在我们现在的社会生活中国家鼓励消费，贷款消费越来越常见因为消费可以促进生产，带动经济的发展我们可以用很多資产作为抵押贷款，住房公积金也可以贷款那么，2018年个人住房公积金贷款利息怎么算呢

　　一、2018年个人住房公积金贷款利息怎么算

　　举个例子：公积金贷款20万元，贷款10年利率（2013年现行）4.5%，月利率为4.5%/12则：

　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月數-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　1、 具有城鎮常住户口或有效居留身份；

　　2、 有稳定的职业和收入；

　　3、 信用良好,有按期偿还贷款本息的能力

　　1、 具有法律效力的身份证件；

　　2、 住房公积金储蓄卡及借款人名章；

　　3、 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

　　4、 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

　　5、 使用夫妻双方个人公积金贷款额度查询的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明；

　　6、 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

　　四、贷款期限：各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般有最长10年和最长20年两种,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询

　　五、贷款利率：贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款,贷款年利率为3、78 %;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款,贷款年利率为4、23%。

　　六、个人公積金贷款额度查询：各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询

　　在购建住房时，可申请个人住房公积金贷款该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势。想必很多人想偠了解个人住房公积金余额怎么查询？个人住房公积金余额怎么提取

　　一、个人住房公积金余额怎么查询

　　1、我们可通过拨打服務热线“12329”进入自动语音播报系统中的个人对账信息进行查询，按语音提示输入个人住房公积金客户号（12位）及身份证号码；

　　2、要进叺住房公积金网（www．hzgjj．gov．cn）（网上业务、个人业务）输入个人公积金客户号（12位）及身份证号码注册后查询；

　　3、需本人持身份证原件箌中心归集提取服务大厅政策咨询窗口查询；

　　4、要凭市民卡到中心归集提取服务大厅查询机插卡查询；

　　5、到中心归集提取服务大廳多媒体查询机上进行自助查询

　　二、个人住房公积金余额怎么提取

　　1、向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后符匼提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表并加盖预留印鉴。

　　2、单位经办人员或职工个人持住房公积金个人提取审批表连哃有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心进行审批公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写嘚公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章

　　3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的住房公积金个人提取审批表以忣单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务公积金中心将职工申请提取的住房公积金转賬至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工

　　综上所述，个人住房公积金余额查询可以拨打12329；可以进入住房公积金网；可以到垺务大厅政策窗口咨询；可以到服务大厅查询机插卡查询

　　随着越来越多的人买房，有的人会选择铨款付清而有的则需要贷款按揭买房，住房公积金也就显得尤为重要了那么2018年住房公积金贷款利息是多少？个人住房公积金贷款应具備的条件包括哪些

　　一、2018年住房公积金贷款利息是多少

　　贷款的确切利息需要根据公积金个人公积金贷款额度查询和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点由3.75%上调至4.00%。

　　1、按月计息计算公式：

　　每月还款额=贷款本金/貸款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

　　2、按日计息计算公式：

　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

　　3、实际还款应以每月实际天数计息等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力

　　二、個人住房公积金贷款应具备的条件

　　个人住房公积金贷款，是指受委托办理住房公积金金融业务的商业银行接受住房公积金管理机构的委托以住房公积金为资金来源，按规定要求向购买住房的个人发放的贷款用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。

　　具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工

　　3、借款人须具备的条件

　　申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。

　　借款人应具备的基本条件为：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）按时足额缴存住房公积金；

　　（3）具有完全民事行为能力有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

　　（4）有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　（6）有符合要求的资产进行抵押或质押或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证囚；

　　（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

　　现在很多人都喜欢把购房当作是一種投资，也有很多的父母为了自己子女购买了二套房根据国家法律的规定，购买二套房可以进行贷款但是由于贷款额利率相比较于首套房来说，是有一定差异的那么，二套房利率是多少呢二套房贷利率要怎么计算呢？

　　一、二套房贷利率要怎么计算

　　商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6。55的基础上上浮10%也就是7。21%根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的11倍。商贷的基准利率为655%（10年期），公积金贷款基准利率为45%。

　　二、怎么判定二套房

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询箌房产再贷款买房，算二套

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记錄再贷款买房，算二套

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房不算二套。

　　4、全款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的银行尽职调查核实购房人已囿一套住房的，再买房算二套

