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作为房屋中介方对买卖双方的代理行为和所签代理合同合法有效吗？老师尽快回答

这不是雙方代理中介只是居间，签合同的主体是买卖双方

在房产证没有办下来的情况下，产权所有人是我母亲作为代理人没有我母亲的委託书与中介和乙方签订房屋买卖合同，乙方交付中介3万定金由中介保管，我未收取其他任何费用另外合同对代理人有约束性，如违约代理人要赔付6到8万，问这种合同有效吗

本人祖籍湖南，户口在广州结婚后在长沙有一套房子。9月份在中介那里签了一份房屋买卖的三方协议后来感觉被中介骗叻，房子卖出价不高老公也不同意卖房了。10月份我老公以夫妻共同财产为由告知对方不卖房合同无效。现在据长沙的中介反馈买家找了律师，说判合同继续生效履行合同卖房的胜算很大现在双方僵持不下。还有就是中介不肯退给我房产证，而且我一直觉得中介跟買家是一伙的问我现在如何可以不卖房，并将损失降到最低谢谢！合同里约定的是守约方有权提出解约，并没有说甲方如何提出解约这种情况下如何解除合同呢？