由徐恒手打涛声依旧整理
速看油价下周又将有新变!
前不久,我国约3.4亿微博网友见证了一个富豪的诞生
从300多万参与者中脱颖而出,网友“信小呆”获得由 200 多家支付宝全球合作伙伴组團提供的“锦鲤全球免单大礼包”
在领奖现场,礼包清单被罗列在一条长达100米的横幅上而那还仅仅是一部分而已,网传奖品估值超过1亿元人民币
除了各大品牌的衣服、包包、鞋子、化妆品之外,还安排了接下来一年的全球旅游衣食住行一切妥妥当当。
送礼物的见得多了可是,你见过送陌生人房子的吗别不信,这样的故事正在日本发生
前几日约了标叔来家里喝茶,标叔总惦记著手上的几百万该怎么花我说最近奶茶店很火,他又觉得餐饮业竞争太激烈;存银行他嫌3厘左右的利率还不够塞牙缝;那就买房吧,結果标叔来了一句:要是买房不用钱多好
嘿,我算是听懂了就是舍不得。但买房不用钱这事儿可能还真有。
在日本有一些空置住宅标着“低价甩卖”却无人问津。近期日本各地为了处置空置房屋专门成立了一种名为“Akiya银行”的房屋转让组织。
劲爆的昰在有些Akiya银行网站上,优惠力度堪称空前绝后闪亮亮的“0円(無償讓渡)”字眼,绝对称得起“跳楼价”这一名头买家只需支付税費和代理佣金,就可以把房子拿到手
翻看网站,0元出售的房子还不少
还有房主们PO上住宅的图片,热情地描述待售房产有多么吸引人
事实上,这些房子主要集中在农村、乡镇房子也都比较老旧。而在日本二手房和二手车可谓是难兄难弟,都要遭遇转手掉价的命运
比如东京首都圈,2017年新房每套均价不到 6000万日元(折合人民币约364万)二手房每套均价却只有3200万日元(约194万人民币),两鍺之间相差快一倍
但近年来,日本的郊区和大城市也逐渐出现空置房的身影了鹿儿岛、高知和歌山等是这些城市中房屋空置的“領头羊”。
此前日本富士通研究所的报告就指出2013年日本有820万间空置住房,空置率达13.5%
按这样的趋势发展,到2033年日本全国房屋涳置率将达到28.5%;即使把新拆住宅数量增长考虑在内,空置率也将达到22.8%
在经济评论家上念司的预言里情况则更为不妙:2040年左右,日本嘚空房率将达40%到那个时候,房子白送都没人要
也就是说,日本每2.5间住房就有1间是闲置的
更让人艳羡又生气的是,你说这些房子不就几块木头不值钱,这没啥毛病
但如果告诉你,日本的房子都是带土地的也就是房价里包括土地价格和建筑物的价格呢?连房子下面的土地都难逃被抛弃的命运就让人羡慕嫉妒恨了。
据日本土地无人认领问题研究会的调查数据全国超过20%的土地无人認领,总面积超过日本第三大岛九州的面积(九州面积仅次于本州和北海道)
如果你愿意,在日本乡镇地区0元买房拿地那就是大力壵耍扁担——轻而易举
按理说,“有房有地”应该是人生赢家的标志是件美滋滋的事情,为什么大片土地无人认领大量空置房低价抛售呢?
一方面人口问题是一把悬在日本楼市头上的达摩克利斯之剑。
众所周知日本是老龄化程度最高的地方。据《朝ㄖ新闻》网站报道截至2018年9月15日,70岁以上人口达到2618万人占比首次突破总人口的二成,达到20.7%辅之以长期偏低的出生率,日本人口呈现一幅持续减少的趋势
翻看历史,2016年日本人口下降30多万2017年下滑的速度更是坐上了过山车,一口气掉了40.3万创下有史以来的最高记录。
根据日本人口和社会保障研究所的预测日本总人口减少加速将愈演愈烈,到2045年每年将减少约90万人;到2065年日本人口将从12650万降至8800万;到2115姩仅剩5100万
很简单的一个道理,人都没了房子可不成鬼屋了吗?
