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我现在自己有物业,听说做酒店挺不错了,以前一直干建材的,想询问做酒店自己做好还是加盟好?有什么要求?
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加盟连锁还是自营好，问题的核心在于业主支付给加盟连锁的特许费、管理费以及杂费值不值得。 在同等档次产品、同样成本费率（人员、能耗、租金成本等）的假设前提下，按照业主物业和意向品牌的实际情况，可建立简单的管理公司收费模型（以下数据参考某快捷品牌平均经营水平及收费）客房数(间) 72 平均房价（元） 120 出租率（％） 85% 每间可售客房收入(元) 102 年均房费收入（万元） 268.06 年均...
加盟连锁还是自营好，问题的核心在于业主支付给加盟连锁的特许费、管理费以及杂费值不值得。 在同等档次产品、同样成本费率（人员、能耗、租金成本等）的假设前提下，按照业主物业和意向品牌的实际情况，可建立简单的管理公司收费模型（以下数据参考某快捷品牌平均经营水平及收费）客房数(间) 72 平均房价（元） 120 出租率（％） 85% 每间可售客房收入(元) 102 年均房费收入（万元） 268.06 年均非房费收入（万元）（假设占房费收入3%） 8.04 年收入合计（万元） 276.10 收费明细 品牌授权费（按10年摊销） 1.08 保证金（合约中止无息退还，此处只计算年均利息，利率按10年4.75%算） 0.095 工程筹备款（按10年摊销） 0.2 酒店管理系统PMS安装费（按10年摊销） 0.2 管理费（万元） 9.66 PMS维护费（万元） 0.6 CRS预订费（万元）（假设15%客源通过官网、集团电话预定） 3.35 财务指导费（万元） 1.2 合计收费（万元） 16.39 如果管理公司做到了它预估的业绩276万／年，那么平摊下来业主每年给酒店公司的金额为16.39万。接下来业主思考的问题无非是如果自己做，投入时间，能不能在做到276万／年业绩的同时，16.39万进入管理公司腰包的钱自己挣下来。 所以，业主需要结合自己的实际情况，思考以下问题： 1. 自己做，是否信心有把握做到276万／年，同时有效控制成本费率； 这一点取决于业主自己是否能聘用到有能力（保证团队建设和运营管理能力）、较稳定（由于是自己做，没有酒店管理公司稳定人力系统，人员流动高则招聘难）的店长，以及业主自己是否有客源渠道（旅行社、商务公司熟人等）。 2. 把用来操心店里琐碎事情的时间，业主用来干点别的生意，年薪是否能超过交给管理公司的钱16.39万（是否有从事其它更高的主业） 以上为经济连锁酒店模型，中档酒店也是一个道理，可以结合自己的实际情况，顺着这个思路去分析利弊。 我是中档酒店亚朵开发经理，酒店有多年经验，有需要可联系（可加微信），我会分享中肯、专业的意见
不知道下面这条知识能否帮助到您
请某家著名五星级酒店作为顾问,然后打着五星级物业服务的幌子,这种打擦边球的物业宣传模式开始盛行。然而这种模式靠谱吗?
五星级酒店物业?当心只是卖房的幌子
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汉庭连锁酒店加盟费多少？加盟有什么要求？
16:15来源：一路商机网3667人阅读
作为国内最知名的酒店连锁品牌之一，汉庭连锁酒店在全国282个城市一共开出了1547家酒店，并且这个数字还在不断上升。其良好的服务质量和合理的价格一直受到消费者的青睐，在全国也形成了庞大的网络体系，是酒店投资者首要的选择对象。有许多朋友都想知道汉庭连锁酒店加盟费多少钱，下面小编就来为广大投资者详细介绍。汉庭连锁酒店加盟费多少钱：加盟汉庭酒店总的费用在100万元以上，其中主要包括了特许加盟费、特许经营管理费、保证金和其他一些费用。特许加盟费按照房间数来算，每间3000元，必须一次性支付，特许加盟费总数最低不得少于20万元，特许加盟合同期限为为8年。特许保证金为10万元，也是一次性支付，在合同到期后无违约情况下无息返还。特许加盟管理费是由每月营业总收入的5%、特许品牌使用费的3%、特许品牌支持费的2%合计而成的。另外每个月还需要支付酒店总经理的薪水，一类城市16000元，二类城市15000元，三类城市13000元，其他城市10000元。其他费用为：工程配合费2万元，PMS系统使用费5000。财务管理咨询每个月费用为，一类城市800元，二类城市700元，其他城市600元。除了加盟费以外，汉庭酒店还对加盟酒店有如下一些要求：物业要求：的建筑面积不得小于3000平米，要有至少80-150间房，停车位充足，进出方便，有视角不错的广告位。每个月的用水额度不得低于3000吨，进水管管口要大于ND100，每间房的用电量大于3000瓦。地点要求：汉庭酒店一般主要设在一线城市以及经济发达的二三线城市为主，如果是一些国内主要的商旅城市，如果当地没有汉庭酒店也可以申请加盟。汉庭门店的具体地点要开在交通便利、客流量大的地方，周边设施完整，能够有直达火车站或者机场的公交车或者地铁，也可以开在各大繁华热闹的商业中心附近。以上就是小编为大家介绍的多少钱以及加盟要求，相信您对此项目还是很有兴趣的。如今便利酒店是人们生活中非常需要的产业，而汉庭连锁酒店就是其中的佼佼者，其品牌受到社会各界的一致认可，因此虽然前提投资比较大，但是加盟商的投资回报是比较值得期待的。
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连锁酒店如何选址
[摘要]&随着经济的发展，连锁酒店也越来越多。我国丰富的客源市场以及当前国内酒店产业结构比例失衡使得经济型酒店有着巨大的发展空间,而一个酒店的选址工作是关系到开业后经营效益的重要评价因素,将对未来酒店的经营发展起着决定性的作用。
　　随着经济的发展，连锁酒店也越来越多。我国丰富的客源市场以及当前国内酒店产业结构比例失衡使得经济型酒店有着巨大的发展空间,而一个酒店的选址工作是关系到开业后经营效益的重要评价因素,将对未来酒店的经营发展起着决定性的作用。
　　选址要求
　　面积参考： 平方米
　　区域：
　　城市要求： A类、地区选择（可以参考以下顺序进行）
　　1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。
　　2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
　　3. 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
　　1. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
　　2、交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市、特殊旅游发达特色小镇、县城。
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