来美之前找好房子　　房子至少满足以下任一一个条件：找到了好的室友； 二是房子在大农村或是校内，房子本身设施上差别不大。　　打算住在校内的话，请大家注意学校网站的查阅和及时预订；如果打算住在校外，则可以直接通过各种途径找到一些房东的联系方式，然后和他们取得联系。但总的来说，在国内找房子的不足就在于不能实地看房，一般只能看看图片和介绍或听房东的描述，所以不是特别建议在没有熟人或者有特别信任的人在帮你实地勘察过房子的情况下，冒冒失失地租下了一个长期租约的房子。另外需要注意，如果对于来美之前定的住处不甚满意，没有特别的原因，最好不要反悔，因为在美国信用是一个很重要的概念。　　来美之后找房子　　来美之后找房子的小伙伴们，要注意啦，大城市的住房条件参差不齐，一定要实地考察。如果你对环境和Location很在意的，要事先了解了解。对室友有特定要求的。到了学校之后再找房子也是完全来得及的。一般来说，秋季开学前都会有充足的房源，加上新生到校会比老生早，所以如果学校在“农村”的话，是比较容易找到房子的（纽约，洛杉矶，旧金山，波士顿等大城市除外）。这样的话只需要联系临时的落脚点（国际学生管理办公室或者 CSSA一般都会有这方面的信息），用于初来时的过渡住房。稳定的住房在实地考察后再做定夺。　　关于找什么样的房子？　　校内住宿（on-campus) 各个学校校内的房子差别很大。一般分为下面几种情况：　　一种是美国本科生住的公寓（在没有满员的情况下一般也出租给研究生）　　这种一般是单人间或者双人间，有些配备独立浴室，有些则是一层楼共用一个。有些学校的本科生宿舍在寒假和暑假的时候还不能住。　　另一种是学校主要为 International Graduate Student提供的公寓：　　一般是三室一厅或者两室一厅，然后一人一间；　　或者是一室一厅的家庭套间（为 couple们准备的）；　　再或者是没有厅但带独立卫浴的单室户（这种房型称为 Studio或 Efficiency）。这种公寓一般来说性价比较高，往往是大家抢着来住，可能需要在 Waiting List等上一年左右才能住上，新生比较难申请到。　　如果能有机会在入学的时候就申请到比较好的校内的房子，那么建议先住在校内，等环境都熟悉了再考虑是否换其他房子。一般来说，校内的房子租期相对要灵活一些，有的是一个学期一租的，有的是你只要出具你要毕业或转校的证明就能马上搬走，有的更宽松只要在你决定搬走前一个月及时通知管理机构就OK。具体每个学校的情况很不一样，日报君建议多询问学长学姐相关情况。　　同时有的校内房子也有缺点，不少校内宿舍都是两人合住，需要考虑生活上的不方便性，特别是你无法自由挑选室友的宿舍，要有和人无法友好相处的准备，当然，很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来，可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下，换宿舍或者换室友也是有可能的。　　美国的学校男女混住的宿舍楼很多，浴室也有可能是一个楼层公用的，你需要清楚自己能否适应，尤其是女生。　　校外的房子一般分为以下几种：　　（A) Studio or Efficiency：是 Apartment（公寓）里的一种房型，主要特点是一个大房间兼作卧室饭厅和厨房（往往是有一个突出的区域为 Kitchenette，但没有墙把它和房间其他部分隔开来，但也有些这类房型的厨房是独立一小间的），但有独立的浴室。　　（B) X-bedroom Y-bathroom Apartment：就是国内常说的 X房一厅，Y个浴室的公寓，有独立厨房。　　（C) House：一般也是 X-bedroom Y-bathroom（其中一间 Bedroom是 Master Room，很大，带独立卫浴），对美国人来说， House住的一般是一对 couple和他们的几个孩子，couple住大的 Master Room，孩子每人一个小 Room，厨房（Kitchen）和饭厅（ Dining Room）则是一家共用的。大家小时候看过的美剧《成长的烦恼》里， Seaver一家住的就是一个典型的 House。　　对于新生来说，大多数同学都会选择在校外住 Apartment或 House（不过还是建议大家在刚过去的第一个学期考虑一下校内的房子，如果可能的话）。Apartment一般是两人合住，也有单人或三人的，室友少，比较清静，而且因为空间不大，打扫起来也不会特别吃力。House则是 4-6人，比较热闹，但也更难打扫。 Single House一般都需要 Landscaping（比如门前草坪上的草长得不能超过 1 foot，如果不及时除草会被罚款），但 Landscaping通常由房东来负责。　　关于租房渠道　　1 学校　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房 。　　2 联系学长学姐　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。　　3 查找 CSSA　　基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。　　4 租房网站　　专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的话，大家可以选择看非中介的帖子。　　（1）www.craigslist.org提供最新房屋租赁信息 。