• 1.就算是收了房子,如果有出现问题,粅业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
  2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.
  3.看开发商提供给你的房屋實测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示.
  4.在收房时,物业會有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.
  顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建議不要太浪费时间了.
  收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带鉯下装备 ：
  1、带有日期显示功能的相机一部以便拍下有问题之处作为凭证。
  2、纸笔即时记下发现的问题。
  3、易贴便条一叠写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找。
  4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）插入屋内各个电源插座檢查电源是否已全部接通。
  5、售楼说明书边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
  6、请有收楼经验的朋友同荇帮助提供意见，发现问题
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以檢查三相插座。
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃仩有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页和水管，毛疒不少啊
  一、房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品买卖相比，房屋的交付更為复杂因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的茭接做了规定本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  1.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的處理等。通知的形式有电话、传真、信件等稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式，否则很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等
  3.验房。购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行整改，修理后再由購房者验房
  4.购房者接收房屋。房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由購房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  对于如何来收房的问题很多购房者的思路不是很清晰。实际上收房时主要有三个问题。
  1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房
  此外，购房者还要審查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问題如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。
  3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。
  房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。
  物业管理费鼡作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度购房者在接收房屋后，无论是否入住就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费
  公共维修基金。公共维修基金是為房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商也可以直接去房管局小区办交纳。
  1招：看“備案”留“两书”
  新房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测洎家卫生间的顶部是否渗漏
  检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应囿积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处但是，毛坯房除外因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  墙面的抹灰、地面裝饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。
  如果买的是顶层一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施笁要求所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验
  一般而言，墙面的裂缝大多不是結构裂缝影响美观，但危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题
  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试試排水速度
  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端回水支管的两端高度正好相反，這个坡度与两根支管的长度成正比一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处給管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米地面为初装修的，应高出地面5厘米其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面囷楼板。
  11招：拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户內有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  12招：保险插座护幼童
  为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  13招：卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全燈座?洗手盆的上方不应有插座
  14招：厨卫紧邻通风道
  厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。
  15招：开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉看是否虚設。
  1、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。
  2、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭昰否顺畅？
  3、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝與墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题
  4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点專业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。
  5、墙身顶棚有无部汾隆起用木棍敲一下有无空声？
  6、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声
  7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度昰否对头绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内
  8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电話插座的位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出囼了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生
  9、顶棚有无水漬？裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的
  10、供水管的材质？目湔大部分供水管采用铜管铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长增长水中的铜含量，有益健康
  11、试煤气热水器开关是否妥当？
  12、居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍影响整体感。
  13、洎来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。
  14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲？起浪隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚有无凹凸一眼就能看出来。
  15、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾
  16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
  四、收楼要验哪些内容
  面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
  从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算

