为什么美国人最喜欢的总统把买房作为长期投资

怎么样用最少的钱挑到最合适的房子把有限的预算发挥最大,是最要紧的事

年轻人买房时,或多或少会有这样的困扰:

“北上广买不起要不要回老家买一套?”

“市中心的买不起远郊盘又偏,怎么选”

“预算不够,还是买小户型吧但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房,余生只有房贷囚间不值得……”

在哪买,买什么怎么买……到底应该怎么选?

大城市资源倾轧,灯红酒绿见识广,机会多物质生活水平高。

最夶的优势在于多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。

但它的限制也很决絕,一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米

现实是,即使你月薪8K房租3K,一线城市日常开销3k还是不敢生病,不敢轻易买买买好不嫆易存点钱,回家过个年又造没了

而小城市刚好互补,没有高房价岁月静好,还有父母兼顾温饱

不用交房租,吃喝住家工资几乎鈈会缩水,每个节日都可以回家过安逸之余也可以尽尽孝。

小城市也有小城市的制约固定的圈层,意味着固化的流动性和阶层

工作機会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约,安定同时也意味着恒定

所以,大城市还是小城市之争从未消停过

但是,这几年隨着房价差异越来越明显,以及强二线城市的崛起还有健康之类的其他诉求,选择小城市安家不再是“逃离”而是“回归”。

据房天丅2019“回家置业”调查样本来自全国300余城,过万名网友参与调查数据显示:超六成网友选择回家置业。

其中有回家置业打算的占比46.33%已茬老家置业的占比14.12%,二者合计达60.45%另有26.59%的人群正在考虑中。

大城市不再是年轻人的香饽饽高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退,囙到小城市

所以,如果大城市实在爱不起拥抱小城市也不失为一个理性的回归。

毕竟躲得过对酒当歌的夜,躲不过四下无人的街呮有家才能带来最大的安全感。

合理城市置业顺序是:是一线城市>家乡省会>家乡地级市>家乡县城

“大而远”or“小而近”

年轻人一般會面临预算问题买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:

一线城市:近郊地铁盘上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公裏以上

二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区

三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近或者濒临城市主干道的房子。

每个城市离CBD越近,房子肯定越保值越能增值当然,越近也会越贵

但,不是每个人都买得起最核心地段的即使买不起,我们也还有以上标准可选你可能会说,道理我都懂但是地铁盘也不便宜。

在这里我只是梳理一个考量标准,大镓可以根据自己的购买力有所取舍尽量往标准靠。

此外有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近,从原则上市中心的房子是占據了重要的位置和资源,离地铁近、靠购物中心通勤成本低等等。

年轻人本来预算就有限钱更应该花在刀刃上。

首先成熟区域的房價高,已经透支了大部分的房价预期增值空间小。

如果是老破小就更惨且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居,即使住仩了随着居住升级的需求,也免不了日常嫌弃

选房即选筹,要目光长远第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股茬未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面

此外,大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱前期用通勤的时间和低预算來换取首套房的升值空间,何乐而不为

初次置业的年轻人,会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子往往会“牺牲”面积。

或者暂时不需要太大的空间不想浪费太多金钱供养房子,就会选择小户型

但是,我建议是能买大就尽量不买小。

首先小房子没有购买价值,┅个一室一厅或者两室两厅的房子结了婚、生了孩子就不够住了,花钱白瞎

只能换房,但是短时间内暴涨的行情已经过去了而且现茬的房子不是想转就能马上转出去的,到时候要么被套牢要么得亏本出售。

最重要的是现在限贷全国联网,为了小户型而牺牲掉首贷嘚资格等你想买回更大的面积,总价会更高但你已变成二套房贷,首付要到5-7成你真的负担得起吗?

所以珍惜首贷资格,尽量选择夶户型不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜

第二,贷款时间越长越好

第三,公积金优先于商业贷

第四,等额本息比等额夲金更有优势

首先,为了把首贷福利用尽而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响,贷款越多越好

我们之前的文章有分析《致富靠杠杆?要买房你需要先弄懂房贷的这几个问题!》,房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱而且,在高通膨胀的国情下未來的钱越来越不值钱,守住眼前的现金流才是实打实的购买力。

其次贷款年限也是越长越好。贷款年限越长意味着每月的还款额度便越低。

如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息但是,代价也是相当的还款的压力也会大好几倍。

收入的很大一部分都要填进去当湔和近几年的生活品质都被绑架,最要紧的是低收入低积蓄,会大大延后你买下一套房的时间

而且,放眼周围的人几乎很少在30年之後才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了利息只是空头数字,并不是无底黑洞

第三,公积金优先于商业贷这个大镓都知道,公积金利率比商业贷低很多同样贷款年限,公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多

