河北省燕郊李福成和19岁承德少女孙子

河北燕郊黑恶势力李福成与当地政府勾结杀人血案无数 何人徇私
1998年9月10日晚,李福成之子李高起与其黑社会骨干分子于化勇,在燕郊迎宾饭店寻畔闹事,残忍的驾车碾碎女店主胯部,致使女店主白兰骨盆粉碎性骨折,卧床达两年之久。法医鉴定为重伤。(受害人白兰电话)
 1998年11月,李福成之子李高升指使李高起直接指挥其黑社会骨干分子,将工头李金魁手下的一名工人活活打死。(知情人李金魁电话)
 1998年至2008年,李福成、李高升、李高起出资给江湖绰号“大玉,二玉”的吕雪峰、吕雪辉两兄弟,在自己的福成酒店以“红磨坊”歌舞厅为掩护,大肆进行贩毒和售毒,以牟取暴利。(吕雪峰://吕雪辉:)
 在此期间,以李福成、李高升、李高起为首的这股黑恶势力还用私藏的枪支在内蒙古和河北承德等处制造了多起杀人致死的血案。
 2005年12月6日,以李福成为首的这股黑恶势力又入室将河北三河赵辛庄无辜百姓韦连金、邹起明、邹秀全、覃美丽等一家六口在家中杀死。(知情人邓世男)
 2006年11月,年仅19岁的承德花季少女在李福成的公司打工,不幸被年逾花甲的爷爷辈的李福成看上。在李福成通过纠缠,威胁均没有达到发生性关系的目的后,李福成亲自指挥司机,在福成酒店停车场将花季少女碾倒在车轮之下残忍杀害。当时被碾在车轮下的少女一息尚存凄惨呼救,残忍的李福成竟然对司机说“再碾一次”,直至花季少女惨死于车轮下。
 2006年11月中旬,某工头的弟弟代兄长来燕郊向李福成索要拖欠的工资,当夜就被李福成指使的黑社会枪杀在福成公寓内,其同行的另外两个人也被打成重伤。
 2006年除夕之夜,以李福成为首的这股黑恶势力,又在河北三河小张庄制造入室灭门惨案。年仅15岁的陈淑菊被当场杀死,其父陈思财被刺八刀。(知情人陈福成)
 2007年7月,四川籍包工头张伟承建福成公司十四号楼,因与李福成发生口角,李福成指挥其子李高起将张伟施工队的一名工人打成重伤后死亡。
 2007年9月,李福成又指使其子李高起纠集数十名黑社会打手,将正在执行公务的5名干警打伤,其中三名干警被打成重伤,制造了当时轰动全社会的京东袭警案。
 2007年11月,新华社年过五旬的资深记者及家属路过燕郊,偶遇李高起,李高起寻畔后即召集10多名黑社会骨干分子对新华社记者和家属进行殴打,致使新华社记者头破血流,妻子、妻妹被打得遍体鳞伤。
 2007年12月4日,李福成和同伙又指使付旭平、郝连纬纠集黑社会打手数十人,将三河公安干警李连田打成重伤。(当事人李连田:)
 2008年7月3日下午一点,李福成又指使田立功等人雇用黑社会骨干分子邢雷,将河北三河市高楼镇年仅38岁的王桂香砍死在家中。(被害人亲属勾井龙:)
 2008年8月26日下午一点,李福成又指使黑社会骨干分子入室将河北三河燕郊四街顾小燕、顾小梅、冯哲一家三口杀害。(顾小燕23岁,顾小梅25岁,冯哲2岁)
 以上情况,仅为以李福成为首的黑恶势力有组织犯罪的极少部分犯罪事实。据知情人反映,在李福成公司副总顾佩银负责开发的三河上上城赵辛庄水帘洞小区的施工工地上至少有民工数十人死亡。(未经核实)(知情人)
 2007年,河北三河市燕郊开发区,一个名为“上上城”三期的项目开工了,在当地党政干部的包庇和支持下,开发商“福成房地产开发公司”以对燕郊赵辛庄进行旧村改造的名义一次性占用土地1050亩。更为严重的是,其中由河北省政府批准的建设用地仅为719亩,其余的331亩开发土地均为非法占用的耕地。
