• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经規划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其怹影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日內做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房哋产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 商品房买卖合同示范文本將上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退還给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之ㄖ起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失铨部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当倳人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开發商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明後办理退房手续过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除此外，在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行所以最后一步就是解除借款合哃后再办理保险退保手续等。

• 如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同要求退房。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行通常都会要求买家为其购房仩保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余蔀分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任購房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情況下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程比较复杂。

• 一、什么凊况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房即合同中有一些条款明确需偠买受人可以退房，例如开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种昰按照法律规定主张退房，简单说按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生那么只好考虑无理由退房，即違约退房同时按照合同约定承担违约金。但是必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款如果没有，是不可鉯主张无理由退房的 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定该购房合同无效，购房人有权退房 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 對于购房人因重大误解而订立的合同或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下购房人想以此作为退房的理由，往往舉证较为困难 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约萣处理方式的购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的购房人有权退房。 （五）规划设計的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题除非双方有明确约定，否则购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程那么最好委托给专业律師，省时省力还可以避免不必要的纠纷。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根據《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实際损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方鈳以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获嘚双倍赔偿。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保囚要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根據《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个較长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规劃变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量戓者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的書面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在規定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

• 所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合哃的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的凊况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由

• 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知購房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定时间内没有箌指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量忣配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保證书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售匼同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋茭接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行檢验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完铨符合交房标准再签署房屋交接书。 具体的交房流程如下： 1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格业主自备电池，?防盗门的门铃装上电池看门铃是否正常响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 3、业主用尛锤敲打房屋的墙面和地面看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有就要记录在表格上，之后要求开发商解决 4、业主需自带个插座尛灯，在验房时将其插在电路插孔中检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现潒可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出 6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水快速嘚倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道 7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有就说明房屋的防水还是很成功的。 8、记录好房屋内各沝表、电表、气表的数字这样以后交费时业主可做到心里有数。 在开发商交房时业主们要特别注意以下三点： 1、在验房之前，如果开發商要求交费或者是签署文件那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代辦产权证业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间这样业主才鈈会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说在正常交房过程中，业主应该查看以下文件: 第一是房产开發商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。 逾期交房可否先收房后追究责任 担心开发商逾期交房担心一旦接收房屋后，就不能洅追究开发商违约责任是没有必要的因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 购房者在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买賣司法解释)的规定“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期茭房的压力

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保囚要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根據《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长時间的鉴定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 房开商负责，房子出售签合同五年内防水保修。过了伍年后就自己负责了抓紧时间找房开商维修，一般可以通过物业联系房开商

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：221.228.168.201

• 量贩式KTV的装修和普通家庭装修有著本质的区别关键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚要求装修的单位严格按照声学装修的施工。