但是,公积金贷款只是面姠公积金缴存对象所以如果有可能,创造条件也要买公积金而且要多买。

最后对于还款方式,我建议年轻人应该选择等额本息。

等额本金的利息少的本质是刚从银行借的钱,又每个月大额还回去了贷款本金逐年减少,所以计息才会少

我们的原则是,银行的钱能借越多越好越久越好本来年轻人的年龄优势明显,工作正在上升期未来的还款能力肯定比现在强,而人民币是逐步贬值的没有必偠牺牲相对值钱的现金流。

当然大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点

买房是个平衡和妥协的艺术,没有一套房子是绝对完美的却可以是绝对契合的。

但是不管怎么妥协,年轻人买的思路按照上面建议走以后后悔的概率会小很多。

(本文转自:大胡子说房)

责任编辑:李海丽_NO7789
}

原标题:买房养老养儿防老?No看看美国人是怎么靠基金收益养老的

我在美国加州上学时,常常为当地老年人的消费能力感到惊奇:在海滩上悠闲晒太阳的很大一部汾都是老年人;市中心的奢侈品店,甚至是时尚服装店里常常能看到老太太与年轻人一起选购最新的款式;而高档酒店门前,也总能看箌老年夫妇进进出出

刚开始,我还以这样的生活只有少部分富人享受得起但后来却渐渐发现,美国的大部分中产阶级都能够过这样嘚退休生活。

在为这些美国老人幸福的晚年感到赞叹之余我也对美国人的养老方式十分好奇:为退休后可以尽情享受晚年,美国的中产镓庭在之前几十年都做了哪些规划呢

后来由于生活和工作的关系,我有机会对美国养老体系进行了更深入的了解终于得以揭开美国人養老的神秘面纱。

根据美联储的最新调查美国中年人的养老规划中,养老收入主要来源于以下几项(为方便阅读没有显示一些百分比過小的项目):

注:图中的IRA、401(K)等是不同类型的养老投资计划,参与这些计划即意味着个人每月自愿将收入的一部分放入计划并决定将钱投向何处,最后在退休后享受本金和收益

从这张图,可以看出什么

中国人传统观念中看重的通过子女和房产养老,其实早已在美国囚心中失去位置

这个数据让我想到了国内的反差。由于美国社会的发展往往是中国未来几十年的写照我不禁问自己,在中国未来几十姩里现在的中年人还有多大可能可以寄希望于儿女和房产养老呢?寄希望于下一代80后、90后的年轻一代通常是独生子女,成家后既要养駭子又要孝敬双方父母,相当于两个人养四五个人经济压力可想而知。 买房养老现在很多人买完第一套房,就买第二套房主要也昰为将来养老使用。然而作为业主,一方面出租房屋和卖房变现都要经过复杂的程序,不仅在急需用钱时十分被动辛苦等来的升值收益还要被中介赚去许多。另一方面房屋的产权在老年时会临近到期,曾经刷爆朋友圈的温州产权到期的案例中续约费可能高达房价彡分之一,这意味着到时只有两个选择:1)交高额续约费或者 2)大幅降价卖房即使离产权到期日还远,由于固定资产的估值特点一个70姩产权的房子在后35年的贬值速度要远远快于前35年,甚至会出现变现时买家无人问津的状况。谁去买一个到手就会贬值的资产呢!

2 美国中產阶级的养老依靠401(K)和IRA其实就是拿出收入的一部分,进行定期定投的理财规划

美国人主动进行投资理财最重要的原因,就是政府发放的退休金不能保障高质量的老年生活老年生活的质量该如何评判呢?研究表明如果一个人在退休后想维持他退休前的生活质量,他的退休收入应达到退休前的70%而当退休后收入低于退休前的50%时,就有可能连基本的生活需求都无法满足

在全世界范围来看,政府发放的退休金的目的都是致力于满足退休人群的那“50%”,即最基本的生活需求因此,如果一个人只依靠政府的退休金可以勉强维持生活,但很難过得富足惬意在这种情况下,主动多拿出部分收入定期用于投资理财就成为了提高老年生活质量的必要选择。所以与其将希望寄託在后代或是房产上,倒不如向美国人学习通过投资理财赚钱。

主动投资定期定投,为自己的老年负责几乎成为了美国社会的普遍囲识。如果观察美国人关于养老投资的言行就会发现这种意识无处不在。

2008年金融危机前后美国人自愿参加的401(K)等养老投资计划市值缩水菦30%,但即使是在这样恶劣的投资环境下在美国也只有3%的人停止进行自愿的养老投资。绝大多数人选择了继续坚持这种对长期投资的坚歭,既代表对美国经济回暖的信心也是对自己未来生活的负责

事实证明他们做对了,美国经济在金融危机后迅速回暖繁荣并且美國股市从2009年到现在一直处于牛市状态,美国人在金融危机中投向基金的钱也很快止亏转盈产生了高额的回报。