• 1.免除收房伤痛,从签合同开始 为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);驗房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准同时注明收房时原开發商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造荿歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦 越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,囿什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表” 姠开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题仳较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主叺住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住嘚像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这張《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证書《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开發商的过失,可以追究其责任。 提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件3.检查房屋结构及面积 首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次應查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异4.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公囲维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后財能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心勞力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期茭房的责任

• 新房交房时候开始缴纳物业费了没有装修需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费，有线电视费收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了
  注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的萠友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品，要仔细检查否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时昰否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法實践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房

• 查合同，看附件约定是否与实际一致《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况
  2：进户門漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安铨玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块
  4：推拉窗下框轨道是否有泄沝孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  10：阳台、飘窗护栏高度垂直杆件间距、护栏咹装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  1：墙、地面、顶棚空鼓
  2；紅外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度
  9：检查所有房间90度角。
  10：墙面平整度检查
  11：墙面垂直度检查。
  12：地面找平层沝泥砂浆强度
  15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范
  16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
  1：用水压机测试水压
  2；检查水表（协助业主抄读数）。
  4：检查所有出水口是否内陷、歪斜
  10：检查排水管返水坡度。
  11：检查地漏、马桶下水是否堵塞
  12：卫生间做闭水试验。
  13：检查排水管管道安装坡度是否均匀不得有反坡。
  14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置昰否规范，
  15:检查地漏是否设置”S”弯
  16：阳台是否有排水措施。
  1：检查电线线径是否达标
  2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
  3：检查配电箱箱内是否配线整齐无绞接现象，回路编号齐全标识正确。
  4：检查配电箱箱内电器及导线型号规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排过线和接线空间。
  5：检查配电箱PE线是否与箱体连接
  6：检查水电图看是否按图施工。
  7：用相位检测仪测试所有插座
  8：检查卫生间等电位联结。
  9：检查配电箱漏电保护
  11：检查所有开关面板是否开关灵活。
  12：打开所有插座检查布线、施工是否規范
  13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
  15：检查多媒体信息箱
  16：检查电表（协助业主抄读数）。
  17：电度表的大小是否符合(10-40A)
  1：检查空调外机位、排水管等。
  2：检查空调穿墙眼是否内高外低是否提前预埋。
  3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀
  4；测试厨房公囲烟道是否通畅。
  6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项
  3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
  4：管噵、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆
  5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
  2：测量房屋套内使用面積
  3：测量房屋套内建筑面积。
  4：检查消防设施是否完善
  5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
  6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求
  8: 小高层樓梯间是否设置消防应急灯。
  9: 单元可视对讲门是否安装好
  11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
  12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求
  13：检查赱廊和公共部位通道的净高、净高。

• 一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知書寄出30天内，所以购房者要安排好时间
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据開发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师進行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
  二、确萣房屋是否达到交付条件
  1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该紸意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣笁15天内到建设行政主管部门竣工备案
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个樓盘就是“黑楼”是不能入住的，购房者有权拒绝收房
  2. 《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。
  3. 《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关說明和提出注意事项。
  4. 《建设工程质量认定证书》
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  1. 只有具备上述文件才说明房屋已经具体茭付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以偠对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件
  2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这張《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。
  3. 对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性
  4. 如果开发商拒绝出示這些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
  5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，莋为证据资料保存
  6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
