印花税。2。3，非住宅550元&#47
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2017年房产税最新消息：房产税是如何征收的？
2017年房产税最新消息：十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。那么，房产税是如何征收的，下面就来看看吧。2017年房产税最新消息2017年房产税最新消息：最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”2017年房产税征收标准中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，“认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”房产税是如何征收的？一、征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、计算方式：房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。2、以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率（12%）三、征收期限：房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。四、征收对象：房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。对房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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作者最新文章房产税最新政策是什么?房产税什么时候开征?
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3月31日起，现行房产税最新政策开始执行，具体细则详见下文。此外，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见，新型房地产税什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，尚未有定论，也就是说新型房地产税还没有开始征收。2015年房产税最新政策（官方文件）关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝号）的有关规定执行。三、本通知自日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。财政部 国家税务总局以上就是关于个人住房转让营业税的2015年房产税最新政策。房地产税立法尚未出台 新型房产税何时开征暂无定论房地产税开征最新消息。据悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。有业内人士指出，现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。房地产税改革：将现有房产税和城镇土地使用税合并“房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。房地产税开征最新消息：暂无定论 各地将出征收细则即便房地产税立法完成，可以开征房地产税，也不会全国范围内统一开征，各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，有业内人士称暂时还没有定论。
征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
虽然房产税已经在上海和重庆两地试点，但“阉割版”的房产税没有向最应该征税的存量房开刀，试点3年来效果甚微。2014年房产税全面开征越来越让人期待，房产税立法、房产税试点城市扩围将在2014年有效推进和实施。 “杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4%。的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8%。的税率征收。 有专家称，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2．征收范围限于城镇的经营性房屋；3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
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