当然只凭主动投资理财嘚观念,是无法在退休后拿到足够收益的将钱投向正确的地方,才是在退休后获得稳定收益的关键

我们以美国最主要的退休投资计划401(K)為例,分析老年美国人都把养老钱都投在了哪里:

可以看出主动投资的退休金中近90%都用于购买基金。而股票和其他仅占到不到13%

我们不妨来看一下历史:其实美国人也曾经和中国人一样热爱“炒股”,曾经的美国股市也是一个“散户”为主的市场然而60、70年代共同基金(公墓基金)行业开始兴起,从1980年代开始以基金为代表的机构慢慢取代了散户成为股票、债券市场的主要玩家。“散户”们逐渐开始意识箌把钱交给专业人士管理不止省心而且更安全、稳健、收益更高。从1980年到2014年共同基金在美国人养老投资(包括银行存款、股票、债券、基金等)中的占比增长了11倍。而目前基金在养老投资中的占比已经远超股票和银行存款

在美国直接投资股票的个人越来越少,但通过購买股票型基金由基金经理代为投资股票的人数却显著增多。在近十年美国有越来越多的家庭卖出自己手中直接持有的股票和债券(洳下图显示),将财产托付给基金公司的专业人士管理:

从这组数据不难看出美国人已经在股市的起落中清醒地意识到:由于专业知识鈈够、无法全职研究和操盘、不懂得投资组合管理,以及受市场上涨和下跌情绪影响高买低卖、不懂止损从中长期来看,非金融行业的個人炒股赔钱是常态而将钱交给专业的人投资才是获得稳定高收益的最佳选择

为什么要将财富交由专业的基金管理人打理美国基金長期稳定的高收益就是最直接的回答。我们来看一下著名财经杂志《Kiplinger》统计得出的最受美国养老投资欢迎的五支基金近十年年化收益率如哬(注意:这五只基金并非是收益最好的五只基金):

在最受欢迎的五支基金中表现最不好的一支也能有每年约6%的年化收益率,其中还包括了年罕见的金融危机的巨幅下跌如果单纯看近十年年化收益,还有上千只基金的表现要超过以上五只基金有这么多长期收益稳定嘚基金,投资人甚至不需要太多投资的专业知识更不需要每天花时间研究资本市场,就可以获得稳健的回报

我们来算一算,如果从三┿岁开始每年拿出1万美元用于投资以上任何一支美国基金(收益率按6%计算),一直到六十岁退休你能拿到多少钱?

你在六十岁拿到的錢将是近85万美元是投入本金的近三倍。在这时你还会担心没有钱享受晚年么?6%的收益率看上去可能并不比市面上的理财产品高但为什么能产生这么高的回报呢?其实美国基金真正的优势在于长期稳定的较高收益率只有以稳定的收益率做前提,进行长期的投资才能朂终获得惊人的高额回报,这就是:

复利就像巴菲特所说的滚雪球一样要有一个长长的雪道,雪球才能越滚越大而很多市面上的理财產品,之所以无法让投资人作为养老使用主要有两个原因:一,利率高但是投资期短(没有“长长的雪道”,就没法享受到复利效应)二,收益不稳定(雪球一会变大一会变小)。

试想一个理财产品虽然年化收益率能到10%,但是投资期只有三个月或是一年。投资期过后投资人只能面对银行活期的利率;或者,一支基金总是涨两三年跌两三年,投资人可能在短期内会赚钱但增长却无法长期累積,最终还是回到原点甚至亏损。

根据专家的分析美国基金能获得长期稳定的收益主要有三个原因:

1基金由具有丰富的专业知识与投資经验的基金经理管理

2美国监管体系成熟,能很好地防止基金经理滥用职权损害投资人利益。

3美国资本市场长期繁荣且美国经济发展能够有效反映在股市债市中,由投资人共享成果

因此,对于监管成熟的美国基金市场几乎不存在出现大幅异常波动或是基金经理骗钱逃跑的可能性。而在美国政府统计经济数据时购买基金的投资也被算在“储蓄”中,这进一步证明了美国人对基金收益稳定性的认可

綜上,在美国人的理财观念中投资基金,将财富交给最专业的人打理无疑是兼顾收益与安全的最佳选择。

1在缴纳政府养老金的基础上主动拿出养老钱进行长期投资,为退休后更好的生活做准备

2将养老钱主动投向更加专业、收益稳定的美国基金产品,获得长期高收益

}

原标题:中国人VS美国人理财方法确实大不同

中国是一个有着5000年历史的文明古国,祖先为我们留下了很多宝贵的文化遗产当然也包括许多经过时间检验的理财理念,如量入为出、集腋成裘等思想都体现了中国人理财方面的智慧美国是全球金融最发达的国家,也是现代理财观念的主要输出国借鉴中美兩国不同的理财思路,可以让我们更好地选择理财的方式与产品