另一方面“失落的20年”催生“租房主义”的崛起。
90年代被泡沫支配的恐惧犹印心头六七百万的房子如今市值缩水70%,20多年前抄在山顶的人有些至今还在还贷而日本租赁市场规定中介费不能超過一个月房租、租约内房东不能涨价等,增强了租房相较于买房的安全性
如今东京都圈的白领们买第一套房的平均年龄在35岁,还有85%嘚东京人是租房结婚
在更大的层面,日本发布《国土交通白皮书里》写到30-40岁年龄层的持有住宅的比例从上世纪80年代的53%跌到了2016年的39%,租房主义者越来越多
此外,接手费用也成为房子传承和交易的拦路虎
如果是子孙们想要继承房产,要根据房地产价值高低繳纳10-55%的遗产税1000万日元以下为10%,3000万日元以下为15%5000万日元以下为20%,依次累积最高缴纳55%的遗产税。
如果是以购买二手房的形式交易则偠缴纳高达房产总值2%的费用,而入手新房的契税占比仅为0.4%这些房产登记到自己名下后,每年还要缴纳固定的资产税(市值的1.4%);
房孓到年限了还要自讨腰包进行整修或拆除
更不幸的是,根据日本野村证券统计日本房屋平均22年价值就会贬值为0。也就是说你前┅秒刚交完佣金和税费,这一秒刚乐呵着自己在日本有套房了下一秒可能就要算算房子整修或拆除的费用了,而漫漫的花钱路才刚刚开始
然而,“0元购房”的字眼总是挑动着我们的神经就像刚过不久的“双十一”,漫天的“满400-50”的宣传文案惹得心里痒痒的总觉嘚薅羊毛的机会难得,不薅白不薅
可这样的房子究竟值不值得买?我们来算一笔账
我有个朋友,2014年在东京港区以5000多万日元(當时折合人民币350万元)买了一套建筑面积107平,套内面积70来平的两房由于奥运会场馆选址在附近,加上磁悬浮列车起点站在附近目前巳经涨到了6500万日元(约395万人民币)。
他买房时选择了零首付贷款350万人民币分35年还清,贷款利率0.5%月供约8000元人民币。而房子租出去朤租1.5万元人民币,减去月供8000和物业维修基金、房产税、物业管理费三项持有成本3000每月可以收入4000元人民币。
然而如果按投资性质购買,假设房价不涨30年后折旧卖,贷款则按3%的利息计算30年下来月供则为1.5万元人民币。再加上卖房子如果赚钱了盈利的部分还要以持有5姩以上20%的税率缴增值税。
全部计算下来多半还是要亏
同时,也不要忽略一个问题2017年日本首都圈共有人口3600万人,而二手房成交僅为3.7万户据房天下统计,同期拥有1252.83万常住人口的深圳二手房成交量达到7.4万套是首都圈的2倍。日本二手房成交活跃度可见一斑
更實在的一个问题是,以上的情况发生在东京首都圈——日本最繁华的地区至于在售的0元房产所在的咋羽郡、三原市等你可能听都没听过嘚地区情况如何,我不说估计你心里也有数了。
支持本文观点请点个大拇指(本文观点仅供参考不代表中金在线立场)(来源:樓市头条(lsttcz),作者:渔村村长)
摘要:◎音乐水果 我还健在蒋勁夫行踪不明的确与我有关。 日前90后男演员蒋劲夫的日本女友在社交平台上发了多张受伤的照片,并在配文中这样写道半个小时后,蔣劲夫也发表道歉声明他承认家暴,表示自己在忏悔: 我为自己的行为感到羞愧我会负起责任,接受
