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首付10万？20万？30万？手把手教你在宜宾哪儿买房！（超实用业内支招）
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别个说选楼盘，看地段；买房子，看景观；好不好，看户型；买不买，看首付！
2013年刚刚过去，戎城部分在售楼盘现降价促销潮，吸引了不少市民又开始为买房而奔波。新的一年里，宜宾房价走势到底会怎样？首付10万元、20万元或30万元，上哪儿买首套房？
首付10万元：可买城区25万元以内老房
主力人群：存款不是太多的年轻一族
近日，宜宾本地论坛的一个帖子引起了网友的注意，有网友发帖求证：“宜宾能不能买到首付10万元的新房？”一部分网友表示，10万元首付想在宜宾城区买新房，不可能；也有网友支招，不想下县，就只能选择面积较小的老城区二手房。首付只有10万元，在宜宾能买到什么样的房子？
90后李洪刚是南岸花园路上一家IT公司的职员，参加工作时间不长，目前拥有10万元存款，月收入在4000元左右，没有公积金。接受记者采访时，婚期将近的李洪刚和女友王慧正忙着到处看房。因为存款不是太多，李洪刚只能按揭买房，可看了一圈后，李洪刚很迷茫。
“我看了好几个新楼盘，有临港的，也有西区的。西区新盘的房价在6500元/平方米左右，面积多在65平方米以上，首付三成也得十二三万元，对我们来说，不仅要等一两年才能住上自己的房子，而且还得面临装修、契税、水电气入户费和公共维修基金等杂费，在西区购房，对于我们现在的情况来说，有点不现实；临港的房价要便宜些，但也在6000元/平方米左右，但目前在售的几个楼盘，小户型的面积多在70平方米以上，首付怎么也得十二三万……有中介建议我考虑城区的小户型二手房，但是只有10万元存款，我能买到什么样的房呢？” 李洪刚说。
业内支招：
许多年轻的购房者都有一个梦，那就是有个自己的家，然而，居高不下的房价和林林总总的房源却让初涉楼市的他们困惑不已，而继杭州、常州等地房价下降后，降价潮是否波及宜宾，这成为了宜宾不少购房者关心的话题。
18日，楼主实地采访宜宾多个在售楼盘后发现，目前，绝大多数楼盘的价格没有明显异动，也未出现大幅“降价”迹象。此外，宜宾还有个别楼盘的价格微涨。
对此，业内人士胡彬建议，年轻的刚需一族与其等待可能性甚微的大幅降价，不如选实用小户型。“因为宜宾目前首付必须为总价三成，所以首付只有10万元，总价是固定的，只能在片区、面积和单价上作选择了——考虑宜宾市区内的新房几乎不可能，因为新房子的面积都较大，单价也多在6000元/平方米以上；目前，城区老房的价格都在5000元/平方米以上，李洪刚只能选择城区总价位在25万元以内、房龄不超过20年（否则银行不予放款）的老房子。想面积大点，就要选单价低的地段和高楼层的房源。如女学街菜市附近一套50平方米7楼的小两室，单价就在4900元上下。”
购房建议：
没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，目前最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.55%。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.895%（即基准利率6.55%下浮10%）。
但近期记者走访宜宾多家银行后获悉，目前，因信贷额度趋紧，即使是首套房，贷款利率也可能面临上浮，具体情况请咨询贷款行。
以总价为25万元的老房为例，首付8万元（留下1万元左右的税费、过户费和中介费，1万元备用金），其余17万元贷款10年，等额本息还款的话，每月需还1878.4元，累计支付利息55407.66元，累计还款总额元。这样买房后，唯一的缺点是可能到时家庭开支会比较拮据，而且每月的还款压力较大。李洪刚还得省吃俭用，因为最近一两年内，他还面临着结婚、养育宝宝等一系列大事，日常吃饭、穿衣、出行等也需开支。
记者采访临港片区在售楼盘发现，首付10万元，在临港可以买到小户型的新房子。如邦泰临港国际就推出了46平方米的一居室，算上开发商赠送的面积，可以改成小两室；紫金城也有部分首付款在10万元左右的户型可供选购。
首付20万元：可买总价40-50万元左右的学区房
主力人群：工作了几年的租房一族
市民陈兴生今年31岁，户口在兴文县，目前有20万元的积累，家庭月收入7000元左右，他渴望在2014年的夏天在宜宾置一套房。
“明年儿子就要读小学了，再不买房，小孩就只能回老家读书，所以我们就把买房给提上了日程。”陈兴生告诉记者，他和妻子有社保，也有公积金，儿子每年要缴纳3000元的商业保险，“有人建议我买新房，小一点，远一点，价格也便宜一些，但我担心这样买房，还是不能解决娃娃读书的问题；也有中介建议我一步到位，买三室的‘折子房’，和原房东签订转让协议，但不晓得这样有无风险？”陈兴生很是忧虑。
业内支招：
某房产中介置业顾问张曦告诉记者，根据陈先生的家庭情况，可以考虑先购买70—80平方米的两居室，总价在55万左右。根据调查，这类面积的房产最适合三口之家居住。
而从资金结构上看，陈先生家有20万元的银行存款和每年8万多元的收入，夫妻双方又都有公积金，如果考虑年内买房，按单价6500元/平方米，80平方米的房子首付三成计算，陈先生夫妇可以申请公积金贷款，那压力会小很多。
律师马新华提醒陈先生，所谓的“折子房”即是公房，公有房屋不能进行买卖。这种房屋产权属于国家，没有房产证只有一个折子，住户每个月还要缴纳房租，这种房最好不要买。“因为交房租，那便是租赁关系，并不是买卖关系。一般这种情况，公证处不给公证，购房人的权益也得不到保障。”
购房建议：
目前，宜宾的学区房主要集中在老城区和南岸东区，但多是二手房；新房的选择余地不大，如果经济上能够承受，也可选择临港片区，天立国际学校附近的楼盘。
