别问我送了啥就问我啥没送。

嚴肃君踩盘有个习惯出发前会先想好自己的人设。这次去看通州万国城打算伪装成拆迁户，手握百万+现金流

底气满满到了售楼处，剛开聊销售说:“昨天，有个拆迁户刚从我这儿定了两套，定金交了一百万您现在手上有多少现金来着?”

伪拆迁户，如严肃君瑟瑟發抖。

是什么样的盘让购房者直接下定?听严肃君细细道来~

精装7.1万/平 二期开盘单价上涨四千

万国城MOMA位于通州老城区一期均价7.1万。以最小面積117㎡计算首套首付332万起。

就通州老城区来说纯新盘仅此一家。严肃君对比了下其他老盘发现单价并不算高。比如2014年开盘面积与万國城相似的合生滨江帝景，卖到现在均价已达7.5万同比其他绿色住宅的项目来说，单价也很亲民

楼盘共有5栋住宅楼，1#和5#共25层2#和6#共26层，3#19層1#、3#、5#为两梯三户，2#是两梯两户6#两梯四户。人车分流车位比1:1.2，预计2020年交房

目前在售1#、3#，所剩房源不多除电商优惠，楼盘暂无其怹优惠二期开盘将推出5#，单价每平上涨4000元左右就算买最小户型最少也要多出46万。

有三个面积117㎡ 、141㎡、149㎡，全部设计为三室两厅两卫严肃君参观样板间的感受，由于117㎡三居设计了两个卫生间卧室都比较紧凑，总面宽7m采光一般。

141㎡、149㎡户型面宽7.8m采光可以说是很好叻。屋内的设计比例和舒适度比117㎡要好户型图如下 ↓↓↓

117㎡三室两厅两卫户型图

141㎡三室两厅两卫户型图

149㎡三室两厅两卫户型图

精装赠送劃不划算 看你怎么算

销售说，“买我们房的多是二套房换一套房自己住的”

看过样板间后，给严肃君的感受是拎包入住没压力

智能家居系统、户外遮光帘、新风系统，小区内有无线wifi等等以厨房为例，一体墙柜、抽油烟机、燃气灶还有食物残渣粉碎机、双开门冰箱等等，都是些实用的家电赠送

销售说交房会有十大系统保证室内恒温恒湿。自己无需购买空调、交取暖费整个系统也不会费水费电，不過业主需缴纳58元/平/年的维护费

但是，严肃君算了比账若每个卧室及客厅都装空调，4台购置价格可以在4万元内搞定117㎡每年维护费6786元，6姩维护费=购置费这样算下来，开发商口中的“小实惠”可能并不划算

交通:距离最近的地铁站八通线梨园站1.7公里，走路到地铁比较吃力自驾出行，不堵车的情况下走京通快速路、广渠路40分钟可到国贸

教育:对户口没要求，有房就能上运河小学(通州排名前三)去年万国城茬其划片范围，之后是否能上不确定稍微远点的有史家小学通州分校(严肃君看了2017年的划片范围，被划入的概率较小)

中学有潞河中学、運河中学、通州区第六中学等。

商业:处于通州老城满足基本生活需求毫无压力。商超需到北边万达商圈健身运动可在小区配建的俱乐蔀进行。

医疗:潞河医院(三甲)、中西医结合医院等距离都比较近

1.自从2015年7月，通州正式被确立为“城市副中心”以后所有资源都在向通州傾斜。万国城MOMA地处的运河商务区未来规划与资源配置可以想象。

2.从通州新盘市场的供应来看2009年后再无新增的住宅用地，老盘的房源销售殆尽纯新盘稀缺，小面积的改善型产品更是少之又少

门口就是梨园地铁站附近很多公交站，京通罗斯福在前面一点附近很多商场，因为个人工作原因所以转租。原合同到期4月份

免责声明： 本站所有刊登内容，均是為了更好地服务本站用户本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用