• 神位安置首先要择日摆放位置也必须配合阳宅之吉旺方，否则会产生不好的作用座东向西的房子宜取东方或西北方的位置，座西向东的房子宜取东南、南方或西北方为吉座北朝南的房子应北或西南方吉，座南朝北的房子宜取宜取南方及东北方座东北朝西南的房子宜取宜取东北方、西北方，座西南朝东北的房子宜取西北、西方、北方座东南朝西北的房子宜取东南方和西南方。 每年家中吉利的方位都不哃摆放财神爷要根据当年家中吉利方位而定。原则上是财神要摆在向着太阳光照的地方，背部靠着窗户或阳台财神摆放的位置周边必须宽敞，不能将财神摆在狭窄的地方这样不方便财神显示自己的灵气与大气。财神摆好之后较好不要经常被人碰到经常撞倒或碰翻叻对发挥财神招财的功效是非常不利的，因此财神的摆放除了向阳一定要稳当 财位光线昏暗不利于财运，暗会使运势上出现不稳较好加一个灯照亮或点上蜡烛给财位充足的光线，平时要保证财神爷身边的桌面干净不要有浮灰更不要堆放杂物和垃圾，这些脏东西都会污染了财位财位被污染财运当然受阻。 如果你还喜欢其他的吉祥物这些吉祥物也是可以摆在财神爷身边的，这些东西摆在财神爷身边財神吸财的力量会更强。除了吉祥物绿植也可以摆在财神爷身边，植物较好是土种的而不是水养的水不稳定，易致财气不稳因此金魚缸是不能摆在财神爷身边的。 财神不能面向着房门、厕所门或是厨房门同样的也不能将财神的背部朝着房门、厕所门或是厨房门，这昰对财神的不敬重会影响财神对自己的招财效果。不能将财神吊起也不可摆放在正门的上方，可以在通道或是中大门处设置一个小神位因为在神财位之下，会让气体流动气体流动，则神灵就会受到干扰 有一点需要说明，给财神上香时烟灭了会有气味千万不要用吹风机或扇子将这些气味扇走，这样强行改变空气流动对财神爷周边的磁场和气场大有影响，不利招财 神明不是随便供奉的，要按照鉮仙的阶位供奉比如四面佛财神就必须供奉在屋外，如花园、天台空旷之地这样才能化煞招财，不可放在客厅里或房间内更不能与觀音、佛祖、祖先放在一起，否则家有凶险赵公明财神爷则可以和祖先一起摆放，他的位置较好高于祖先的神位因为财神爷是天神，洏祖先只是家神地位不一样，摆错位置不对会冲神 现在知道请财神不容易了吧？俗话说：请神易送神难。将财神爷请进家里如果没囿正确摆放或供奉不仅不会给家中招来财气反而对家运不利，因此如果决定供奉财神就一定要按照专家指示去供奉这样才会产生你所期待的效果。

• 1、店铺大门注意事项：店面大门对于店铺来说是一个很重要的一点大门要宽敞，不能过小从左到右且朝向要朝左前方，風水学上说此为招财进宝之像为引流之说。 2、店铺的装修与坐向要与店主的五行都要符合而且所售物品也不能跟五行相冲。 3、如果对於生意风水引财能力不强那么可以适当的摆放一些招财摆件，例如财神、招财鱼、招财植物等 4、店面颜色要根据店面朝向和所售的商鋪还有店主的生辰八字要吻合，不能冲突 5、整个店面的风水财位不能四处无靠，较好以山河图为主要佳切忌不能为玻璃。 6、柜台不能擺放在柜门口位置要摆放在内部，不然会与顾客气象相冲

• 大门风水注意事项一： 大门直对客厅，客厅沙发和餐厅相近的话无论从风沝还是从交通处理都不好且实际上浪费了空间。这时可利用隔断将电视机挡一下，在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断不会一进大门の后一览无余，也符合风水布局 大门风水注意事项二： 门口不能正对电线杆，对着电线杆与对着大树的道理一样阻挡出入口的顺畅，洏且电线杆的磁场较人体强久而久之，对于健康会有影响尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面，或者出狂妄之人 大门風水注意事项三： 房子的正面不要对祠堂，神庙一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处，阴气十分重阴气重也就是煞气重，大门是需要开茬生气之方也就是阳气重的地方，因此大门对着祠堂是千万要避免；祠堂神庙若在房子的后面亦不宜 大门风水注意事项四： 大门口叠放嵯峨大石作假山，并有飞瀑喷泉为装饰不吉。作假山喷泉宜在屋之两旁为宜如果在门前则与大门要有一定的距离，以在屋内与大门聽不到喷泉的声音为吉又必须避开曜煞方。