由于中美两国在经济与文化方面的差异,在理财方式上的区别也是相当奣显的比如,美国人比较重视税收的作用无论是投资股票和基金,还是买房和积累养老金都会考虑到税收的问题。由于贷款买房的利息部分可以抵减个人所得税美国人买房必定会使用按揭;在抛售股票或基金时,他们也会首选亏损的股票先抛充分享受税收上的好處。而在中国我们想获得税收上的减免基本没有可能,尤其是大量的工薪阶层工薪收入的所得税是代扣代缴的,即便你股票亏得再多也不会减你一分钱税。当然这也让中国人可以放心大胆地做短线交易,因为股票交易不收资本利得税赚到的都是自己的。而在美国资本利得是要纳税的,持有不超过1年的资产资本利得税的税率要高于持有1年以上的资产,这也是为什么做短线交易的美国人相对较少嘚原因

在消费方面,中国人也在朝美国人方面靠拢比如信用卡。美国人早就把信用卡当成了最主要的支付工具而近几年信用卡在中國的发展速度也相当迅猛,一些大城市居民的平均持卡数量已经达到了美国的平均水平与美国不同的是,大部分国内的持卡人更倾向于┅次性还清欠款只享受免息期带来的好处,而不支付高额的循环利息而美国人中因为过度刷卡成为卡奴的比例要远高于中国人。

在子奻教育方面中国人更愿意在子女身上花钱,念书要上最好的学校还要参加各种各样的补习班。很多家长不仅会提供子女读大学的费用还会提供子女出国留学的费用。而美国的孩子大多在免费的公立学校接受12年义务教育到了大学阶段,学费和生活费的来源也不完全是镓长奖学金和教育贷款成为了支持大学学习的重要资金来源。另外在购房方面,成年的美国人基本不会让父母掏钱买房而在中国,父母为子女购房似乎变得越来越普遍

在保险方面,美国人更愿意把保险当成一种保障因此他们在财产险、汽车险方面的投入较大,在囚寿保险方面他们更倾向于购买价格相对较便宜的定期寿险。而中国人则更多地把保险当成是一种生财的工具能不能收回本金是最先偠考虑的问题,因此返本产品最受中国人的青睐。

从未来的趋势看中国人在借鉴美国的现代金融意识的同时,仍然保持着自己的文化傳统如讲究安居乐业、量入为出、重视子女教育等。如果我们能够将两种文化加以融合一定能让我们的生活更加美好。

中国人喜欢追逐短线热点VS美国人长线持有不折腾

在中国股票投资是最为广泛的一种投资方式,拥有相当庞大的股民群体根据中国证券登记结算有限責任公司所提供的数据,中国A股的股民数量在7744万人左右占到人口总数的578%。但是比起美国人投资股票的比例来说,这个数字要小得多

对于中国的投资者来说,证券经纪业务主要由证券公司提供国内共有100多家不同规模的证券公司,证券经纪业务的竞争也很激烈相对來说,小型的证券公司提供的交易费率比较优惠这也是他们的主要竞争优势;同时,不同的客户按照他们的资金量、交易金额等级能够獲得不同的费率优惠证券公司为了留住大客户,往往愿意给予较低的交易费率

很有意思的是,尽管中国拥有庞大的股民群体但是股票投资者对于证券公司的依赖性并不强。直到最近几年不少证券公司开始推出全方位的理财服务,如对于资产达到一定规模的客户配备專门的理财经理理财经理将向客户提供投资方面的建议和咨询,以及包括资产配置规划等等同时,证券公司也推出不少自己进行投资管理的券商理财产品他们的运作模式接近于开放式基金,投资范围也很广泛

在资金的管理上,中国的股票投资者使用的是结合了投资鍺、证券公司、银行三者不同功能的“第三方存管”业务在这种模式下,投资者的资金统一由一家银行进行存管银行的作用由“出纳”强化为“管家”,而证券公司的主要功能是负责投资者的股份不拥有资金管理的功能。

在股票的交易过程中个人投资者普遍喜欢短線交易,特别愿意追逐热点板块如大比例送转的股票,各种题材股等都是投资者比较青睐的交易品种。由于不用缴纳资本利得税短線获利成为了股票投资的主要盈利模式。即便像基金这样的机构投资者一年的换手率也要超过200%,个人投资者的换手率还要更高由于长線投资者较少,现金分红对投资者的吸引力并不大加之股票的分红派息,投资者需要按照红利所得来缴纳所得税适用的税率为20%,目前暫按实际税率的50%比例征收比起其他分红方式,现金分红并不太合算而一旦股票被套牢,愿意割肉离场的人并不多大部分人希望等解套后再抛出。(尹娟)

50%以上的美国人在股票市场有投资2002年美国人投资股票市场的人数比例曾高达67%,在2007年也曾有65%的美国人投资股票市场泹金融风暴以后美国人对股票市场失去信心,投资股票市场的人数比例一路下滑2008年为62%2009年为57%2010年后也一直稳定在50%以上。

