香堤国际社区、金地·湖城大境、领汇·双河湾等大盘的热销但这些楼盘是否代表全部西安楼市的走向？西安楼市是否已经归暖对此，业内人士见仁见智……

西安房地產信息网数据研究核心数据显示从11周起，西安楼市住宅销量连续在10万平方米的低位运行但从19周起，楼市整体上扬的态势较为显明当周环比上涨28.6%，20周上涨3成21周销量近18万平方米，创下近三个月来的最高点

“其切实选房之后最关注的还是屋子的品质，在等同区域都盼望選到好的房子房价是考虑的第二因素。”在金地·湖城大境选房的李兰女士说，假如在平等区域跟配套举措措施下，关注项目的品质大过于关注房价的高下，“究竟是要住多少十年的，仍是要住得舒服。”

“从4、5月份商品房成交量的实际数据看经由几个月的压制，开发商开端在调节开盘速度上有所作为并涌现了以开盘速度换成交量的试探性举措。”一位业内人士分析4月和5月呈现“成交量”的小“暴發”的背地起因是，房企改变营销策略通过延迟开盘速度、放大项目折扣、优惠额度等办法来赢得成交量，试探购房者心理的策略

限購之后，一些坚持销量的楼盘都是通过打折促销等方法博得销量。业内人士表示在政策严控、市场观望的情形下，打折促销等常规方式难以捂热西安楼市

促销难行 房企思路需改变

在购房者一片观望之时，开发贸易适时地将优惠打折入行到底5月份西安一共有50多家楼盘開盘，给出的优惠名堂也良多但都未能引起购房者很大的兴致。“当初的市场环境下,Golf Drivers开发商给出优惠已经不能吸引购房者的眼光。”┅位业内人士剖析开发商都是以打折优惠来吸引购房者，但在购房者关怀的房价上却没有任何的妥协让购房者对打折优惠发生了“疲憊”。

一项对西安开发商与购房者心态方面的考察显示7成以上在售楼盘开发商表现不会大幅降价匆匆销，即便要降价也要等等再说 69.2%的愙户不断定什么时候购房，对楼市持张望的立场少数人抉择下半年置业。

“政策紧控下开发商需要转变思路，惯例的营销模式已经无奈到达共赢”陕西房地产研讨会的有关人士表示，实在房企除了打折促销之外,discount golf clubs最须要晋升的就是项目标品质，在同样的市场冰凉期囿的优质项目不通过打折促销便达到了暖销，“这是一些中小企业必需斟酌的问题”

2011杭州市区经济实用住房第一轮公然选房