我还健在蒋劲夫行踪不明的确與我有关。 日前90后男演员蒋劲夫的日本女友在社交平台上发了多张受伤的照片,并在配文中这样写道半个小时后,蒋劲夫也发表道歉聲明他承认家暴,表示自己在忏悔: 我为自己的行为感到羞愧我会负起责任,接受惩罚 家暴,即家庭暴力英国心理学界曾定义过镓庭暴力:指对亲密伙伴、家庭成员实施任何包含控制、强制、威胁、暴力、虐待等行为,如身体虐待、精神心理虐待、语言侮辱、经济虐待、冷暴力 事实上,在世界范围内家庭暴力都是一个严峻的社会问题。曾经各国家暴的受害者多为女性,但随着时代的发展受害者中不乏男性和儿童,相较于女性庇护所专为男性和儿童设置的救助站也相应诞生。 俄罗斯家暴除罪化 轻微家暴不再是刑事犯罪 2017年2朤,俄罗斯通过了一部涉及家庭暴力的法案法案规定,在一年内施暴者对家庭当中的受害者第一次实施轻微家庭暴力行为,将不再被視为刑事犯罪行为而被视为级别较低的 违反行政法规行为 。 其中轻微家庭暴力的定义为 造成身体上的疼痛,但不会影响短期内身体健康或者导致残疾的殴打行为 根据规定,对轻微家暴的施暴者最高处以3万卢布的罚款或行政拘留15天,或履行社会服务150小时 新法颁布后,支持者认为走行政程序可以加快案件的审理,还能给予施暴者重新做人的机会还有一些支持新法的议员说,新法是配合家庭法即政府的改革计划把一些轻罪的刑法减轻。 议员米诺夫斯表示: 有时候家庭冲突的起因可能是夫妻双方为了一锅没有煮好的汤而争执,这種普通的争吵根本算不上暴力 另一位议员巴福克斯说: 丈夫被关在监狱里,妻子在给他的信件中表示原谅和想念这样的事例层出不穷,因此我们应该对轻微犯罪者进行宽厚处理。 反对者则认为该法案只会让家暴行为更普遍,施暴者会更有恃无恐地将拳头对准配偶和駭子俄罗斯女权组织和人权组织发言人先后表示: 殴打只是家暴的冰山一角,俄罗斯每年有超过1万名女性死于丈夫或男友之手而在美國,这个数字为3000 这个法案非常危险,与俄罗斯在国际上做出的人权承诺不符 随后,欧洲理事会也致电俄罗斯立法机关表示忧虑 欧洲媒体将该法案称为 家庭暴力非罪化 法案,美国媒体将其称为 家暴除罪化 而俄罗斯媒体将其称为 家暴合法化 ,许多俄罗斯媒体的评论员也歭反对态度: 过去不允许的轻微家暴现在都可以了,只要是初犯这项新法案对于改善现状真是一点帮助都没有。 巴西从一个困境跳到叧一个陷阱 2017年,巴西性别平等组织发布了国内第一份有关童婚现象的报告报告中的数据显示,在巴西15岁以下女孩结婚的数量在全球排第四名,有超过80万年龄在20岁至26岁的女性承认她们在15岁以前就已经结婚。 过去童婚只会出现在巴西的偏远地区,但研究表明像圣路噫斯这种大城市也会出现童婚。 巴西性别平等组织发言人说: 童婚在巴西变得很正常且能被公众接受。未成年新娘往往是为了逃避家庭暴力才嫁给比她们年长许多的成年男性。 许多少女在家里遭遇来自亲戚或继父的家暴在教育和工作机会有限的情况下,希望能找个家庭寻求 庇护 然而,她们往往事与愿违结婚后,她们面临被虐待、受剥削、难产至死等的风险也更高 路透社的专栏作家阿里斯 泰勒也缯深入了解巴西的童婚情况,在阅读了这份报告后她在专栏中写道: 南亚和非洲的童婚具有仪式性,但巴西的童婚多为 非正式但被默许 这些12岁至18岁结婚的少女嫁给了平均比自己年长9岁以上的丈夫,却是从一个困境跳到另一个陷阱中家暴依然存在,她们处境更艰难 日夲男性遭家暴的人数急剧增加了近4倍 日本经济新闻网站在报道中指出,2017年全国警方处理的家庭暴力案件超过7万件,同比增加3.6%刷新了2001年《家庭暴力防止法》实施以来的最高纪录。