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急!急!对于五楼的楼房住几楼好?好处在哪里?为什么四楼呢?
共五层,买五楼会送阁楼、不知道好吗?环境等各方面
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3 4 层 不潮也不热 采光好 通风好 送阁楼是很好 但是你要知道 顶层夏天特热 冬天特冷 还有可能出现漏水现象
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语,作为买房人没有必要考虑。其实,板楼和塔楼对于选房来说十分重要。
塔楼和板楼怎么选房?楼房平面图告诉你答案
依我看,2、3楼值得你考虑,一楼虽然方便,但如果房子地基处理的不太好的话下雨天容易渗水受潮,而且1楼的采光和通风不是很好,要是你住的小区物业管理不好的话也容易遭盗,还有一点那就是感觉私人空间没有安全感;5楼是顶层,夏天太热,而且经常下雨的话墙面会渗水,出现这种情况也是很苦恼的事情,5楼虽然视野和光线好,但爬楼爬的累(一般都没电梯吧),是老年人那就更不适合住5楼了;至于2楼和3楼,可以比较一下房子的...
依我看,2、3楼值得你考虑,一楼虽然方便,但如果房子地基处理的不太好的话下雨天容易渗水受潮,而且1楼的采光和通风不是很好,要是你住的小区物业管理不好的话也容易遭盗,还有一点那就是感觉私人空间没有安全感;5楼是顶层,夏天太热,而且经常下雨的话墙面会渗水,出现这种情况也是很苦恼的事情,5楼虽然视野和光线好,但爬楼爬的累(一般都没电梯吧),是老年人那就更不适合住5楼了;至于2楼和3楼,可以比较一下房子的结构和质量,要没有质量问题(比如墙壁或地面有裂缝啊等)都可以;4楼嘛,数字都不吉利,所以点嘛。
这还要想吗,当然是3楼好1楼不安全,小偷一般都喜欢光顾1楼,窗户外面还需要装防盗措施,发洪水先被淹!2楼也太低,有阳台都看不到风景4楼,5楼台高,爬的累3楼才是怡然自得啊
还是不要五楼的好,因为项楼夏天太热,虽然光线好,但五楼没电梯的话“累”…有可能的话二、三楼就不错
当然是买5楼好了住顶楼一个是清静点,没有人走上走下,还有送阁楼,了,也可以在顶上弄个小花园,再说才5楼,走楼梯也不会很累,就是顶上防水要做的好点
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一个离职房产销售曝卖房内幕 为啥样板间都在3楼
地产圈小编
1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。2、房屋产权年限要注意很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。3、哪些楼层不好卖？买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。4、尾盘里真的有好房源吗？很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。5、为什么样板房一般建在3楼？在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。6、买完房后，还有会接到各种电话买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被出售了!7、开盘售罄？小心被忽悠了为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。8、买房送“学位” 千万要谨慎可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出ZF文件，最好去教育局和学校查询。今日推荐：天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市(
)区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。落户在天府新区双流区域、龙泉区域等就不具备这个优势了。那么如何才能分清哪里是天府新区成都直管区呢？帮帮大家整理了一篇“5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略”，买房千万不要弄岔了！主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校规划分布。5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容。
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2017201711月
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(天府新区13000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我十月中看上一个楼盘的10楼的套房，可是当时没有下定，我这上十天就到处咨询开发商和物业的背景，等我今天和售楼部联系，她说十楼已经卖了，已经签了合同，现在那个户型只剩下四楼的样板房了，我觉得很烦恼，那样板房我看过，很粗糙，主卧连浴缸都没装，她的报价还要8万（建面153平米），不过
我十月中看上一个楼盘的10楼的套房，可是当时没有下定，我这上十天就到处咨询开发商和物业的背景，等我今天和售楼部联系，她说十楼已经卖了，已经签了合同，现在那个户型只剩下四楼的样板房了，我觉得很烦恼，那样板房我看过，很粗糙，主卧连浴缸都没装，她的报价还要8万（建面153平米），不过她说可以过去谈。
我想问的是，样板房是不是要把房卖完了才能移交，那么这段时间的折旧怎么计算？我上次进去时都没有鞋套换，地板就那么被泥沙脚踩，交房时间是明年三月，谁知道会花成怎样？而且他们埋的水电管也不知是怎样的，我要修改有没有办法（房内铺的是一般的漆面地板）？防水处理也不知怎样，万一以后漏水漏电能去找谁？那些灯具、洁具和门锁我都觉得很次。
要怎么去和他们谈，我一点头绪都没有，能不能要他们出装修清单，列出材料品牌和数量，这样核价有没有用。另外签保修合同要注意什么，各位高人请提宝贵意见。
本人是做房地产的,首先不建意你买这个样板间,因为,样板间的装修选材已经限制了你的个性选择,况且你对样板房并不满意,而且四层的位置对采光等并不理想,好的户型不仅这一个,望你慎重决策!