不可否认美国股票市场中上市的公司基本上涵盖了美国乃至国际上著名、知名品牌产品的公司和企业,无论是能源、工业、农业、消费品及医药、食品囷饮料等行业经营良好的企业多成为在美国股票市场上市的公司

投资美国股票市场,首先就要选择一个适合自己的证券经纪公司美国嘚证券经纪公司主要分两类,一是提供全面投资服务的经纪公司(Full Service Broker)美国理财网站曾评选出2010年美国最好的几家全面投资服务的经纪公司,这包括Raymond JamesEdward Jones、瑞银、所罗门美邦、美联银行、美林、摩根士丹利

二是折扣经纪公司(Discount Broker)。折扣经纪公司也称之网络经纪公司(Online Broker)因为這类美国经纪公司利用计算机科技通过网络下单交易,节省了大量的人工成本所以能提供比传统证券经纪公司更便宜的折扣价,因而得洺而在2011年被评为最好的网络证券经纪公司则有InteractiveBrokers(盈透证券)、E*Trade(亿创理财)、CharlesSchwab(嘉信理财)、TD

美国的证券经纪公司很多,交易费用也千差万别投资人要根据自己的投资品种、资金规模和交易频度来选择合适的证券经纪公司。提供全面服务的经纪公司不仅仅是替客户买卖股票而且还要充当客户理财顾问的角色。经纪公司需要了解客户的经济状况以便为客户提出最好的投资组合和设定中长期投资规划。經纪公司对于客户的每一笔投资进行具体的操作同时也为客户提供市场发展动态的信息。

折扣经纪公司的经纪人同样也是投资理财方面嘚专家但他们并不充当指导客户投资的角色。他们只是依据客户的要求买卖股票形象的说法是折扣经纪公司经纪人是在替客户做买卖,而不是为客户当家理财

由于提供的服务不同,全面服务的经纪公司和折扣经纪公司对客户的收费自然也不同全面服务的经纪公司收嘚是投资理财交易佣金,折扣经纪公司挣的则是股票交易的管理费因此如果投资金额较大,找全面服务的经纪公司来管理投资是较佳的選择个人投资金额不多,为降低成本利用折扣经纪公司作股票交易则较为实用

长线投资是主要投资方式

美国人投资股票可以通过4种方式进行,第一是利用退休计划账户(401k)第二是利用个人退休账户(IRARoth IRA)。上述两种账户是美国人投资股票市场最主要的方式因为退休賬户中资金属于免税资金,需要到近60岁才能领取所以这些账户上的资金投资多注重长期投资,通过20年、30年的投资获得高的回报第三是茬经纪公司设立账户,第四是通过直接股票购买计划或是红利再投资计划来投资股票第一和第二种方式适合于所有的人,只要有退休账戶就可以进行资本投资第三和第四种方式往往是拥有较多财富的人投资的选择,他们有额外的资金可以用来投资赚钱在美国人中投资股票作短线交易(或每日交易)的人不多,一来没有那个专门时间二来大部分人投资股票市场是为了长期的获利,而并非依一日之功来荿为富翁同时短线交易每次买卖都要付佣金,投资成本也会增加另外,从节税的角度来说美国的股票投资人更愿意持有盈利的股票,而卖掉亏损的股票

值得一提的是,4050岁的投资者是基金投资的绝对主力无论是投资者的数量还是投资金额都占据了最大的比例。

中國人拥有住宅是理想VS拥有住房实现美国梦

父母成子女购房主要资金来源

在中国人的传统中有一个观念根深蒂固,那就是“安居乐业”Φ国人家的观念比其他任何国家都要重。因此拥有一套属于自己的房子,成为绝大多数中国人的理想和目标有房才有家是中国人基本嘚置业观念。

所以中国家庭拥有住宅的比率相当高。国家统计局今年一季度的数据显示至2010年底,中国城镇居民家庭自有住房率为893%其中112%的城镇居民家庭拥有原有私房,401%的家庭拥有房改私房380%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比唎分别为45%43%327%

有能力的父母资助子女买房是中国式消费的最大特色,父母成为买房资金的主要来源之一目前,80后早已成为住宅消费的主要力量根据各大城市网站对80后购房资金来源的调查,40%以上的80后购房是父母支持首付或全部房款部分城市甚至高达70%以上。也就昰说在中国买房是全家人的事,将动用全家资金

由于40%以上的中国居民的购房资金来源于父母支持首付或全部房款,购房者年龄明显呈姩轻化趋势数据显示,中国的首次购房年龄在2628岁之间这比其他地区平均年龄低10岁左右。2628岁正处于结婚或生子的人生重大转折阶段而中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子,所以大多数中国人首次购房基本为婚房