 《中华人民共和国土地管理法》第三十一条明确规定:“国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地”,可是就在这皇城脚下,“上上城”的开发商“福成房地产开发公司”为什么有如此大的能量,任意践踏国家的法律呢?事情的背后决非那样简单。福成房地产开发公司在违法占用的耕地上,建设了“上上城”三期七十万平方米的住宅楼。按照目前该处房屋售价每平米4800元计算,仅此一项福成房地产开发公司就非法获利近30亿元。
 福成房地产开发公司是京东当代“禹作敏”李福成完全控制的一家私人企业,为非法牟取暴利,近十年来不断的用暴力加恐吓等手段,非法强行侵占耕地,在京东乃至整个河北已造成严重的影响。
 2009年5月12日,福成房地产开发公司雇佣两卡车带有黑社会性质的社会无业人员,将河北三河燕郊镇复兴庄村民李海龙等三人打成重伤,其中李海龙肋骨被打断三根。更为严重的是,福成房地产开发公司为隐瞒事实真相,操纵指示三河部分不法干部在燕郊进京路口设卡,不允许李海龙等村民进京疗伤。2009年5月12日晚11时,奄奄一息的李海龙等人被扔在燕郊进京路口长达三个小时不能得到医院的救治。目前,李海龙等人仍被迫留在燕郊人民医院七层疗伤。(知情人李福贵)
 河北三河燕郊,距天安门广场仅三十公里,是首都最重要的门户。但就在这块关系到党中央、国务院安全的重要区域,在原三河市一些重要领导的庇护和纵容下,半公开的盘踞着一股以李福成、李高升、李高起、曲静为首的黑恶势力。十年来这股黑恶势力不断在河北三河、承德及内蒙等地杀人放火;贩毒藏枪;制造了一起又一起入户杀人的灭门惨案。在这些被无辜杀害的人中间,有19岁的花季少女,还有襁褓中年仅2岁的幼儿。其手段之残忍,气焰之嚣张,可谓中国之最,闻所未闻。
 以下是以李福成为首的河北三河燕郊黑恶势力,十年来的部分犯罪事实。
 1998年9月10日晚,李福成之子李高起与其黑社会骨干分子于化勇,在燕郊迎宾饭店寻畔闹事,残忍的驾车碾碎女店主胯部,致使女店主白兰骨盆粉碎性骨折,卧床达两年之久。法医鉴定为重伤。(受害人白兰电话)
 1998年11月,李福成之子李高升指使李高起直接指挥其黑社会骨干分子,将工头李金魁手下的一名工人活活打死。(知情人李金魁电话)
 1998年至2008年,李福成、李高升、李高起出资给江湖绰号“大玉,二玉”的吕雪峰、吕雪辉两兄弟,在自己的福成酒店以“红磨坊”歌舞厅为掩护,大肆进行贩毒和售毒,以牟取暴利。(吕雪峰://吕雪辉:)
 在此期间,以李福成、李高升、李高起为首的这股黑恶势力还用私藏的枪支在内蒙古和河北承德等处制造了多起杀人致死的血案。
 2005年12月6日,以李福成为首的这股黑恶势力又入室将河北三河赵辛庄无辜百姓韦连金、邹起明、邹秀全、覃美丽等一家六口在家中杀死。(知情人邓世男)
 2006年11月,年仅19岁的承德花季少女在李福成的公司打工,不幸被年逾花甲的爷爷辈的李福成看上。在李福成通过纠缠,威胁均没有达到发生性关系的目的后,李福成亲自指挥司机,在福成酒店停车场将花季少女碾倒在车轮之下残忍杀害。当时被碾在车轮下的少女一息尚存凄惨呼救,残忍的李福成竟然对司机说“再碾一次”,直至花季少女惨死于车轮下。
 2006年11月中旬,某工头的弟弟代兄长来燕郊向李福成索要拖欠的工资,当夜就被李福成指使的黑社会枪杀在福成公寓内,其同行的另外两个人也被打成重伤。