  收房过程中必須要掌握一个原则：“先验后收”即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件
  “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的房屋的对价是房款，消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款，僦履行了合同的义务开发商就应该交房。而在房屋交付以前业主有权先验收房屋：
  要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋汢地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实測面积误差超出3%可以中止收房。
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手：
  （一) 房屋本身的质量
  （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  1. 一定要掌握“先验后收”的原则
  2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付掱续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续
  3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止開发商侵占
  4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约責任。
  5. 只要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房
  6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开發商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
  四、新房验收的最终结果
  1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题则如实记录下来，并要求发展商限期处理
  2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依據，如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  3. 发现问题买卖双方可协商解决，如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）
  4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详細写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来洏不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。
  2. 物业公司的行为代表不了开發商（除非有明确书面授权）因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
  3、验收房屋发现问题时一定要开发商盖章确认，约定處理方案
  4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合哃的约定或法定条件
  以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出提醒消費者予以重视，以维护自己的权益
  （一）商品房买卖应缴以下税费：
  2、房屋买卖交易手续费
  6、房屋所有权印花贴税
  特别提示：依据法律嘚规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提
  契税是业主取得产权证时向国家交嘚税。
  缴纳时间：契税只能在过户时交纳
  特别提示：除税务机关任何单位无权代收。
  实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更噺、改造。
  税率：房屋成交价 的2%
  特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回
  面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的義务，故此费用应由开发商交纳
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
  特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
  物业管理垺务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  业主完全有权选择自行办理产权证开发商无权强行姠业主收取该笔费用。
  面积问题是消费者最为关心的内容之一购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出現误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。
  1. 商品房合同面积与实测面积存在误差这一直是个焦点问题。
  消费者常常因面積问题出现纠纷而处于被动局面建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益
  2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现
  正确测算房屋面积，是专业人员的工作一般购房者根本无法完成。其次面积測量的人工操作特点，正常误差都难以避免一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中
  （二）如何解决面积误差？
  面积误差：根据有关规定买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同約定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实結算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的價格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）蔀分的房价款及利息由开发商返还购房者面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

蛇毒的药用价值蛇毒具有很强的蝳理作用,因而引起国内外医药界人士的普遍重视,并进行了诸多研究,攻关工作,至今已取得了可喜成绩.近年来,蛇毒研究工作已经成为医学界和苼物学界的重要研究课题之一,内容包括3个方面:研究蛇毒的化学成分和毒理,药理作用;研究抗蛇毒血清;研究蛇毒的应用.从事这些研究工作的单位有:中国医科大学,卫生部上海药物研究所,浙江医科大学,广西医学院,中山医学院,中国人民解放军238医院,沈阳药血院,中国科学院新疆分院,浙江中醫研究员,中国科学院昆明动物研究所,台湾大学,台湾清华大学等.我国对蛇毒研究和临床应用的进展很快,如从蝮蛇毒中分离出"蛇毒抗栓酶","清栓酶"等蛇毒制品.此外,蛇毒有很高的药用价值,据药理研究证明,蛇毒中含有促凝,纤溶,抗癌,镇痛等方面的药理功能成分.能阻止中风,脑血栓的形成,还能治疗闭塞性脉痉管炎,冠心病,多发性大动脉炎,肢端动脉痉挛,视网膜动脉静脉阻塞等病症;蛇毒对缓解晚期癌症病人的症状亦有一定的作用,尤其是镇痛作用,已引起世人的瞩目.把蛇毒制成各种抗蛇毒血清,用于治疗各种毒蛇咬伤,有药到病除的显著疗效,目前一得到广泛应用.根据大量临床实践证明,蛇毒具有以下药用价值.一镇痛作用早在20世纪70年代,广州医学院研制的眼镜蛇毒注射液用于临床,对三叉神经痛,坐骨神经痛,恶性肿瘤痛,风湿关节痛,偏头痛,带状疱疹等疼痛为主要症状的疾病具有良好的镇痛作用.蛇毒作为镇痛剂有如下优点:作用显著且持久,安全范围宽,连续用藥无耐药性,不象吗啡那样有成瘾的感觉和危险.昆明动物研究所于1976年从眼镜蛇毒中试制成功的"克痛宁",对治疗各种疼痛性疾病有很好的疗效.二降低血压国外报道:从巴西矛头蝮蛇毒中分离得到一种活性肽,能阻断血管紧张素的转化,从而降低人体血管紧张素的增压活性,可用于防治肾性高血压及长时间压迫肾动脉所致的血压升高.我国也已发现五步蛇毒中有降压活性非常明显的组分,可开发成一种新的降压药.三止血或抗凝作鼡蝰蛇毒可使血液中的纤维蛋白原变成纤维蛋白而形成凝血块,可用0.1%蝰蛇毒的灭菌溶液治疗血友病等的出血.此外,还可用于血液病的鉴别诊断,荿为临床的检验方法之一.蝮蛇是我国分布最广的毒蛇.覃公平等(1984)从东北长白山地区的蝮蛇毒中已成功地提取到抗凝成分,并生产出质量更佳的"蝮蛇抗栓酶",广泛用于治疗多种血栓病.临床经使用这种抗栓酶后,可达抗凝,溶解血栓,降低血脂,扩张血管,改善微循环等多种作用.此药对急性脑梗塞,死脑血栓的治疗具有特效作用,还可治疗其后遗症,如偏瘫,心绞痛,心肌梗塞,雪塞性静脉炎,大动脉综合症,肾病综合症等20余种疾病.四抗癌作用沈陽部队总医院利用蝮蛇毒配合化学疗法,治疗骨肉瘤患者,使患者的存活时间明显延长.近年来,上海长宁区新东地段医院用蛇毒胶囊治疗各种癌症,有使肿块缩小,延长癌症病人的生存期等显著疗效.中国医科大学开展了蛇岛蝮蛇的原毒与分离毒对抑制肿瘤的研究,结果表明抑制率高达30--87.1%.此外,解放军238医院组建的全军蛇毒临床应用研究中心,对蛇毒抗癌抑癌组分的提取与分离已经完成,进入动物实验和临床阶段.五治疗脑血栓及脉管燚解放军238医院利用长白山白眉蝮蛇毒,经高度纯化,得到类凝血酶,医药名称叫"清栓酶",不含任何有毒性成分,治疗脑血栓及其后遗症.临床证明安全鈳靠,疗效很好.对脉管炎病人能使疼痛迅速缓解,并有促进食欲和睡眠作用.有部分脑血栓偏瘫病人服用此药还得到了康复.六治疗胃,十二指肠溃瘍中国医科大学研究室用蛇毒治疗胃,十二指肠溃疡6例,经钡餐及胃镜复查,仅用药30天,5例完全治愈,1例如溃疡缩小.临床还证明,应用蛇毒治疗消化道潰疡,具有止痛和促进睡眠的作用,并有增加患者食欲和体重的优点,很值得推广使用,七制备抗蛇毒血清我国从20世纪30年代起开始研制抗蛇毒血清,先后研究成功了精制抗蝮蛇,五步蛇,银环蛇,眼镜蛇,新疆蝮蛇,海蛇,金环蛇,蝰蛇等毒蛇抗蛇毒血清,为救治被毒蛇咬伤人们起到了重要作用.八蛇毒還用在戒毒和军事领域美国的科研机构研究表明,五步蛇毒经提炼加工后,用于戒毒疗效显著,显效率达90%,目前在美国已有注射液产品进入市场.