所有的网站，craigslist无疑是信息最全，网站最强大的了；　　（2），这个对于想找好一点的公寓的人来说，是个选择；　　（3）提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多 ；　　（4）/是美国最具人气的公寓租赁网站；　　（5）全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向；　　（6）/社区包括旅美同乡会, 学习英文, 华人指南，海外生活，华人交友等；　　（7）公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息；　　（8）人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”，然后找人多的进去，也会有很多的招租贴，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是学生；　　（9）百度or谷歌上搜：当地地名+华人资讯网。　　5 房屋中介　　在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多中介提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。想省时间，又想找到好房子的留学党可以考虑这种方式。　　关于你要注意的事项　　1 签合同　　当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租那种必须签合同的公寓。　　许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。　　签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。　　只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。　　2 租房费用多少比较合适　　总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。　　煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。　　3 关于退房子　　我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。其实在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子。实在不行就找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。　　4 强调三点窍门　　照相留证据。入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，一页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。　　做move-out inspection。 大部分正轨的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之前也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。　　转换思维，跟美国人讲规则没用。一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。　　总之，找房这个事情，大家一定要慎重处理，一个好的生活环境对学业是至关重要的。还是再强调一下，每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的，其中涉及到交通、地理位置、价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，除了参考这篇文章的信息，一定还要结合各自学校的一些租房攻略，或者是向直系学长学姐讨教经验。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)这些细节留学租房都要注意
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　　留学在外，租房是一个大问题。那么你是否了解留学租房要注意什么，怎么做才能顺利租到房呢？下面，新东方网留学频道就与各位分享一下留学租房要注意哪些内容。
　　在决定租房子以前，需要仔细查看房子的情况，如果发现有任何破损的情况需要跟房东说明并作记录(拍照)。
　　签租房协议(Lease)的时候，最好找个可靠的学长学姐在旁边把关一下。
　　这里面再次说一下初来乍到时住在学校里面的好处：
　　学校的房屋一般是统一管理，质量相对可靠一些;
　　私人房东的情况参差不齐，什么样的可能都有，而你刚来美国急着找地方住，可能没有那么多时间和经验选择房子。
　　记住哦，在美国，只要你签了字，就是有法律效力的文件，所以在这里提醒大家在国内有空的时候可以先练练签名(签字不必一定用英文，也可以用中文签字加英文签字，就算用中文也是可以的)。很多中国学生的英文签名都是用的拉丁文正楷，这样极易被模仿。
　　另外，有些学校可能会设有类似Tenant Service Office的机构。这里会提供当地大多数房东的信息，包括提供的房屋结构( Studio,
X-bedroom or House)，他们遭到的 Complaint数目和联系方式。在找房前可以借鉴这里的信息。在决定租房、签约之前，也可以带着 Lease
Sample来这里听取 office工作人员的意见。这些服务通常都是免费的。
　　言归正传，签Lease之前，需要考虑如下一些因素：
　　A) 地理位置，方便程度，交通，设施情况，附近的安全状况等等。
　　B) 房屋情况：卫生，面积，空调，供暖，通风，光照，电源接口及其网络接口。
　　C) 租金多少?包括什么(水、电、天然气、网络、有线电视、电话、洗衣、污水、垃圾、停车)?
　　D) 何时、怎样付房租?
　　E) 房子里面是否有家具(Furnished)?
　　F) 什么条件下押金可全部退回?
　　G) 租期多长?如果提前退租，是什么情况?
　　H) 若有roommate合租，一旦某一人离开，由谁负责该部分的房租?
　　I) 房子由谁来维护和维修?
　　J) 关于转租(Sublease)是否有特别的规定?