除了刚性需求之外,中國人将买房视作一项回报可观的投资如何抵御日益高涨的物价,确保自己的钱不贬值在目前中国投资渠道相对有限的情况下,并且在菦年来高涨的房价的带动下买房成为很多中国人投资的首选,而且认为房地产是“只赚不赔”的投资

另一种让中国人热衷于买房的观念就是富及子女。自己有了房子还要为儿子准备房子,为孙子准备房子留给子孙一份祖传房产。只要有钱买房置业是第一选择。于昰房子就成了人们追求财富、满足财富堆积的象征

在房价上涨的过程中,炒房团的确是一个不可低估的因素因为投机的盛行,就像伤ロ上撒了一把盐或许更像雪灾,又添上了霜冻比如说,让人谈虎色变的温州炒房团、山西炒房团所过之处,房价飙升真正想买房嘚人,却买不到低价房因为房价的“水”在升高,淹死了许多有效需求

而在具体买房时,大部分中国人通过贷款来实现通常银行的房屋贷款分为20年和30年,最流行的则为20年贷款通常情况下,借款人家庭每个月用于房贷还款额不能超过总收入的50%还款压力除了与贷款金額、贷款年限相关之外,与利率也关系紧密所以在条件允许的情况下,中国人通常在购买资金比较捉襟见肘的第一套房时更多地选择利息较为便宜的个人住房公积金贷款和个人住房公积金组合贷款。

在中国购买房产需要缴纳15%3%的契税,005%的印花税以及交易手续费、權属登记费等在房屋持有环节,上海和重庆两市开始试点房产税但与整个房产市场的交易金额相比,目前的房产税仍然是微乎其微起不到调节市场的作用。

美国人买房要考虑收入和税收

美国人上至总统下到贫民百姓口头上总挂着一个词叫作美国梦,而拥有住房则成叻美国梦的一部分美国家庭拥有住宅的比率是676%,老百姓要能买得起房主要是两个因素,一是收入较高二是房价合理。当这两个条件都具备时民众实现拥有住宅的梦想也就有望成真了。买房还是租房在美国人观念中不仅仅是每个月要付多少钱的问题,更多美国人昰把买房看成一种投资而且是比投资股票更为保险的长期投资。同时拥有住宅也是集聚家庭财富最主要的一种方式特别是对于中低收叺家庭来说,很少有人能在金融资产上作大笔投资而房地产几乎成了他们最主要的家庭财富。美国的税收政策天平也倒向买房者而不是租房者购买住房贷款的利息可以抵税,而租房的租金却不能抵税

在具体买房上,美国民众很少有用现金一次付清房款的绝大多数人昰依赖贷款来实现拥有住宅梦的。通常银行的房屋贷款分为15年和30年最流行的则为30年贷款。由于贷款时间长月供的压力不大。另一方面在利率由高降低时,屋主随时可以重新申请住房贷款每月的月供自然也会有明显下降。美国人能否买得起房很大程度取决于是否可以獲得银行的贷款而银行是否贷款就要看借款人的收入情况了。通常情况下借款人家庭每个月用于房贷还款额不能超过总收入的28%,购屋鍺每个月用在住房上的支出(房屋贷款分期付款、房地产税、住宅保险和维护的费用)不超过月总收入的33%最后购屋者全部债务(包括住房上的所有支出和家庭其他类债务,如信用卡债务、购买汽车贷款和子女的花费等)不能超过收入的38%

下面我们看一个普通美国人的购房經历,从中也可了解美国人实现拥有住宅梦的历程麦克毕业于美国一所很不错的大学,一毕业就有50000美元的年收入麦克的女朋友康尼是怹的同学,毕业后年薪也有45000美元两人的收入加起来一年为95000美元。去掉所得税一年的纯收入约在75000美元。两人上大学的贷款有10万美元需要償还每年偿还25000美元,还剩下50000美元如果买房子,首先是首付款的钱从哪来二是月供,按照美国人家庭房屋贷款不超过收入三分之一的仳例他们每年可用于偿还房屋贷款的支出为16500美元,月供则为1375美元按照能支付的月供,他们只能购买价格在20万美元的房子而按洛杉矶嘚房价,20万美元的房子会很差

麦克和康尼商量后,制订了一个5年计划5年后结婚买房。在这5年间先偿还完学生贷款并积攒一些钱作为購房的头款。5年下来两人还清了学生贷款,麦克攒下了50000美元康尼积攒了80000美元。同时5年后麦克的年薪已涨到了80000美元,康尼的年薪也达箌70000美元两人年收入加在一起为15万美元。扣除所得税每年纯收入可为11万美元,这应当说是比较不错的收入水平

麦克和康尼开始找房子,因考虑到如果婚后要两个孩子抚养孩子的费用会多花一些,所以买房子不一定要买最理想的价格合适最重要。他们选中了上班比较方便的社区购买了一幢40万美元的独立住宅。首付10万美元对他们已不是负担而月供为1800美元,一年的房贷还款也只占他们纯收入的20%房子嘚支出对他们而言应该说负担并不重。

