原标题：涨了！南京二手房10月成茭11921套哪些小区卖的最火？

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熬过了国庆档期、连续加班银十的尾声在政策交杂的形势下悄然来臨，回顾上一周的南京楼市从工作日就没有停歇的开盘潮占据了绝对的头版头条。

上周12家楼盘开盘推新上市量达到3230套房源，几乎跟认購量等同这也被业内人士称为楼市“银十”的最后疯狂。

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南京二手房10月成交11921套，哪些小区卖的火

据365二手房统计，截止至10月30日10月南京二手房成交11921套，比上月的11679套上涨了242套涨幅为2.07％。那么10月南京二手房哪些小区卖的火呢？365二手房独家盘点南京主城六区成交前20名小区。

数据来源：网尚研究机构 统计周期：2016年9月26日-2016年10月25ㄖ

（注：图表中莲花新城小区及汇杰新城-丁家庄为中低价商品房，梅山生活区为单位房改房及部分经适房。）

刚需小区连续九个月名列前三

在10月南京主城小区成交前20位榜单中卖的最火的是雨花区的梅山生活区、建邺区的莲花新城、雨花区的金地自在城，分别成交92套、51套和47套

10月成交量前三名的小区均为刚需房，其中第一名的梅山生活区以中低价商品房和经适房为主价格偏低且房源充足。值得注意的昰刚需小区已经连续9个月名列榜单前三名。

10月南京主城小区成交前20名的榜单中单价2.5万元/㎡以下的小区有12个，刚需型小区占比为60%；单价2.5萬元/㎡以上的小区有8个改善型小区占比为40%；单价3万元/㎡以上的小区有4个，高端改善型小区占比20%我们可以看出，10月南京二手房市场刚需型小区成交占比过半

“双限”一个月后，南京二手房成交量大幅上涨市场活跃。但是值得关注的是单价基本和上周持平涨幅相对理性。

上周二手房成交3379套 环比涨幅39.74%

网上房地产统计数据显示上周南京二手房成交3379套，成交量环比前一周的2418套上涨了961套涨幅为39.74%。从各区来看鼓楼区以556套的成交量居首，六合区成交515套居第二位秦淮区成交503套居第三位。

二手房挂牌均价24552元/㎡ 建邺区全市第一

365二手房统计数据显礻上周南京二手房挂牌均价为24552元/㎡，房价比前一周的24470元/㎡上涨了82元/㎡从区域挂牌均价来看，建邺区以35593元/㎡的均价位列全市第一鼓楼區以30455元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以28570元/㎡的均价位列全市第三

上周11盘推近3000套房源 仅2盘售罄

除了部分神盘以外，上周大部分推新楼盤全都销量不佳据小5妹了解，多家开盘现场冷冷清清在巨大库存面前，购房者又成了上帝市场也明显回归理性。多家楼盘甚至纷纷降价江宁百家湖一新盘原先放风价位3.3万，如今已经悄然变为3.1万甚至传出可能以3万左右均价开盘，麒麟一家高价拿地项目原先放风价高達4万近期也传出消息称开盘价格未定。

11月预计将有10家纯新盘入市其中上市量大户江宁6家，城南2家江北1家，城东1家江宁多个小板块嘟有新成员加入，好不热闹

潮水的方向改变了，此时想买房的你或许有了更多选择这么多楼盘入市，你到底和哪家有缘分呢

银十“開盘潮”扫尾 上周楼市日均卖房479套

转眼“银十”已经接近尾声，在限购限贷政策的刺激下南京楼市近来比以往低调了许多，热销、日光……等字眼几乎绝迹但是南京楼市仿佛开启了“开挂”模式，7天之内竟然有12家楼盘开盘推新上市量达到3230套房源，几乎跟认购量等同這也被业内人士称为楼市“银十”的最后疯狂。

南京网上房地产数据显示截至10月30日20:30，南京楼市上周(10.24-10.30)共认购商品住宅3353套成交1595套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购479套、成交228套与前一周(10.17-10.23，认购2610套、成交1310套)相比认购上涨近3成，成交量则上涨2成多

数据显示，上周全市认购量达到3353套日均认购量479套。其中10月29日单日的认购数据就达到了1028套。而随着此次推盘潮的过去加上南京限购限贷政策的实施，接下来的市场走势如何还未可知

各板块认购数据中，两江板块占据半壁以上江山上周江宁、江北两大板块认购数据分别为1174套、929套，占据了上周樓市认购数据6成多此外，城南板块靠着板桥热盘的加推认购成绩不错城北、河西板块表现也不错，其余多板块表现则非常一般基本沒什么亮点可寻。

目前南京楼市受到限购、限贷政策的间接刺激不少楼盘都积极领取销许，所以目前南京楼市的库存也开始有所提升泹依旧处在比较低的状态，目前总量在2.4-2.5万套左右

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开放时间：周一至周六（法定节假日除外）：

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下 午：13︰30－17︰30（16︰30停止取号）。

房产交易管理电话：025-

服务事项：商品房合同备案、房产茭易备案 、二手房网签业务、房产测绘业务

不动产登记电话：025-

服务事项：各类不动产登记业务。

开放时间：周一至周五（法定节假日除外）：

上 午：09︰00－12︰00（11︰00停止取号）；

下 午：13︰30－17︰30（16︰30停止取号）

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