龙华学区房已卖到9.6万/平 一月涨55万史上最高_新浪深圳_新浪网
　　原标题：
　　名校效应造就龙华二手房新高
　　汇龙湾一户型以9.6万元/平方米成交，中介称只是个别现象不代表龙华整体价格
龙华新区学位房价格居高不下。图为龙华新区的楼盘。深圳商报记者林晓斌 摄
　　【深圳新闻网讯】龙华房价逆天了！最新的一个成交信息显示，龙华红山片区汇龙湾一个户型以9.6万元/平方米的价格成交。这也是龙华二手房有史以来的最高成交价。之所以能够卖到如此高价，是因为该房带有深圳高级中学龙华校区学位。
　　深圳商报记者从深圳中原地产最近的成交信息了解到，汇龙湾3栋一套86平方米房源，以825万元总价成交，单价高达9.6万元/平方米。而上个月同户型成交价770万元，一个月价格就涨了55万元。
　　据深圳链家研究院监测，带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5~6期今年的涨幅均超过30%，整体放盘均价已经接近8万元/平方米，跟百花片区的差距大概在1.5万元/平方米左右，而与去年12月的差距为2~3万元/平方米左右。
　　高级中学龙华分校学位房价格上涨，一方面受到6月上塘单价地王效应的推动，另一方面学位房的溢价效应明显且都为次新房，例如目前汇龙湾的放盘均价为77724元/平方米，而去年12月的放盘均价才57958元/平方米，涨幅高达35.1%，其中89平方米的高拓展户型的价格在9万元/平方米左右。
图片来源网络。
　　“红山片区的房价最近确实涨得厉害，尤其是八九十平方米、带高级中学的学位房。主要是龙华新增居住人口多，而学校尤其是名校，更为稀缺，造成这种价格偏离价值的现象。”深圳中原地产龙华坂田片区区域经理柳立猛昨日接受深圳商报记者采访时说，“这只是个别现象，并不代表龙华整体价格上涨如此凶猛。”
龙华新区学位房。
　　随着深圳的学生人数逐年增加，名校学位房竞争愈发激烈。安居客和赶集网数据显示：一是像百花这样的老牌名校区域，学位房价格居高不下，片区内的标杆楼盘——国城花园的小户型成交价格高达17万元/平方米；二是像龙华、华侨城这些区域，区域内原本并没有名校，但是引进名校开设分校，区域内楼盘价格水涨船高，溢价效应明显，如龙华的红山片区可谓是学校未开学，房价先涨。
　　家家顺和58同城的统计数据显示，目前龙华主要的二手楼盘成交价格在5~5.8万元/平方米。
　　龙华的一手房也卖不到如此高价。如龙光玖龙玺113平方米最高价8.6万元/平方米，星河银湖谷165平方米的单证大户型最高售价1360万元，单价8.2万元/平方米。
　　业内人士表示，购买名校盘应保持一定理性，深圳学校资源逐步增加，名校效应会逐步弱化。
　　据悉，龙华新区自建区以来，持续加大学位供给力度，通过新校建设、老校改造、挖潜扩容、采取“零时限”审批等措施，学位供给连年保持快速增长态势。截至2015年12月，共新建公办中小学6所，改造中小学10所，新增公办学位2.72万个。2016年，将新建白石龙学校等4所新校，改扩建2所老校，再增公办学位9000个。“十三五”期间，还将增加公办学位42500个（含高中），进一步满足群众对优质教育资源的强烈需求。
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新浪地方站龙华新区政府为人民谋福利，高级中学初中学区宜扩大到整个红山片区
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龙华新区政府为人民谋福利，高级中学初中学区宜扩大到整个红山片区
开门见山，给出建议：高级中学龙华校区的小学和初中分开划分。初中学区范围如下建议。理由后面描述。
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爱喝咖啡的小伙伴
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这个精华贴是我发的。&后来政府申明暂明不搞大学区。中提到：2016年3月初，民治红山片区的“名校学位”哄抢愈演愈烈，从水榭1-3到中航天逸、华业玫瑰四季，再到世纪春城、金地梅陇镇、金地上塘道，乃至卓越皇后道，延伸到上塘片区，大有星星之火蔓延燎原之势。由此带来的社会民生问题，也绷紧了新区父母官的心弦。&那么，如何利用有限的资源，最大程度地服务群众，&解决当前的纷争呢？
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到时候好多一类上不了学，怎么办？
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根据龙华新区领导周边小区小区的反复座谈，提到下面几点意见：1）网上的学区分布是谣言，学区分布还在研究中；2）政府引进名校是给大家谋福利；3）各个小区的意见会收集；4）尽量利用有限的资源，平衡各方面的述求；5）根据摸底，发现在一半小孩在上学，一半小孩即将上学，只有一个小孩在读初中
