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我家房子自建宽13米长27米楼顶裂缝横梁也有缝顶和墙交界也有裂缝数危
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我家房子自建宽13米长27米楼顶裂缝横梁也有缝顶和墙交界也有裂缝数危房吗怎样修
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A：你好，墙面开裂很多时候是由于刷漆后通风不当造成的，建议确定是墙体开缝还是只是表面现象，瓷砖开裂有可能是瓷砖的质量问题，也可能是施工是不注意造成的。
A：路冲房，大煞，对住房子里的人大不利。房子后面大水坑不吉，影响家中人丁。可在房子后山的两个墙角各半埋泰山石一块，也可只在东北半埋较大泰山石一块，其他山石亦可，但是越是名山，越是佛教名山效果越明显。门前有路，右路长，左路短为好。化解之法可以门内置迎门墙，也可门两侧设置石狮子。你们家主要是冲道路这个地方不太好对了，切记镜子在任何房间不要随意摆放尤其不要冲门摆放
A：卧室床侧有条梁25CM，想把梁隐藏，想一级吊顶在床两侧做边棚。
1、边棚侧不设灯槽，天花与楼板直接封了。25CM是不是太厚了。
2、如果设灯槽，天花和灯槽各做多厘米厚比较合适？
3、25CM厚吊顶是不是一定要二级吊，才更合适有美感（我个人想法，楼层280，天花层数太多是不是有点乱）
4、卧室（500*323），因床两侧各有110和90的家具位（家具高至天花），所以只想在床两侧做110和90的边棚，这样做好不好看，是不是要在4周都吊才合适？
A：旧房子墙面发黄，可以用砂纸打磨一遍在刮白，或者重新配腻子粉后在刷白色涂料就白了
A：冬天开裂到夏天去补,冬天不好补.铲除重新用防开裂在贴胶带..
A：墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。
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追加悬赏:&　　自2012年10月开始,我购买的商铺屋顶出现裂缝且越变越大,希望房地产公司能查找原因并及时补救。”7月27日,秦州区一小区1楼铺面房主于先生致电本报,反映铺面房屋裂缝带来的烦恼。　　?现场:梁旁裂缝宽约5厘米　　当日,记者来到该小区3号楼1楼临街的铺面,对于先生反映的房屋裂缝问题进行现场采访。　　据于先生介绍,由某地产公司于2004年起开发修建的该小区,于2006年交付使用。他买来一间铺面不到10年时间,房子就出现了裂缝问题,如今越来越严重,很让人担心。为维护自己的合法权益,希望建设部门出面督促地产公司,对裂缝原因进行排查,并修补已经出现裂缝的房屋。　　在3号楼1楼的铺面内记者看到,天花板的横梁处有一条宽五六厘米、由南向北裂开的大裂缝,裂缝里被人用泡沫胶进行了填充。据租用店铺的商户介绍,他2012年租这间商铺时房顶没有任何问题,但在当年10月份,横梁处就开始出现裂缝且越变越大,现在裂缝处还会往下掉水泥块。　　记者发现,3号楼共8层,出现裂缝的是1楼的铺面,裂缝位置正好位于1楼裙楼的商铺与2楼楼体的接触面上。记者随后观察了3号楼和4号楼其他商铺的屋顶,发现都有不同程度的裂缝,且位置都在裙楼与主楼的接触面上。另外,屋顶裂缝正下方的地面上也出现裂口,导致装修铺设的地板砖有破损。　　采访中,于先生等人推测,几间商铺出现裂缝的位置大同小异,估计是主楼或者裙楼的地基下沉导致。但是,裙楼只是一层的重量,相比8层高的主楼,重量要轻许多,所以他们怀疑是主楼的地基下沉才导致裂缝出现。?地产公司:系裙楼地基下沉所致　　记者来到位于五里铺的该地产公司工程部采访,姚总工程师说,依附3号、4号楼修建的裙楼屋顶出现裂缝,是由于裙楼和主楼的地基下沉不均导致。原因是,主楼地下是井桩结构的地基,深度15米,其工艺完全能够承受住8层高楼的重量,而裙楼地基采用的是条形基础,深度只有1米左右,承重能力明显要弱。裙楼地基出现下沉,主要是裙楼地基下面设有地沟,在居民居住过程中,地下水管老化,接头处水渗到地沟里引起地基下沉,最终导致裙楼地基沉降,房屋出现裂缝。　　姚总工程师告诉记者,裙楼地基下沉出现房屋裂缝,只是对屋顶的防水层造成破坏,只要修补好,房屋可以继续使用。随后他打电话向小区物业公司询问实际情况,得知物业公司已对小区内老化的下水管道进行排查,准备更换。等到排查更换完毕,解决地基继续下沉的问题之后,地产公司会派人对商铺屋顶的防水层进行修补,对出现的裂缝进行处理。?住建局:业主可反映维权　　记者就此情况采访了天水市住建局安质处左副主任,他表示,商铺出现裂缝的业主可以将问题以书面的形式向安质处反映,安质处工作人员会到现场进行查看,查找裂缝出现的原因,然后根据裂缝原因确定责任单位并责令限期对裂缝进行处理,以维护业主的合法权益。另一间铺面内裂缝直通墙底