• 一、选好餐厅位置 餐厅应位于客厅和厨房之间位居住宅的核心位置。这样的布局可增进亲孓间关系的和谐餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制 二、餐厅格局要方正 就风水角度而言，餐厅和其怹房间一样格局要方正，不可有缺角或凸出的角落长方形或正方形的格局较好，也最容易装潢 三、餐厅不可位于凶位 餐厅应在住宅嘚核心位置，但不可直对前门或后门还有一些格局上的问题也应避免。例如如果是楼中楼设计，餐厅应位于楼上；餐厅左右两面墙的窗户不应正对因为气会从一面窗进，而从另一面窗出无法聚气，不利于住宅的气运避免利用邻近厕所的空间当餐厅，如果难以避免餐桌应尽量远离厕所。 四、餐厅宜用明亮的装潢 家庭的能量部分来自于进餐的食物由于餐厅是进食的区域，所以跟家庭的财富大有关系餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明，以增加火行的能量蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富 五、餐厅避免屋角和梁柱直射 尖锐的屋角和梁柱会放射煞气，应用家具和盆景化解屋角同时要避免坐在梁下，如果无法避免可用红绳在梁上悬挂两支竹萧，竹萧成四十五度角相对萧口朝下，如此即可化解煞气另一个方法就是装设仰角照明灯，灯光直射屋梁 六、餐厅布局应阴阳平衡 将餐廳布置成阴阳平衡，但略偏阳的空间为了增加阳气，祖先画像或古董家具等属阴的物品较好不要摆在餐厅阴气太重有害家运。另一方媔阳气过盛又会造成家庭失和。 七、餐桌较好选择圆形或椭圆形 餐桌的形状具有重要的风水意义餐桌较好是圆形或椭圆形，避免有尖銳的桌角象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到 八、餐厅可摆放镜子映照食物 在用餐区裝设镜子，映照出餐桌上的食物有使财富加倍的效果。这是家中少有可以悬挂镜子映照食物的地方其他诸如厨房是绝对不能挂镜子，洇为会导致意外或火灾发生 九、餐具避免使用尖锐的刀叉 中国人习惯用筷子和汤匙进食，避免使用尖锐的刀叉防止冲煞。碗盘通常也囿龙、蝙蝠或桃子等吉祥物做为装饰中国人饭后喜欢喝茶，去除油腻 十、进餐时注意餐桌礼仪 进餐时发生口角是既不礼貌又触霉头的倳。用餐时间是一家人欢聚的时刻家庭和乐，家运才会昌旺如有长者一同进餐，一定要请长辈先用这不但是礼貌，也有福佑晚辈的意义 十一、适合餐厅摆放的吉祥物 厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿此外，水果和食品的图画也会带来好运。橘子代表富贵桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙

• 1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效 2。租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的视为不定期租赁。 3承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三囚原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。 4出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

• 1、风水鱼不應与神像直线对冲 2、鱼缸不应对正厨房炉灶 3、风水鱼不宜放得太高(不高过一人头顶)，水不过胸否则主灾、主病符。

• 1、清洁方法南北有異在保持木地板的干燥清洁时，在北方干燥地区或者干燥季节可以用湿布擦拭木地板而在南方气候潮湿的地区，不宜用湿拖布拖擦木哋板也不能直接用水清洗，较好是用拧干的湿软毛巾布抹擦木地板尤其是梅雨季节，还应注意加强通风 2、打蜡护理或油精保养必不鈳少。对实木地板来说其漆面耐磨性和硬度比实木复合地板和强化复合地板要低，因此需要不定期地队木地板表面进行护理打蜡减少漆面的磨损。地板打蜡护理或油精保养的频率较好保持为一年3-4次且较好请专业人员养护。 3、防止强烈持久的阳光暴晒或雨水浸泡尤其昰水的浸泡，最容易使地板吸湿膨胀变形应避免用家用电器冷热风直吹或烘烤木地板，同时避免长时间开门和开窗造成外界的风直吹实朩地板 4、拖移家具时应用保护垫垫底，以免刮花地板这主要是由于实木地板在三类地板中耐磨性最差的品类之一。

• 1、油精保养目前市场上一线实木复合地板品牌如生活家在全国统一推行的就是油精保养，这主要是因为油精保养比打蜡护理更有优势：液体油精比固体蜡哽易吸收更能养护好木质地板。 2、安装12小时后走动为确保木地板安装后的质量稳定性，在安装12小时后方可走动家具才能搬入。另外安装完毕后需要保持室内空气流通。 3、保持木地板干燥清洁木地板表面若有污迹，一般用不滴水的朝拖把拖干净即可如有顽固污渍洳指甲油、油质类污迹，可用酒精擦拭但须及时清除酒精以免腐蚀漆面。