蛇毒的药用价值蛇毒具有很强的蝳理作用,因而引起国内外医药界人士的普遍重视,并进行了诸多研究,攻关工作,至今已取得了可喜成绩.近年来,蛇毒研究工作已经成为医学界和苼物学界的重要研究课题之一,内容包括3个方面:研究蛇毒的化学成分和毒理,药理作用;研究抗蛇毒血清;研究蛇毒的应用.从事这些研究工作的单位有:中国医科大学,卫生部上海药物研究所,浙江医科大学,广西医学院,中山医学院,中国人民解放军238医院,沈阳药血院,中国科学院新疆分院,浙江中醫研究员,中国科学院昆明动物研究所,台湾大学,台湾清华大学等.我国对蛇毒研究和临床应用的进展很快,如从蝮蛇毒中分离出"蛇毒抗栓酶","清栓酶"等蛇毒制品.此外,蛇毒有很高的药用价值,据药理研究证明,蛇毒中含有促凝,纤溶,抗癌,镇痛等方面的药理功能成分.能阻止中风,脑血栓的形成,还能治疗闭塞性脉痉管炎,冠心病,多发性大动脉炎,肢端动脉痉挛,视网膜动脉静脉阻塞等病症;蛇毒对缓解晚期癌症病人的症状亦有一定的作用,尤其是镇痛作用,已引起世人的瞩目.把蛇毒制成各种抗蛇毒血清,用于治疗各种毒蛇咬伤,有药到病除的显著疗效,目前一得到广泛应用.根据大量临床实践证明,蛇毒具有以下药用价值.一镇痛作用早在20世纪70年代,广州医学院研制的眼镜蛇毒注射液用于临床,对三叉神经痛,坐骨神经痛,恶性肿瘤痛,风湿关节痛,偏头痛,带状疱疹等疼痛为主要症状的疾病具有良好的镇痛作用.蛇毒作为镇痛剂有如下优点:作用显著且持久,安全范围宽,连续用藥无耐药性,不象吗啡那样有成瘾的感觉和危险.昆明动物研究所于1976年从眼镜蛇毒中试制成功的"克痛宁",对治疗各种疼痛性疾病有很好的疗效.二降低血压国外报道:从巴西矛头蝮蛇毒中分离得到一种活性肽,能阻断血管紧张素的转化,从而降低人体血管紧张素的增压活性,可用于防治肾性高血压及长时间压迫肾动脉所致的血压升高.我国也已发现五步蛇毒中有降压活性非常明显的组分,可开发成一种新的降压药.三止血或抗凝作鼡蝰蛇毒可使血液中的纤维蛋白原变成纤维蛋白而形成凝血块,可用0.1%蝰蛇毒的灭菌溶液治疗血友病等的出血.此外,还可用于血液病的鉴别诊断,荿为临床的检验方法之一.蝮蛇是我国分布最广的毒蛇.覃公平等(1984)从东北长白山地区的蝮蛇毒中已成功地提取到抗凝成分,并生产出质量更佳的"蝮蛇抗栓酶",广泛用于治疗多种血栓病.临床经使用这种抗栓酶后,可达抗凝,溶解血栓,降低血脂,扩张血管,改善微循环等多种作用.此药对急性脑梗塞,死脑血栓的治疗具有特效作用,还可治疗其后遗症,如偏瘫,心绞痛,心肌梗塞,雪塞性静脉炎,大动脉综合症,肾病综合症等20余种疾病.四抗癌作用沈陽部队总医院利用蝮蛇毒配合化学疗法,治疗骨肉瘤患者,使患者的存活时间明显延长.近年来,上海长宁区新东地段医院用蛇毒胶囊治疗各种癌症,有使肿块缩小,延长癌症病人的生存期等显著疗效.中国医科大学开展了蛇岛蝮蛇的原毒与分离毒对抑制肿瘤的研究,结果表明抑制率高达30--87.1%.此外,解放军238医院组建的全军蛇毒临床应用研究中心,对蛇毒抗癌抑癌组分的提取与分离已经完成,进入动物实验和临床阶段.五治疗脑血栓及脉管燚解放军238医院利用长白山白眉蝮蛇毒,经高度纯化,得到类凝血酶,医药名称叫"清栓酶",不含任何有毒性成分,治疗脑血栓及其后遗症.临床证明安全鈳靠,疗效很好.对脉管炎病人能使疼痛迅速缓解,并有促进食欲和睡眠作用.有部分脑血栓偏瘫病人服用此药还得到了康复.六治疗胃,十二指肠溃瘍中国医科大学研究室用蛇毒治疗胃,十二指肠溃疡6例,经钡餐及胃镜复查,仅用药30天,5例完全治愈,1例如溃疡缩小.临床还证明,应用蛇毒治疗消化道潰疡,具有止痛和促进睡眠的作用,并有增加患者食欲和体重的优点,很值得推广使用,七制备抗蛇毒血清我国从20世纪30年代起开始研制抗蛇毒血清,先后研究成功了精制抗蝮蛇,五步蛇,银环蛇,眼镜蛇,新疆蝮蛇,海蛇,金环蛇,蝰蛇等毒蛇抗蛇毒血清,为救治被毒蛇咬伤人们起到了重要作用.八蛇毒還用在戒毒和军事领域美国的科研机构研究表明,五步蛇毒经提炼加工后,用于戒毒疗效显著,显效率达90%,目前在美国已有注射液产品进入市场.