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房开施工居民楼地基下沉墙体开裂住户提心吊胆
发布时间：
随后，记者来到一单元一楼王继萍的家中，见到她家的客厅、几个卧室的墙面都有裂缝，地板砖上也有一条明显裂缝。王继萍指着地上的裂缝说，这下面是地圈梁，她认为是地基下沉把圈梁拉断了，所以墙上也有裂缝，危及到整栋楼。
　　工地旁边这幢居民楼出现危险
　　王女士家客厅墙上出现裂缝
“宝安花园46号A4栋地基下沉，房屋墙体开裂缝，坐在家里能听到‘喀嚓’声，住户提心吊胆，只能选择住旅馆。”昨日上午，居住在贵阳市朝阳洞路宝安花园的读者拨打商报百姓新闻网6757777反映。
目击：地板和墙面有裂缝
当天12时许，记者来到该小区，刚走进小区，就见到不少居民聚在一起谈论墙上有裂缝的事。
随后，记者来到一单元一楼王继萍的家中，见到她家的客厅、几个卧室的墙面都有裂缝，地板砖上也有一条明显裂缝。
王继萍介绍，该栋楼一共8层，两个单元，48户人家，约40户人家是长期住户。
王继萍指着地上的裂缝说，这下面是地圈梁，她认为是地基下沉把圈梁拉断了，所以墙上也有裂缝，危及到整栋楼。
旁边工地放炮挖沟导致地基下沉墙体开裂
王继萍告诉记者，这栋楼出现危险，是因为贵州恒力房地产开发有限责任公司在旁边的朝阳洞路建“都市阳光A栋建设项目边坡”，从2012年到现在，经常放炮，还在该楼围墙边下方挖了一条大沟，造成房子地基下沉、墙体开裂。
王继萍今年春节前还发现，该楼后侧靠近围墙的地面下沉，围墙朝外倾斜，春节过后，她又发现家中的墙体和地板开裂，一天比一天要严重，窗户打不开，门也打不开。她还了解到，这种情况不只她一家出现，该楼其他住户家也出现相同情况。
住户们找到房开商，房开商派人来查看后，给住户们换 了 窗 户 和 门锁，将地面裂缝用水泥填上。
担心房子倒塌，只得去旅馆或亲戚家住宿
“我现在不敢在家住，只有住旅馆。”王继萍说，在家里时，有时候能听到“喀嚓”的声音，而墙壁的裂缝越来越大，断裂的裂缝越来越长。住在家里提心吊胆，真怕房子哪一天就倒了。王继萍说，今年春节后下第一场雨时，她非常担心房子的安全，只好去附近住旅馆。现在都是下雨天住旅馆，天晴在回家住。
“我们的房子成了危房。”居住在二单元7楼27号的刘福珍女士说，虽然他们楼顶的房子没有裂缝，但一至三层的房子是有明显的裂缝的，楼下都不能住人，楼上就更不敢住人了。刘福珍说，她不敢在家里居住，每天都要去花溪女儿家挤。很多邻居都到亲戚家或者旅馆居住。有几户人家，老人生病、走路不方便的，只能躺在家中担惊受怕。
住建：该楼存在重大安全隐患
“住建局说我们这栋楼是危房，但房开还在施工。”刘福珍说，南明区住建局、辖区社区领导、房开公司和业主代表坐下来协商，住建局下了文件，明确告知该楼属于危房，下了停工通知，但房开商仍然天天施工。
记者查看了这份《南明区住建局关于报请协调处理宝安花园A4栋房屋开裂隐患的紧急报告》，上面显示，该局经现场勘查后认为，该楼房屋和小区地面多处开裂，存在重大安全隐患。该小区紧邻都市阳光A栋建设项目边坡，边坡高约8米，坡度较陡，未进行有效加固处理。边坡口距开裂部位最近不足一米，初步判定小区房屋开裂与该边坡有一定关联。
据记者现场了解，都市阳光A栋建设项目建设单位为贵州恒力房地产开发有限责任公司，施工单位是中建三局第一工程建设工程有限责任公司，监理单位是贵州建工监理咨询有限公司。
建设单位：对边坡加固后，再根据鉴定结果赔偿
随即，记者来到旁边的工地，看到边坡旁有几个工人正在施工。
正在施工现场查看工地的贵州恒力房地产开发有限责任公司雷姓负责人告诉记者，公司接到住建局的停止施工通知后，公司与住建局、社区和业主代表进行了座谈，公司根据住建局的通知和社区、业主的要求，停止了施工。
公司先按住建部门的要求，对边坡进行翻压、加固，之后再用混凝土把边坡的这条深沟填平，防止地基下沉，防止安全隐患。
之后，公司再对业主家中和小区裂缝情况进行查看，并请有资质的危房鉴定机构进行鉴定，如果该房鉴定结果为危房，公司进行赔偿；如果鉴定不属于危房，公司对小区的裂缝和墙壁裂缝进行修复或者赔偿等处理。如果业主们对公司请的鉴定单位不信任，公司可配合业主请第三方的鉴定机构鉴定。
对于记者看到仍有工人正在施工，雷姓负责人说是工人的自身问题。他得知有工人在施工后，立即赶到现场制止，对施工人员和负责人进行了批评。
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