　　Lease上一般都会规定如下一些条款：
　　a)出租人( Lessor / Landlord)的责任;
　　b)租屋人(Lessee / Tenant)的责任;
　　c)对于意外事故的处理;
　　d)对于其它细节的规定(比如是否可以养宠物，开 Party，邻居抱怨，房东进入权等);
　　e)对于悔约的规定等等。
　　签 Lease的时候，一般需要先支付一个月的房租和押金( Deposit， 100美元到两倍单月房租不等)，通常 Lease是一年一签，也有
3个月、6个月、9个月的，各个地区各个学校各个房东都会有所不同。
　　关于Utilities，有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括网络和有线电视)，有些则要每月根据使用量额外支付。
　　House的话如果和房东住一起的话房东可能会包Utilities，如果该
House是纯用来出租房东自己不住的话那就是所有的房客平摊Utilities的费用。这些 Lease里都会写明。
　　电费平时一个月大约是每人30美元(具体多少按照使用情况和电价而定，冬天暖气如果是用电的话则电的使用量肯定很大)，水费较少，美国北方冬天供暖的暖气比较贵(能贵到每人每月100多刀)，这里需要注意，有些房子供暖是用天然气的，也有些是用电的，前者比后者更贵。
　　还有一点前面也提到了，就是供暖开关的问题，有些房子的每个房间都有单独的开关可以控制，有些房子只有一个总开关，如果又是House的话，冬天的暖气费会比较多了。网络和有线电视一般由自己来安装，费用取决于你选用哪个公司的什么服务，差别还是比较大的，一般两项加起来大概每月60-70美元左右。有些地方水电气等也需要自己去开通，这个其实比较方便，只要去水电气等公司开个户，然后一般交一点Deposit(押金)就好，Deposit通常在退掉服务或者一年之后会还给你，一般还会有利息。
　　一点建议，如果是两个人租房子，水电网络等的户头可以考虑两个人分开来开，一人开一部分，然后平摊钱，一方面可以避免一方突然跑单另一方承受损失的情况，另一方面这些账单有一重要用途是可以用于证明你的住址(Residential
Address)，以后初办信用卡的时候通常会要求你提供一种以上的账单(电话、电费等等)，有些州立学校规定你申请从交州外学费(Out-of-state
Tuition)转成交州内学费(In-state Tuition)时要提供水电账单以证明你的住址确实在本州。
　　有些Apartment要求你在签Lease的时候还要买保险(Insurance)，以cover可能因失火、失窃等造成的损失。关于停车(
Parking)，Apartment也会有各自的规定(比如有的Apartment对每个套间提供一个免费Parking Permit，第二辆车则要收取费用)，在签
Lease前对此也要了解清楚，虽然新生一开始没有车，但如果不了解的话可能以后有车的时候会遇到不必要的麻烦(比如买车后以为可以在小区里免费停车，结果吃了罚单或车被拖走了)。
　　几点提醒：
　　1)房东好坏很重要，最好能请教学长。有些大房东因为管理的范围太大，所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时，往往要等上相当长的一段时间，甚至要自己修理。在退押金的时候，也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的，最后赢得了官司要回了押金。
　　2)如果还没有找好室友，自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦(建议不要轻易这样做，否则后面会比较麻烦)。
　　必须在签
Lease前跟房东确认好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部负担。(House一般是各个房间分开租的(两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租)。
Apartment就要看情况了，由租房管理公司直接出租的
Apartment通常是要整个套间一起出租的;但那种你不能自己选择室友的校内学生公寓(比如本科生宿舍)的管理公司一般会和套间中的每个房间住户单独签订L还有一种Apartment，其本身是作为Condo分户销售而不是用来出租的，房主买下其中的一户后会再把它们用来出租，这类的
Apartment签Lease的时候你就可以和房东商量了。)还有就是如果月中搬入，问问接下来的几天是否可以免费以及如何计算这个月的租金。有些租房管理公司有时候会有一些优惠(比如签完Lease后可以免费先住二周等)，记得问哦。
　　3)转租(Sublease)：由于回国或者其他情况，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的，但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，这些细节都要事先向Apartment的
Rental Office询问清楚，或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。
Lease生效之前，一定记住检查房子的各项设施是否完好，记住要求和租房管理公司(或房东)签一个设施状态明细表(Checklist)。结束合约之时，租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空，还会仔细检查房子内部情况，如果有人为损坏(如墙面有孔洞或划痕，地毯有污垢或损坏)或脏乱(如厨房灶台有厚厚的油污，或者厕所不干净)，Rental
Office会从押金中扣除一部分作为赔偿，归还剩余部分;房东出租的House或Apartment则看房东的要求，
　　有的房东会叫专业清洁工来清理房子(清洗地毯等)，然后费用从押金中扣除，也有些房东让你自己打扫，然后他来验收。
　　更多内容请关注。
（编辑：马荟）
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急问：关于美国租房提前终止lease的问题
各位好心人帮忙！我现在遇到了一个非常棘手的问题，我目前的室友JP到让我无法忍受的程度，天天带男朋友来我们宿舍做饭聊天，害得我做饭做不了，想睡觉又被他们吵得睡不着。我现在是在学校的宿舍住，签了一年的lease。我想提前终止，但housing office的人说绝对不可能提前终止，除非你退学了。我想知道从法律上讲，是不是可以终止的？只是我不能退回房屋的定金吗？或者，我有别的解决方法吗？
报告housing office你的室友的情况，要求处理或换宿舍。不行就叫警察
只要你不跟housing要钱，他们应该不管你住不住吧，自己到外面找个地也行
同ls的。- ~# G&&r1 ?$ V&&G&&h* o8 ~
你是特殊情况，学校会同意你毁约，我们学校住校内违约是交200刀就可以搬走了。
找找合同的漏洞。。。
先把你的问题上报给RA，如果没有RA或者RA不管，就跟office说，先看看能不能换个房间
如果不行的话就退房，你是可以毁约的，无非是交点违约金
我也最反感这种人了，那么着急，找块草地就解决了
你是可以毁约的，无非是交点违约金
我倒没觉得你室友很jp美国留学租房攻略——留学党们看看吧
去美国留学，住在哪里？第一反是应该跟国内大学一样住寝室吧。很多学校确实会要求大一新生住校，对于初来乍到的中国留学生来说，这是最方便的住宿解决方案。但实际上，并不是每个学校都有校内的寝室楼；大多数学校就算有寝室，数量也是有限的，入住需要提交申请然后排队甚至抽签；更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起。外朗教育小编告诉大家哦，去国外留学，租房是必须经历的，掌握租房攻略很重要哦。
一、美国租房形式
我要租公寓
直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的网站会列出所有房型（floor plan），告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有种房内没有隔断的套间（studio），适合一个人住。
房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短（一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍）等因素。
大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。
2、提交申请&签合约