建议陈先生首先要了解学区的划分，根据自己想让孩子入学的学校，锁定家庭的购房片区。
“老城区教育资源优势明显，但房龄较老，房屋均价为5000元/平方米左右，如果考虑老城区的学区房，建议陈先生选择房龄在5年以上的二手房，这样可以免去一大笔税费，一步到位购进一套90—100平方米左右的三居室；南岸东区教育资源分布较散。从陈先生家的实际情况看，目前迫切需要的是小学资源，因此，建议陈先生将购房范围锁定在人民路小学南岸分校附近的几个小区，如梦想和居、绿洲家园和凤凰小区，这些小区自身体量比较大，居住环境也优于周边其他小区，房价均价依次为6500元/平方米、6000元/平方米和5500元/平方米，可以考虑梦想和居和绿洲家园的两居室，如果想要房屋面积大一点，那就考虑单价低一些的凤凰小区三居室。”张曦说。“以后小孩升初中了，现在这套房也满5年了，陈先生还可以再换房。”
如果在临港片区购房，建议关注学府华庭和紫金城。前者是名符其实的学区盘，后者本月底将有一栋楼开盘，面积为79—127平方米，每个户型均赠送了20多个平方米，实得面积单价4500元/平方米左右。紫金城置业顾问柏慧告诉记者：“目前我们楼盘正在诚意排号，诚意金2000元，如果客户月底没能选到合适的房子，诚意金可以退。”
首付30万元：可选居住环境舒适、区域配套完善、总价70-80万元左右的品质房
主力人群：有一定经济实力和基础的中年人
谈及自己的买房经历，市民张晋标颇有些哭笑不得。原本诚心诚意地向朋友征询“上哪儿买房”的他，得到的回应除了被调侃为“土豪”，让他爱买哪儿买哪儿、“土豪房里住土豪，富上加富”外，几乎没有得到一个有用的建议。
“我晓得能拿出30万元的首付，选择的余地是比较大，但为了过上品质生活，该上哪儿买房心里却没有点底儿。”张晋标说，自己和妻子都是生意人，手头虽有30万元现金，两人的月收入合计也在15000元以上，但此前都是租房居住。每月光房租就要1200元，养车要1000元，家庭月开支在3000元左右，女儿在成都读小学，每月开支1500元，因此，月供能承受的范围最好在3000元左右。
业内支招：
花园路某房产中介置业顾问魏红分析了张先生的家庭收支情况后建议，张先生的情况虽然可以全款购买一些面积较小的酒店式公寓，但为了过上品质生活，还是建议张先生按揭买房。
“从居住环境来看，南岸东区和西区是宜宾市民置业的首选——随着整个区域的配套日趋完善，唐人财富中心、东方时代广场、宋家坡公园和中山街小学分校的出现使得市民更加青睐这个区域。但这一片区的房价也是宜宾楼市的风向标，很多手头资金不足的人不得不放弃在这里置业，而张先生却恰好相反，莱茵河畔、鑫悦湾、丽雅龙城、龙源府邸等品质楼盘都可以考虑；从区域升值空间来看，大部分市民认为临港片区未来的升值空间比较大，这一片区的房源也相对多些，选择的余地也大。张先生本身也有车，因此，首次置业不妨侧重考虑南岸东西区和临港片区的住房。” 魏红说道。
购房建议：
如果选择在西区置业，张先生不妨考虑大地坡的在建楼盘，如丽雅龙城、龙源府邸。占地1.35平方公里的南岸西区大地坡，是宜宾新兴的城市中央生活区，是宜宾城区实施西拓战略的重要部署。
600余亩的公园绿地，设有山地休闲运动中心，独特的因山而建的楼盘，将金沙江一览无余，南岸西区是个不错的选择。
目前，该区域的房价在7000元/平方米左右，相对普通阶层市民，价格偏贵，但大地坡临江亲水，与滨江B线连接，和赵场组团贯通，自然融入西区，居住环境十分优越。上月22日，养生楼盘龙源府邸开盘，目前正在接受诚意登记。本月8日，位于南岸西区大地坡的品质楼盘丽雅龙城开盘，现尚有不少户型可供选购。
“如果张先生选择在临港片区置业，那选择的余地就更大了。既可以考虑地中海蓝湾的大户型现房，也可以考虑诸如学府华庭、临港国际和盛世临港的期房。学府华庭本身是学区房，这样张先生的女儿还可以在父母身边读书。目前，临港片区的住宅均价在6000元/平方米左右，且不少楼盘近期都在做活动，首付30万元，可以考虑总价70-80万元左右、面积在130平方米左右的土豪房了。”魏红说。
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就是 现在买个房不容易啊 还是农村安逸
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像几年前我买房，首付才4万块不到，哎，这个房价应该降下来，不然年轻人怎么办
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现在首套房利率已经上浮10%-15%
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对于我们80后的人来说，房子是我们最头疼的事情
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常州新房降价1000元以上，引发老业主围攻售楼大厅
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买了房的巴不得涨，持币观望的巴不得降！
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VV三级士官, 积分 525, 距离下一级还需 275 积分
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南岸沁心水业 发表于
对于我们80后的人来说，房子是我们最头疼的事情
好多一般家境的大学毕业出来，首付都是家里出！
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VV中校, 积分 14154, 距离下一级还需 846 积分
