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首套房贷首付两成新政落地 月供增加买房别太拼
时间: 16:42来源:未知 作者:admin 点击:次
核心提示：猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%(原来25%)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。 春节假期过后，记者从银行、新房售楼处、二
　　猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%(原来25%)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。
　　春节假期过后，记者从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策“红包”了。
　　新房在售楼盘
　　已经执行新政
　　记者从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。
　　某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。
　　记者走访了位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房；如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论第一套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。记者进一步走访发现，目前有新房在售的楼盘，均已执行新政。
　　中介机构收到银行确认
　　二手房买家心里有底了
　　昨天，某大型国有银行向各家中介机构确认，“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第二套，房贷首付比例为30%。”对此，某中介机构置业顾问李先生告诉记者，“不少有成交意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。”
　　房地产专家杨红旭表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有助于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。记者从本市多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅两个工作日，买卖双方已经“跃跃欲试”，市场比往年活跃得更早。
　　购房要量力而行
　　对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
　　此外，理财师何欣建议，要想充分享受房贷新政，购房者最好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。
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福州首套房贷款
享受首套房的贷款优惠吗，但是已经卖掉并且无商业贷款。现在在福州买房算是首套房吗在广州买过房
提问者采纳
卖掉了就是首套了
提问者评价
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其他2条回答
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你有过交易就是二套房了
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网传楼市底牌曝光2016首套房首付比或降至10%
腾讯大申房产中央经济工作会议指出，今年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。现在的贷款利率虽已经降至历史最低，但是，就上海刚需购房者而言，均价3万+的房价首付成了一大难题，2015政策年的利好刺激楼市成交加码，2016年去库存政府肯定还会想办法再出“利好组合拳”。去库存将是2016年的重头戏，但是，别高兴太早，去库存并不等于降房价，试问股市大跌时你买吗？房子也是同理。
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日成交数据&&(福州)
成交套数：72&&面积：8751.78O
201520162月
(晋安15000元/平方米)
(仓山13930元/平方米)
(马尾14000元/平方米)
(晋安18000元/平方米)
(连江县98万元/套)
(其他6800元/平方米)
(仓山11500元/平方米)
(闽侯县8000元/平方米)
(晋安7200元/平方米)
(长乐市8588元/平方米)
(仓山16500元/平方米)
(闽侯县7300元/平方米)
(马尾14000元/平方米)
(台江29000元/平方米)
(晋安16000元/平方米)
(闽侯县10500元/平方米)
(连江县7300元/平方米)
(台江25000元/平方米)
(连江县9500元/平方米)
(仓山12500元/平方米)
(其他7700元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(马尾14000元/平方米)
(仓山14000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(晋安120万元/套)
(仓山12000元/平方米)
(闽侯县9700元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(闽侯县7600元/平方米)
(台江50000元/平方米)
(台江18500元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(闽侯县24万元/套)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved闽八条福州版正式公布 家庭购买首改房认定为首套房
新华网福州9月22日电（记者 刘丰）闽八条出台一个多月后，福州版细则昨日正式落地。这份《福州市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出取消住宅限购措施。该细则自日起施行，优惠政策有效期1年。
记者注意到，福州版细则大部分沿用了闽八条的条款。但闽八条中提到的落户政策、学区房套数认定等新规定在福州版中不见了。
这些条款和闽八条一样
全市范围内取消限购
福州版细则中明确规定，在本市范围内取消商品住房限购措施。在全市范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
还清贷款的二手房不纳入套数认定
福州版细则明确，对首次和改善性购房需求予以切实保障。
首次购买普通住房是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房（含二手房）的行为，包括从省外引进的专家学者；总部经济企业派驻入闽人员；从省外投靠在闽子女的父母等人员；进城经商、务工的农业转移人口；大学毕业生；成年子女等首次购买商品住房。
首次购买改善性普通商品住房（以下简称首改房）是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房（含二手房）的行为。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。
居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况，根据本实施意见对居民家庭拟购买住房(含二手房)是否符合首套房条件予以确认并出具证明。家庭购买首改房按首套房认定。
“认贷”不再看贷款记录
购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
这些优惠不见了
闽八条落户政策福州或不执行
闽八条曾强调：“个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在所在城镇落户”。而今日公布的福州版细则中没有提及落户政策。
记者从福州多家二手房机构了解到，目前市场上公布的二手房房源基本都会注明是否可以落户。按照目前的政策，如果一套二手房此前已经落过外地户口，那么新的异地购房者则无法再落户。
学区房不再属于首改房
闽八条中提到，“所谓的首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买‘学区房’等。”此次福州版细则却只字不提学区房。
据了解，闽八条中对首改房的认定比较模糊，而福州版细则也没有给出明确的界定，只提到“居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房（含二手房）”。
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