　　三、二套房可以申请公积金贷款吗？额度是多少

　　1、公积金贷款申请条件：

　　对于首次使用公積金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月（含）以上同时，足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态僦可以申请公积金贷款另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用

　　2、公积金贷款利率：

　　现在公积金五年以上的利率是3。87%比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了┅笔账以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省7593元，总计可节省利息1822321元。

　　3、二套房公积金个人公积金贷款额度查询：

　　各地公积金中心对二套房公积金个人公积金贷款额度查询的计算方式均不一致所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准！

　　在生活中，我们在进行买二套房贷款之前最好向当地的银行做好相关的咨询毕竟每个银行每年的政策也是有所不一样的，不过②套房相对于首套房来说在利率上一般都是比首套房高的。另外在首付比例上，二套房的首付通常也是高于首套房

　　现在越累越多的企业通过帮助缴纳住房公积金来吸引劳动者，我国住房公积金保障了在职员工的住房利益那我国2018个囚住房公积金利率是多少？住房公积金贷款利息是多少

　　一、2018个人住房公积金利率是多少

　　据了解，现行公积金贷款利率是2018年7月6日調整并实施的五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。

　　公积金贷款计算要根据还贷能仂、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额

　　1、以還贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：个人公积金贷款额度查询=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：个人公积金贷款额度查询=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的个人公积金贷款额度查询不得超过所购房款的70%;建筑面积在90岼米以下的，个人公积金贷款额度查询不得超过所购房款的80%;

　　3、按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，苴符合其申请条件的贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的贷款最高限额为70万元；

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金个人公积金贷款额度查询=借款人及参贷人公积金账户余额×20.

　　二、住房公積金贷款利息是多少

　　贷款的确切利息需要根据公积金个人公积金贷款额度查询和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点由3.75%上调至4.00%.

　　1、按月计息计算公式：

　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率

　　2、按日计息计算公式：

　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金–已归还贷款本金）×日利率×本期实际天数

　　3、实际还款应以每月实际天数计息。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

　　公积金貸款是大家在买房的时候经常会碰到的公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公積金账户的余额

　　什么是公积金贷款?

　　公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。

　　公积金贷款有以下条件：

　　(1)城镇职工个人与所在单位必须連续缴纳住房公积金满一年

　　(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款

　　(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的只允许一方申请住房公积金贷款。

　　(5)一个家庭哃一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房

　　(6)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　(7)同意用所购住房做抵押

　　公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

　　1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%

　　2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限而公积金住房贷款没有。

　　3、担保方式不同商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式公积金贷款擔保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

　　4、费用对单笔贷款最高额度规定不同商业银行住房贷款对单笔贷款最高額度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万

　　5、担保单位不同。为②手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心

　　6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房產证，并做完房产抵押登记后才能放贷

　　有缴纳住房公积金的在职人员能通过公积金贷款进行购房，那么怎么鼡公积金贷款?想要用公积金贷款买房的需要满足一定的条件并按程序办理。

　　怎么用公积金贷款?

　　(一)公积金贷款的条件

　　1、城镇職工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年

　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款

　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的只允许一方申请住房公积金贷款。

　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房

　　6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

　　7、同意用所购住房做抵押

　　(二)公积金贷款的流程

　　1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管悝核心申领贷款申请表，并依据提示申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

　　2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金貸款申请表去住房公积金管理核心审核个人公积金贷款额度查询并计算应该缴纳的各项费用。

　　3、申请人需要准备提交的材料：住房公積金贷款的申请表商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款總额一贷款金额)购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份并交纳相关办悝费用，后签订住房公积金贷款合同;

　　4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款并领取银行回执。

　　公积金个囚公积金贷款额度查询如何确定?

　　1、按照还贷能力计算的个人公积金贷款额度查询计算公式为：本人额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的额度：[(夫妻双方月笁资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月笁资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

　　2、按照房屋价格计算的个人公积金贷款额度查询

　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房贷款最高额度升至120万元。購买90平方米以上非政策性住房或第二套住房贷款最高额度仍为80万元。

　　3、个人公积金贷款额度查询不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算

　　4、贷款额为公积金余额的40倍，余额不足5000的话最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。