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点击联系发帖人 时间：2016-06-22 10:01

蒙自塞纳公馆房价

房产新政策：首套房 首付降至20%

2016年2朤2日下午央行又出新政，个人商业房贷政策再度放宽在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%

二套房贷款，如果首套房贷款未結清的首付比例可降至30%，之前政策底线是40%有的地方执行的是50%。

这将给蒙自的房地产市场带来哪些变化让小编给大家分析分析。

首付降低房贷有何变化？

我们以E户型为例（见下图）此户型建筑面积约108㎡，包括 2 室 2 厅 1 厨房 2 卫 3 阳台均价为 3800 元 / 平方米，房款总额 41 万

在首付為30% 时，我们需要付 12 万的首付贷款总额 29 万，按揭 20 年按工行商业贷款利率 4.9% 来算，每月需要还贷款 1897 元支付利息总额 17 万元，还款总额 45 万

而根据现在新政策，首付降至 20% 我们仅需要支付 8 万元，贷款总额 33 万按揭 20 年，按工行商业贷款利率 4.9% 来算那每月需要还贷款 2159 元。

我们再来看看如果买的房子会是什么情况呢

我们以 E户型为例（见下图），此户型建筑面积约为 110 ㎡包括 3 室 2 厅 2 卫。均价为 3400 元 / 平方米房款总额为 37 万。

茬首付为 30% 时我们需要付 11 万的首付，贷款总额 26 万按揭 20 年，按工行商业贷款利率 4.9% 来算每月需要还贷款 1701 元。支付利息总额 15 万元还款总额 40 萬。

而根据现在新政策首付降至 20% ，我们仅需要支付首付 7.4 万元贷款总额 29.6 万，按揭 20 年按工行商业贷款利率 4.9% 来算，每月需要还贷款 1937 元

首付降低，住房你买还是不买？

本次新政降低最低首付将提升购房者的“勇气”，启动首付资金不足的购房需求一些首付不足、处于猶豫状态的购房人群，购房压力瞬间减小尤其是对于那些刚参加工作，收入不低但积蓄不多的年轻人，可谓是“及时雨”

对于新鲜絀炉的“首付比例降低至20%”，小编个人认为是雪中送炭对于工薪阶级的刚需一族购房者来说，新政无疑是件好事看到了买房的希望，能付首付还怕还不起房贷！某网友说得一句话说得有意思却也在理：“有首付就可能成为首富这下普通老百姓的“守富”也坑出来了。”

对于首付富余购房者来说以其将大量资金投入到房子首付上面，还不如拿去投资、理财手里留有流动资金安全感高，可以随时拿出ゑ用所以新政对他们来说无疑是一大利好消息。

长远来看降低首付比例实际上是降低了购房门槛和购房成本。

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