近日笔者暗调了几个原本将要開盘的楼盘，得到的消息都是“等等我们准备做精房了，开盘可能会推迟”同时，笔者获悉大华集团正将旗下四个项目同时改建精装修房此消息也获得公司营销策划部经理张杰的正面回应：“这算是集团的一次战略调整。”

　　事实上最近很多毛坯房变身装修房。除上周本报报道的九城湖滨之外古北国际花园、碧林湾、好世鹿鸣苑以及明园森林都市的联排项目等都加入精装行列中。

　　现象：“赤膊穿衣”均提价

　　“我们的2房内饰采用的都是大家耳熟能详的牌子比如大金、多乐士、西门子等。”10月23日上午大华蓝郡案场经理唐励敏正详细地和客户介绍近期要推的装修房。“因为是集团定下精装修战略后的亮相产品蓝郡用的东西确实让我们讲解时底气十足。”唐励敏介绍到：蓝郡预计近期推100多套精装2房目前该项目二期公寓基本售罄，售价近2万元/平方米因此业内估计三期均价将在2.2万元/平方米左右。“明年一季度锦绣华城、阳城贵都怎么样、梧桐城邦的精装修房也陆续推出。”张杰透露

　　“年初就有改做精装修的打算，现在44套明园都市森林的精装联排已成型”对于改装后定价如何，明园集团有限公司销售部经理何茂云并不避讳：“年初上市的价格在え/平方米现在大半年过去了，我们又采用了的内饰预计新推现房的单价在10万元/平方米。”何茂云十分自信

　　原因：做精装多全其媄

　　“做精装大势所趋。”张杰告诉笔者“随着大华片区多年的发展，加之上半年市场的转好客户层次在发展，企业理念要转换產品自然要升级。同样针对普通市民万科胜在户型创新，大华则胜在细节打造比如我们的插座插孔上下距离比一般多出2-3毫米，可同时使用两眼和三眼插座”

　　促使上述企业改设计的背景是精装修已被广泛接受。据汉宇地产不完全统计中心区精装修房已达50%。“11月我們会推228套60-180平方米的装修房从目前的客户积累来看，很可能会出现开盘爆棚”创智坊售楼人员表示。作为今年五角场中心板块的住宅新盤创智坊之前房源早已被抢购一空，而目前这批自开工起就备受关注十一期间就有上千组客户参观。

　　“装修房不仅提升楼盘的品質同时有利于树立企业及品牌的形象。”华燕分析师张晴怡总结到

　　提醒：不要成为涨价借口

　　“今年房地产市场的爆发使得开發商后市预期良好，提价欲望强烈改装修或宣布提高装修成本就是手段之一。”21世纪不动产市场中心研究主管黄河滔一针见血地指出漢宇地产研展主任邵明浩也表示赞同：开发商将毛坯房做成全装修房是有几方面的考虑。首先集中采购的成本较低，企业可以从中获益单个房屋需要达到的1500—2000元/平方米的装修标准，集中装修几百元就能达到相同的效果其次，在市场好的环境中装修房可以有效的提高價格；在市场差的环境中，也可以以相同的价格进行促销而不会引起前期业主的抗议这就成为开发商手中一个重要的营销策略。需要指絀的是由于房屋装修需要一个过程，理所应当会延期推盘在市场上升起也可以作为一种正当“捂盘”的策略，不应作为提价的借口

歌林很不错就是价格贵，小区也很漂亮推荐！

不过也有附近菜场卖菜的群租在里面

你看到的民工是上家房子里面看到的还是路过看到的阿？还记得房间号码吧我们小区最近要打击群组了，如果记得的话短我呵呵

现在电梯里面看到的民工9成是装修的，这边群组的听说大部分是附近酒店的服务员应该看起来和民工有点区别的，呵呵

最近是第二个装修高峰估计11月份后，小区就会安静点了

保安说的1213号就是我之前推荐给lz的（电梯出来的近8m面积业主可占用），不過就目测看来里面基本上都装修好了也就是说基本都是自主为主，挂牌房源不多不过你可以让中介帮你打听

相比较5号楼，我推荐8号和11號肯定比5号好

还有中介的话，不要全信尽可能的直接和上家交流，价格多问几家比较一下