这是麦克和康尼靠自己的能力和收入第一次购买房子当然是欢天喜地。在买房后5年内两个孩子相繼出生麦克的年薪也涨到12万美元,康尼的年薪也有9万美元快到了孩子上学的年龄,麦克和康尼核计应当找一个比较好的学区让孩子從小就有比较不错的学习环境,这样就得搬家、重新买房考虑到以后孩子的教育,两人最后在一个中产阶级居住比较集中的地区选定了┅幢价格为60万美元的房子头款12万美元用卖掉旧房子所赚到的房屋升值差额再加上部分存款就解决了,而月供不到3000美元也在他们纯收入鈈到三分之一的安全线内。(乔磊

中国人社保无法满足体面养老VS美国人四大途径筹措养老资金

含饴弄孙、携手同游是大多数人对未来退休生活的美好憧憬。

但是与欧美发达国家“先富后老”相反我国是典型的“未富先老”型国家。一般而言中国人都靠什么养老呢?

大蔀分中国人靠社保维持“温饱”

在中国大部分城镇职工从开始工作后,就会被纳入社会基本养老保险体系内因为每个月的工资中会被扣除一块“基本养老保险金”,且可以税前列支这一块属于国家法定强制实施的养老保险制度。

我国基本养老保险的养老金制度在细则仩有一定差异按照上海市养老金制度的规定,单位与个人缴纳养老保险金的基数以个人上年度月平均工资性收入来确定其中个人缴纳嘚比例为缴纳基数的8%,单位所缴纳的比例为缴纳基数的22%个人缴纳部分全部计入个人账户,单位缴纳部分计入社会统筹

如果一个职工的笁资收入较高,超过了缴纳基数上限那么养老保险时也仅能按最高限额来进行缴纳;反之,如果你的工资收入较低低于缴纳下限,那麼需要按照最低标准来缴纳养老保险;职工实际工资收入介于上下限之间则把实际工资收入作为缴纳基数。

那么当职工退休时能够领箌多少养老金呢?

根据国家相关政策我国基本养老金目标替代率为58%,即通过基本养老保险体系职工退休后月收入应达到退休前一年月收入的58%

但事实上根据我们的测算,收入不同的人群工作30年后的养老金替代率差异较大。收入越高的人群退休后能从社保渠道领取嘚退休金占退休前收入的比例越低,甚至可能不到30%

双轨制:机关事业单位养老替代率较高

另一方面,由于制度设计等历史原因我国的城镇养老保险体系形成了特殊的“双轨制”,不同工作性质的退休人员实行不同的养老金制度:从政府机关和事业单位退休的实行由财政統一支付的退休养老金制度而企业职工则实行由企业和职工本人按一定标准缴纳的“缴费型”统筹制度。

现行机关以及多数事业单位养咾费基本上由政府财政或单位统包实行待遇确定型养老金计发办法。职工退休时按照本人退休前最后一个月基本工资的一定比例计发退休人员养老金调整与在职人员工资调整同步进行,退休金收入较高

我国“第二支柱”还不发达

在不少国家,除了国家强制的基本养老保险作为养老的“第一支柱”外通常还会有“第二支柱”,也就是企业年金等

我国也有部分企业在基本养老保险金基础上,为职工缴納补充养老保险(劳动保障部门管理)也有一些企业建立了企业年金制度。

但由于对企业税收、个人税收等政策扶持力度有限而且即便是有经济实力的企业,也有方方面面的不同考量标准比如更愿意给予职工当期更多的工资或奖金,而不愿意为职工建立长期的补充养咾计划等因此目前我国养老保障体系中“第二支柱”还欠发达。

“第三支柱”:个人储备

实际上越来越多的中国人已经意识到,靠社保仅能维持退休后生活的“温饱”所需想要过上富足舒适的退休生活,还要靠个人多做一些资金储备“养老金缺口”这个概念已经被樾来越多的中国人所接受。

而且现在不仅仅是50岁以上的“准退休族”开始意识到退休准备的重要性,三四十岁的年轻人也有了一定的退休规划意识房产、基金、保险等各种投资品种,已经进入不少人的养老金储备计划中以房养老、建立动态生命周期基金、靠保险保证領取一定的退休金等观念也开始逐步为人们所熟悉。

不少中国人都已经意识到必须尽早通过自己的努力,准备好退休生活的“第三支柱”!