 2006年除夕之夜,以李福成为首的这股黑恶势力,又在河北三河小张庄制造入室灭门惨案。年仅15岁的陈淑菊被当场杀死,其父陈思财被刺八刀。(知情人陈福成)
 2007年7月,四川籍包工头张伟承建福成公司十四号楼,因与李福成发生口角,李福成指挥其子李高起将张伟施工队的一名工人打成重伤后死亡。
 2007年9月,李福成又指使其子李高起纠集数十名黑社会打手,将正在执行公务的5名干警打伤,其中三名干警被打成重伤,制造了当时轰动全社会的京东袭警案。
 2007年11月,新华社年过五旬的资深记者及家属路过燕郊,偶遇李高起,李高起寻畔后即召集10多名黑社会骨干分子对新华社记者和家属进行殴打,致使新华社记者头破血流,妻子、妻妹被打得遍体鳞伤。
 2007年12月4日,李福成和同伙又指使付旭平、郝连纬纠集黑社会打手数十人,将三河公安干警李连田打成重伤。(当事人李连田:)
 2008年7月3日下午一点,李福成又指使田立功等人雇用黑社会骨干分子邢雷,将河北三河市高楼镇年仅38岁的王桂香砍死在家中。(被害人亲属勾井龙:)
 2008年8月26日下午一点,李福成又指使黑社会骨干分子入室将河北三河燕郊四街顾小燕、顾小梅、冯哲一家三口杀害。(顾小燕23岁,顾小梅25岁,冯哲2岁)
 以上情况,仅为以李福成为首的黑恶势力有组织犯罪的极少部分犯罪事实。据知情人反映,在李福成公司副总顾佩银负责开发的三河上上城赵辛庄水帘洞小区的施工工地上至少有民工数十人死亡。(未经核实)(知情人:)
 民为邦本,民死则怨生。就在皇城脚下首都门户,河北三河燕郊十年来竟发生如此众多血腥的有组织犯罪,实在令人发指。那么,是什么人在为李福成等人庇护呢?这些人到底为什么可以一手遮天呢?其实,只要去问一下三河的普通百姓,几乎所有人都知道。这些身居高位的不法分子早已是李福成的利益共同体。他们是李福成、李高升、李高起、曲静这股黑恶势力最大的保护伞。请看一下两个事实:
 (一)1998年11月李福成、李高升、李高起指使黑社会分子将工头李金魁手下工人打死后,李福成、李高升、李高起用重金买通时任三河市主要领导,这个主要领导则直接指使原三河公安局局长许景文,将这次故意杀人案的原始档案全部销毁,并由李福成直接支付50万给被害人亲属作为封口费。就这样,这起恶性杀人案就如此不了了之了。
 (二)2006年8月31日,国务院发布《关于加强土地调控有关问题通知》不久,李福成在原河北三河主要领导的支持下,在河北三河燕郊开发区,开发了一个名为上上城三期的项目,此项目是以对赵辛庄进行旧城改造的名义进行的。当时河北省人民政府批复的建设用地为七百一十九亩,而在这位主要领导的操纵下,李福成在三河燕郊开发区的建设用地则实际为一千零五十亩,仅此一项李福成就非法占用耕地三百三十一亩。更为严重的是,李福成非法占用的耕地所付给三河政府的土地出让金仅为每亩5万元,而当时同类土地出让价格每亩已经达到一百二十万元,仅此一项,李福成及其利益团体就非法获利数十亿元。
 有了如此巨大的资金作为支撑,以原三河市主要领导为保护伞的李福成、李高升、李高起、曲静黑恶势力的有组织犯罪,当然就能为所欲为逍遥法外了。在这位原三河市主要领导的运作下,李福成等通过以重金收买的形式,将当地一些职能部门的不法分子收入囊中,目前李福成这股黑恶势力的保护网的人脉关系已经渗透到了中央国家机关一些重要部门,这个以利益为基础的针插不进;水泼不进的核保护网是以李福成为首的黑恶势力生存的基础。下面请看这个保护网的威力:
