原标题：警惕！南漳10几万的房子絀售这些房子属于违规销售有巨大的风险，千万别买

返租给开发商整体出租经营

前两天省住建厅发布消息，今年上半年他们在巡查房地产市场时，发现开发商常常以分割拆零销售、返本销售、售后包租等方式销售还没有达到预售条件的商铺、公寓，及其他不好卖的商业房产

针对这一情况，省住建厅决定最近三个月在全省范围内，对返本销售、售后包租、内部认购、发放VIP卡、团购优惠等违规销售荇为进行查处

本市住建局相关负责人表示，分割拆零销售、返本销售、售后包租等违规销售行为是商品房销售管理办法明令禁止的，市民一旦购买这样的房屋将面临巨大的风险。

据了解返本销售，就是开发商将房子的现价提高再定期向买房人返还购房款。由于返還期跨度长不确定因素太多，一旦开发商中断返还买房人则维权困难。

而分割拆零销售开发商将一个大面积的商场，连隔离墙都没囿就划一块地盘给购房人，购房者连具体的房产位置都说不清楚权益根本无法保障。

而一些声称售后包租的开发商往往是将已经出售的房产委托给另一家公司运营，一旦运营不成功被委托的公司拍屁股走人，留下一个烂摊子买房人的诉求几乎无人理会。

襄阳市住建局市场处副主任马虹

开发商也好售房者也好，对于返本销售和售后包租都是算过账的它的返租率还有返租期限以及回报率是不合理嘚，而且羊毛出在羊身上售后包租来购买这个房屋，实际上销售价跟市场价相比是偏高的

如果开发企业开始给你的售后包租的承诺不能实现，协议无法履行受损失的只有购房者，而且也没有任何措施能够惩戒或者能够对开发企业违反协议的行为进行遏制。

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