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回顾一下，网上传说的学区划分是：金12，汇龙湾，水榭56，1866.没有区分小学与初中。这个划分存在的问题是：小学学区紧张，初中学区根本招不满。既然初中学区招不满，为何不扩大实中学区？这就叫利用有限的资源，为更多的人民服务。这叫“均衡教育资源”。
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放心，深高级初中有特招班引用楼主的发言:回顾一下，网上传说的学区划分是：金12，汇龙湾，水榭56，1866.没有区分小学与初中。这个划分存在的问题是：小学学区紧张，初中学区根本招不满。既然初中学区招不满，为何不扩大实中学区？这就叫利用有限的资源，为更多的人民服务。这叫“均衡教育资源”。
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先证明一个关键问题：小区学位紧张，初中学位招不满。证据一：区领导座谈中提到“发现在一半小孩在上学，一半小孩即将上学，只有一个小孩在读初中”；证据二：有小区做过统计，发现2016小一入学需求是初一入学需求的5倍；证据三：70后住南山福田，80后住龙华。按1985生人为例，27岁生孩子，那么孩子是4岁，明后年入读小学。即80后的孩子平均是5岁左右。近几年的小学入学需求远远大于初一入学需求是完全成立的。
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这个问题我仔细思考过。既然龙华区政府花大力气引入名校，那么它的初中以服务龙华为主。特招班设置可以参考本部。本部是16个班，2个特招班。龙华分校初中每个年级6个班，最多设置1个特招班。&初一6个班去掉一个特招玫，剩余5个班，初一学位还是远远招不满。引用7楼hotland的发言:放心，深高级初中有特招班引用楼主的发言:回顾一下，网上传说的学区划分是：金12，汇龙湾，水榭56，1866.没有区分小学与初中。这个划分存在的问题是：小学学区紧张，初中学区根本招不满。既然初中学区招不满，为何不扩大实中学区？这就叫利用有限的资源，为更多的人民服务。这叫“均衡教育资源”。
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九年制学校的小学和初中分开划分是有先例的，例如南山升级率排名第一的南山第二外国语，它一直就是初中和小学分开划，小学是3个小区（漾日湾畔，滨海之窗，观海台），初中是8个小区（观海台,浪琴屿,海洋之心,电力花园,天海花园,瑞铧苑,滨海之窗,漾日湾畔）。南山区教育局主导的第一名校可以分开划片，龙华区应该也可以。查询地址见下：
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3-4年后，现在的小学生将会逐渐成长为小学毕业生，则初一学位应该会出现紧张。建议在这几年中扩建高级中学，初中规模增至每年级10-12个班，不增加小学规模。以南山区的望海学校为例，小学是36个班，每年级6个班；初中是36个班，每年级12个班。
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根据下面文件，高级中学龙华分校扩建存在法律基础。《深圳市宝安402-01&22&24号片区[龙华新城核心地区](局部)&法定图则修编》提到：本图则确定的公共设施，在满足相关规范前提下，可适当增加建设规模以扩大容量；在有利于公共设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。那么，它附近有空地可扩建吗？答：有希望。下图10-04地块是绿地，可否适当减小？学校东边的民繁南路与民塘路平行设置相离很近，有无重复之必要？&
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最后，看看香蜜湖片区的名校配置，你就明白红山片区人民为什么要就一个学校起争执？答：资源太少了。1）高级中学本部初一16个班，2个特招班；2）侨得外国语初一10个班；3）福田外国语初一10个班；4）明德中学初一4个班。一个片区总共有40个初一班，全是名校！红山高级中学才区区6个班。如何利用6个班最大程度服务该片区居民，相信政府会根据数据和规则做出最合理科学的安排。
xingxingyin
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不管是初中还是小学，都不应该跨越6车道及以上主干道上学！
springsxct