 2008年2月14日,三河市公安局侦察员在询问7.03入室杀人案犯罪嫌疑人邢雷时的部分笔录。
 “问:我们是三河市公安局的民警,现在依法对你进行询问,你要如实回答我们提出的问题,但与案情无关的问题,你有权利拒绝回答。听清楚了没有?”
 任何普通有常识的人都知道,如果三河市公安局个别人不是企图掩盖什么,那为什么一开始就告诉犯罪嫌疑人不要回答与案情无关的问题并有权利拒绝回答呢?因为还没有开始询问,三河公安局干警怎么就知道犯罪嫌疑人要回答的问题与案情无关呢?以下是7.03入室杀人案在三河法院开庭审理时的一段对话:
 问:“被告邢雷你认识高楼的勾老五吗?”邢雷答:“不认识。”问:“勾老五和你有仇吗?”答:“没有。”问:“是谁派你到我家去杀人的?”答:“是杨双文派人去你家办你的。”问:“你认识李福成吗?”答:“不认识。”问:“不认识李福成你怎么长期供他开发的小区砂石料呢?”答:“是福成副总田立功介绍认识李福成的。”
 此时,审判长突然阻止了勾井龙的问话。那么,法院法官为什么要突然制止勾井龙问话呢?其实很简单,因为田立功是李福成公司的副总,是受李福成指使而让杨双文雇用邢雷入室杀人的。由此可见原三河市主要领导的能量。这位现职的地市级干部,竟然有财力在北京花市大街及燕郊等处以其亲属的名义购置多处豪宅,由此可见以李福成为首的这股黑恶势力在他的身上花了多少钱。目前以李福成、李高升、李高起、曲静等为首的这支一千人的有组织犯罪团伙,已在三河横行十年之久,而未受到法律的应有制裁,可见其势力之巨大。2007年李福成长子李高升指使其弟李高起又一次杀人,因迫于形势,廊坊公安局只得将李高起刑拘,但令人难以置信的是,李高起却在2008年年底又被无罪释放。如此的纵容包庇当然会使双手沾满无辜者鲜血的李福成为首的黑恶势力变本加厉。李福成多次在公开场合宣称“周永康算什么东西,在燕郊我李福成就是法,你们谁敢举报我,我就花两个亿将你们人头买了,我叫高升,高起用冲锋枪嘟嘟你们!”这是何等的气概,何等的嚣张啊!
 目前河北三河燕郊部分干部已被李福成挟持和控制。希望依靠当地职能部门,铲除这股近千人的黑恶势力已无可能性。现阶段所有主持正义的知情人的生命都已经受到严重威胁。
 为了确保党中央,国务院和首都以及广大人民群众的生命安全,我们恳请广大网民为国家有关部门提供证据,恳请广大网民进行人肉搜索,查清为李福成这股黑恶势力提供保护的原三河市主要领导的全部犯罪事实,呈送中央纪律检查委员会。恳请党中央、国务院组成由中央政法委、公安部直接领导的专案组,对盘踞在河北三河燕郊近十年的以李福成、李高升、李高起、曲静等人为首的黑恶势力的有组织的犯罪进行彻底调查。并期待国家早日依法对犯下滔天罪行的李福成、李高升、李高起、曲静等黑社会骨干分子进行严惩,以慰祭那些至今屈死的冤魂。我们恳请中纪委,河北省委对原三河市主要领导进行立案调查,彻底查清在他的纵容和庇护下,以李福成、李高升、李高起和曲静为首的黑社会势力有组织犯罪的全部事实,以正党纪,以正国法。
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燕郊这个名字听起来有些意思,北京旧时叫燕京,河北这地界叫燕郊自然会跟北京有些关系。熟悉燕郊人曾编了个段子,说燕郊,名字是北京的,地界是三河的,历史是蓟县的,网购是通州的,公交是北京八方达的,客车是河北客运的,此地位于北京正东,距天安门广场也只有35公里。