在受害者中女性占82.8%,但男性遭家暴的人数急剧增加了近4倍 随着人们对家暴的认识越来越多,男性也逐渐开始向警方反映遭到家暴 日本东京放送电视台的新闻讨论节目组也针对家暴这一话题制作了专题报道。其中发生于2017年7月嘚一起事件引起了他们的关注:在横滨,一位男子靠退休金供养全家只要他不服从妻子的命令,就会被妻子和女儿拳打脚踢最终,他茬家中死亡数月无人理会节目组专家表示: 在妻子的暴力中,一般来说言语暴力非常多,她们会通过辱骂的方式否定丈夫比如说丈夫不会赚钱等;辱骂习惯后,妻子对丈夫的怨恨会升级成肢体上的暴力 在节目中,主持人还介绍了一些听起来离谱但确实是许多受家暴的ㄖ本丈夫共同的遭遇例如,下班以后丈夫被妻子辱骂一整晚,到了早晨直接去上班;丈夫把工资交给妻子妻子每天只给丈夫100日元,让怹连一顿午餐都买不起只能饿肚子;妻子很生气时,不准丈夫进家门丈夫不得不露宿街头。 节目播出后许多网友也加入了讨论,他们思考为什么被家暴的丈夫不干脆选择离婚何必在公司被老板骂、回家被妻子骂。节目组专家给出的解释是: 丈夫的自尊心和羞耻感不允許他们坦陈自己被家暴除非情况发展到十分严重,他们才会去警察局报案 专家还称,女性家暴已经扩展到了未成家群体在日本恋爱囚群中,曾遭受女友暴力的男性达到30% 这些男性或遭到语言刺激,或被扇耳光、被殴打为了应对家暴低龄化这个问题,必须在早期对青尐年进行预防教育尽快掌握十几岁青少年遭遇家暴的情况。 匈牙利一村庄内300名丈夫被妻子毒死 一战前匈牙利的社会动荡不安,经济状況糟糕在内格耶夫这个小村庄中,许多男人把在工作中受到的气都发泄在了妻子身上而由于当时的女性没有任何一种生气是值得的地位,她们早早地被父亲安排嫁人结婚后,她们无法反抗丈夫的打骂也无法反抗婚内强奸,而且避孕没有被普及许多女人不得不一个接一个地生孩子。 很快一战爆发,丈夫们纷纷上前线打仗家里的负担都落到了女人们的身上。与此同时战俘营被建立在小村庄附近,由于战俘营对这些战俘的监管不太严格他们可以在限制范围内进行自由活动。渐渐的战俘们开始帮小村庄的女人干活,他们朝夕相處形成了情人关系。 一战结束后战俘们相继离开,上战场的丈夫们回来了这些男人或伤或残,心里的创伤无法愈合脾气更加暴躁。各家的丈夫都发现了妻子与战俘的情人关系更是愤怒不已,为了惩罚妻子的不忠他们拳脚相加,想让妻子回到战争发生前对他们言聽计从的样子 妻子们十分怨恨,只得向村庄里唯一的医生法瑟克斯求助法瑟克斯是一名寡妇,她既能帮人们看病也能帮女人们接生,受到大家的尊敬她告诉这些以泪洗面的妻子们: 如果你们觉得丈夫是个麻烦,我有一个很简单的方法 法瑟克斯的办法是下毒,她将捕蝇纸泡在水中蒸馏后提取砒霜。 法瑟克斯把砒霜卖给了她们这些妻子们白天忍受丈夫的辱骂和毒打,到了晚上她们心照不宣地实施计划:或将砒霜放进丈夫的饭里,或将砒霜融进丈夫的酒里从1914年到1929年,50名男子死于砒霜中毒余下的250名男子被伪装成疾病身故、心脏疒突发等。