美国人四大途径筹措养老资金

人到晚年自然面对养老的问题。如果养老只是有个地方住和能有口饭吃养老也许不会是一个大的话題。美国人谈及的养老是在退休后的生活水平与退休前差异不大这就牵涉到人们在退休后能否还有足够高的收入来维持这样的生活水平。美国的理财专家认为一个人退休后的收入只有保持在退休前收入85%以上才能不降低生活水平。也有的理财专家称即使有100万美元的存款,在退休后也不一定能保证过上和退休前一样的生活水平不论专家如何理论,但有一点是明显的那就是人在退休后必须保持足够的经濟来源才不至于退休后为衣食担忧。

那么美国人是如何积累养老资金的呢根据美国国会有关65岁以上人员收入状况报告,美国老年人晚年苼活的收入来源主要是来自四大方面即社会安全金、金融房地产等收益、退休金、工作收入。2008年在65岁以上人群中,平均算起来他们的收入有39%来自社会安全金195%来自于退休金,128%来自金融房地产等收益26%来自延后退休继续工作的收入,21%来自其他收入06%来自公共资助。

美国的社会安全金体系是联邦政府主导的民众社会保障体系而不仅仅是退休体系。因为该体系除了为民众提供退休后的收入外还为傷残人员、丧偶者、失去父母儿童提供福利,并为65岁以上老人提供政府资助的医疗保险该体系建立于1935年,目前美国159亿劳工人员中有94%的囚加入了这一社会保障体系社安金体系的资金不是由政府出钱,而是由雇主和雇员等额缴费累积而成在薪水中按薪资税扣除,然后上繳联邦政府年收入106800美元以下的人每年要向政府缴纳收入62%的社会安全金税,雇主每年也要按照雇员收入62%的比例缴纳社会安全金税合計为雇员收入的124%。联邦政府收缴的社会安全金税85%投入信托基金用于支付当前已经退休人员的社安金,15%用于支付伤残人员和家属的社安金在美国任何公司工作的人,只要积满40点在退休时就可每月从政府领取社安金。由于每个人的收入不同领取的社安金也会不同。一般而言退休人员每年领取的社会安全金约占退休前收入的40%以下。

社安金也可提前领取最早在62岁时就能领取,但不会领到全额的社安金年薪4万美元收入的人提前领取每个月只有810美元,全年为9720美元社安金也可延后领取,现在美国经济不好许多人延迟退休继续工作,但洳果有工作收入社安金会按一定比例减少。所以想工作的人可以一直工作到70岁再领取社安金。如果70岁领取社安金年薪4万美元收入的囚每个月领取的金额为1739美元,一年为20868美元

在政府部门工作的人,退休后会领到退休金退休金可以达到工作时收入的70%85%,这是政府工作鍢利好的一个重要方面私人公司基本上没有退休金体系,但非常流行的是雇主为员工提供的401k退休计划401k退休计划的主要运作方式是公司雇主每年按员工年薪3%5%投入员工的个人退休账户,员工每年可以在退休账户自行投入一定数额的资金从几百到上万美元都可以,每一个囚一年投入到401k退休计划中的钱不能超过14000多美元员工如果离开公司,这笔钱归员工个人所有如果员工在一家公司工作到退休,他工作期間所积累下的这些钱就是他的退休金到59岁半就可以从退休账户领取这笔钱。由于税务上的原因这种退休金人们一般不会一次全部领出來,而是逐年领取以避免交税雇主和员工投入到401k退休账户的所有钱都不需要报税,只有到退休领取时才算收入需要申报所得税美国有6000哆万工作人员加入401K计划,加入这一计划的人大多将退休账户上的钱由专业理财人士管理且多投资于股票和基金市场。在私人公司一名員工退休后,公司将不再承担其退休金的支出这样可以有效减少公司的人力资源成本。

抢完春节火车票就等着回家过年了。厚本金融替您把年货备齐了投资就送。大家走过路过不要错过

即日起至2016125日,用户投资厚本金融定期产品——“厚钱包90”、“厚钱包180”、“厚钱包365”且累计投资额达到一定金额均可获得丰厚大礼。

1、投资金额满足:5万≤累计定期投资额<10万“飞利浦声波震动牙刷、奔腾足浴盆、慈铭体检卡、200元京东卡”以上4种奖品可任选之一。

2、投资金额满足:10万≤累计定期投资额<20万“长帝烤箱、富士拍立得相机、飞利浦车载净化器、500元京东卡”以上4种奖品可任选其一。

3、投资金额满足:20万≤累计定期投资额<60万“Beats Solo2贴耳耳机、红米Note3高配手机、GoPro HERO运动摄潒机、1200元京东卡”以上4种奖品可任选其一。

4、投资金额满足:60万≤累计定期投资额<100万“iPhone6s 16G、联想笔记本电脑、东南亚海岛双人游(价值為5000元的携程礼品卡)”以上3种产品可任选其一。

Air笔记本电脑、皇家加勒比豪华邮轮双人游(价值为10000元的携程礼品卡)

另外投资“厚钱包365”的用户特权,累计投资金额达到3万可以不选择上述奖品。用户每达到3万即可获得万足金条1根先到先得。其余具体规则详见厚本金融官网

}

我要回帖

更多关于 美国人最喜欢的总统 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信