最近,燕郊这两个字因为一场豪车事故在媒体圈里又刷了屏。

豪车事故一直是媒体青睐的猛料,几乎每个豪车事故背后可能都是一段人生的大喜大悲,驾驶豪车必然身家富贵,一场车祸多半玉石俱焚,人生得意然并卵,令人唏嘘不已之余,也终于可以让小老百姓如鸵鸟般自我安慰一番:金山银山虽好,荒草一堆人殁了,不如继续剔牙挠痒晒太阳。

更令媒体感兴趣的是,那些偶发的豪车事故总能撕开一些密封黑箱的口子,冒出一些我们平时看不到的故事,其中最著名的莫过于2012年3月北京四环那场法拉利车祸,那场车祸所引发的故事可能要到好多年以后才会彻底解密,但是最近这场在燕郊发生的豪车事故显然也让不少人有些唏嘘。

12月12日下午,26岁的燕郊首富第三代接班人小李爷驾着一辆白色豪华宾利车在河北燕郊福成路西小屯村附近与一辆不足10万元的小面包车猛烈撞击,车祸事发当天,李董事长驾着白色宾利由北向南高速行驶,前方一辆面包车在实线左转,宾利躲避不及迎头相撞,结果是面包车当场散架,按理说,撞上面包车,宾利这个级别的车多数毫发无伤,更不要说乘车人,但这部宾利却失控继续前冲,在撞倒路旁路灯杆后,坠入河中,如果不是这条河,断断不会要了他的命,结果是连自救的机会都没有,就被车倒扣在河里,被淤泥污水闷死了!面包车司机没有死,事后有传闻称,司机被人捅了8刀,但很快也被警方辟谣。

事故发生后,很多媒体的新闻标题都是燕郊首富之孙死在以首富名字命名的“福成路”上。此时,死者的身份是一家新三板上市投资公司的董事长,也是市值超过120亿人民币的上市公司福成股份的接班人之一,2017年恰好是这家上市企业创业30周年,小李爷很遗憾地错过了这场盛典。

小李爷的爷爷就是媒体笔下的燕郊首富李福成,名列2016年胡润河北首富榜第9名,人称燕郊“李嘉诚”。早些年,李福成作为中国的养牛大王曾经被中央领导们接见过。1987年,李福成贷款5000元创办了三河兴隆庄福成养牛场,这个简易的牛场就是如今这家百亿上市公司福成集团的前身。

有人说,整个燕郊一半以上的楼盘都是李家开发的,而李福成经常以给穷人造房子自诩,并称只要有北漂在就会一直盖房子。随着北京房价越来越高,这个靠近北京的河北小镇也跟着水涨船高,已开盘到第5期的福成小区成了不少买不起北京房的北漂人首选,除了为北漂盖房,在北京人眼里,李福成另一个刷存在感的地方就是遍布京城的“福成牛肉”。

李福成靠贷款养牛起家,1994年被农业部授予“全国养牛状元”称号,46年出生的他今年70岁,当初是放牛娃出身,14岁开始创业,1987年那次创业贷款5000元买了7头牛,从此走上了肉牛养殖的致富路,并由此一发不可收,如今的福成集团横跨食品、房地产、金融、酒店、墓地等诸多产业还把生意做了澳大利亚。

李福成跨界房地产业始于2002年,李福成成立三河福成房地产开发公司并坚持为北漂盖房。相比于其他的房地产商,他显然更早看到燕郊两个字的价值。除了房地产,福成集团还有五个小额贷款公司、四个典当行、有餐饮业、有食品制造业、食品加工业、奶制品业、养殖业、还有矿山、水泥厂和物流。走在燕郊大街上,“福成”二字随处可见,当地人都知道“半个燕郊都是李福成的”。

此次出车祸的李家第三代小李爷早在20岁时就已经在李家旗下的产业担任董事和法人代表。李家深耕燕郊房地产领域多年,虽然自诩是为穷人盖房,当地仍有老百姓背后议论李家是燕郊一霸,发迹之路多有涉黑,甚至有人公开举报,但李福成多次接受媒体采访都表示,自己多年诚实经商,不以非法或唆使黑社会手段敛财,尤其反对“黑社会”、“黑恶势力”,还特别反对杀人放火,并经常规劝年轻人不要步入歧途。

关于李家涉黑的争议在2007年达到登峰造极,2007年9月3日,李福成家族在燕郊的福成大酒店召开记者招待会,李福成先生率其子李高启就《华声国际传媒网》和《网络报》记者李双龙捏造事实,诽谤福成公司董事长之子李高启暴力袭警及企业涉黑一事公开予以澄清。