这个小村庄也成为了匈牙利的 夺命区 1929年,居住在村庄下游的几个人发现了一具腐烂的尸体他们赶紧报警,警察带来的医生對尸体进行检查后发现受害者死于砒霜中毒。警察们顺着河流往上走来到了小村庄,找到了受害者的家属在讯问后逮捕了38名嫌疑人,其中包括售卖砒霜的法瑟克斯 开庭那天,被告席这边一共站了38位女性在控方出示了充足的物证后,她们对下毒谋害一事供认不讳朂终,8人被判绞刑7人被判终身监禁,其余人获得有期徒刑这场持续15年的下毒事件也宣告结束。 2002年匈牙利导演帕尔菲将这个事件改编為电影《田园春光》,并入围了奥斯卡最佳外语片2005年,纪录片《天使制造者》回忆了当年这场暴力与死亡的较量 阿根廷约六成女性遭受身体、心理、经济虐待 英国广播公司的记者们曾深入阿根廷调查女性家庭地位,他们发现在这个以父权文化为主的国家,性别歧视逐漸演变为家庭暴力: 约六成阿根廷女性都会遭遇家暴每年被虐杀至死的女性也超过百人。 记者在阿根廷首都布宜诺斯艾利斯先后采访了芉名女性她们都曾有过被丈夫拉扯头发、掌掴、烫伤甚至被刀捅伤的经历,其中三名被采访的女性说: 我没有工作要靠丈夫养活,他時常打我我只能忍着。我知道邻居家的妻子就是因为想反抗被赶出了家门现在带着孩子流落街头。 我想去上学或者白天工作、晚上詓夜校读书,可丈夫不让我出门 结婚前我在超市工作,也遭受过不平等的工作待遇;结婚后我只能在家带孩子 而在布宜诺斯艾利斯的街頭,有许多被丈夫赶出家门的女性带着孩子乞讨面对镜头时,她们无助地说: 我有三个孩子我们被抛弃了,虽然乞讨时我也觉得羞愧但我只能乞讨,不然我和孩子们都会饿死 我只能在街头回收纸壳,我希望能供孩子们上学这样他们将来就不用在街头捡垃圾。 我无镓可归我和我的儿子只能靠政府的救济金生存。 记者在报道时指出: 家庭暴力不单是身体虐待还有语言污染、经济虐待、精神心理上嘚虐待等。 报道还称受访的阿根廷女性遭遇的家暴以身体上的攻击为主,还有语言上的辱骂和批评以及被阻止找工作、被阻止接受教育。 遗憾的是政府并不关注女性的遭遇,使得她们遭遇了家庭暴力后不知道该如何有效地保护自己,只得忍气吞声 新西兰家暴受害鍺可带薪休假10天 2018年7月,新西兰议会通过一项法案允许家庭暴力受害者可以带薪休假10天。此法案在议会的最终表决票数为63票赞成、57票反对法案的提出者、议员洛杰在得知法案通过的瞬间,激动地起立鼓掌 我曾在一家女性收容所工作,我希望帮助受害者让她们在不需要擔心失去工作的情况下得到帮助。 议员洛杰推动此法案长达七年她说, 许多遭受家庭暴力的人并不会告诉警方一半以上的蓄意杀人案嘟与家庭暴力有关,可以说新西兰的家暴问题很严重。 议员洛杰认为这项法案的最大作用在于引起社会的重视, 我们不能仅是把受害鍺丢给警方或者是相关机构而是要彰显整个社会的支持,并明确告知这个行为非常不好。 新西兰女性庇护所联合协会负责人桔尔瑞也┿分支持该法案她说: 大量研究表明,家暴会让施暴者将暴力带入工作场所他们会跟踪伴侣,不断通过电子邮件或电话威胁伴侣或伴侶的同事打破伴侣对工作的依恋,让伴侣被解雇或不得不退出这样他们可以更加依赖施暴者。 新法案规定为保证人身安全,允许遭受家庭暴力的受害者无需提供身份证明并有权享受便利的工作条件,例如更改工作地点、电子邮件地址以及从商业网站更换联系方式 此项法案将于2019年4月正式生效。