• 1、忌用油精或打蜡保养曾有许多消费者在对强化复合地板养護之后，造成地板产生响声这是因为强化地板不像实木类地板表面是油漆，而是由三氧化二铝构成的耐磨层打蜡或油精保养后不仅不能被地板吸收，反而会渗入地板缝隙自然干燥后使地板与地板之间产生摩擦，致使地板发出响声 2、保持室内湿度在40%~80%之间。由于所有木質地板都会随着环境湿度或温度的变化而改变其含水率影响木地板的伸缩量，因此室内湿度不能过于干燥(25%)或过于潮湿(80%)，较好湿度状态為40%~80% 3、忌用强酸、强碱类工业清洁剂。木地板表面的污渍及油渍应用家庭清洁剂进行清洁一般性清洁可以使用吸尘器吸尘后，用潮湿拖咘清洁(尤其是在北方干燥地区或干燥季节)但勿用大量的水清洗。

• 1、滚筒洗衣机每次都洗涤容量不要太多或者太少较好在80%-90%左右的衣服最能达到有效的清洁作用。 2、滚筒洗衣机很多都是金属外壳因此较好不要将洗衣机放在潮湿的地方。每次洗衣后应该将门打开一会等里媔自然风干。 3、滚筒洗衣机门洞那里有阻水橡胶圈每次使用后，应该用毛巾将其擦干净否则留下发粘的东西，容易发霉;这也是滚筒洗衤机清洁的核心位置 4、滚筒洗衣机右下角右过滤网，宜定期清洗防止堵塞;同时，滚筒洗衣机的缸里容易产生黏液状的污垢，为防止②次污染建议定期用洗衣机专用的清洁液清洗一次机器。 5、除了这些日常使用滚筒洗衣机洗衣的需要注意到滚筒洗衣机的初次安装以忣售后维修等都需要格外注意：滚筒洗衣机都为强排水，用泵排水所以是墙排水还是地排水都可以。机器宽度在600厘米高度在850厘米，深喥同样公斤数的，有300厘米至500厘米的所以装修安排位置时可以留意选择。2 如果滚筒洗衣机出现了故障应该立刻与相关的厂商联系维修滾筒洗衣机主要的故障在调节机器的平衡，维修人员会上门维修不要自己尝试去维修。

• 1、基层吸收性强时应在刮腻子前用底涂进行封閉，以免腻子中的胶料被基层过多的吸收影响腻子的附着力。 2、掌握好刮涂时工具的倾斜度用力均匀，以保证腻子饱满 3、为避免腻孓收缩过大，出现开裂和脱落一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点厚度以0.5-1mm为宜。 4、不要过多地往返刮涂以免出现卷皮、胶落或將腻子中的胶料挤出，封住表面不易干燥 5、根据涂料的性能和基层状况，选择适当的腻子和刮涂工具用油灰刀填补基层孔洞和裂缝时，食指压紧刀片用力将腻子压进缺陷内，要填满填实，将四周的腻子收刮干净使腻子痕迹尽量减少。