事情的缘由是当年8月26日《华声国际传媒网》发布了一篇署名作者为李双龙的头版新闻《燕郊民企涉嫌暴力袭警三名警察重伤昏迷》,该文章称“福成公司董事长之子李高启于25日凌晨,纠集的三十多名地痞流氓公然持械殴打正在执行公务的警察,致使三名公安干警重伤昏迷。”并且,李双龙依据其所编造的事实将福成公司定性为“具有黑社会性质的犯罪组织”。

除了这一澄清事件,李家儿子与演员张国立之子张默斗殴的传言也传得甚嚣尘上,甚至有人在网上称李家花了数亿元摆平此事,后被张默辟谣。但网间仍经常看到李家涉黑的一些网贴,部分还写着受害人电话,对于这一类谣言,李家多数置之不理,而2007年那次记者发布会主要是因为涉及了暴力袭警。

小李爷所管理的新三板上市公司名叫廊坊鼎润投资股份有限公司,说到这家廊坊鼎润投资,主要经营范围是以自有资产进行项目投资,注册资本1.2亿,早在董事长14岁时便已成立,注册时间是2004年6月25日,这家公司的经营区域跨越北京河北,在北京朝阳和顺义两区至少开了4家典当行,包括北京润成典当有限责任公司以及位于河北的三河金鼎典当有限责任公司,还有三河市润堂科技小额贷款有限公司都属于这家公司。

小李爷生前在鼎润投资的持股量为4000万股,持股比例为33.33%,这家公司的主营业务都是小额贷款公司,其中三河金鼎典当有限责任公司与鼎润投资和福成股份均有联系,成立于2008年12月,注册1亿,主营业务就是各种质押典当,这家关联到两家上市公司的企业对外公布的职工人数只有11人。行内人都知道,现如今从事民间金融,做小额贷款业务如果没有一点硬手段,基本上是玩不转的。

2015年11月,鼎润投资在新三板挂牌上市,上市前半年,鼎润投资营业收入为972万元,净利润396万元,净利润高达40%,这个利润即便在小额贷款界也是一个比较惊人的收益。燕郊的房价在2016年跨入3万时代,而燕郊一半的房子属于李家,仅房地产一项收支,就足以让李家在京冀跨界之地撑起一个金融王国。但李福成之所以能成为燕郊首富还不仅仅是因为有钱,总有一些新闻要将李福成的财富与一些乱七八糟的谣言扯在一起。

2014年7月21日,中央纪委监察部网站发布消息,河北省承德市委常委、常务副市长李刚涉嫌严重违纪违法,接受组织调查,经检察机关公布,最终起获赃款现金1亿余元,并确认其中不少来自于房地产商的受贿,而在担任承担副市长之前,李刚曾在廊坊市永清县、安次区、三河市、香河县任职。

2014年,《中国经营报》记者调查发现,李刚案就疑似与燕郊的地产开发有关。据媒体报道,李刚被双规后交代,燕郊多个地产商曾对其行贿的事实,数额均在千万元以上。作拥燕郊半壁房地产的李家自然又被抛到了风口浪尖上。甚至有人造谣:仅李家就为李刚输送的经济利益达5000万元以上。

一波未平一波又起,2016年4月17日,河北省委常委、政法委书记张越涉嫌严重违纪接受组织调查。事过仅一月有余,又一条惊世骇俗的传闻惊现坊间: 2009年11月19日,燕郊所属的三河市国土局发出“三国土资告字(2009)第13号”公告,公告内容是要招标出让燕郊号宗地。

而据当时的媒体报道称,这块要公开招标的土地早在2009年6月15日,就已由土地所属的枣林村与某开发集团签署了拆迁协议。结果是,2009年12月11日,枣林村这块地又通过政府公开拍卖卖出,一家叫联福的公司以9亿元的高价中标,而这家联福公司据称刚刚成立不久。

就在张越落马之后,有传闻称在枣林地块项目中,有燕郊当地大家族在土地出让中与张越合作,由张越同胞兄弟指派马仔出面、而这一家族也指派一名马仔出面,联合设立了一家名叫联福地产的公司,拍卖枣庄地块的资金由大家族提供、张则涉嫌空手入股,公司成立之后短短二十天内即中标枣林地块。在土地中标尚未进场施工前,张的马仔已退出公司,带走现金千万元。