没有去过美国的童鞋可能有所顾虑，想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit（如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了），热门公寓的空房一出来，可能一两天就会被抢光，等不到你来美国。对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了美国先住酒店，或租短期转租房（sublet）缓冲一段时间，再实地考察。
提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费（application fee），一般$30-50左右，用于做背景调查（background check，查信用记录，其实主要是针对美国人的，国际学生刚来美国时没有信用记录，不退款；有的公寓会要求学生的家长签字；有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。不过一般来说，公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金（holding deposit），让你用钱表明自己真心想要租房。
搞定这一切之后，工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasing office的具体位置。下了飞机就可以直接去check in了！
3、办理入住手续
到达公寓后，找到Leasing office就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，并考虑路上的时间。如果到达时间错过了营业时间，有的Leasing office可以提供late check-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，让你先入住，次日早上再去办理手续。
到达后需要缴纳押金（Deposit）。之前如果交过holding deposit，就会自动算成deposit的一部分，补上差额就好。押金一般等于 1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还，但能退给你多少，取决于你搬走时这间unit的状况。
租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票（personal check），但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金，再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。
公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益，工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待，如有疑问或发现不合理的地方，一定要及时提出。
有的公寓会要求租户购买租房保险（rental insurance），这样如果发生因住户引起的事故（一般不包括漏水或房屋结构上的问题），或住户的个人财物被盗，可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样，租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。
同时，公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息，然后你就可以自己注册账号，关联新家的电表、水表，并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器，然后自己再连路由器。
4、正式搬进新家
你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话，很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了，扣的就是你的押金。
所以，经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子！公寓通常会提供检查表（checklist），按区域（如卧室、洗手间、客厅）列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。
入住后家里出现各种问题，只要联系物业（maintenance）很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿；交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。
我要租私人房源
美国最大的房东集散地是Craigslist，会有人发布各种类型的租房信息，因为发布信息不需要实名认证，甚至都不需要注册账号，所以craigslist网站虽然信息量大，却是诈骗犯罪的重灾区，使用时一定要小心。
对于中国人来说，各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台都有租房板块，一般国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友，沟通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不说房子具体在哪，只说离学校近，需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。
2、了解房源情况
除了每个人比较关心的问题（例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机）以外，有几个常见问题一定要记得问房东：
（1）房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等，有的小区会收物业费。
（2）交通状况：刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通，所以要问清楚怎么去学校；如果计划买车，则要询问有几个车位，是否要额外收费等。
（3）押金数额：有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。
（4）有没有基本家具：大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的
（5）需要什么材料：护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。
如果房东表现得异常热情，还要你先交deposit，这时候一定要提高警惕！远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程，风险非常大，以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。
如果一切顺利……
下一步就是出发去美国了！一定要告诉房东什么时候到达，商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似，水电网服务的开通因人而异，需问房东如何支付每月费用。
二、如何租到靠谱的房子
1、房间面积·格局
房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了！
在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。
2、楼层·朝向·通风
城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。
看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。
通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。
3、社区环境·地理位置
一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。
4、房子的建筑年代和condition
这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。
5、房租是否包含utility
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
6、停车车位
这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证（permit）等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。
7、有无空调、暖气以及采暖方式
空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。
暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费（heat）而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气！
8、洗衣机和烘干机
很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机（washer & dryer in unit）的公寓。
9、能否养宠物
如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。
房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿（no overnight guest）、不能在室内吸烟等。
房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型（furnished unit）。
几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。
如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱；而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀！
三、美国各地房租盘点
在过去几年中，全美各主要城市的租房价格均出现暴涨，租房在一些城市贵得离谱。例如，旧金山78.1％一居室月租金2,500美元，波士顿66.8％一居室出租价格在2,000美元以上。
而对于二居室的租房者，情况也不容乐观，近一半曼哈顿二居室月租金超过4,000美元。不过，如果租房者愿意离开繁华地带，可以省下不少租金。在附近的布鲁克林，只有11％的二居室月租金超过4,000美元，另外还有为数不少的2,000至3,000美元的二居室可供选择。
一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,250美元，与旧金山不相上下。在不同社区，租金也不太相同。炮台公园市（Battery Park City）90.9％以及熨斗区（Flatiron District）90.8％一居室租金都异常之高。不过，除布鲁克林的醋山（Vinegar Hill）外，这里一居室94.7％月租金超过3,000美元，在其他四个行政区区，租房者也能找到相对低价的住房。
一居室租金最高的地区位于西区（West End）、唐人街/皮革区（Leather District）、波士顿市中心和后湾（Back Bay）。在这些地方，大多数一居室月租金超过2,000美元。
毫不奇怪，租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。租房者会发现，市区84.3％一居室月租金超过2,000美元，Logan Circle-Shaw为76.7％，Cardozo-Shaw为76.5％，弗农山广场（Mount Vernon Square）为76.4％。
尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅，但租赁市场并没有如此奢华。不过，同租金处于项部的旧金山和纽约相比，也并不便宜。一居室平均月租金为1,750美元。超过2,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区（占84.3％），其次是布伦特伍德（70.8％）和世纪城（70.6％）。
四、美国租房10个隐藏费用
在美国租房时，不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区，租房者必须要做好支付额外费用的准备。观察君提醒即将出国的童鞋，避免支付一些隐藏费用，最好的办法就是知道它们到底是什么，并学习一些策略，以降低租房成本。
1、搬家费用
如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，或者这次要大动干戈，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。
2、仓库租赁
在搬到新家之前你的物品是否要存放？那你可以选择租一个仓库，仓库一般都不会太贵，但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式，如搬家货柜PODS或Zippy Shell。如果迁入和迁出是在一天之内，建议你把所有东西都放在租来的卡车里，并支付隔夜费用。
房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费，有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高，你租住的房子一定位于不受监管的州，在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的，如果你的房东收费过高，那么你可能在与一个无良房东打交道了。
大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。同时，你还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。
5、最后一个月租金
许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果你对这个住处满意，预计你要支付三倍的月租金：第一个月的，最后一个月的和保证金，尽管你还未住过一晚。
6、电梯服务费
如果你不住在高楼的底层，那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付，但如果需要，这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异，从500元到1,000元不等（可退还）。在某些情况下，如果你觉得费用太高，可与房东进行谈判。
除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓，你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。
在纽约市，标准的经纪人费是一年租金的15％。当然你可以自己找房，但经纪人可以将这一过程变得更加容易，特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。
9、租赁人保险
房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。当然，你可以选择跳过这一项，但不管房东是否对此有要求，投保租赁人保险对安全更有保障，而且它的价格也不高，一年的保费不到200元。
10、宠物费
如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，除了保证金（某些州法律规定）外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。
五美国租房注意事项
1、关于找室友
学生们经常贴广告找室友，如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或面谈。这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。如果和室友合不来，在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。
2、关于签合同
当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。
3、租房费用多少比较合适
总的来说，花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。
4、关于退房子
很多学生搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
另外还需注意的是：
1、照相留证据
入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。
2、做move-out inspection
大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。
3、提前入住
可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。
首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚，但是价格会比较昂贵。
另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。
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