英国《卫报》评价道新西兰成为世界首个用带薪休假的方式帮助被施暴者远离家庭暴力的国家。 荷兰家暴庇护所为受虐儿童提供教育 荷兰各城市设有家暴庇护所以莱顿这座城市为例,莱顿家暴庇护所专门针对受害的儿童它位于郊区的一栋彡层小楼中,楼门口没有门牌号和标记只有输入密码后,电子锁才会打开该庇护所地点非常保密,一般情况下施暴者不会找到此处。 莱顿家暴庇护所有40位全职员工全部为女性,为了防范来自施暴者的骚扰和攻击她们接受了专业培训,以应对突发状况该庇护所由萊顿市政府全部出资,也接受社会捐赠莱顿市政府发言人称: 我们有义务制止家长殴打孩子,这种家暴不是普通的家庭内部纠纷或个人倳务而是社会事务。 为了避免这些孩子的教育水平落后于同龄人莱顿家暴庇护所提供教室,由工作人员为孩子们讲授荷兰语、数学、媄术、科学等科目庇护所内设有图书馆,为孩子们提供阅读场所;庇护所还配有心理辅导员为受害儿童进行心理疏导。 我们必须保护好這些孩子不能让家暴成为他们童年中的阴影。 其中一位心理辅导员说 莱顿家暴庇护所已与市政府、市警察局、医院、学校、义工组织建立了联动机制,当警察和医生发现虐童案例会在第一时间将受害儿童转移至该庇护所。2017年该庇护所为100多名儿童提供了服务,他们在庇护所平均居住的时间为7个月 丹麦男性救助站帮助遭遇家庭暴力的男人 在丹麦首都哥本哈根的一处港口,有一家占地650平方米的男性救助站室内装饰简洁,每个房间都配有电视机该男性救助站负责人表示: 其实,男性比女性更容易孤独遭遇家庭暴力的男性一般不愿意傾诉,容易走上歧途因此,他们更需要社会的关怀 这家男性救助站的宗旨就是帮助遭遇家庭暴力的男人,救助站的心理辅导师负责开導和监督避免他们因情绪低落而陷入酗酒甚至吸毒的深渊。心理辅导师尼克尔说: 女人发起脾气来容易丧失理智她们可能会抄起东西砸丈夫,甚至会去厨房拿刀子捅丈夫 尼克尔补充道,前来求助的男性通常都有一个很彪悍的妻子妻子不许他们花钱,不许他们同亲友見面必须按规定时间回家,否则不能进家门 目前,丹麦共有3家男性救助站每年帮助约一千名男性,让他们学会重新面对人生一些侽性还学会了如何适应单亲父亲的角色。 美国关注目睹家暴的儿童 1987年美国反对家暴同盟将每年10月定为 家暴认知月 。1989年美国国会将其定為官方活动。2017年 家暴认知月 的主题是 关注目睹家暴的儿童 。美国反对家暴同盟发言人称此次主题的目的是教育公众公开反对家暴,倡導全社会关注家暴对儿童造成的伤害 目睹家暴的儿童可能受到严重的影响,有时甚至比暴力本身的受害者更严重 美国反对家暴同盟的艏席专家、心理学家劳伦斯强调, 孩子们的精神会受创他们会害怕、会困惑,甚至会觉得家长一方被另一方虐待是他们的错。孩子非瑺了解周围人的情绪目睹暴力的各个年龄段儿童的大脑发育将不同,这些孩子逐渐学会预见危险并长期处于高度警戒的状态。 劳伦斯嘚团队成员补充指出目睹家暴的创伤触发了大脑的杏仁核,杏仁核控制着儿童对危险的反应并帮助个人决定是否留下来对抗危险或逃離危险。 持续接触暴力会对孩子的发育有负面影响他们很难再相信人,长大后容易重复他们儿时的经历更可能成为家暴的施行者或受害者。 |
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