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广州中旅商业综合体项目发展战略及整资料.ppt 180页
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项目界定：项目为城市核心区域的综合体开发 综合体（complex） 各部分功能的相互关系 一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。 东方经贸城写字楼：共约28万平,目前已租出18万平,每期推出3-5万 北京东方君悦大酒店：531套  “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。目前已推出3期。四期总共约550套，四期月租一千七百美元起價。 商业经营的特色 主力店：一家近万平方米的百货商场、一家一千多平方米的超市
主力业态：数十家全部经营欧洲高档名牌的欧洲精品廊以及京城最大、种类最全的体育用品中心，一个欧洲 家居用品精品店。
餐饮：东方新天地的环球美食坊是目前京城商店中最大也是种类最多的美食广场，提供中国各地及亚洲不同国家的风味食品，此外店内还有一组专为“家庭”服务的主题餐厅。
体验特色：这里有两家专供人们“看”的特色店，一家是欧洲汽车商的汽车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。两家的产品都基本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。电器店还将作为儿童科普教育“基地”，告诉孩子们这种电器是怎么制造出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。
娱乐：东方新天地有一家含有6个电影厅的电影院，一家大型儿童娱乐城，根据儿童的年龄段及不同的游乐内容划分出了8到10个游乐区域，带孩子的家长到这里可以小孩玩耍、大人购物两不误。
教育：第三层部分租给EMBA作为教室
主题经营是“东方新天地”的一大特色。 根据经营的商品范围及提供的不同服务内容，商场共分为五个独立而又统一的购物区，它们分别名为： “缤纷新天地” “都市新天地” “庭苑新天地” “寰宇新天地” “活力新天地”。
这五个区域各具特色，装饰风格耳目一新，与各自主题相映成辉。
最高档的店铺、剧院、7个不同国家风格的餐厅 区域气氛 1、珠三角甚至全国性的总部
2、都市化、文化的交融地 中西文化交融 传统与时尚文化的交融 生意与生活、办工与娱乐的交融。 区域未来 1、 城市复兴。
区域增值。
融入国际文化。 项目条件 1、可以整合的：发展商资源和区域资源
2、可以借力的：特有的规模和综合体功能；
3、可以打破目前市场现状的：最新的设计，最新的理念：主题化、娱乐化、国际化的体现现代都市风情。 形象定位
纽约TIMES?SQUARE  欲望、渴求、刺激在方寸土地上被压缩成高浓度的都市体验，都市经验。
最辉煌的都市娱乐中心。
室外信息的教堂、霓虹灯的天堂。
多媒体表演的舞台。
纳斯达克指数拨动着全世界的财富。
我们的客户：
他们是这样一群人：不停的在世界殊多都市中穿梭， 因此，他们理解这儿——都市的核心、经济高度聚集的细胞核；
他们热爱都市，都市的价值造就了他们的价值，当一些富人进入郊区时，他们却住进都市最繁华最核心的区域，因为他们需要紧紧抓住都市的万千变化。 他们在这里，并代表着一个阶层：富有、荣誉而且更年轻、求变的活力阶层。 TIMES?SQUARE  NAGAOCenter 来自于印度的海神传说，半身为人，半身为蛇。 代表了融合、非此即彼的现象。 意指东方与西方融合、传统与现代的融合。 是丰富的、多元的、可变化的。 广州24小时不打烊的都市生活与时尚区；广州第一个观光性商业街区，不是最大的，但是最有特色的ShoppingMall；
备选案名：“HOPSCA” （豪布斯卡） “新都市商业集合体” 全新的商业模式
Hotel+Office+Parking+Shopping+Convention+Apartment
城市综合体 ——效益最大化 ——资源整合化 项目在开发发的不同阶段，
定位应有三个层次的深化 物业发展建议 建议原则
我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素。 物业发展建议基本思路 我们的“中心化” 举措之一 我们的“中心化” 举措之二 整体建筑风格 建筑造型处理应考虑能从周边的物业中跃然而出，予人以强烈的视觉冲击力，又要适合现代人的审美需要。
元素一：主楼超高层建筑
标志性建筑群——超高层/豪华酒店
超高层建筑增添了环市东路又一道风景线 导示牌示意 建筑大堂 商务会所 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡，尽显逍遥。 商务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，办公系统自动化服务。 休闲会所——酒店同公寓共享 元素二：服务式公寓 服务式公寓提供的附加服务 商业的核
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开业时间：类型：购物中心城市：杭州余杭区面积：20万平方米
招商：大型超市,服饰皮具,个人护理,快时尚,男装,女装,童装,内衣,休闲,运动,户外,商务装,钟表,眼镜,数码电子,鞋包皮具,大型酒楼/美食广场,中餐,西餐,快餐,日韩料理,火锅烧烤,国际风情,饮品甜点,面包糕点,小吃零食,健身会所,KTV,溜冰场,游乐场,酒吧,便利店,连锁药店
来自：今日早报（查看更多“西溪印象城”新闻）
关键词：西溪印象城 西田城 万达广场 来福士广场 杭州大厦 银泰百货
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综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信城市综合体整合设计——外籍设计师沙龙
来源：& &&