但最近一桩更抢人眼球的新闻再次将张越拉进媒体视线范围内,这就是“聂树斌案”沉冤得雪,众多新闻报道都将阻碍聂树斌案翻案的直接责任人指向了“河北王张越”,言下之意更是暗示,张越不倒,冤案不翻。如今张越尚在审讯阶段,真假就不得而知,只能静待官方审判结果。

12月3日,最高法院宣布聂树斌无罪;10天后,距离北京35公里的燕郊,首富李福成失去了自己的孙子;又过了3天,燕郊再次登上媒体版面,三河市公安局调集了100名民警突袭了在燕郊早已恶名昭著的传销窝点,而根据警方的资料,仅燕郊东方夏威夷南岸小区参与传销的人数就高达2000人。

皇城根下,天子脚边,燕郊注定是个有故事的地方,可惜小李爷再也看不到了。

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  记者手记了:在燕郊,没有人不知道上上城。到如 上城的第一批业主已经入住十年。但上上城的产品仍旧在推陈出新,且每开必抢。当北京的购房者已经开始习惯了上上城的节奏时,燕郊楼市的开发商们也渐渐接受和习惯了福成的领头羊地位。

  聊起创业经历,河北燕郊福成房地产开发有限公司董事长李福成从养牛、种菜起家,从小痛恨黑社会,黑色势力,事业发展路上坚决以诚恳的态度经商,不以非法或唆使黑社会手段敛财。尤其反对“黑社会”“黑恶势力”“杀人”“被抓了”等内容等电影电视剧。劝导年轻人不要步入歧途。尽管不断自谦“只读了小学、不会说话”,65岁的李福成言语简洁,迅速勾勒出福成地产的独特经营模式和未来规划。李福成从84年开始涉商,第一笔生意是小磨香油,还因此接受了中央电视台主持人赵忠祥的采访。1986年,随着党的政策的贯彻落实,李福成在本地率先贷款5000元,购买7头牛进行饲养,走上了肉牛养殖的致富路,从此一发不可收拾。

  对燕郊福成集团董事长李福成的采访被安排在燕郊福成大酒店,这是福成集团的产业,也是整个燕郊档次最高的酒店。赶在一场其与政府高层会面之前,记者插空完成了这场来之不易的采访。

  “只要有北漂,我就一直盖房子”

  在李福成看来,燕郊福成集团和别的开发商并不一样。他有他的坚持——为北漂盖房。在他看来,北漂是勤劳、努力的代名词,应该被更好的对待。“他们是年轻人,生活不容易,到北京来不容易,都没有多少积蓄,不能给他们涨价”,这是李福成开发地产的朴素哲学,大巧不工但直指核心。

  在福成集团,给北漂盖房子是一句不能再清晰的定位:客群一定,产品类型一定,公司策略一定。所以有了稳定的客群和对位的产品就不愁销售,有了稳定的销售回款就不愁再开发,如此往复的滚雪球也不失为一种哲学思考。

  围绕着给“北漂”盖房这件事,李福成做了深刻的研究,他认为要解决这些城里工作城外住年轻人的居住问题,至少要做好三个层面的规划:一是价格,二是配套,三是交通。所以在燕郊楼市打拼的11年里,围绕着这三个方面福成集团一直在调整和优化。

  “福成卖这房就是给北漂盖的,绝对是比别家便宜”,这是李福成想要传达给所有购房者的信息。

  事实上也确实如此,今年4月上上城青年社区三期开盘均价10600元/平,较周边项目单价低近2000元,342套房源3小时售罄;2013年12月上上城青年社区二期开盘,2208套房源售罄成交金额突破7亿,项目均价8557元/平,较周边低近1500元/平;2013年6月上上城青年新城开盘,6000余套房源全部售罄,成交金额逾37亿,均价7700元/平米较周边低近2000元/平……

  既定的低价策略让福成集团和上上城在燕郊站稳了脚跟,也建立了由上上城制定燕郊区域价格的“潜规则”。有燕郊开发商告诉搜房网,上上城项目的定价一直的默认的参照物,在此基础上做加减法是大多数企业和项目都会去做的事情。