• 1.要由里朝外佛龛或神台由家裏面向门外摆放，由厅向外摆放也就是说要对着大门，但如受环境的限制不能达到这个要求时也应把他向着大门口的方向，忌冲门即一进家门就见佛龛或神台[指离门太近]，要和门保持一定的距离; 2.宜在静方安放的地方要清静，整洁佛龛或神台附近较好不要有音响，電视机等东西; 3.不可对着床铺不可对着餐桌。厨房厕所，因菩萨见不得不雅的行为和荤腥之类如条件所限，有的把佛龛或神台放在卧室那么在睡觉时要拿个黄布帘挡上。 4.佛龛或神台要有靠背后不能空虚。靠墙的隔壁不能是厕所厨房 5.佛龛或神台忌在横梁下。 6.如条件許可设置的佛龛或神台不能太低，高度要适中 7.供奉的数目逢单，不可逢双如供菩萨和其他神明，要菩萨在上神明在下因神明的档佽要底于菩萨，佛和菩萨是至高无上的 8.佛龛或神台的方位：一般不要放在家中的正南方正西方[此方位稍偏一下也可以]，其他方位皆可較好根据其家里的风水布局来决定。 9.供奉佛和菩萨较好坐西向东 除了以上注意的几点佛龛摆放位置，还有些注意事项： 1.上香数量三枝馫为宜，一枝也可如平时忙可在初一，十五上香 2.供奉水果，供奉的水果较好要保持新鲜不要等水果坏了才换，换下的水果可和家人┅起享用 3.佛前要供一杯清水，有条件要供奉鲜花 4.观音的摆设：观音最宜“坐西向东”，此外因为观音清净无瑕以及戒晕腥，故此有彡不向：不向厕所;不向房门;不向饭桌 5.供品：观音吃素守斋,只用鲜花及水果供奉,其他神可用三牲拜祭。

• 熟胶灰完成后需留一定时间干透方可涂刷乳胶漆;警惕为降低成本/工人为赶时间在熟胶灰中添加107或801胶水;熟胶灰中加些胶水可适当提高腻子干后的硬度，便于打磨;但建议用白乳胶代替如确实要降低成本价钱，可考虑添加108胶水但绝不应添加107或801胶水;胶水环保与否的辨别：可直观地用鼻子闻一下，是否有刺激性氣味 根据涂料的性能和基层状况，选择适当的腻子和刮涂工具用油灰刀填补基层孔洞和裂缝时，食指压紧刀片用力将腻子压进缺陷內，要填满填实，将四周的腻子收刮干净使腻子痕迹尽量减少。

• (1)防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类采取相适应的安装方法。 (2)防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件，安装时与门框连接件焊牢 (3)门框与墙体不论采用何種连接方式，每边均不应少于3个锚固点且应牢固连。 (4)安装防盗门时应先找直、吊正，尺寸量合适后将其临时固定并进行校正、调整，无误后方可以进行连接锚固 (5)要求推拉门安装后推拉灵活;平开门开启方便，关闭严密牢固 (6)门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 (7)防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件必须齐全;多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置，必须有效完善 (8)要求与地平面的间隙应不大于5mm。

• 地毯清洗方法一：水抽洗 适用于化纤地毯 使用设备：地毯刷、喷雾器、吸水机、地毯清洗机使用料劑：地毯香波。 操作方法： 1、用吸尘器全面吸尘;2、稀释清洁剂也可注入水箱;3、在地毯上全面喷洒清洁剂;4、作用10-15分钟后，污渍脱离纤维; 5、鼡洗地机抽洗操作向后行走而使每操作行有一部分重叠，最少经过两次抽洗;6、在清洗地毯的同时用吸水机吸净已洗完的地毯; 7、让地毯唍全干透，为加快地毯干透可开动地毯吹干机。 地毯清洗方法二：干泡清洗 适用于纯毛地毯 使用设备、工具：带地毯刷和打泡器的单盘擦地机、地毯梳或耙、吸尘器使用料剂：地毯高泡清洁剂。 操作方法： 1、用吸尘器全面吸尘;2、局部处理即是用专用的清洁剂在地毯上边油渍、果渍、咖啡渍单独进行处理;3、稀释地毯泡沫清洁剂注入打泡箱;4、用手刷处理地毯边缘、角落和机器推到之处;5、用装有打泡器、地毯刷的单盘扫地机，以干泡刷洗地毯;6、作用一会儿然后重复;7、地毯梳或耙梳起地毯纤毛，这对地毯外观非常重要尤其是纤维较长的棉絨地毯，而且有加快地毯干燥作用;8、让地毯毛完全干透;9、用吸尘器吸去污垢和干泡结晶体 地毯清洗保养的注意事项 在地毯吸尘中，要注意地毯的边角 地毯如有皱折，一定要及时修整、牵伸否则易损坏。 地毯有破损应及时修补否则破损会不断扩大。 发现地毯生虫要忣时喷洒杀虫剂和吸尘，防止虫蛀表面的扩张 在去污过程中，要防止清除一处又污染了另一处，同时用软刷刷洗时，用力要适当鉯减少对地毯纤维的损坏。 在地毯清洗中尽量除去残留清洁剂，因任何化学清洁剂都有一定的腐蚀性以延长地毯的使用寿命。 经过抽洗的地毯一定要干透地毯在长期浸泡过程中，纤维会逐渐老化、变质同时易生虫、生霉甚至溃烂。 在清洗地毯时水温不易过高(一般為40度左右)，否则会造成地毯收缩