12月11日，由建筑畅言网组织的&城市综合体整合设计&外籍设计师沙龙在北京成功举行。来自维思平建筑设计咨询有限公司、西班牙纬度建筑设计咨询有限公司、荷兰NEXT建筑事务所、美国斯艾文建筑设计事务所、中国中元国际工程公司、德国RSAA设计集团北京公司、阿尔佩建筑事务所的10余位嘉宾出席了活动；这些设计师分别来自美国、德国、法国、荷兰、西班牙、澳大利亚等国家，同时也包括几位有着海外留学背景的国内设计师。
地点：北京
Charles Tang（唐骁），维思平建筑设计咨询有限公司执行主设计师
Jay Currie Campbel，维思平建筑设计咨询有限公司主创设计师&
Edison Woo （胡迪生），中国中元国际工程公司IG工作室建筑师
Manuel N. Zornoza，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司创办人、主持建筑师
寻明，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司北京分部办公室经理
岑丽慧，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司商务经理
李国进，阿尔佩建筑事务所合伙人建筑师
John van de Water，荷兰NEXT建筑事务所总建筑师
Wopke Schaafstal，荷兰NEXT建筑事务所合伙人建筑师
Fabian Wieser，德阁建筑RSAA主任建筑师
Jean-Jacques Lanzo，美国斯艾文建筑设计事务所建筑专业带头人
畅言网编辑：
欢迎来到畅言网主题沙龙。今天活动主题是&城市综合体整合设计&，请针对话题函问题，谈谈自己的理解和看法。
Edison Woo （胡迪生），中国中元国际工程公司IG工作室建筑师
Edison Woo：
我来自中元国际，来中国1年半时间，渐渐喜欢上这里。对于城市综合体，我想更准确的概念应该是HOPSCA，包括酒店、办公、居住、商务、购物、会议等功能。根据我的了解，每30万居民需要一座HOPSCA。我认为中国城市综合体存在数量过剩问题，只有部分是成功的，剩下的并不成功。我关注的是通往城市综合体的交通状况，使人们抵达这些项目，这才是城市综合体成功的关键。
Manuel N. Zornoza，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司创办人、主持建筑师
Manuel N. Zornoza：
我是Latitude纬度建筑的主持建筑师。我们在西班牙马德里和北京设立了办公室。我在马德里大学和伦敦建筑联盟（AA）学院学习建筑设计。我已经在北京居住了4年。公司目前业务分成建筑设计和室内装饰两部分。
我想不妨坦承自己的意见。中国许多建筑项目规模惊人，例如50万平米住宅，25万混合设施，包括住宅、商业、酒店。这些项目如同和城市脱节的&孤岛&。举例来说，我们在福州某IT园区设计了一个项目。项目占地7万平米，22万平米建筑面积。最不可思议的是项目业主非常年轻。你很难相信，年龄才30多岁或40出头的人要做出这么重要的决策。在讨论场地条件时，我觉得重要的是将综合项目同已有建筑结合起来。这牵涉到建筑、景观和基础设施，并不是花钱在外立面上盖上外墙板那么简单。重要之处在于使空间使用更加可持续。项目与现实环境、景观和使用者的联系都非常重要。
岑丽慧，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司商务经理
我负责Latitude纬度工作室商务运营。我眼中的成功城市综合体是侨福芳草地（Parkview Green）。那里并不是个熙熙攘攘的地方，但大家都喜欢去那购物。
寻明，西班牙纬度建筑设计咨询有限公司北京分部办公室经理
我是Latitude纬度工作室北京办公室经理，负责公司市场推广和公关事宜。
Fabian Wieser，德阁建筑RSAA主任建筑师
Fabian Wieser：
我是德阁建筑RSAA公司的主任建筑师。公司总部设在德国，在中国和蒙古国设有分公司。我来中国已经一年多，从一开始到现在都一直喜欢中国。我觉得购物中心随处可见，或许数量有50万之多。
欧洲是利用城市本身的功能。我们可以简单归纳下，美国开发模式适应了中国市场。这种创造城市空间，并加以屋面的概念不是在美国凭空产生的。米兰有维多利亚二世拱廊(Galleria Vittorio Emanuele II)，那里有公共空间，有拱廊，盖上玻璃顶棚，有集市的前身。其次，中国城市规划和思维是将邻近街区封闭起来，这种做法比美国要早许多年。如果看到摩天大楼和高速公路周围的城市空间，那里本来是死角，有许多垃圾，然而你发现那里充满了生命力。这让我感到惊奇，这或许是中国改变我的地方。
Charles Tang（唐骁），维思平建筑设计咨询有限公司执行主设计师
Charles Tang：
我来自澳大利亚悉尼，现在为具有德国背景的维思平公司工作。我从2011年来中国，我做过多个零售、混合功能项目。
我认为城市综合体的问题不是数量太多，而是外观太过雷同。这可能是给人感觉数量过多的原因。如果每个项目在功能、氛围营造方面各有特色，那就毫无问题。中国现在建筑建造雷同。如果你走进一座万达广场，相当于走进了许多座万达。每个时代的万达广场拥有同样的内容、交通动线。当然，万达广场取得了商业成功。万达建设时间短，在一年半时间内完成50万平米建筑量。
Jay Currie Campbel，维思平建筑设计咨询有限公司主创设计师&
Jay Currie Campbel：
我来自美国，来中国三年半时间。我曾经在Jayhawk塑料公司和GBBN公司工作。目前，我在维思平公司从事住宅、文化建筑设计工作。
如果要列举一个成功的城市综合体，最简单的答案只有一个&&太古里。这显示了尽管建筑质量不高明，却能取得相当大的商业成功。太古里的交通、周围的环境都不错。这就回到了第一个问题：成功的城市综合体需要具备的要素。项目要整合交通、文化和居住等功能。三里屯SOHO穿越了街道，我认为完全不成功，尽管它很庞大。当然，这是另外一回事。我有兴趣的是，基础设施可以改善一整片区域。我发现上海浦东建筑空间非常棒，具有很强的表现力，而北京的空间很抽象。如果你把三里屯SOHO和太古里联系起来，就知道我眼中的不成功和成功的范例了。
编辑：Ellen
标签：畅言网城市综合体沙龙商业项目外籍设计师
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