  此外,在小区的配套上,李福成也有一套自己的想法。今年5月,福成集团将以上上城为试点,上线一个相当复杂的物业管理系统,在这个系统平台上业主的所有信息得以保存,所有需求都能得到一站式的跟踪服务。听李福成讲解自己的物业管理理念,总有一种跳出感。作为一个只看打印文稿的老者,李福成在物业领域里的互联网思维发乎自然,系统且清晰。

  而在交通配套的争取上,李福成也依仗上上城的大盘体量和社会影响力取得了一些成绩。小区门外包括930支线、地铁站点等均已投入使用或在图规划。这些工作在大大改善了业主居住质量的同时,也提高了其项目形象和口碑。李福成笑称,你们记者应该多听听业主怎么说,口口相传特别重要,只要做的是好质量的房子,根本不用愁怎么卖掉,因为业主就会帮着宣传。

  对于房地产项目的开发和推广,李福成拒绝花哨的包装和宣传。他追求拳拳到肉的实在感,和针针见血的效率。以大规模金融整合、大规模采购、大规模施工为方法,上上城成功点燃了广大购房者的希望。这也为福成的低价策略提供了可能性。

  李福成低价策略底气在于,福成集团是一个综合性企业,资金雄厚,一次性推的房子比较多,所以成本相对低一些。而且福成企业旗下有建筑材料公司,原材料都是自己出,所以价格合理,质量过关。在营销成本的把控上,福成集团只选择最行而有效的宣传方式,平摊在房价上的成本自然很低。凡此种种,李福成已经具备了一直坚持价格策略的资本,同时这种风格也已经渗透到了福成集团的血液中。

  在被问及福成在承德、海南的开发计划中,李福成斩钉截铁的表示价格策略一定还会坚持。产品定位也不会改变,所不同的是购房者可能不再是北漂,但相同的都是在为政府做事。

  “我说话只说土话,这样别人才知道是我说的。”

  燕郊福成集团被深深的打上了李福成的烙印,这个曾经放过牛卖过油的创业者特别知道低调做人做事的重要性,所以福成集团一直也在低调的发展和壮大。

  很少有人知道,现在的福成集团有五个小额贷款公司;四个典当行;有餐饮,福成肥牛;有食品制造业;食品加工业;有奶制品业;有养殖业,肉牛,奶牛;还有矿山、水泥厂;还有物流。而人们所熟知的房地产业务,只占集团营收的20%。

  1998年4月,他投资150万元在燕郊开了第一家“福成肥牛火锅城”,开业后,生意异常火爆,每月流水在80万元以上,利税20万元。此举完成了福成肉牛养殖-屠宰-餐桌的全流程,而这也为福成集团的壮大发展完成了资本积累,随后的业务拓展以此为核心全面展开。

  李福成说,人的思想和发展都是一点点膨胀起来的,自己刚开始创业时只想着把香油做好,然后做什么都想要做到最好。他也感慨,现在与改革开放初相比,形式不一样了,当年个体户营业执照一天就能办下来,借钱上午写申请下午就能送到家里去。而现如今审批太难了,社会创业气氛也不如当初。

  但他一直坚持他认为的对的事情,“我说话只说土话,这样别人才知道是我说的。”他希望福成传达给大众的是从未改变的踏实和亲切。

  这个曾经的放牛娃对于今天的福成集团还有许多期许和畅想,且远不止房地产这一环。李福成不太愿意就远景规划讲很多看法,“完成一个任务就是一个乐趣,没干成是最累的”,在他看来只有已经实现了计划才作数。就如同其所一直坚持的给北漂盖房子的哲学观一样,李福成信奉的务实、低调作风在企业的规划中也得以很好体现。

  燕郊福成集团的内部员工告诉搜房网,在福成远景规划中还有投资农业设施的想法,此举将带动中国农民实现农业机器化进程,而在福成自家的果园中,这些规划和尝试正在按部就班的执行。

  李福成鼓励年轻的创业者,并希望他们能够多经历些事情,多长点本事,多干点实事。“虽然起步会有些困难,但未来会是好的,开奔驰的人也不是一开始就买得起奔驰的,也是从自行车、摩托车一点点换起”,李福成说。

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