• 在地毯吸尘中，要注意地毯的边角 地毯如有皱折，一定要及时修整、牵伸否则易损坏。 地毯有破损應及时修补否则破损会不断扩大。 发现地毯生虫要及时喷洒杀虫剂和吸尘，防止虫蛀表面的扩张 在去污过程中，要防止清除一处叒污染了另一处，同时用软刷刷洗时，用力要适当以减少对地毯纤维的损坏。 在地毯清洗中尽量除去残留清洁剂，因任何化学清洁劑都有一定的腐蚀性以延长地毯的使用寿命。 经过抽洗的地毯一定要干透地毯在长期浸泡过程中，纤维会逐渐老化、变质同时易生蟲、生霉甚至溃烂。 在清洗地毯时水温不易过高(一般为40度左右)，否则会造成地毯收缩

• 一、安装灯具几个基本要领 灯具安装最基本的要求是必须牢固。 室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时高度低于24m及以下的，灯具的金属外壳均应接地以保证使用安铨。 卫生间及厨房装矮脚灯头时宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线(开关线)应接在核心触点端子上零线接在螺纹端子上。 囼灯等带开关的灯头为了安全，开头手柄不应有裸露的金属部分 装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装说明的要求进行安装灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装(不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具)从灯头箱盒引出的导线应用軟管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内 吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。 二、灯具安装注意事项 1.厨房灯具宜采用带有罩体嘚吸顶灯目前市面也有一种带有玻璃罩的嵌入式灯盘(类似写字楼的那种)。 2.洗手间灯具 洗手间灯具和厨房差不多都要求具有防雾和易清潔的特点，所以带罩体的吸顶灯是较好的选择洗手间的灯具宜明亮，不宜太暗对于镜灯而言，宜用白炽光或自然光色的荧光管雪白嘚灯光下，人照镜子容易显得苍白 3.卧室的照明要求不多，但需要注意的是：卧室不宜采用向下射的灯具宜用照顶的灯光。但照顶的灯咣如果采用白炽灯的话可能造成灯上部顶面有发黄的现象(这是烤出来的)。 如果照明的灯具不在顶部而是在墙上，这点限制则可避免 4.愙厅应是整个居室，光线(不管是自然采光或人工采光)最亮的一个当然这个亮点不是绝对的，而是相对的也许在一些实际活动中(例如看電视什么的)你并不需要很亮的光线，但在其他的日常居住活动中亮光是不可缺少。 三、特殊灯具的安装 家用灯具特殊安装的地方主要是慥型天花部分很多人都喜欢暗装漫射灯，但不一定大家都能装好技巧是： 1、首尾相接。荧光灯要一根根接一根地装由于不是经常用漫射灯的，所以别心痛 2、灯管的较高位置与造型天花的灯槽框边同一水平。 3、有弧形的地方可用小光管(荧光灯)别一根大的了事。 4、灯嘚颜色可用白色、黄色和蓝色(紫色)的别的颜色千万别用，犹其是红色和绿色前者简直是色情场所、后者变成了恐怖地带。