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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贵。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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VV中尉, 积分 5380, 距离下一级还需 1620 积分
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难道人人都必须买房吗？
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VV六级士官, 积分 1856, 距离下一级还需 444 积分
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来自零距离APP
傻都傻了,6000的临港还有毛的升值潜力
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VV四级士官, 积分 912, 距离下一级还需 88 积分
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其他地方房价都跌了，宜宾也快跌撒、、、、国家号召来了。。。跌跌更健康
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VV上尉, 积分 7056, 距离下一级还需 1944 积分
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wlywj 发表于
傻都傻了,6000的临港还有毛的升值潜力
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VV上等兵, 积分 167, 距离下一级还需 33 积分
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全国的形势是房价都在开始酝酿跌了，有的地方已经崩盘了······还来宣传买房！高位买入不是找刺激受么！如果在宜宾买6000/平米&&的房，还不如去环境好的地方买，当地的经济根本支撑部起这么高的房价！还来炒作！！！！
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VV五级士官, 积分 1073, 距离下一级还需 427 积分
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高房价，低收入的人飘过。。。。
本帖编号900660The page is temporarily unavailable
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问题编号：5209143
我买房子，首付都教了之后发现贷款办不下来。又没有钱
我买房子，首付都教了之后发现贷款办不下来。又没有钱交余款，如果不买了可不可以把钱退给我啊。
提问者：江苏-苏州抵押担保浏览441次 03:14:45
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满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：21643称赞：158看合同约定 09:21:10满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：5424称赞：19要看合同的具体约定。如果因你自身的原因无法贷款，可能是你违约了。请带好相关资料，联系律师面谈。 09:30:48满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：2700称赞：22可能需要支付违约金。具体要看合同约定。 10:22:57满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：2030称赞：9你好，可以根据合同约定办理。需要支付违约金的。 10:43:12满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：1601称赞：118您好，根据合同约定来处理 11:53:29满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：266称赞：4你好，你可以与开发商协商退房，如果协商不成，你可以起诉要求退房退款 12:48:40满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：72087称赞：239看合同的约定。 18:37:02满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：9445称赞：33可以解除合同，退还房款。但是你可能承担一定的违约责任 21:33:17满意答案咨询电话：1585002**** (江苏-苏州)帮助网友：6689称赞：26要看是谁的原因导致贷款办不下来，具体要看合同约定。 12:43:55
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关于买房子，多久之内付完，在下确实想买有没有岳池做置业顾问的大神，还不够，求真实告知。我想买套房子，第一次付多少，可以分几层。谢了，但由于没有首付的钱，求指教。，所以想着问问有没有首付可以分期的楼盘
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