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好主意，发个小红花鼓励一下引用楼主的发言:择校冲动强烈，龙华高级中学适合实行大学区这个精华贴是我发的。后来政府申明暂明不搞大学区。从名校学位的争抢中突围龙华新区小初教育之我见中提到：2016年3月初，民治红山片区的“名校学位”哄抢愈演愈烈，从水榭1-3到中航天逸、华业玫瑰四季，再到世纪春城、金地梅陇镇、金地上塘道，乃至卓越皇后道，延伸到上塘片区，大有星星之火蔓延燎原之势。由此带来的社会民生问题，也绷紧了新区父母官的心弦。那么，如何利用有限的资源，最大程度地服务群众，解决当前的纷争呢？
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楼主功课做得好，安排合理
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华业的老喜欢P图……
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提出合理需求，不和其他小区打口水战，顶楼主。
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把10-04地块改变用作深高的扩大地块，这个想法太好了。如果能实现的话，至少可以扩招18个班。深高设计45个班规模的确小了些。
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你看得仔细。这是个历史遗留问题。以前这里不是高级中学，只是一个区级中学，所以占地和规模都很小。改成高级中学以后，法定图则没有对应调整。建议:&1）把民繁南路取消，占地划给高级中学。2)&&10-04地块改小，占地划一部分给高级中学。有这两个措施，初中每年级扩大到12个班是可期望的。高级本部是初中每年级16个班。引用david6080的发言:把10-04地块改变用作深高的扩大地块，这个想法太好了。如果能实现的话，至少可以扩招18个班。深高设计45个班规模的确小了些。
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（论坛广告业务）　　随着中高考的落幕，杭城各大论坛点击率最高的莫过于各类中、大学的排行榜，“前八所”、“名校”之类的字眼狂热了家长的心，除了自身努力，如何让子女赢在起跑线上显得尤为重要。记者整理了2013年杭城小学教育服务区划分情况，对比往年，不少城区进行了微调，而随着新楼盘的不断建设，新校区也在不断涌现。【】
学区与宣传不符
“名校”学区受追捧
学区落定后的悲喜
开发商采取引进学区的销售方式
“名校学区，让孩子赢在起跑线上”，这样的广告语在杭州各大楼盘宣传中并不少见。买房时信誓旦旦承诺的“名校”学区，交付后却并不都能如愿，学区纠纷在杭州从来都不少见。丁桥、下沙、滨江等地区的某些项目都先后爆出过学区与宣传不符的新闻，去年，华丰某项目业主曾进行了“消失的学区房”主题维权。[]
从胜蓝小学到华丰的求知小学，关于万家星城的学区传言长达三年之久。虽然2013年下城区小学及九年一贯制学校教育服务区划分表中，并未出现万家星城的身影，但不久前的《杭州市求知小学2013年秋季新生招生通知》里，赫然出现“万家新城”，不过业主关于安吉路实验学校的呼声仍旧没有停止。[]
名校如此受追捧，自然不少开发商将此作为销售筹码。为了增加卖点，不少开发商采取了引进学区的方式。位于西溪板块的和家园，引进了求是教育集团，求是教育集团和家园校区于2010年奠基；位于三墩板块的金地自在城更是引进南京名校――力学小学及加拿大贝街幼教。[]
西湖区投入多所小学幼儿园
大关小学申花校区受益新盘最多
　　西湖区今年将投入使用两所小学和四所幼儿园。分别为：转塘象山农居配套小学(24班，计划和学军小学合作办学)和金地自在城配套小学(36班，由文三教育集团合作办学)。四所幼儿园为：象山农居配套幼儿园，15班；坤和西溪里配套幼儿园，9班；金都城市芯宇配套幼儿园，9班；金地自在城配套幼儿园，9班。其中，比较受关注的学军小学之江校区主体工程将于今年完工。学军小学之江校区位于中国美院象山校区西北，办学规模为42班，学校预计年内建成，主要服务之江地区转塘周边适龄儿童。[]
　　拱墅区是近期土地和新房市场发展比较迅速的区域，去年新盘销售火爆的桥西地区，聚集了名城公馆、吉祥半岛、远洋大河宸章、凯德龙湾等多个新盘，就近的教育资源仅有卖鱼桥小学文澜校区，拱宸桥小学新校区还在建设中。今年拱墅区小学学区新增大关小学申花校区，这也是受益新盘最多最密的一个学区。据了解，大关小学学区范围在申花路以南、莫干山路以西、登云路登丰路以北，区域内名盘云集，多为申花热销楼盘，在售的包括欣盛东方福邸、保利香槟国际、万家花城、赛丽绿城慧园、莱德绅华府、中顺上尚庭等。[]
　　　　　　 　　　 　　　 　　 　 　　　
拱墅区小学学区分布与微调
西湖区小学学区分布与微调
江干区小学学区分布与微调
滨江区小学学区分布与微调
下城区小学学区分布与微调
上城区小学学区分布与微调
记者：张燕 设计制图：华月倩 编辑：周杭 统筹：黄胜威 监制：吾维
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