其他答案（共3个回答）
的相关手续是否齐备。一般来说开发商更注重样板房的色彩及风格和样式，装修的内在质量等倒在其次了，故购买样板房时应逐项与开发商落实品牌、材质、质量等级等，明确相关质量保证及事后服务条款，当然环保方面的问题是不能遗漏的。
购买样板房验收时要注意两步走
第1步 仔细查看样板房
　　通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷。李先生向我们解释到，由于房子已经进行了装修，一些隐蔽的工程通常都被装修的效果掩盖过去了，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。由于黄先生购买的这个样板房是不包括家私的，因而在验收基本的家私时，根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如：
（一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。
（二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。
（三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。
（四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。
（五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。
（六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。
（七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。
（八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。
　　而在我们与黄先生一起验收样板房装修的时候，最表面的现象我们发现了房子的防潮效果是非常的不理想。一是装饰的墙面镜子里的文字已经受潮变色严重，二是客厅的木板已经起了大面积霉点，三是门框已经起了泡点，四是主卧室与主卫生间的地面渗水。李先生告诉我们，样板房或者是已经装修好的房子防潮和渗水的工作是非常常见的。防潮防水工作不做好，墙体、地板容易剥落，像楼盘里的样板房要是防潮性能差的话，业主通常住进去一段时间就会发现很多问题。像装饰墙面镜子里的文字受潮主要是因为玻璃中间的空隙吸引水气聚集形成潮湿现象；客厅的木板已经起了大面积霉点、门框已经起了泡点，主要是因为施工的时候油漆未干透、或是没有刷上防水剂就进行下一道工序引起的；主卧室与主卫生间的地面渗水主要是地面没有进行严密的防水措施，通常处理的办法就是打掉地面，铺上防水剂再贴上地砖。
　　目前，在验收样板房的时候还没有一个有章可循的法规，另外，像我们讲到的，装修好的房子通常已经掩盖了部分缺陷的地方。那么惟有不想让自己吃亏的地方就是睁大眼睛看房子里的每一个细节问题。
第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里
我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下：
1、门缝要削平，使门于门框相互吻合；
2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购买发票，要提供空调管道的布线图和竣工图；
3、提供全屋装修电器、电线的布线图；
4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕；
5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉；
6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水；
7、裸露在外墙的管道，要包包起来；
8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧；
9、提供煤气管道的工程图和使用说明。
　　黄先生说道，再过两天就要交钱收楼了，要是发展商承诺了处理以上事项呢，他就准备交钱了。钱给出去是非常的快的，但是在处理这些样板房问题的时候，发展商的处理速度和处理方式通常都并不能达到业主的满意程度。由于当时黄先生在购买样板房时，发展商承诺的如保修等问题只是售楼小姐的一面之词，对于样板房的维护和修理，以及购买样板房的责任事项并没有列入购销合同当中。因而我们建议，黄先生把这些问题与发展商进一步磋商，并签订补充协议后，明确了维护的时间、具体交付使用的时间、标准以及责任事项之后，再进行交易。
　　其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。而这只是验收楼房装修的其中一个小环节，在收楼过程中，最大的问题还是签订买卖合同的事，大笔的购房款交给发展商后，就算是合格收楼了。因而，我们建议黄先生请专业的律师来帮助他签订购房合同。
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在售楼处一般介绍流程是怎么样啊？怎么我一进去就让看样板房啊？
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一般到现场先介绍区域图，了解周边的交通以及外部配套；再讲沙盘，也就是楼盘情况，以及所卖的产品户型大小，结构，朝向等；才去实地看样板房，让客户体验新房。当然，因为没个楼盘的卖点不一样，可能流程也会相应的变动。你如果有哪些地方不明白，可以问现场销售啊。
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房正规过程:1、双方签订租赁合同;2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
先介绍周边的配套，交通，位置等，再介绍小区的占地，分布，产品特色等，了解您的需求后再选择看房
他那样的接待方式是不礼貌不专业的
先了解区域然后沙盘，然后户型再看样板间
每个销售员接待的流程都是不一样的！.........
流程不一样，当然介绍也不一样，总归都是差不多的
进售楼处一般是先了解交通区域，在了解项目本身的详细情况。看好户型在看样板间
肯定先是区域介绍，下来是沙盘，再根据你看的房子大小才去看样板间。
也没有什么可能业务员太盲目，
可能销售人员比较忙，也可能是被别的置业顾问截住了，先看样板房
其实这个没有明确要求，一般是先讲解项目沙盘，区域沙盘，周边配套和发展，然后样板间，顺序不是固定模式的，只要房子合适就可以
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