单位分的福利房有房产证的那種。没有办法过户这样的房子购买后，都会哪些风险

根据法律规定土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让房产证和土地证密不可分。从法律角度來讲房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用權那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自巳手里但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐不得上市交易。此外购房者有了土地證之后，当开发商违反规划擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不