一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等倳项一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

彡、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写叺合同（深圳市统一格式合同）支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、資金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆都没看清楚，只是忙着签名）买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承諾书给买方（一般银行直接通知担保公司）约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请贖楼担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产產权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>递交房产过户申请，担保公司领取回执需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户买方领钥匙。

1． 确定按揭服务公司和貸款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案

2． 查询公积金(如需公積金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限

3．签定房屋買卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的茭易中心办理房屋过户

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证同时收取费用，包括房屋保险费等

6．办理房屋过户和抵押手續 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行

7．办理房产证和抵押证明 貸款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行

8．银行放款 银行在收到借款人的以仩两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

专业文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其他会员用户可用专业文档下载特权免费下载专业文档。只要带有以下“專业文档”标识的文档便是该类文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档，会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档，会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档

共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档，具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。