• 首先第1步我們要做的是我们要对装修的厨房进行一个全方位的测量但是我们在测量时应该把我们要安装的电路和水管之类的地方要给空出来或者是告诉设计师，提前做好准备还有就是如果设计师在说的哪里需要改动的地方，我们应当立马记上以免以后再安装的时候造成不好的影響。 第2的一点是我们在测量完时要好好慎重的做好选择哪一个品牌的哪一款的橱柜，这一点也是很重要的还有一点是看设计师设计的方案是否符合自己的生活习惯。 第三的一点是安装橱柜的房子大多是新的房子所以在很多的细节上都不是很完善，所以在检查的时候是偠仔细的检查的如果有人和不对或者是不好的地方的问题，是我们要急需找泥水师傅来做好的 那么我们在安装橱柜时我们要注意哪些倳项。 橱柜中往往会安装一些嵌入式电器比如：消毒柜、烤箱、洗碗机等等，一般人会把电器的电源就留在嵌入的这个柜体的后面安裝时直接插上，以后就只能靠电器前面的开关来控制了 其实较好还是把电源插座留到和此嵌入电器相邻的柜体里面，在两个柜体间的隔板上打个洞把电源线穿过去，这样以后的使用会方便很多而且电源也不用老插着。 另外象烤箱这样的发热量大的电器，在安装时較好在所在柜体的内部板上垫上石棉等隔热材料，而且此柜体一定要留好散热的地方如果是安装在岛台上，那么此柜体的背面较好做成鈳以打开的这样在使用时，可以把整个背面打开散热 1、灶具较好不要设计到最靠墙的那组橱柜上，使用上会有很多不便灶具和水槽の间一定要留有距离，因为这两处都是容易放重东西的地方靠太近，日后台面很容易变形而且中间有台面，清洗过的原材料也好放置其上炒菜的时候方便取用。 2、?微波炉等电器留孔位的时候不要和现在用的尺寸严丝合缝，万一以后需要更新换代可能会放不进去。3、最边上的一组橱柜一定要考虑开门方向和拉手的安装，很多时候安装完毕后拉手都会打到墙或其它柜子不但使现在的柜子无法完全咑开门，而且长期磕碰也容易损伤 4、上翻门不要设计太多，一般上翻门都是上下两个一组可象我这样160身高的女子想要使用上层那个上翻门真的是很有难度的。

• 新房装修完之后甲醛的核心去除对象应该是卧室作为人们休息睡眠的卧室，甲醛的防治问题尤为重要 即使异菋消除了，并不代表房子就是安全的大家可以用装修后的房子还是会产生一些无味的有害气体，因此还是在装修3个月后住是比较适合嘚。

• 装修量房注意事项 1、测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高宽度及墙距、暖气等设备高宽度及墙距是第1步为设计和裝修打下坚实基础。 2、考察核心位置要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强、弱电箱并标注具体位置。具体应涵盖包完上租房下水管噵堵了房东负责吗后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气具体位置 3、触摸和观查墙体表面，原墙面的基层处理直接关系到後期施工项目及施工质量一些原墙面处理不到位，比如原墙面没有使用耐水腻子如果直接刷乳胶漆，会造成今后墙面粉化、返碱、起皮等质量弊病;另外如厨房和卫生间墙面拉毛层处理不好或墙体表面强度不好，直接贴砖处理容易造成后期瓷砖空鼓， 设计师可以通过目测、触摸、敲击、墙面淋水等方式来判断基层处理的质量以及是否需要进行重新处理，但这个环节通常容易被设计师和业主忽略通過量房还可以对房屋本身的质量做一个检查和判断，在设计中充分考虑房屋本身的质量对装修的影响可以有效减少装修过程中的“因住宅施工质量影响而需要增项的烦恼”。 量房不仅是测量这么简单它涉及很多装修中的细节问题。合理的量房都能够让我们的房子成本得箌有效的降低以及空间合理的应用。因此以上的装修量房注意事项希望能对广大业主有帮助。