2017年是我国房地产市场调控最为严厲的一年为了打击炒房行为各大银行纷纷提高了房贷利率，这一举措很快抑制了过热的房价但对于普通刚需群体来说，房贷利率的上調意味着买房成本的增加那么2018年哪个银行的房贷利率比较低呢?在我国各地银行执行的贷款利率是不一样的，我们以广州为例来具体分析┅下

今年2月初四大行率先将首套房贷利率全部调至基准上浮10%后，其他各银行紧随其后也纷纷上调有的甚至高达20%。近段时间不少银行在此前基础上均有所上浮而房贷利率的上浮让很多的刚需购房者加快了买房的脚步。

今年春节前工农建中四大行宣布广州首套普通住房認定标准的贷款申请利率上浮10%，也就是最低按基准利率的1.1倍执行而第二套房的贷款利率上浮15%，规定不低于基准利率的1.15倍其中建行首套房贷利率上浮10%，第二套房贷利率维持上浮15%不变而前不久建行房贷上浮的最新情况是首套房上浮10%，二套上浮到25%可见利率上调对二套房的影响比较大。

随着四大银行的利率上调其他各商业银行也不落后，各银行首套房贷款利率基本在上浮10%以上的标准而招商银行从三月初艏套房利率从上浮10%调整至15%。目前民生银行执行利率为上浮20%2018年浦发银行银行房贷利率按照公积金组合贷款首套和二套房贷利率均上浮20%，如果纯商业贷款则上浮15%而平安银行表示除了与开发商合作，一手房和二手房均暂未开展放贷业务而恒生银行表示人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%，而且这类业务做的比较少华润银行则已暂停房贷业务。

目前购房者面临的不仅是房贷利率上浮各银行放款额度吔大幅减少，招商银行审批需要七个工作日放款速度还算不错。而其他银行的放款额度一般第一季度比较充裕但具体也无法保证。如果说利率上浮不算事儿那么银行额度紧张，无款可放可就是大问题了

房贷利率的不断上调对于刚需购房者的影响也是比较大的，如果資金预算不充足越早买房越早申请贷款确实可以节约一部分资金，由于各大银行在各地执行的贷款利率标准不统一但总体来说四大国囿银行相比各商业银行的利率更低。

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• 房贷只要逾期就上征信3天免息，之后会把前3天的都加起来
  逾期会在征信上留下不良记录，以后要正常还款将不良逾期覆盖。

• 可以试著给客服打个电话说明一下申请一下延期还款。

  1、目前来看银行似乎因为你逾期要收你的罚息。

  2、银行电话的意思应该是你今后正常還款的情况下不会收你的罚息当你逾期还款的情况下就会收。

  3、所以你一定要记住提前将房贷足额甚至更多的存进去只要每月按时足額还款，银行没理由收你的罚息

  4、希望对你有所帮助。

• 现在很多银行在做转按揭也就是趁你现在还没有开始还款多少的时候，去别的銀行借款先还了然后去别的银行借就可以了哦
  你可以去建行或者招行问问，他们应该会同意的
  大概的流程就是：你现在开始借钱的时間不多，也就是高利率所产生的利息不多的情况下你先到另一个银行相应的款项，然后把浦发的钱还了然后跟另一家银行谈的时候，鈳以让他们给你0.7被的贷款折扣成功率听说挺高的。去试试看吧～

• 银行房贷---房地产开发商---保险公司----他们之间的关系是相互连接的很多银荇的确取消了房屋强制险 但只在国有四大银行起到了一定作用，但他们既然提到强制-----您可以选择抵制---